Обзор ежедневных газет

12 июля 2005

РЫНОК СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ

Застройщики поднимают цены, компенсируя простои

В первом полугодии цены на столичные новостройки выросли в среднем на 6%, пишут «Ведомости». Аналитики полагают, что до конца года рост составит 15-18%. Они связывают это с новым законом “О долевом строительстве”, вступившим в силу 1 апреля этого года.
В среднем стоимость 1 кв. м за первое полугодие 2005 г. в зависимости от ликвидности объекта выросла на $100-300. Некоторые игроки рынка в статье указывают на неминуемый рост цен, однако расходятся в том, когда это произойдет.
Уже сейчас эксперты отмечают уменьшение объемов нового строительства (начатого после 1 апреля) приблизительно на 15%. Тем не менее аналитик рынка Андрей Бекетов считает, что, распродав задел, застройщикам не удастся резко поднять цены — для этого нет предпосылок.

Строители уходят в отпуск

За последние два месяца на рынке на петербургском строительном рынке компании не смогли реализовать до половины от запланированных продаж квартир ив новостроейках, утверждается в газете "Ведомости". Застой продолжается. За последние годы объем площадей, выставленных на продажу, сокращается: так, в первом полугодии 2005 года на рынок поступили рекордно низкие объемы строящегося жилья, несмотря на сохраняющуюся динамику сдачи жилья госкомиссиям. Если с 2002 года ежеквартально в продажу поступало от 390 тыс. до 800 тыс. кв. м, то во II квартале этого года  - 270 тыс. кв. м.
В сегменте массового жилья цена 1 кв.м снизилась с $1019 на конец прошлого года до $1003 на начало июня текущего года.
Опасения разработчиков новых законов, призванных изменить строительный рынок, подтверждаются в Санкт-Петербурге, о чем свидетельствует статистика. При плане строительства на текущий год 2,2 млн кв.м жилья (и надо думать, примерно такой же объем планируется сдать в следующем году) правительство города раздало целевым назначением 46 участков с возможностью строительства на них 2,2 млн кв.м. Совпадение цифр показательно.


Европейские туроператоры становятся риэлтерами

Все большее число туристов предпочитают самостоятельно выкупать билеты у лоукост авиакомпаний и бронировать отели через Интернет, не обращаясь к туроператорам ("Бизнес"). Падает как рентабельность продаж туркомпаний, так и сами эти продажи. В ответ операторы предлагают туристам новые, дальние и экзотичные маршруты. Кроме того, крупные туроператоры выходят в смежный сегмент торговли недвижимостью на курортах и даже создают дочерние компании, занимающиеся строительством.
Интересная тенденция, как пишет Travel Trade Gazette UK, отмечается в последнее время в Великобритании и Турции. Туристические агенты все чаще привлекаются к роли риэлтеров- владельцы крупных турфирм осознают, что сегодняшний обеспеченный турист завтра вполне может стать владельцем собственного домика на берегу моря за границей.


ЭКОНОМИКА И ПОЛИТИКА

Главная тема вчерашнего дня - стратегическое решение о бюджете 2006 года.

«Газета» как и другие ежедневные издания доносят слова президента РФ о том, что «бюджет-2006 должен быть «бюджетом развития», но не «бюджетом разбазаривания». Получив установку министр финансов Алексей Кудрин, министр экономики Герман Греф и лидеры парламентского большинства расценили напутствие по-разному.  Министры услышали, что стабфонд надо использовать для обеспечения макроэкономической стабильности, а законодатели – что стабфонд надо пустить на развитие, которое президент Путив считает неэффективным.
Дополнительные траты государства стоит ограничить всего 70 миллиардами рублей из инвестиционного фонда, а не 500 миллиардами, как предлагали «единороссы».
«Коммерсант» описывает позицию Минфина цитатой министра Кудрина, выступившего в Совете Федерации сразу после совещания у президента России. По словам главы Минфина, правительство РФ делает то же самое, что и китайское (скупает доллары, выпускает собственные ценные бумаги, увеличивает фонды резервирования для коммерческих банков и вводит лимиты на кредитование), «только в более мягкой форме».
Выдержка из текста: «Когда министры уехали, выступил аудитор Счетной палаты Валерий Горегляд, который заявил, что бюджетная политика сориентирована на максимально упрощенный вариант монетаристской политики, целью которой является сокращение спроса, сохранение бюджетного профицита и снижение уровня инфляции. Этот вариант не позволяет создать предпосылки для экономического роста, подъема инвестиций, улучшения конкурентоспособности экономики. Государство, по его мнению, практически потеряло реальные рычаги управления экономическим ростом страны. И все потому, что монетарная политика стала самоцелью, а снижение инфляции достигается любой ценой. Бороться с инфляцией он предлагает так: необходимо предельно ужесточить состав затрат, относимых на себестоимость; провести ревизию цен монополистов, включая цены на электроэнергию и тепло; обеспечить налоговые преференции режиму накопления.»

О бывшей даче Суслова и нынешнем ее владельце наиболее полно и непредвзято, если не считать сам факт возникновения темы, написали «Финансовые известия».
А наиболее полно представил тему преследования бывшего премьера России, а также информировали общественность по аналогичным случаям жизни «Коммерсант».

Агентство Moody's опустило рейтинги наших госкомпаний. Мимо такой симптоматичной новости не прошел почти никто. В том числе и "Ведомости": всего две недели три российские монополии — “Транснефть”, “Газпром” и “Российские железные дороги” прожили с рейтингом эмитента, превышающим рейтинг страны. Воспользоваться более выгодными условиями займов эти компании не успели: агентство Moody's вернуло их рейтинги на прежний уровень.
В пятницу вечером Moody's вернуло рейтинг эмитентов трех монополий на уровень Ваа3 с положительным прогнозом.



При подготовке обзора использованы материалы газет
"Ведомости", "Коммерсант""Газета""Финансовые известия", "Бизнес"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова