Обзор ежедневных газет

01 августа 2005

ВРЕМЯ НОВОСТЕЙ

Кругом враги
Юрий Лужков намерен защитить городские активы от Кудрина, Абрамовича и украинской прокуратуры

Вернувшись из отпуска, мэр Москвы Юрий Лужков занялся ревизией городского имущества и в субботу провел объезд городских объектов. В ходе этого традиционного мероприятия выяснилось, что активам, переданным в распоряжение столичному мэру, угрожает серьезная опасность: на некоторые из них покушаются «новый большевик» Алексей Кудрин, занимающий должность министра финансов, а также украинское правительство. А владелец нефтяной компании "Сибнефть" и лондонского футбольного клуба "Челси" Роман Абрамович пошел еще дальше и уже покусился.

По версии столичного градоначальника, Роман Абрамович размыл долю московских властей в компании «Сибнефть-Югра». Однако г-н Лужков намерен до конца бороться за вверенное ему имущество всеми возможными способами, включая привлечение к конфликту президента Владимира Путина и международные суды.

Прежде чем перейти к сути обвинений, московский мэр решил совершить экскурс в историю. «Споры вокруг собственности многократно становились причиной различных катастроф. Вы помните, что произошло, когда большевики начали перераспределять собственность», -- сказал он, обращаясь к журналистам. Затем стало понятно, что большевиков г-н Лужков помянул неспроста. «Сейчас появился новый большевик -- министр финансов Алексей Кудрин, который вместе с другими большевиками из Минэкономразвития и других ведомств обратился к правительству Москвы с предложением реализовать некоторые положения 122-го федерального закона и отобрать у Москвы все те площади, которые город, выполняя свои столичные функции, передал (в аренду. -- Ред.) различным федеральным ведомствам», -- заявил столичный градоначальник.

КОММЕРСАНТ

Крым провел санацию имущества Москвы
Местные санатории возвращаются в собственность Украины

В субботу мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что принадлежащий столичному правительству крымский санаторий "Меллас" не является предметом спора, в госреестре Украины он указан как собственность Москвы. Между тем генпрокуратура Украины заявила, что "Меллас" уже возвращен в госсобственность, а прокуратура Крыма объявила о возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц исполкома Ялтинского горсовета, оформивших право собственности на санаторий департаменту государственного и муниципального имущества Москвы.
    Санаторий "Меллас" расположен возле поселка Санаторное на Южном берегу Крыма в 50 км к юго-западу от Ялты на территории Форосского поселкового совета. В 2001 году, на момент передачи санатория правительству Москвы, он насчитывал 25 объектов недвижимости.
На традиционном еженедельном объезде московских новостроек мэр Лужков заявил: "Шумиха (вокруг санатория 'Меллас'.– Ъ) не имеет никаких оснований, и 'Меллас' сейчас не является предметом спора". Мэр также отметил, что Москва недавно выиграла суд по принадлежности этого санатория. "В госреестре Украины этот санаторий – собственность Москвы",– утверждает столичный градоначальник.
Между тем в минувший четверг пресс-служба генпрокуратуры Украины распространила информацию о том, что Ялтинский горсовет по требованию прокуратуры Крыма "вернул в госсобственность санаторий 'Меллас', который был незаконно передан в собственность мэрии Москвы, и по протесту прокуратуры исполкомом Ялтинского горсовета отменено собственное решение 11 марта 2004 года, которым было оформлено право собственности на объекты недвижимого имущества санатория 'Меллас' на мэрию Москвы".
В субботу пресс-секретарь прокурора Крыма Наталья Бояркина заявила Ъ, что прокуратура Крыма возбудила уголовное дело в отношении должностных лиц исполкома Ялтинского горсовета по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 365 УК Украины (Превышение власти или служебных полномочий). Поводом для его возбуждения, по словам госпожи Бояркиной, стало то, что санаторий "Меллас" расположен на территории Форосского поселкового совета, то есть компетенция Ялтинского горсовета на него не распространяется. Кроме того, во время принятия решения об оформлении права собственности не было подтверждено, что строительство санатория проводилось за счет средств республиканского бюджета России или средств предприятий и организаций российского подчинения, как это предусмотрено международными соглашениями и законодательством Украины. Кроме этого, прокуратура установила, что в 2001 году исполком Ялтинского горсовета оформил право собственности департамента государственного и муниципального имущества Москвы на 45 объектов. Конкретных имен чиновников ялтинской мэрии, которых привлекают к уголовной ответственности, госпожа Бояркина не назвала, сославшись на тайну следствия.
Главный врач "Мелласа" Константин Карпухин заявил Ъ, что он узнал о возвращении в госсобственность Украины санатория из прессы, однако к нему никаких документов из Ялтинского горисполкома или прокуратуры по этому поводу не поступало.
Отметим, что в субботу мэр Лужков заявил, что генпрокуратура Украины пытается отобрать у Москвы несколько других принадлежащих ей санаториев, которые находятся на Украине. Например, детский санаторий имени Шевченко в Евпатории. Прокуратура Крыма 16 июня лишила департамент имущества Москвы в лице ГУП "Московское лечебно-санитарное объединение" права собственности на этот санаторий, признав незаконными выданные свидетельства на право собственности. При этом прокуратура не удовлетворила требование фонда госимущества Украины передать ему санаторий. Поэтому владелец санатория в настоящее время не определен. А по данным заместителя прокурора Крыма Алексея Кошмана с начала 2005 года органами прокуратуры Крыма в суды было направлено 21 исковое заявление по этой категории дел, то есть связанных с имуществом, принадлежащим правительству Москвы.

Остров вывезения
Частный капитал продолжает утекать из России

В конце минувшей недели Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) РФ обнародовало доклад "Об итогах социально-экономического развития РФ в первом полугодии 2005 года". Он получился сдержанно-оптимистическим – темпы роста ВВП хотя и ниже, чем в первом полугодии 2004 года, на 2,1%, а инфляция выше – на 1,9%, зато в июне достигнуты почти прошлогодние результаты. Однако МЭРТ обеспокоен ускоренным вывозом капитала – он возрос с $24,5 млрд до $32 млрд.
Для начала в докладе подводятся общеэкономические итоги первого полугодия. Хотя в начале года темпы роста ВВП неуклонно снижались (в I квартале они составили 5,2% годовых против 7,6% в аналогичном периоде прошлого года, среднемесячные темпы упали в два раза и составили всего лишь 0,3% без учета сезонной составляющей), во II квартале рост ускорился до 6% годовых, а в июне – до 6,7%. Среднемесячный рост ВВП во II квартале достиг 0,6%, а в июне – 0,9% (фактически в этом месяце Россия по темпам роста превратилась в Китай). Увеличилось потребление домашних хозяйств. Причем свои нужды эти так называемые домашние хозяйства стали удовлетворять впервые наполовину из внутренних источников. Экспорт товаров в первом полугодии увеличился на $32 млрд, то есть на 40%.
И вот из страны с такой ускоряющейся экономикой почему-то ударными темпами уходит капитал. "Сама российская экономика не может переварить добавочные экспортные доходы. Это подтверждается высоким уровнем оттока частного капитала (при существенном росте объемов заимствований на внешнем рынке частным сектором с $14,1 млрд в первом полугодии 2004 года до $26,4 млрд в первом полугодии 2005 года; объем вывоза частного капитала увеличился соответственно с $24,5 млрд до $32 млрд)",– отмечается в докладе МЭРТа.
Итак, по интересному стечению обстоятельств из России были вывезены ровно те $32 млрд, на которые увеличились российские экспортные доходы. В докладе отмечается также, что чистый отток капитала в этом году составил $5,7 млрд, несколько сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ($10,3 млрд). Что и отражает тот факт, что в России увеличился не только отток капитала, но и приток.
Однако российские власти интересует прежде всего отток капитала. Как печально признали авторы доклада, "экономические субъекты оказались еще не готовыми к призывам властей репатриировать вывезенный капитал". Таким образом, вопросу придается чуть ли не политическое звучание. Речь идет уже не об абстрактном инвестиционном климате, как раньше, а прямо-таки о восприимчивости национального капитала к призывам властей. А призывы в последнее время были жесткими, вплоть до известного обращения президента к офшорному капиталу "замучаетесь пыль глотать". Ранее представители МЭРТа указывали, что надеются на сокращение и чистого, и абсолютного оттока капиталов из России в 2006-2008 годах.
Кто-то может, конечно, спросить, а почему власти США и Евросоюза, где отток капиталов огромен, не беспокоятся, а даже иногда ему радуются, полагая, что если национальные капиталисты приобрели большие и прибыльные активы за границей, то это очень хорошо. А уж вся экономическая политика Японии на этом прямо-таки построена – предпринимателей всячески поощряют скупать знаменитые американские и европейские предприятия, полагая это свидетельством победы японского духа. Надо однако заметить, что в феврале этого года, представляя итоги вывоза капитала в 2004 году, замминистра экономического развития и торговли Андрей Шаронов тоже с похвалой отозвался об экспорте российского капитала, заявив, что в прошлом году российским бизнесменам удалось путем покупки западных активов, прежде всего в области машиностроения, выйти на очень интересные западные рынки. Более того, господин Шаронов отметил, что вывоз долларов из России несет положительную антиинфляционную нагрузку и позволяет бороться с "голландской болезнью". Но тут же оговорился, что речь идет именно об экспорте капитала, а не о его бегстве.
Вопрос, таким образом, в том, что экспорт, а что бегство? В ноябре 2004 года МВФ специально проанализировал вопрос о чистом притоке и оттоке частного капитала в Россию и из нее. Фонд отметил, что в 2003 году чистый отток капитала в целом формально очень уменьшился (см. график). Однако по некоторым статьям платежного баланса чистый отток, напротив, значительно возрос, например по статье "Иные виды частного капитала" (кроме прямых и портфельных инвестиций, а также привлечения капиталов банками и предприятиями). Или по статье "Ошибки и пропуски". И МВФ сделал следующий вывод: "Можно считать, что значительную долю этих статей представляет собой простое бегство капиталов". Иными словами, в России даже при сокращении чистого вывоза частного капитала вполне может происходить значительное увеличение его бегства, которое статистическими методами выявить очень трудно. Но можно утверждать, что чем больше общий вывоз капитала, тем больше и бегство. Таким образом, МЭРТ в своем докладе беспокоится не зря. Репатриировать капиталы российские предприниматели не хотят, а вот бежать, по-видимому, хотят.

БИЗНЕС

Всеобщая перерегистрация
Правительство устанавливает новые правила игры для ООО

Для почти полутора миллионов обществ с ограниченной ответственностью (ООО), большая часть которых организована предприятиями малого и среднего бизнеса, начинается новая жизнь.

Вчера правительство одобрило целый ряд поправок в законодательство, которым регулируется деятельность таких фирм. Большинство опрошенных "Бизнесом" экспертов называют предложения чиновников здравыми и считают, что теперь ООО вполне могут стать привлекательными для инвесторов. Однако административные издержки обществ резко возрастут: расходы на перерегистрацию ООО вряд ли будут большими, но вот время, которое придется потратить фирмам на то, чтобы привести свои документы в порядок, пока никто даже оценить не берется.

ГАЗЕТА

Чубайс разделил долю с Лужковым
В компании, которая будет управлять столичными энергосетями

В пятницу совет директоров РАО "ЕЭС" одобрил создание ОАО "Московская управляющая энергетическая компания", равными долями в которой будут владеть энергохолдинг и правительство Москвы. Под управление этой компании должно перейти сетевое хозяйство "Мосэнерго", выделенное в отдельные структуры в ходе энергореформы, а также сетевые активы, находящиеся в собственности города. В РАО "ЕЭС" и правительстве Москвы полагают, что создание новой энергокомпании повысит контроль над работой столичных энергосетей и поможет предотвратить аварии, аналогичные той, что 25 мая парализовала Москву и Подмосковье.

О создании совместной компании, управляющей всем московским электро- и теплосетевым хозяйством, глава РАО "ЕЭС" Анатолий Чубайс и столичный градоначальник Юрий Лужков договорились сразу же после аварии в энергосистеме города 25 мая. Согласно подписанному ими меморандуму, стороны должны передать в управление такой компании сетевое хозяйство "Мосэнерго", выделенное в отдельные структуры в ходе энергореформы, а также электро- и теплосетевые активы, находящиеся в собственности Москвы. Представители РАО "ЕЭС" и московские власти считают что, создание совместной управляющей компании должно повысить контроль над сетями и в конечном итоге надежность их работы.

В пятницу совет директоров РАО "ЕЭС" обсудил и одобрил положения меморандума. Теперь ожидается создание ОАО "Московская управляющая энергетическая компания" (МУЭК) с уставным капиталом 150 тысяч рублей, который будет разделен на обыкновенные акции номиналом 1 рубль. В МУЭК РАО "ЕЭС" и Москва должны получить равные доли. Согласно меморандуму, генеральным директором управляющей компании будет назначен сенатор Александр Казаков - давний соратник Анатолия Чубайса еще по работе в администрации президента и Госкомимуществе. А совет директоров МУЭК должен возглавить "ставленник" Москвы - первый заместитель мэра города Петр Аксенов.

После заседания совета директоров Чубайс вновь заявил, что создание МУЭК - шаг к повышению надежности работы московской энергосистемы. Но это явно не единственная цель, которую преследует МУЭК. Дело в том, что Лужков и Чубайс задолго до майской энергоаварии пытались договориться друг с другом относительно судьбы московских сетей. Еще в 2003 году они, а также губернатор Московской области Борис Громов подписали соглашение, по которому сетевые компании, выделенные из "Мосэнерго", должны были провести допэмиссии акций в пользу Москвы и области - оплатили бы бумаги собственным сетевым имуществом. В итоге планировалось, что Москва получит контроль над городской сетевой компанией, а область - над областной. Однако этому плану воспротивился "Газпром", консолидировавший более блокпакета акций "Мосэнерго". Ведь если бы первоначальное соглашение Чубайса с губернаторами было выполнено, то "газовая" доля в столичных энергосетях размывалась.

Создание же управляющей компании представляет собой компромиссный вариант: Лужков участвует в управлении московскими сетями, но право собственности на активы "Мосэнерго" не меняется. Как рассказал ГАЗЕТЕ источник, близкий к совету директоров РАО, в пятницу представители "Газпрома" в совете не голосовали против создания МУЭК. 


Почем земля подмосковная
Дорого, и сэкономить невозможно
После вступления в силу нового Жилищного кодекса возможно массовое появление мелких и средних землевладельцев. Правда, в Подмосковье самые привлекательные участки уже заняты, несмотря на отсутствие цивилизованного рынка земли. Но хорошие возможности еще остаются.

Еще в средние века считалось не зазорным выдать замуж за крупного землевладельца даже королевскую дочь. Земля как основное богатство и постоянный, пожалуй - самый стабильный, источник дохода – об этом как-то забыли в советское время. В первое десятилетие современной России тоже было не до этого - законодательная база позволяла только долгосрочную аренду земельного участка. Однако с появлением нового земельного кодекса, вступившего в силу 1 января 2005 года, земельные участки переводятся в полноценную собственность. И, по оценкам риелторов, сегодня уже назревает бум мелкого и среднего землевладельца.

Статус имеет значение
Самыми лучшими, а следовательно, самыми дорогими считаются участки с лесом и близостью к водоемам. Несомненно, большая и лучшая их часть уже занята, но за счет бывших пионерлагерей и санаториев еще можно легально приобрести хороший участок с вековыми соснами. Впрочем, большинство предлагаемых на продажу участков сегодня - бывшие земли колхозов и совхозов.

Земли Подмосковья, предназначенные на продажу, можно условно разделить по их юридическому статусу и целевому назначению. Если участок расположен на территории, имеющей статус земли поселений, в возведенном на нем коттедже возможна постоянная регистрация (прописка). Такие участки встречаются по большей части в организованных коттеджных поселках, однако приобретение голого участка там весьма затруднительно, поскольку компания-владелец заинтересована в продаже самого коттеджа, а не надела земли. Исключение составляют крупные участки от 50 соток. На землях сельхозназначения возможно дачное или садовое товарищество, однако зарегистрироваться там нельзя.

Следует обратить внимание и на целевое назначение земель: для индивидуального коттеджного строительства, строительства турбаз и домов отдыха или под садово-дачные товарищества. «Использование земли не по назначению способно привести к печальным последствиям, - рассказала ГАЗЕТЕ главный юрист управления вторичного рынка загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Вражнова. - Пример - громкий конфликт в деревне Пятница, где на землях в водоохранной зоне можно было только турбазу строить или дачникам скамейку поставить, а построили жилые дома».

Юристы отмечают: история участка - дело крайне важное, поэтому «земельную» историю приходится поднимать с 1991 года. Для предотвращения конфликтов в будущем досконально изучается прошлое: кем, кому и на каких условиях был выдан участок, его целевое назначение и использование в соответствии с этими требованиями прошлыми владельцами. К примеру, если глава района N незаконно выдал участок в начале 90-х гражданину M, который, в свою очередь, перепродал участок, на все время разбирательства на землю наложат арест с возможной конфискацией.

Продаем участок - дорого
Самые дорогие участки располагаются в западной части Подмосковья. Расценки на Рублево-Успенском шоссе вообще стоят особняком. Несмотря на то что лучшие земли здесь давно распроданы или распределены, от желающих поселиться по соседству с культурной и политической элитой страны отбоя нет. Стоимость сотки на этом направлении может достигать 50 тысяч долларов в уже сложившемся поселке или порядка 10-15 тысяч на территории полей бывших колхозов и совхозов. Особо ценные участки с лесным массивом или неподалеку от воды если и появляются, то только на вторичном рынке и по заоблачным ценам.

На остальных популярных направлениях цена сотки варьируется от 6 до 10 тысяч долларов. Именно по таким расценкам предлагаются участки на Киевском, Калужском, Новорижском и Дмитровском направлениях. Последнее за счет наличия 'большой воды' позволило северу Подмосковья вступить в борьбу с южными направлениями за покупателя со средним уровнем доходов. «Традиционно привлекательные направления остаются таковыми еще и за счет того, что они уже развиты. Подведение коммуникаций на густонаселенном Калужском шоссе может обойтись гораздо дешевле, нежели на Симферопольском, просто потому, что в первом случае имеется гораздо более развитая сеть коммуникаций», - пояснили ГАЗЕТЕ в компании «Доминион».

Подведение коммуникаций к дому вообще отдельный вопрос и собственная статья расходов при покупке земельного участка. Как признаются сами риелторы, энергомощности уже перекуплены мелкими частными компаниями, которые перепродают энергию. «На некоторых особо престижных направлениях подключение участка и дома к коммуникациям сопоставимо со стоимостью самого участка», - пояснил ГАЗЕТЕ Алексей Гусев, ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. По оценкам специалистов, в среднем подведение коммуникаций к дому обходится в треть стоимости самого участка.

Подготовленных к строительству земель в Подмосковье сейчас мало, а их стоимость предельно высока. «Одна из последних тенденций на рынке загородной недвижимости: спрос на участки в 8-10 соток. Если раньше такие «земельные наделы» считались маленькими и неинтересными для застройки, то сейчас в связи с ограниченностью предложения и высокой ценой земли они активно приобретаются», - утверждает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Жанна Щербакова. По ее словам, сегодня рынок земли пользуется теми участками, которые были предоставлены гражданам бесплатно еще в 1992-1998 годах. Все новые ликвидные земли сейчас приобретаются крупными компаниями под комплексную застройку.

На сколько глаз хватит
Существенно сэкономить при покупке земельного участка можно, выбрав вариант на удалении более 40 км от МКАД. Сегодня на продажу в дальнем Подмосковье выставлены участки от 1 до 5 га. При этом, как отмечают специалисты рынка загородной недвижимости, даже участок размером в 50 соток найти трудно. Зато необъятные просторы подмосковных земель выставляются на продажу по вполне приемлемым ценам. Земли сельхозназначения можно приобрести от 50 долларов за сотку вне зависимости от направления. Однако за эти деньги покупатель купит не только участок, но и ежесезонные проблемы с подъездом к собственному наделу, неживописные поля, а также несбыточную мечту о централизованной канализации и горячей воде. За подготовленный к дачному строительству участок придется выложить уже от 1000 долларов за сотку.

Земля в кредит
Или невероятное стечение обстоятельств

Кредитованием на покупку земельного участка занимаются далеко не все банки. Газета обзвонила несколько крупных банков Москвы, охотно предлагающих ипотечные кредиты, и выяснила, что за кредитование земельных участков без коттеджа берутся единицы.

Кредитование покупки земельного участка - дело хлопотное и рискованное, поскольку без стоящего на участке дома объектом залога земля если и может стать, то с огромными натяжками. Даже с принятием поправок к Земельному кодексу, согласно которым земля становится полноценным объектом собственности, опасений у банкиров не убавилось.

Многочисленные незаконные передачи и переоформления участков в начале 1990-х грозят многомесячными разбирательствами, а то и наложением арестов. А это означает слишком большие риски для банков. Руководитель пресс-службы Фора-Банка пояснил ГАЗЕТЕ: «Кредитование земельных участков - дело весьма неблагодарное. Сейчас банк не предоставляет такой услуги прежде всего в силу юридической неразберихи в этом вопросе».

Кредиты на покупку незастроенной земли дают только Сбербанк, Городской ипотечный банк, Банк 'Сосьете Женераль Восток', а также Райффайзенбанк. Однако и они выдвигают ряд весьма жестких требований: к примеру, участок должен находиться в коттеджном поселке и иметь статус земли поселений. Редкое сочетание, поскольку именно в организованных коттеджных поселках земли под индивидуальную застройку продают крайне редко: застройщики предпочитают выставлять на продажу уже готовые коттеджи, поскольку таким образом сохраняется единая архитектура поселка, все дома возводятся примерно в один срок, да и стоит готовый коттедж гораздо дороже. Поступающие в продажу единичные крупные участки (от 25 до 50 соток) представляют собой площадку под строительство ультраэлитного жилья стоимостью несколько сотен тысяч долларов. Понятно, что, рассчитывая на такое строительство, покупатели о кредитах думают редко.

Условия покупки земли во всех банках практически одинаковы. Исключение составляет лишь Сбербанк, где необходимы поручители. В остальном кредиты на землю приближены к ипотечным: так, 30% стоимости участка требуется внести единовременно, а остальные 70% придется выплачивать в течение 10- 5 лет по ставкам 11-16% годовых в долларах и 16-18% годовых в рублях.

Ситуация должна была измениться с принятием в начале 2005 года поправок в Земельный кодекс, когда земля стала полноценным объектом собственности. Но пока этого не произошло. Впрочем, как признаются в неформальной беседе риелторы, купить землю в кредит все-таки можно. Сейчас многие банки выдают кредиты на нецелевые нужды - эти деньги можно использовать в том числе и на покупку земельного участка. Правда, сумма при этом будет гораздо меньше, а процентные ставки - гораздо выше, чем в случае ипотечного кредита, да и срок кредита не превышает 5 лет.
 




"
Квадратный метр" по материалам ИА "Интерфакс

Для решения жилищной проблемы в России нужно построить 1,5 млрд. кв. м жилья.

Об этом в интервью «Интерфаксу» заявил глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Рострой) Сергей Круглик.

«По нашим данным, 60% российских семей желают улучшить свои жилищные условия. Сейчас в России построено 2,85 млрд. кв. м жилья, а чтобы удовлетворить все потребности, нужно построить еще 1,5 млрд. кв. м. Таким образом, чтобы выйти на эту цифру, надо будет ежегодно строить 150 млн. кв. м», - сказал С.Круглик, отметив, что «это задача из области фантастики, так как строительство не может быть оторвано от общей экономической ситуации».

По его словам, темпы роста в строительстве уже сейчас опережают темпы роста в других отраслях. «Однако не может быть такого, чтобы в строительстве рост достигал 25%, а в других отраслях - 5%», - подчеркнул он.

Глава Росстроя считает, что сейчас строительство может стать локомотивом развития российской экономики. «Со строительством связано как минимум еще 30-40 отраслей, причем уже сейчас в них идет модернизация», - отметил он.

С. Круглик также сообщил, что за прошлый год в России было построено 41 млн. кв. м. «Мы ожидаем, в этом году эта цифра вырастет не менее, чем на 10%. И наша задача - сохранить и увеличить этот темп до 2010 года, чтобы выйти на те объемы, которые были в нашей стране в 1987 году (76,4 млн. кв. м). Однако это будет уже другое жилье, с другим качеством, с другим сроком эксплуатации. Так, если максимальный срок эксплуатации жилья, которое мы строили в 1987 году, равнялся 25-50 лет, то дома, которые строят сейчас, особенно монолитки, переживут многие поколения», - сказал руководитель Росстроя.


Новые Известия

Закладывать не будемЗакладывать не будем
Подавляющее большинство россиян боятся ипотечных кредитов

Наши граждане неплохо информированы о существовании ипотечных программ, однако мало кто готов бежать в банк за кредитом. При этом более половины россиян испытывают острую необходимость в покупке жилья. Таковы результаты опроса Фонда «Общественное мнение» (ФОМ).

О насущной необходимости «купить квартиру или дом для себя самого либо для ближайших родственников» заявили 53% опрошенных. Любопытно, что квартирный вопрос в России с годами становится все острее – 5 лет назад в его решении нуждались 49% респондентов в целом по стране. Особенно актуальна эта проблема для жителей крупных городов, здесь не удовлетворены жилищными условиями 60% участников опроса. Впрочем, с возрастом вопрос либо решается, либо к нему просто привыкают. Во всяком случае, среди молодежи потребность в жилье оценивается в 63%, а среди пожилых людей – только в 34%.

Примечательно, что наши сограждане не испытывают никаких иллюзий относительно улучшения жилищных условий. Необходимой для покупки новой квартиры или дома суммой обладает только 1% опрошенных против 52%, не имеющих таких денег. При этом каждый пятый их копит, хотя и понимает, что проблему можно решить только в очень отдаленной перспективе. А каждый же четвертый нуждающийся в жилье считает, что «никогда не сможет собрать необходимую сумму».

Жилищное кредитование, которое собственно и призвано решить эту проблему для тех, у кого нет денег здесь и сейчас, как оказалось, доверием россиян пока не пользуется. 47% опрошенных заявили, что «если бы они собирались приобрести недвижимость и имели возможность обратиться в банк за ипотечным кредитом», то не стали бы этого делать, и только 31% – что воспользовались бы такой возможностью.

При этом, как показало исследование, среди участников опроса преобладает мнение о недоступности ипотечного кредита: 66% сказали, что у них нет возможности обратиться за ним в банк, и лишь 20% сочли, что у них такой шанс есть. В качестве причин назывались самые разные факторы, но наиболее часто – низкий уровень доходов и неуверенность в завтрашнем дне. Видимо, поэтому 86% респондентов не готовы заложить свое жилье, даже если бы это помогло решить проблему. А вот оснований называть среди причин недоверия низкую осведомленность граждан об ипотечном кредитовании, как выяснилось, не так уж много: без малого половина опрошенных (47%) прекрасно знает, что такое ипотека и какие возможности она дает.


При подготовке обзора использованы газеты  "Коммерсант", "Время новостей", "Газета", "Бизнес","Новые Известия"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова