Обзор ежедневных газет

02 августа 2005


КОММЕРСАНТ

Застройные явления
Архитектура . Итоги сезона
Итоги архитектурного сезона подводить чрезвычайно трудно. Заметные здания не презентовались, заметные архитекторы не выставлялись, заметные события не случались. Архитектура перешла в подпольное состояние. О том, как это произошло,– ГРИГОРИЙ Ъ-РЕВЗИН.
Какова тенденция движения архитектуры за год, если у нее не было тенденции? Нет, что-то, конечно, было.
Появились новые здания. Прекрасные дома построил Михаил Белов – на улице Косыгина и в Филипповском переулке. Прекрасные дома построил Александр Скокан – на Брестской и на Лесной. И опять же прекрасные дома построил Дмитрий Бархин – на улице Щепкина и в Лефортове.
Появились новые архитекторы. Из Берлина к нам приехал Сергей Чобан и строит башню Федерации, про которую говорят, что это опять будет самое высокое здание в Европе. Раньше то же самое говорили про башню "Дон-строя" на Соколе, но теперь, когда здание достроили, эта точка зрения оказалась пересмотренной. Вернувшийся опять же из Берлина Антон Мосин сделал несколько крайне элегантных проектов домов на Остоженке. Молодые архитекторы из группы ДНК (Даниил Лоренц, Наталья Сидорова, Константин Ходнев, Анна Ковалева) построили очень достойный офисный комплекс на Вавилова.
Можно назвать еще десяток событий. Но если попытаться определить тенденцию, к которой все это ведет, то есть искать что-то общее между всеми этими проектами, то, пожалуй, ничего и не выведется. Кроме разве что одного обстоятельства – обо всем об этом ничего не известно никому, кроме узкой группы заинтересованных лиц.
Архитектура уходит из информационного пространства. Она становится тихим, никому не интересным делом.
Хочу пояснить. Это, конечно, дело настолько же архитекторов, насколько и журналистов, новости создаются обеими сторонами. Когда новостей совсем нет, они создаются. Но что делать, когда новости есть – только в других областях. Все же согласитесь, если рядом лежат две новости, одна – "завтра в Москве выходит в прокат блокбастер", а вторая – "завтра в Москве построят дом", то любой редактор выберет первую, потому что вторая – откровенное вранье. Как это "завтра построят"? Сегодня его нету? Или уже есть, но дверные ручки не привинчены? А завтра точно все привинтят? Так в чем новость – что построен дом архитектора Скокана или в том, что завтра там привинтят дверные ручки?
Архитектура попадает в информационное поле, когда она туда стремится. Например, проводится презентация здания. Или пресс-конференция. Бывают персональные выставки архитекторов. Или открытый архитектурный конкурс. Так вот, в этом году не случилось ни одного такого события. За целый год – ни разу. Исключения, правда, составляют регулярные пресс-конференции главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. Но у них всегда один и тот же сценарий. Сначала он (уже семь лет подряд) рассказывает, как противостояние московских и федеральных властей затрудняет принятие генерального плана, потом отвечает на вопросы об очередных сносах опять же уже семь лет в одних и тех же выражениях ("я признаю, что снос произошел с нарушением законодательства, но спасти здание было невозможно").
Ну и какие могут быть тенденции, если ничего не происходило? Я имею в виду – не происходило в культурном пространстве. Нельзя сказать, что события в архитектуре никак не отражаются. Еще как – но в форме бизнес-новостей. Такой-то участок выкуплен такой-то фирмой, а такая-то – участок продала. Знающие люди понимают, что тут произошло, был подготовлен и согласован проект застройки, и новый владелец купил землю уже с проектом, но чьим, под какую функцию, как это вообще будет выглядеть – неизвестно. Или другой вариант: на строительство такого-то культурного объекта из федерального или городского бюджета выделена такая-то сумма. Опять же – под какой проект, кто его делал – неизвестно.
Любая деятельность может превращаться в новости или бизнеса, или политики – было бы желание. Точно так же, как и в новость культуры. Так вот тенденция заключается в том, что архитектура в новости культуры превращаться больше не хочет. Нет такого желания. 
Не то чтобы это была общемировая тенденция. Про архитектуру сегодня писать очень просто – у нас масса новостей про западных архитекторов. Заха Хадид выдает примерно по одной новости в неделю, Жан Нувель – по одной в месяц, сэр Норман Фостер – чуть чаще, Даниэль Либескинд – чуть реже. Эти новости мы с интересом обсуждаем. Кроме того, они часто приезжают в Москву, дают нам интервью, читают лекции, даже делают выставки. В 2005 году в Музее архитектуры прошли тринадцать выставок, семь зарубежных, две совместных, три неархитектурных, одна мемориальная (к 60-летию Победы совместно с Тверской художественной галереей).
В этом смысле тенденция налицо. Она заключается в том, что в мире есть настоящая архитектурно-художественная жизнь, и архитектура там является частью культуры, в России никакой архитектурно-художественной жизни нет, а есть девелоперский бизнес и политика. И ими содержание русской архитектуры сегодня исчерпывается.
У нас есть некоторое количество блестящих архитектурных деятелей, целиком ориентированных на Запад,– Евгений Асс, куратор российского павильона венецианской архитектурной Биеннале, Владислав Кирпичев, организатор лекций западных звезд в Москве, Юрий Аввакумов, самый интересный в России архитектурный куратор. В архитектурном мире они считаются маргиналами из-за того, что их собственная архитектурная деятельность малоуспешна. Но именно их оценка современной русской архитектуры как строительства, являющегося не более чем инструментом денег и недостойного рассмотрения в культурном контексте, оказалась сегодня главенствующей в архитектурном пространстве.
Это и есть тенденция года, и она, конечно, позитивна. В предшествующие годы жизнь была несколько сложнее, в ней было что-то достойное, боровшееся с недостойным. Модернизм боролся с лужковским стилем, средовой подход – с уничтожением духа Москвы, талантливые одиночки – с бюрократической системой. Теперь все упростилось – русская архитектура разом превратилась в строительство, недостойное внимания и к этому вниманию не стремящееся. Мы полностью готовы к тому, чтобы к нам пришли западные звезды и начали строить. Мы теперь прямо как Китай десять лет назад, когда строительный бум налицо, а ни одного человека, которого можно было бы назвать архитектором,– которым бы интересовались, знали, о котором бы писала пресса,– больше нет. И что интересно – эту ситуацию мы построили собственными руками.

"Северсталь" делит Ren TV
между американцами и немцами
Вчера американский медиахолдинг News Corporation заявил о желании приобрести 35% акций телекомпании Ren TV у "Северсталь-групп". В российском холдинге пообещали рассмотреть это предложение. Эксперты российского медиарынка сразу же выразили сомнения в реализации такой сделки. Они считают, что, объявляя о переговорах, "Северсталь" пытается ускорить продажу 19% акций телеканала основному претенденту на них – германской медиакомпании RTL.
    "Северсталь-групп" – промышленный холдинг, в который входит свыше 30 предприятий, расположенных в 14 регионах России, а также металлургические предприятия в США и Италии. Оборот "Северсталь-групп" за 2004 год составил 186 млрд руб.
    News Corporation контролируется Рупертом Мердоком. В состав корпорации входят киностудия 20th Century Fox, телевизионные сети Fox, Star и Sky, более 30 газет, в том числе New York Post, Times, The Sun, The Sunday Times и Daily Telegraph, издательство HarperCollins, звукозаписывающая компания Mushroom Records, рекламная компания News Outdoor. Оборот корпорации за 2004 год составил $20,45 млрд.
Вчера старший вице-президент News Corporation Марти Помпадур встретился с заместителем генерального директора "Северсталь-групп" Алексеем Германовичем и заявил о желании корпорации приобрести 35% акций телеканала. Об этом сразу же было объявлено через информационные агентства.
В холдинге "Северсталь-групп" и в News Corporation официально подтвердили факт переговоров, но от подробных комментариев отказались. Однако близкий к переговорам источник сообщил Ъ, что холдинг заинтересован в продаже части своих акций и будет рассматривать предложение NewsCorp, так как Ren TV требует сейчас больших инвестиций, кроме того, NewsCorp обладает большим влиянием в мировой медийной среде: "Это может заставить 'Северсталь' отказаться от контрольного пакета, оставив за собой только блокирующий". По словам источника, близкого к "Северстали", News Corporation – не единственный претендент на часть принадлежащих "Северстали" акций Ren TV: "RTL Group также проявляла заинтересованность в приобретении дополнительного пакета, и холдинг рассматривает группу в качестве потенциального покупателя".
"Северсталь-групп" объявила о приобретении за $100 млн 69,9879% медиахолдинга Ren TV у РАО "ЕЭС России", а немецкая телерадиовещательная компания RTL – о приобретении 30% Ren TV у президента и гендиректора Ren TV Ирэны и Дмитрия Лесневских месяц назад (подробно см. Ъ от 4 июля 2005 года). Сразу после этого на медиарынке появилась информация о намерении "Северстали" продать 19% телеканала. Наиболее вероятным покупателем считалась RTL.
Переговоры о продаже блокирующего пакета Ren TV другому стратегическому инвестору вызвали удивление экспертов телевизионного рынка. "Желание News Corporation приобрести блокирующий пакет Ren TV вполне понятно,– говорит директор по телеизмерениям TNS Gallup Media Александр Костюк.– Они давно стремились на российский телерынок. Но мне неясно, зачем 'Северстали' отказываться от контрольного пакета, при продаже которого всегда платится специальная премия?" Участники российского медиарынка тоже отмечают, что два стратегических инвестора, ни у одного из которых нет контрольного пакета,– очень странная ситуация для любой компании, а тем более для телеканала. "Теоретически возможно, что крупнейшие игроки мирового телевизионного рынка будут готовы к такому взаимодействию ради выхода на российский телерынок,– полагает господин Костюк.– Однако сложно представить, как это будет реализовано на практике".
Руководитель одного из крупных российских медиахолдингов, пожелавший остаться неназванным, полагает, что "Северсталь-групп" на самом деле не намерена отказываться от контрольного пакета Ren TV: "Объявляя о переговорах с NewsCorp, она пытается ускорить процесс продажи ничего не решающих для нее 19% акций, например, той же RTL или другому инвестору".
В RTL Group на вопрос корреспондента Ъ о том, как эта компания относится к возможности вхождения News Corporation в состав совета директоров Ren TV, пресс-секретарь группы Эндрю Бакхерст заявил, что не хочет это комментировать.

ФИНАНСОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ

Рубль переукрепился
Центробанк ударил по инфляции, опережая план
Минэкономразвития опубликовало доклад, в соответствии с которым реальный эффективный курс рубля за первую половину текущего года повысился на 8.6%. По этому показателю Россия уже перевыполнила прогноз, который сделал Банк России в Основных направлениях денежно-кредитной политики на 2005 год, несмотря на весенние обещания Сергея Игнатьева поправить ситуацию. Такая динамика свидетельствует о том, что ЦБ любой ценой пытается сдержать рост инфляции, а отсутствие видимых результатов в этом направлении позволяет предположить, что рубль будет укрепляться и дальше.

По данным Министерства экономического развития, за первое полугодие 2005 года реальный эффективный курс рубля повысился на 8.6%. Между тем в Основных направлениях денежно-кредитной политики на 2005 год ЦБ записал, что повышение реального эффективного курса рубля за год "не должно превысить 8%".

То, что ЦБ уже в первом полугодии выбрал весь лимит укрепления рубля - при всех имеющихся механизмах его сдерживания, - лишний раз свидетельствует о том, что ситуация с инфляцией в России близка к катастрофической. Еще в апреле, комментируя укрепление рубля за три месяца на 4.7%, глава ЦБ Сергей Игнатьев пообещал, что "эту ситуацию мы поправим", поскольку у Банка России остаются возможности не допустить укрепления реального эффективного курса рубля в целом за год более чем на 7% и уложиться в целевой интервал по инфляции.

Между тем всего через три месяца после этого ЦБ превысил все установленные планы - как по курсу рубля, так и по инфляции. По данным МЭРТа, за первое полугодие потребительские цены выросли на 8%, что не оставляет шансов удержать инфляцию на уровне 10%. Правда, в МЭРТе все равно надеются, что инфляция за второе полугодие составит 1.9-2.8%.

Сейчас у ЦБ для сдерживания инфляции остается только один инструмент, и, судя по курсовым показателям, его используют вовсю. По мнению аналитика Росбанка Павла Супрунова, в данной ситуации Центробанку не остается ничего другого, кроме как ограничивать предложение рублей на валютном рынке, повышая курс национальной валюты. Это уже начало приносить результат - по прогнозам МЭРТа, в июле инфляция составит всего 0.6%. Однако вряд ли этого будет достаточно для того, чтобы не выйти за прогнозные 10%.

РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА

ООО-закон
За выход из самой удобной формы бизнеса предпринимателям придется платить отступные
Правительство одобрило для внесения в Госдуму подготовленные Минэкономразвития России поправки в Закон об обществах с ограниченной ответственностью. Изменения предполагается также внести и в Гражданский кодекс, и в Закон о регистрации. Поправки ликвидируют возможность свободного выхода из ООО. Желающие выйти из дела теперь смогут это сделать только с согласия, в том числе выраженного в материальной форме, своих компаньонов. Возможно будет также передать свою долю другому лицу. Помимо этого в качестве учредительных документов отныне сможет выступать только устав общества, а не устав и учредительный договор, как это было ранее. В результате всем обществам с ограниченной и дополнительной ответственностью придется пройти перерегистрацию.

Того, что так смущало экспертов в результате обсуждения нового законопроекта - увеличения финансовой нагрузки на сферу бизнеса, не произошло. Затраты самих ООО после введения закона будут минимальными. В соответствии со статьей 4 указанного закона зарегистрированные общества с ограниченной ответственностью и общества с дополнительной ответственностью должны внести соответствующие изменения в учредительные документы. После чего им придется уплатить государственную пошлину за регистрацию изменений, вносимых в учредительные документы, которая составляет 400 рублей. Для бюджета это будет означать дополнительных 500 миллионов рублей доходов.

Тем не менее законодательные поправки достаточно существенно затрагивают интересы бизнеса. Перерегистрацию, по данным минэкономразвития, предстоит пройти 1,3 миллиона обществ. На сегодняшний день ООО является наиболее распространенной организационно-правовой формой ведения предпринимательской деятельности в Российской Федерации - более 80 процентов из

1 миллиона 700 тысяч коммерческих организаций зарегистрированы в форме ООО. Как считают эксперты, это происходит потому, что, по сравнению с ведением деятельности индивидуальным предпринимателем или товариществом, ООО обеспечивает предпринимателям возможность ограничить свою ответственность. Это свойственно и акционерным обществам (АО), однако в отличие от АО общество с ограниченной ответственностью предоставляет своим участникам более высокую степень гибкости в регулировании своих отношений. Этот подход проявляется, например, в том, что участники ООО могут договориться о непропорциональности своих прав долям в капитале, а также о том, что отдельные из участников могут иметь особые, по сравнению с остальными, права.

В отличие от АО участники ООО непосредственно участвуют в управлении своим обществом: круг вопросов компетенции общего собрания участников ООО не ограничен вопросами (как в случае с АО), предусмотренными законом. В отличие от АО, которые обязаны регистрировать все выпуски акций, на ООО не возлагается обязанность по регистрации долей участия, в связи с чем увеличение уставного капитала носит более неформальный, простой характер.

Эти и другие особенности ООО, сочетание ограниченной ответственности, гибкости и низких издержек, делают эту форму наиболее привлекательной для мелкого и среднего бизнеса.

Однако существует и другая сторона медали. Существующая пока возможность неограниченного выхода из общества при отсутствии субсидиарной имущественной ответственности, как в товариществе, и отсутствие обязательного требования о проведении ежегодного аудита, как в акционерных обществах, делают ООО наиболее распространенной организационно-правовой формой, используемой для создания "фирм-однодневок" с целью уклонения от налогов. При этом возможность свободного выхода из ООО часто используется как способ уклонения от имущественных претензий за убытки, причиненные самому обществу и его кредиторам.

Массовое использование ООО в целях уклонения от уплаты налогов и сборов также подтверждается большой задолженностью обществ по налогам, сборам и пеням - 250,5 миллиарда рублей (по данным ФНС России на 1 декабря 2004 года). Кроме того, среди отсутствующих должников количество обществ с ограниченной ответственностью составляет 44 процента от других организационно-правовых форм (по данным ФНС России). Поэтому первое, что меняет новый закон, - он исключает положения о выходе участника из общества. В законопроекте устанавливается, что прекращение членства возможно в случае перехода доли обществу или иному лицу.

Второе, что предлагает законопроект, это устранить существующий в настоящее время дуализм учредительных документов ООО, исключив из их числа учредительный договор. Действующее в настоящее время законодательство предусматривает наличие двух учредительных документов - устава и учредительного договора.

При этом некоторые положения дублируются в обоих документах, что приводит, по мнению разработчиков, к возникновению трудностей в практике применения положений законодательства об ООО.

Теперь единственным учредительным документом ООО будет выступать устав общества, который в отличие от договора не требует для своего изменения волеизъявления всех участников соответствующего правоотношения. При этом в уставе ООО не будут отражаться сведения о размере и номинальной стоимости участника общества, что исключает необходимость внесения каждый раз изменений в устав общества при изменении структуры уставного капитала общества или состава участников.

Еще одно нововведение направлено на защиту прав и законных интересов отдельных участников общества, не имеющих значительного влияния на принятие решений общим собранием участников общества. Для них предусматривается возможность требовать выплаты действительной стоимости доли в случае принятия общим собранием участников общества решений, которые могут привести к снижению действительной стоимости доли.

Помимо концептуальных вопросов правового регулирования деятельности ООО, в законопроекте предлагается ряд уточняющих положений и нововведений, направленных либо на предотвращение злоупотреблений правами, предоставляемыми законом обществу и его участникам, а также третьим лицам, либо ориентированных на поддержание имущественной обеспеченности деятельности общества. В частности, законопроектом предусматриваются детальные нормы, посвященные порядку отчуждения долей, принадлежащих обществу, их оплаты, закрепляется более детальная процедура оплаты уставного капитала общества при его увеличении, при этом одновременно устраняется возможность блокирования принятия решений, направленных на завершение процедуры увеличения уставного капитала.

Принимая во внимание, что ООО является организационно-правовой формой, имеющей закрытый характер, разработчики предлагают существенно детализировать процедуру реализации преимущественного права приобретения участниками общества или обществом доли, продаваемой участником общества третьему лицу. Кроме этого, вносится ряд уточняющих норм в части правового регулирования крупных и заинтересованных сделок общества, учитывающих практический опыт реализации подобных норм, а также последние изменения акционерного законодательства.

Наконец, законопроект предусматривает, что сведения об участниках ООО и их долях должны содержаться в Едином государственном реестре юридических лиц, и переход их от одного лица к другому возможен только с момента внесения соответствующих изменений в сведения данного Реестра.

Реализация мер предлагаемых законопроектом, по мнению разработчиков, позволит сделать организационно-правовую форму ООО более привлекательной для нужд и потребностей современного бизнеса. Устранит возможность для использования ООО недобросовестными участниками оборота для уклонения от исполнения обязательств, в том числе по уплате налогов и сборов, "отмывания" денег, а также устранит недостатки действующего законодательства в рассматриваемой сфере.


БИЗНЕС

В ближайшее время московскими властями будет принято решение о выборе инвестора по реконструкции Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ). Как пишет газета «Бизнес», возведение офисов, гостиницы, торговых и жилых помещений на территории ТМЗ оценивается в $500 млн.

 

Одним из подрядчиков по реализации проекта на территории ТМЗ является «Балтийская строительная компания» (БСК), в данный момент осуществляющая поиск инвестора проекта. Как ранее заявляли в БСК, в соответствии с постановлением правительства Москвы на участке площадью около 16 га будут возведены торговый, культурно-развлекательный, общественно-оздоровительный центры, гостиница, административно-складские комплексы и новые производственные корпуса. Сумма инвестиций в проект оценивалается более чем в $500 млн. Указать точную площадь объектов и подробности проекта в БСК отказались.

 

ТМЗ является основным предприятием промзоны «Тушино», общая площадь которой составляет около 60 га. Согласно указанному постановлению, заказчиком проекта застройки территории завода является специально созданное ЗАО «Корпорация Тушино», учредителями которого, по данным системы «СПАРКИнтерфакс», являются ТМЗ, оборонное предприятие НПО «Молния» и крупная фармацевтическая компания «СИА Интернейшнл Лтд».

 

Как заявил представитель «Корпорации Тушино» Александр Кузнецов, проект длительное время находился в стадии разработки и утверждения. Предполагалось, что после того как московским правительством будет вынесено новое постановление относительно застройки территории ТМЗ, будут заключены договоры с инвесторами, среди которых значатся БСК, «СИА Интернейшнл» и компания «Главмосстрой» (в настоящее время осуществляет застройку прилегающего к заводу микрорайона 11 Южное Тушино).

 

Однако утверждение проекта московскими властями пока застопорилось. Как заявил  заместитель руководителя ТМЗ Михаил Гофин, на данный момент ни один договор с инвестором или подрядчиком не заключен, хотя исходно-разрешительная документация на некоторые объекты уже разработана. По словам Бориса Донникова из БСК, не исключено, что власти Москвы хотели бы видеть на месте подрядчиков столичную, а не петербургскую строительную компанию.



Земля пошла в рост
Столичные предприятия заставят выкупать землю по самым высоким ставкам в России
Промышленным предприятиям столицы придется выкупать землю, на которой расположено их производство, по максимальным ставкам. Как следует из поправок в Земельный кодекс, которые Минэкономразвития внесло в правительство в конце прошлой недели, властям Москвы удалось убедить федеральных чиновников установить цену выкупа земли для столичных предприятий в размере 20% от кадастровой стоимости участка, в то время как в целом по России ставка выкупа участков не превысит 5%.

Власти Москвы изначально требовали установить для столицы максимальные ставки выкупа участков, утверждая, что в противном случае вся земля в пределах Садового кольца будет выкуплена и перепрофилирована под высоколиквидные проекты, например элитную коммерческую недвижимость.

Правительство Москвы предложило обязать землевладельцев в случае перепрофилирования участка платить городу компенсацию в размере 100% от его рыночной стоимости (см. "Бизнес" от 11февраля).

В пятницу МЭРТ внесло в правительство поправки в земельное законодательство, в которых установлены ставки выкупа земли под промышленными предприятиями. Как и ожидалось, больше всего не повезло предприятиям Москвы и Санкт-Петербурга: им придется платить за земельные участки до 20% от их кадастровой стоимости. В городах, где население меньше 3 млн человек, выкупная стоимость земли может достигать 5% от кадастровой стоимости. Годовую арендную плату предложено установить на уровне 3% от кадастровой стоимости. 

Сейчас цена выкупа земельных участков в регионах варьируется в пределах от 3 до 30 ставок земельного налога. Первоначально предприятия должны были выкупить землю либо взять ее в долгосрочную аренду до 1 января 2004 года. Однако из-за того, что этот процесс тормозился ввиду недостатка у предприятий средств, противодействия местных администраций и несовершенства методики оценки, его окончание было отодвинуто до 1 января 2007 года. Теперь МЭРТ установило новую дату - 1 января 2008 года, сославшись на то, что ранее этого срока предприятия просто не успеют.

Эксперты считают предложенные для столицы ставки завышенными и непосильными для многих предприятий, в том числе для малого бизнеса.

По мнению президента Союза предпринимателей и арендаторов России Андрея Бунича, логика в столь завышенных ставках для Москвы и СанктПетербурга вполне оправданна: "В этих городах земля особенно ценится, и более низкая ее стоимость может привести к тому, что многие крупные компании смогут скупить промышленные земли за бесценок и в дальнейшем использовать их не по целевому назначению".

В то же время Бунич считает, что правительству следовало бы предусмотреть льготы по выкупу и аренде земли для малых предприятий Москвы и Санкт-Петербурга, которые занимаются тем или иным производством.

С ним согласен советник президента холдинговой компании "Промышленные инвестиции" Андрей Лазаревский: "Установленные арендные ставки в размере 3% от кадастровой стоимости - это в два раза больше, чем действующие сейчас ставки земельного налога. Даже если малые предприятия будут платить за аренду по новым повышенным ставкам с 2008 года, у предпринимателей нет гарантии того, что через какое-то время местные власти продлят с ними арендный договор. И тогда у предпринимателей не останется выбора: им придется либо выкупать землю, либо сворачивать производство".

Начальник управления по работе с недвижимым имуществом и землепользованию "Газпрома" Валентина Олехнович убеждена, что местные власти вряд ли будут снижать ставки по выкупу и аренде земли и, воспользовавшись своим правом, установят максимальные ставки. "Уже сейчас очевидно, что регионы будут закрывать бюджетные дыры за счет продажи земельных участков по максимальным ставкам и завышенных арендных ставок. В этом случае ни о каком научном потенциале и инвестиционном развитии предприятий речи быть не может",- говорит Олехнович.

Она также согласна с тем, что предприятиям будет гораздо выгоднее выкупить землю, чем брать ее в долгосрочную аренду, так как стоимость аренды участка буквально за несколько лет может превысить цену при его выкупе.

ГАЗЕТА

Как присоединить участок
Сегодня в Подмосковье ведутся сотни разбирательств по факту незаконного захвата земель. Громкое название процесса на деле оказывается банальным переносом ветхого дачного забора на несколько метров. Некоторые дачники даже не подозревают о содеянном преступлении просто потому, что забор перенес еще дедушка, приговаривая: «Там же никто не живет, а нам пару грядок негде разместить». Спустя годы оказалось, что невинные дедушкины инициативы могут обернуться штрафами и принудительным переносом забора на законные позиции. Для того чтобы избежать разбирательств с местной администрацией, существует возможность присоединения незанятого участка к собственному наделу.

Если участок граничит со свободными землями, а вы задумываетесь о расширении собственных владений, следует подать заявление в районную администрацию о желании присоединить участок. После этого чиновники из органа местного самоуправления измерят, оценят и проверят участок. Выявив статус земли и оценив возможность его присоединения, комиссия из органа местного самоуправления вынесет решение о возможности присоединения участка. Но если дачник задумал присоединить сосновый бор или березовую рощу, ему будет отказано, поскольку эти земли могут быть только в общественном пользовании.

В случае если решение комиссии положительное, власти назначат цену участка в соответствии с кадастровой стоимостью земли в этом районе. Сейчас земельный кадастр РФ находится в стадии разработки, однако для оценки участков используются его данные. После определения цены о намерении присоединить участок будут оповещены все соседи, имеющие смежные границы. Речь идет в первую очередь о соседях, с которыми граничит свободный участок, -- тех, кто теоретически может захотеть присоединить этот участок. Когда все желающие оповещены, администрация района назначает торги, на которых будет выставлена земля. Стартовой ценой назначается кадастровая стоимость надела. Не пожелавшие участвовать в торгах претенденты-соседи должны в письменной форме изложить свой отказ. По правилам аукциона, предложивший наибольшую сумму за участок оформляет договор купли-продажи с администрацией района и получает законное свидетельство о собственности на участок. 

При подготовке обзора использованы материалы газет"Коммерсант", "Российская газета", "Бизнес""Газета""Финансовые известия"
 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова