Обзор ежедневных газет

01 июля 2005

Коммерсант

Рейтинг городов мира 

В сегодняшнем номере газеты «Коммерсант» опубликован рейтинг городов мира по индексу стоимости жизни в 2005 году. Первые дава места занимают японские Токио и Осака с индексом 134,7 и 121,8 соответственно. Москва же заняла четвертую позицию уступив третье место Лондону. Индекс Москвы сейчас составляет 119,0. За 100 баллов принят уровень Нью-Йорка.

РАО ЕЭС покинул главный финансист  

Финансовый директор РАО "ЕЭС России" Дмитрий Журба вчера объявил об уходе из компании. Таким образом, энергохолдинг покинули все антикризисные менеджеры, пришедшие в РАО вместе с экс-зампредправления Леонидом Меламедом. Они довели уровень оплаты электроэнергии с 14% в 1999 году до 104% в 2004 году, разработали и внедрили четкий регламент принятия бюджетов компании и улучшили кредитные портфели дочерних предприятий РАО. Новым финансовым директором, по информации Ъ, будет назначен член правления РАО Сергей Дубинин, имеющий серьезный опыт работы в госструктурах. 

Бизнес  

"Ударница" попала под удар 

Одна из крупнейших московских кондитерских фабрик "Ударница" может стать объектом недружественного поглощения. Аналитики уверены, что интерес для поглотителя "Ударница" может представлять прежде всего как объект недвижимости. Совладельцы фабрики отказываются называть возможного захватчика, хотя на рынке предполагают, что им может быть девелоперская компания "Капитал груп", разрабатывающая ряд проектов по улице Шаболовка (где и располагается фабрика). Однако в "Капитал груп" "Бизнесу" заявили, что в своих проектах интересы "Ударницы" компания не затрагивает. 

Недвижимость от Боллоева 

Вслед за производством одежды экс-президент пивоваренной компании "Балтика" Таймураз Боллоев заинтересовался недвижимостью. Бывший пивовар возглавит наблюдательный совет инвестфонда "Балтика", который займется вложениями в недвижимость в Северо-Западном регионе. Первоначальные активы фонда составят 280 млн руб. Участники рынка предполагают, что "Балтика" займется консультированием западных торговых сетей перед выходом в Петербург. 

Кредитам дали 20 лет 

Правительство утвердило концепцию рефинансирования ипотечных кредитов - Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) выпустит долгосрочные облигации под госгарантии, что позволит банкам выдавать кредиты с длительным сроком погашения и меньшими ежемесячными платежами.
По словам министра экономического развития Германа Грефа, концепция рефинансирования ипотечных кредитов разработана на основе иностранного опыта. В США банки могут обменять выданные кредиты на ценные бумаги, выпущенные специальными организациями - операторами рынка. В Германии и Швеции ипотечные банки самостоятельно выпускают облигации, обеспеченные закладными по выданным кредитам на покупку жилья. Продажа этих ценных бумаг позволяет банкам привлечь средства для выдачи новых кредитов. МЭРТ решило внедрить обе схемы, чтобы выяснить, какая из них больше подходит для России. Согласно законодательству, банки могут выпускать облигации, гарантированные пулом закладных по их ипотечным кредитам. По аналогии с США было создано АИЖК, которое может выпускать облигации под гарантии закладных. Теперь МЭРТ предлагает выпускать облигации еще и под госгарантии.

Склад в Грязи 

На Ленинградском шоссе началось строительство крупнейшего в России логистического проекта класса А площадью 200 тыс. кв. м - Ленинградского терминала. Девелопером проекта выступает Международное логистическое партнерство (MLP), за которым стоит консорциум российских и иностранных инвесторов. Общая стоимость проекта оценивается в сумму около $120 млн. Генеральным подрядчиком по строительству первой фазы проекта является компания "Стройфаза", уже имеющая опыт возведения складов класса А для компаний Nestle и Tablogix. Также одним из подрядчиков по выполнению работ на объекте стала компания БАМО, ранее являвшаяся собственником этого земельного участка.

Бюджетный вариант 

Доля юго-восточных направлений в структуре рынка организованных коттеджных поселков Московского региона совсем незначительна. Интерес к этой недвижимости в основном проявляют люди, проживающие в прилегающих районах, а также те, кто ограничен в средствах, но горит желанием скорее стать владельцем загородной недвижимости.
Низкая популярность юго-востока в целом обусловлена, в первую очередь, концентрацией здесь крупных производственных предприятий и неблагоприятной для данного района розой ветров, а также транспортную загруженность большинства шоссе, ведущих на юго-восток. К тому же у каждого из направлений есть свои дополнительные минусы. Впрочем, как и плюсы.

Русская усадьба возвращается

Усадьбы - комплексы из нескольких зданий на территории от 2 га - становятся новым сегментом рынка загородной недвижимости. Их покупают и реконструируют как частные лица, в первую очередь главы крупнейших корпораций, так и сами эти корпорации. Восстановленная или построенная с нуля русская усадьба очень популярна в качестве загородного представительства или дома приемов.
"Фактически сейчас можно говорить о зарождении нового сектора элитной недвижимости,- говорит Виссарион Алявдин, президент национального фонда "Возрождение русской усадьбы".- Загородных исторических усадебных комплексов, включающих в себя как объекты недвижимости, так и значительные земельные угодья".

При подготовке обзора использованы материалы газет "Коммерсант" и "Бизнес".

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова