Обзор ежедневных газет

08 июля 2005

"Бизнес»

Санитарный снос

Столичным властям ничего не стоит ликвидировать торговый объект, а затем найти самые фантастические оправдания для этого. Павильон, принадлежавший фирме "Нью-сервис-2", был снесен по причине санитарного неблагополучия, хотя ранее чиновники говорили, что снос планируется из-за строительства транспортной развязки Третьего кольца.

Больше 10 лет фирма "Ньюсервис-2" занимала торговый павильон площадью 62 кв. м на Октябрьской улице. В январе 2004 года компания получила уведомление о том, что в связи со строительством транспортной развязки Третьего кольца павильон будет снесен. Взамен столичные власти пообещали выплатить компенсацию и предоставить альтернативное место для торговли. Оценку строения проводило ОАО "Москапстрой", и в результате она получилась заниженной. Проведенная бизнесменами оценка не была учтена ни "Москапстроем", ни префектурой Северо-Восточного округа, которая впоследствии издала распоряжение о передаче под снос этого павильона. Его владельцы отказались подписывать документ, так как в нем значилась сумма компенсации, установленная столичными властями. Но меньше чем через месяц торговый объект был снесен, причем без ведома его владельцев.

Местные власти выдали весьма неожиданные объяснения уничтожению павильона. Юристу фирмы представители управы вручили предписание о сносе объекта под подписью главного санитарного врача округа. В документе говорилось о том, что на предприятии не проводятся работы по дератизации (очистка помещений от грызунов.- "Бизнес"), что приводит к распространению "синантропных грызунов и вспышке заболеваемости зооносными инфекциями среди населений района". В связи с этим объект нужно снести в указанные сроки. "Позже появился акт о сносе, произведенном на основании закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Улица Пилюгина притягивает офисы

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве на улице Академика Пилюгина (ЮЗАО) делового центра Московской торгово-промышленной палаты (МТПП).  По предварительным оценкам, объем инвестиций в проект составит $80-90 млн. Аналитики рынка отмечают, что в скором времени на юго-западе столицы может появиться новый деловой район: это уже третий офисный центр, строящийся в микрорайоне.

Строительство бизнес-центра МТПП общей площадью 42 тыс. кв. м будет окончено к 2007 году. В настоящий момент на выделенном земельном участке располагаются два корпуса МТПП, площадью 6 тыс. кв. м.

Участники рынка недвижимости считают, что в этом микрорайоне начинает развиваться новая деловая зона. Так, Сергей Блохин, старший консультант управления коммерческой недвижимости "Миэль-недвижимость", рассказал, что помимо МТПП этот район осваивают и другие девелоперы: "На Ленинском проспекте, вл. 119 будет возводиться российско-немецкий дом среднего и малого бизнеса на деньги немецких и австрийских частных инвесторов". Менее чем в 500 м от МТПП, в Воронцовском парке, расположен офис компании InBev.

Михаил Гец, руководительдепартамента коммерческой недвижимости, считает, что цена продажи квадратного метра в бизнес-центре МТПП может начинаться от $2 тыс. и на последних стадиях строительства достигнуть $3-3,5 тыс.

Бизнес-Мытищи

В центре города Мытищи на привокзальной площади начнется строительство одного из первых в Московской области крупных гостиничноделовых комплексов площадью 36 тыс. кв. м. Согласно проекту гостиница будет иметь уровень три звезды, а офисная часть соответствовать классу B. Как отметили в ООО ЖЮИ, которое является девелопером и соинвестором проекта, объем инвестиций в строительство центра оценивается в $18 млн.
Гостинично-деловой центр будет строиться на участке 0,55 га в 250 м от железнодорожной станции Мытищи. Офисная часть будет включать 10 тыс. кв. м площадей, зал для конгрессов на 500 человек, два конференц-зала на 100 человек каждый, экспоэтаж для проведения выставок. Гостиничный комплекс - 280 двухместных номеров и 140 одноместных, фитнесс-центр с плавательным бассейном, мини-магазины (бутики) и паркинг.

Антонина Лаирова, аналитик отдела исследований компании ABN Realty отметила, что вряд ли офисом в Мытищах заинтересуются крупные компании, российские или иностранные. "Хотя бизнесцентр "Кантри Парк" в Химках привлек известных арендаторов, таких как "Вольво", он находится гораздо ближе к Москве, практически на внешней стороне МКАД, и реализован в соответствии с высокими международными стандартами",- добавила она.

При подготовке обзора использованы материалы газет  «Бизнес»

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова