Обзор ежедневных газет

05 августа 2005

ВРЕМЯ НОВОСТЕЙ

Дачников взяли штурмом
Росприроднадзор провел первую зачистку истринских берегов

Федеральная служба по надзору в сфере природопользования РФ (Росприроднадзор) вчера, наконец, одержала победу над владельцами 13 подмосковных дач на берегу Истринского водохранилища - в поселке Екатерининские валы у деревни Пятница. Их владения, по мнению властей, незаконно находящиеся в водоохранной зоне, были взяты практически штурмом целой армией судебных приставов, омоновцев и рабочих-строителей. В результате дачники, хоть и считающие по-прежнему претензии Росприроднадзора незаконными и несправедливыми, были вынуждены заключить коллективный договор о добровольном сносе своих домиков. Чтобы не дать снести их приставам и нанятым ими рабочим, что грозило не только возможной потерей дачного имущества, но и взысканием серьезных штрафов в счет «услуг» органов власти по принудительному сносу домов.

Борьбу с обитателями Екатерининских валов власти начали еще в 2003 году в рамках разрекламированной компании против самовольного захвата земель в природоохранных зонах. Теоретически она изначально была направлена против «сильных мира сего», которые, пользуясь богатством и положением, построили коттеджи на берегах подмосковных рек, каналов, водохранилищ и озер. Это строительство по большей части происходило еще в «дикие» 90-е годы, но потом Росприроднадзор решил навести порядок, и кампанию возглавил замглавы этой службы Олег Митволь. «Вдруг» выяснилось, что дачи и коттеджы на берегах были построены незаконно, поскольку эти территории являются природоохранной зоной. Правда, проблемы с нарушениями со стороны известных и состоятельных граждан были разрешены быстро и без скандалов, и их дома никто сносить не стал. А первой жертвой борьбы «за природу» стали Екатерининские валы, где расположены дачи москвичей, по преимуществу являющие собой щитовые домики, и участки под которые, кстати, были выделены местными властями еще в 80-е годы. Тем не менее, по инициативе Росприроднадзора и иску прокуратуры в октябре 2003 года было вынесено судебное решение о ликвидации 13 дач в Екатерининских валах. После серии неудачных попыток дачников опротестовать его, в январе 2005 года судебным приставам был выдан исполнительный лист. Реализовать его руководство Росприроднадзора, в том числе и лично г-н Митволь, пытались дважды - в феврале и июле. Однако оба раза дачники отражали "нашествие", буквально ложась под пригнанные чиновниками грузовики и трактора. Вчера приставы подготовились к ликвидации дач уже с учетом прежних ошибок - вызвав на подмогу бойцов ОМОНа.
Представители Главного управления Федеральной службы судебных приставов Мособласти вчера утверждали, что вся операция прошла без насилия и в рамках закона, никто не пострадал, и в конце концов дачники согласились добровольно разобрать и увезти свои дома. Однако сами дачники, очевидцы и показанные по ТВ кадры видеосъемки свидетельствовали, что визит властей на злополучные дачи больше походил на настоящий штурм с последующей «зачисткой». Около 9.30 сотрудники ОМОН проникли на территорию дачного поселка через забор, перепрыгнув с крыши автобуса, поскольку въездные ворота были закрыты. Выстроившись цепью, милиционеры в масках и камуфляже двинулись вглубь поселка.

Действовали почти как при зачистке - многих якобы клали на землю, ставили к стене в наручниках. В разговоры с жителями служители закона не вступали, хотя владельцы домов приготовили для переговоров даже столик. Стрельбы не было, но звон разбитого стекла слышался неоднократно. При попытке защитить свой дом якобы пострадал один из дачников, по словам свидетелей, он был закован в наручники, после этого ему пришлось вызывать «Скорую» - у него случился сердечный приступ.

Вчера же замглавы Росприроднадзора Олег Митволь заявил: «Это, я считаю, абсолютно цивилизованная позиция, и попытки перевести в истерику исполнение судебного производства случились из-за того, что людям два раза удавалось истериками оставить все как есть, не исполнять решение суда. А вы понимаете, что очень опасно дать людям иллюзию того, что истериками можно не исполнять решение суда. Люди должны понять, что государство способно гарантировать выполнение решений своих судов». Сейчас в московской области принудительному сносу по решению суда, как сообщил Олег Митволь, подлежат сотни строений, и «все они рано или поздно будут снесены». При этом, в частности, имеются в виду коттеджи на берегах Пестовского и Пяловского водохранилищ, а также поселок Балтия, расположенный на землях лесного фонда.

Уполномоченный по правам человека в РФ Владимир Лукин, однако, по событиям в Екатерининских валах вчера направил письма прокурору Московской области и руководителю подмосковной Службы судебных приставов. Как сообщил помощник омбудсмена Валерий Бакунин, действия представителей Минюста противоречат закону, а «ОМОН и приставы выбивают стекла в коттеджах, ломают двери, бьют женщин, швыряют детей, бьют ногами мужчин, пытающихся оказать сопротивление».

Протест в связи с «беспрецедентным произволом силовых структур» по отношению к жителям дачного поселка Екатерининские валы выразила вчера и партия «Яблоко». «Никакими юридическими аргументами нельзя оправдать силовой захват поселка вооруженными людьми, избиение жителей, сопровождавшееся нанесением телесных повреждений, применение силы к женщинам и детям. Все эти действия предпринимались без предъявления нападавшими каких-либо документов, включая удостоверения личности», -- говорится в заявлении.

Сами дачники вчера по-прежнему были полны решимости продолжать сражение с властями. Адвокат Олег Асташенков, представляющий интересы «приговоренных к сносу», считает решения Солнечногорского суда и Московского областного суда незаконными, и пытается добиться их отмены в надзорной инстанции в Верховном суде. «Я бы назвал решения судов вопиюще незаконными. Суд так и не разобрался в ситуации ни с правовой точки зрения, ни с фактической. Иск был подан солнечногорской прокуратурой в интересах государства, и в интересах государства он был удовлетворен, -- сказал г-н Асташенков. -- Земли, непосредственно прилегающие к водохранилищу, это действительно водоохранная зона, но нет такого закона, который бы запрещал в этой зоне ведение садоводческого, приусадебного и дачного хозяйства. Законом лишь оговорено, что эта деятельность должна вестись с соблюдением природоохранных правил. Но никаких нарушений дачники не допустили, никаких сточных вод в Истринское водохранилище не сливали. Более того, они получили согласование от рыбоохраны на укрепление берега. Прокуратура в суде утверждала, что именно это послужило причиной гибели рыбы, но это абсурд. Рыба гибла как раз до укрепления берега, когда все кругом было заболочено".

Кроме того, адвокат утверждает, что солнечногорская администрация ввела в заблуждение жителей поселка: «Поселок существует с начала 80-х годов, домики - стандартные щитовые - были в частной собственности, а земля давалась в аренду. Каждый год администрация продляла этот договор. Когда же прокуратура стала предъявлять претензии, администрация специально не стала уведомлять людей, что сроки аренды истекли, уверяя их, что все в полном порядке».

Г-н Асташенков подчеркнул, что суд, признав постройку дачных домиков незаконной, не позаботился о компенсации их владельцам: «Суд вообще никак не коснулся вопроса компенсации, хотя обязан был это сделать. Если уж он признает сделку недействительной, то он должен был все вернуть в первоначальное состояние и решить вопрос с теми средствами, которые люди вложили в постройку дач. Никто ведь не скрывает, что на месте этих дач будет построен коттеджный поселок с яхт-клубом! И в данном случае суд принял решение в пользу определенных заинтересованных лиц, не учтя позиции жителей поселка. Причем то, что случилось с владельцами дач, не коснулось других людей - владельцев коттеджей, которые находятся в той же охраняемой зоне - туда Митволя с его претензиями, видимо, не пустили».

Тверская засада
Начинается реконструкция площади у Белорусского вокзала
Центр Москвы ждет очередная транспортная катастрофа. В ближайшее время московские власти намерены приступить к масштабной реконструкции одного из самых нагруженных транспортных узлов -- площади Тверской заставы у Белорусского вокзала, где к Тверской улице сходятся Грузинский и Бутырский вал, а также улицы Ямского поля, Брестская и Лесная.

Тверскую строители обещают полностью не перекрывать, а вот движение по прилегающим улицам, на которых и сегодня в час пик стоят многокилометровые пробки, будет ограничено. Если учесть, что дублеров у этих магистралей нет, а на Третьем транспортном кольце в районе Ленинградки тоже идет ремонт, то можно не сомневаться, что грядущая реконструкция парализует дорожное движение во всем районе. Ад для автомобилистов продлится до 2007 года, на который намечены сроки окончания реализации инвестиционного проекта.

Напомним, что решение о глобальной реконструкции Тверской заставы было принято правительством Москвы еще год назад, тогда же был определен инвестор и заказчик строительства, которым стала компания «Стройинком-К». Как сообщил корреспонденту «Времени новостей» глава компании Александр Халдей, в ходе работ предполагается продлить в сторону центра Тверской путепровод, по которому улица проходит над железнодорожными путями, и пробить под Тверской второй тоннель по линии Грузинский вал -- Лесная, который позволит сделать движение по Тверской непрерывным. Торговые палатки под существующей эстакадой будут снесены, а проезд будет расширен до трех полос. Ликвидированы будут и все плоскостные привокзальные стоянки, общая емкость которых сегодня не превышает 200 машиномест. Вместо них под землей появится многоярусный паркинг, способный вместить 1410 машин. Рядом с паркингом будет сооружен самый крупный в столице поземный торговый комплекс общей площадью 53 тыс. кв. метров.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта, который оценивается в 200 млн долл., компания должна получить в собственность торговые комплексы и паркинг, а город -- транспортную развязку.

Потратив почти год на оформление необходимых документов, инвесторы наконец приступили к работе. Первой жертвой строителей должен пасть памятник Максиму Горькому, сквер и окружающие его плоскостные автостоянки. Памятник демонтируют и передадут на хранение до окончания работ, а на месте сквера и парковок возведут строительные бытовки. На сегодняшний день началось строительство ограждений. Срок окончания подготовительных работ намечен на декабрь 2005 года.

Затем строители усилят конструкции метрополитена и зданий, попадающих в зону влияния проектируемого строительства, выведут инженерные сооружения и лишь после этого примутся за котлован.

Предполагается, что после реконструкции внешний вид площади изменится мало -- памятник Горькому вернется на свое место, сквер и газоны будут восстановлены. Присутствие под ними торгового центра будет выдавать лишь подсвеченный стеклянный купол, как на Манежной площади. Зато организация дорожного движения на площади изменится существенно -- из шести светофоров останутся только два. Однако все это произойдет в будущем, пока же москвичам настоятельно не рекомендуется в час пик приближаться к Белорусскому вокзалу на личных автомобилях и уж тем более пытаться там запарковаться. Тем более что остается неясным, как строители будут достраивать эстакаду, не перекрывая по ней движение, и насколько безопасно ездить по магистрали, под которой копается тоннель шириной в три полосы. На днях даже строительство обычного подземного перехода через Садовое кольцо вызвало провал дорожного полотна и серьезное ДТП.


БИЗНЕС

«Евроцемент» не замечает ФАС
Цены на цемент снова растут
"Евроцемент-групп", не дожидаясь решения Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по делу о нарушении компанией закона о конкуренции, снова повысила цены на свою продукцию. Пока незначительно - на 12 руб. за тонну, но участники рынка уверены, что до конца года цены вырастут еще на 8-10%.

В распоряжении "Бизнеса" оказался протокол согласования отпускной цены на продукцию "Евроцемента", согласно которому с 1 августа 2005 года стоимость тонны цемента выросла на 12 руб.- с 2270 руб. до 2282 руб. Пресс-секретарь "Евроцемента" Сергей Мещеряков в разговоре с корреспондентом "Бизнеса" заявил, что ничего не знает об очередном изменении ценовой политики компании, но добавил, что цены на цемент "однозначно будут расти" из-за постоянного роста цен на перевозки и энергоносители. Удорожанием перевозок объясняет решение "Евроцемента" и генеральный директор компании-дилера "АМК-Гарант" Сергей Филатов. В том-то, однако, и дело, что "Евроцемент" поднял цены на свою продукцию еще на элеваторе - без учета стоимости доставки. "В принципе "Евроцемент" может себе позволить делать все, что хочет",- констатирует Филатов.

Сложившаяся ситуация любопытна еще и тем, что в конце мая ФАС уже обвинила "Евроцемент" в нарушении закона "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", выразившегося в установлении монопольно высоких цен на цемент: в мае 2005 года они выросли на 50-70% ("Бизнес" подробно рассказывал об этом). Комиссия ФАС должна вынести вердикт по этому делу 22 августа. Заместитель главы ФАС Андрей Цыганов не стал комментировать очередное повышение цен "Евроцементом", объяснив это тем, что у него на руках нет копии протокола. "Все, что могу сказать: мы внимательно изучаем дело "Евроцемента"",- заявил он "Бизнесу".

Между тем директор по маркетингу торгового дома "Кератон" (производит сухие строительные смеси) Юлия Бирюкова считает, что действия "Евроцемента" вообще ставят под сомнение полномочия ФАС. "В западных странах сделки, грозящие возникновением монополии (аналогичные покупке "Евроцементом" цементных заводов у компании "Интеко" весной этого года.- "Бизнес"), проверяютсясоответствующими органами до их заключения, а не после. А теперь, похоже, уже никто ничего не сможет сделать",- сетует она.

Участники рынка считают, что "Евроцемент" продолжает повышать цены, чтобы расплатиться с кредитами, взятыми для реализации двухлетней программы по модернизации своих 15 заводов. Первым будет реконструирован Савинский цементный завод, на что "Евроцемент", как говорится в его официальном сообщении, потратит $17 млн. Всего же компания планирует вложить в модернизацию $587 млн. Сергей Мещеряков уточнил, что на эти деньги компания закупит новое оборудование и технику, а также нарастит мощности ряда заводов. Согласно официальному заявлению президента компании Михаила Скорохода, необходимость столь крупных инвестиций вызвана высоким износом производственных мощностей предприятий, скорость модернизации которых не успевает за ростом рынка.

Впрочем, директор по маркетингу строительной компании "Меликонполар" Вячеслав Засухин отмечает, что "Евроцемент" повышает цены, чтобы расплатиться по банковским кредитам, еще с мая. Кредиты, утверждает Засухин, "Евроцемент" брал как раз для того, чтобы оплатить покупку цементного бизнеса у компании "Интеко" (сумма сделки составила $800 млн). "Цены выросли на $20 за тонну, и если учесть, что в год компания производит около 20 млн тонн, это позволит ей отбить кредит за два-три года",- предполагает он. Как сообщил "Бизнесу" источник в московской строительной фирме, попросивший об анонимности, в июне "Евроцемент" пытался ввести предоплату за свою продукцию за месяц, однако эта попытка провалилась.

Эксперты уверены, что цемент будет дорожать и дальше.

Засухин предполагает рост еще на 8-10% до конца года - просто исходя из годовых процентных ставок зарубежных банков. С ним соглашается аналитик агентства "Эксперт РА" Александр Воронин, добавляя еще одну причину роста цен - повышение стоимости энергоресурсов.

 

$90 млн за Гольяново
Новый мир Северо-Восток» распродает активы

компания "Новый мир Северо-Восток", известная на рынке свои судебными разбирательствами с недовольными соинвесторами, объявила о продаже двух крупных инвестконтрактов на строительство жилых домов на северо-востоке и востоке Москвы общей площадью 330 тыс. кв. м. Эксперты предполагают, что распродажа активов принесет "Новому миру" около $90 млн.

ОАО "Финансовая группа "Новый мир"" работает на столичном рынке недвижимости с 1994 года. По данным компании, за этот период- то есть за десять лет - ими было возведено 17 домов общей площадью более 200 тыс. кв. м.

Проблемы с покупателями квартир в новостройках у компании начались в 2004 году, когда "Новый мир" обратился к дольщикам с требованием покрытия дополнительных расходов, возникших при строительстве. Без внесения соответствующей доплаты владельцы квартир в новостройках не могли оформить на себя право собственности. Недовольные соинвесторы подали ряд исковых заявлений на компанию в московские суды.

8 декабря 2004 года компанией было принято решение №32 о реорганизации ОАО "Финансовая группа "Новый мир"" на два новых юридических лица: ОАО "Новый мир" и ОАО "Новый мир северо-восток". Последняя, как рассказал "Бизнесу" Олег Сухов, адвокат группы компаний "Правовая защита", и является правопреемником по обязательствам перед вкладчиками.

Теперь ОАО "Новый мир Северо-Восток" объявило о продаже инвестконтрактов на строительство жилья на северо-востоке и востоке Москвы.

Как рассказали в компании, 9 августа 2005 года состоится аукцион, на котором будут выставлены два инвестиционных контракта: №10-Ж-97 от 31 декабря 1997 года на застройку кварталов 1-2 района "Гольяново" (ВАО) и №3 от 25 сентября 1998 года на застройку микрорайона 78 района "Бутырский" (СВАО). В рамках проекта нового строительства на территории района "Гольяново" планируется возвести 234 тыс. кв. м, а в районе "Бутырский" - 96,6 тыс. кв. м. Таким образом, общая площадь реализуемых инвестконтрактов составляет чуть больше 330 тыс. кв. м. Начальник отдела маркетинга компании "Русский дом недвижимости" Эрнест Ерохин оценил затраты нового владельца инвестконтрактов на реализацию первого проекта в $160 млн, второго- $70-80 млн.

Эксперты рынка недвижимости предполагают, что продажа столь крупных инвестконтрактов, возможно, связана с отсутствием у компании средств для их реализации.

"Возможно, "Новый мир Северо-Восток" уже не может исполнять инвестиционные обязательства, поэтому и продает свои инвестконтракты",- говорит Сухов. С ним соглашается и Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting, добавляя, что, видимо, у компании помимо отсутствия денежных активов есть и элементарное желание заработать на перепродаже. Помимо этого, заместитель генерального директора ЗАО "МИАН-девелопмент" Наталья Саакянц предполагает, что причиной продажи подобных контрактов может быть потребность в "быстрых деньгах". По оценке Аверьянова, стоимость перепродажи первого инвестконтракта составляет $60-65 млн, второго - $25-30 млн.

Однако генеральный директор ОАО "Новый мир Северо-Восток" Евгений Спиренков утверждает, что решение о продаже инвестиционных контрактов было принято компанией совместно с правительством Москвы "в целях оптимизации выполнения программы комплексной реконструкции и модернизации пятиэтажных жилых домов".

По мнению директора департамента новостроек Paul's Yard Евгения Юр, выставленные на продажу проекты могут быть интересны только инвестору, обладающему соответствующим опытом в освоении больших строительных объемов. Как рассказал "Бизнесу" Евгений Спиренков, в настоящее время приняты заявки на участие в аукционе от более десяти крупных московских девелоперов.

Однако адвокат Сухов заметил: нельзя исключать тот факт, что в результате продажи компанией "Новый мир Северо-Восток" инвестконтрактов покупатели квартир в еще не построенных домах не смогут получить свою недвижимость.

"Возможны различные варианты, им могут просто вернуть деньги",- заключает Сухов.

Евгений Спиренков категорически опровергает эти домыслы. "Компания гарантированно исполнит все свои обязательства перед третьими лицами",- уверяет он.

Mirax застроит «Труд» 
Слабослышащим спортсменам возведут бизнес-центр

В Москве становится обычной практикой строительство объектов недвижимости на участках, принадлежащих общественным организациям. Девелоперов такой симбиоз привлекает тем, что они получают право возвести объект с минимальными обременениями. На днях правительством Москвы было подписано распоряжение о строительстве центра реабилитации спортсменов-инвалидов - Mirax Group пристроит к нему офисный центр.

Строительство центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов ведется на земельном участке по адресу: ул. Дербеневская, вл. 11, где ранее находился стадион "Труд". Согласно распоряжению префекта ЮАО, с 2002 по 2007 годы участок передан в краткосрочную аренду Общероссийской физкультурно-спортивной общественной организации инвалидов "Российский спортивный союз глухих" (РССГ).

Согласно распоряжению правительства Москвы №1370РП, подписанному 27 июля 2005 года, на этом участке размером более 1,5 га будет построен комплекс общей площадью до 55,4 тыс. кв. м, где помещения центра реабилитации займут 28,9 тыс. кв. м и около 20 тыс. кв. м придется на административно-офисную часть.

Обременения минимальны: РССГ с привлеченными им инвесторами должен оплатить право аренды данного участка сроком на 49 лет в сумме более 192 млн руб. (около $7 млн). Более никаких обременений московское правительство инвалидам не выставило, предоставив им право собственности на 100% площадей после окончания строительства бизнес-центра. Андрей Патрушев, PR-директор Knight Frank, говорит, что общественные организации часто обладают ликвидными земельными участками, освоить которые хотелось бы многим. Такой соинвестор нашелся и в этом случае.

Привлеченным РССГ инвестором стала Mirax Group, которая уже ведет по этому адресу строительство бизнес-центра Pollars общей площадью 60 тыс.

кв. м, сдача которого намечена на конец этого года. В компании Mirax Group подтвердили свое участие в строительстве.

По словам менеджера проекта Эдуарда Бека, компания участвует в возведении центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов (БЦ Pollars) в качестве генерального подрядчика и соинвестора. "В соответствии с инвестконтрактом между РССГ и Mirax Group, несомненно, часть площадей офисного центра будет у РССГ",- сообщил Бек.

По словам Дмитрия Раева, юриста Swiss Realty Group, сделки застройщиков с такого рода организациями довольно выгодны в связи с наличием разных преференций (в частности, по статье 395 Налогового кодекса, общероссийские общественные организации инвалидов освобождаются от уплаты земельного налога.- "Бизнес"). "Обычно арендатором земли остается общественный центр, а между соинвесторами заключается соглашение, где определяются права собственности на построенный объект в долях, как правило,- 30% на 70%",- говорит Раев.

В свою очередь Эдуард Бек уверяет, что точное распределение площадей между соинвесторами пока не определено.

По мнению Романа Чепцова, директора по развитию ABN-Realty, стоимость строительства бизнес-центра Pollars можно оценить в $60 млн.

"Большая часть площадей в этом центре была продана еще на стадии строительства по цене $1,5-2 тыс. за квадратный метр, что позволяет застройщику возвести здание без вывода средств из оборота компании",- полагает Чепцов.



использованы материалы газет "Время новостей" и "Бизнес"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова