Обзор ежедневных газет

27 августа 2010
Взгляд инсайдера

Mirax Group, которая строит жилье бизнес-класса и коммерческую недвижимость, оценила доходность жилищного строительства


Доходность жилищного строительства держится на уровне 50%, — написано в отчете ООО «Миракс групп» (головная структура Mirax Group) за II квартал. — По другим данным, средняя доходность таких проектов в Москве составляет 30-35% — в 3 раза выше, чем в Европе«. Из отчета девелопера можно сделать вывод, что рыночная ситуация в отрасли не претерпела больших изменений: в 1996 г. цена реализации недвижимости в 1,5 раза превышала стоимость строительства, «существенная разница сохраняется до сих пор». Дело в том, что ценообразование носит «стихийный рыночный характер» — девелоперы просто ориентируются на ближайших конкурентов. При этом себестоимость строительства слабо влияет на цены. «Фактор затрат в малой степени формирует цены продажи <...> Низкая доля себестоимости в цене продаж предопределяет слабую зависимость ценообразования от изменения цен на строительные материалы при их довольно значительном росте», — говорится в отчете. Основная статья в себестоимости жилья — это стоимость земли, по некоторым объектам она составляет порядка $1000, говорится в отчете. В итоге половину строительства финансируют будущие покупатели. Получить комментарии к документу в самой Mirax Group «Ведомостям» не удалось, ее представитель сообщил, что по 30 августа компания в корпоративном отпуске.

Скорее всего в отчете речь идет о средневзвешенной доходности проекта — с момента получения участка и до полной распродажи недвижимости, полагает старший аналитик Mint Yard Capital Андрей Верхоланцев. «Эта цифра не вызывает у меня изумления, в элитных проектах и домах бизнес-класса доходность может быть и выше», — говорит он. Отдел продаж Mirax Group предлагает квартиры в «Кутузовской Ривьере» и «Доме на Таганке» от $8000 за 1 кв. м (возможны скидки). Это почти докризисная цена, замечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Риэлтор, продававший квартиры в «Кутузовской Ривьере», рассказывает, что в 2008 г. стоимость видовых квартир в этом комплексе достигала $12 000-15 000 за 1 кв. м, а в кризис компания продавала их по $5500.

Сбыт заест

Судиться с Межпромбанком решили энергетики Москвы

Претензии к Межпромбанку впервые предъявила крупная компания с госучастием. "Мосэнергосбыт" подал к банку иск на 328 млн руб. Юристы считают, что государственный статус кредитора не облегчит ему задачу возврата средств.

Вчера арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск от крупнейшей энергосбытовой компании страны "Мосэнергосбыт" к Межпромбанку на сумму чуть больше 328 млн руб. В пресс-службе "Мосэнергосбыта" вчера вечером не смогли детализировать суть исковых требований. В Межпромбанке (МПБ) вчера официально не комментировали претензии "Мосэнергосбыта". По словам источника "Коммерсанта", близкого к банку, претензии касаются невозврата в срок размещенных в МПБ средств.

С конца июня арбитражный суд Москвы зарегистрировал около десяти исков от различных компаний, требующих от банка вернуть средства. Крупнейшие — у компании "Северсталь", на сумму 4,1 млрд руб. "Мосэнергосбыт" стал вторым по величине требований кредитором МПБ, заявившим претензии в суде.

Иск "Мосэнергосбыта" — первая значительная официальная претензия к банку от компании с госучастием (более 50% акций "Мосэнергосбыта" принадлежит ОАО "ЭСК РусГидро", 100-процентной "дочке" ОАО "РусГидро", в котором государству принадлежит более 60%).

Последнее кремлевское предупреждение

Губернаторы должны помириться с местными элитами или уйдут в отставку

Кремль меняет политику в отношении губернаторов. Отныне, если глава региона не сможет после назначения выстроить отношения с местными элитами, его ждет отставка. Новая модель уже была опробована на губернаторе Калининградской области Георгии Боосе. Как стало известно РБК daily, такой же фатальный поворот может скоро ждать главу Алтайского края и ряд других руководителей регионов.

Как рассказал РБК daily источник, близкий к администрации президента, если губернатор Алтайского края Александр Карлин не урегулирует громкий конфликт с отстраненным им мэром Барнаула Владимиром Колгановым, «осенью его самого может ждать судьба губернатора Бооса». Подобная ситуация у «Единой России» сейчас складывается в Волго­граде, Мурманске и Екатеринбурге. Но в Алтайском крае ситуация вышла из-под контроля, и конфликт выплеснулся в СМИ.

Карлину уже несколько раз намекали, что надо начать переговоры с мэром и решить конфликт миром, отмечают собеседники РБК daily, знакомые с ситуацией. «Пока он не понял этих намеков», — говорит один из источников.

Решение об отстранении от должности мэра Барнаула губернатор принял две недели назад. С тех пор в регионе началась информационная война. Мэр подал иск в суд, а депутаты гордумы отказались одобрять губернаторское решение и даже пригрозили сложить с себя мандаты и выйти из «Единой России».

Вчера суд должен был рассмотреть жалобу мэра по существу. Однако дело в очередной раз перенесли, на сей раз на 30 августа. В регионе намекают, что затягивание разбирательства связано с неразберихой: суды не понимают, чью сторону в конфликте им занимать. Как говорит источник РБК daily, близкий к администрации президента, сейчас Карлину активно намекают, что вопрос пора решать.

К лесу передом

Власть перехватила инициативу у экологов

Сводный хор «Единой России» перекрыл не слишком стройные голоса протеста Евгении Чириковой, Юрия Шевчука, Сергея Удальцова, Сергея Митрохина и прочих сторонников неприкосновенности Химкинского леса. Вчера пресс-служба партии власти распространила информацию об обращении единороссов к президенту Дмитрию Медведеву с предложением «тщательно разобраться в ситуации», складывающейся вокруг строительства новой магистрали Москва--Санкт-Петербург, и, возможно, изменить проект трассы, пустив ее в обход лесополосы. Несмотря на то что заявление «Единой России» существенно запоздало -- не только коммунисты и «яблочники», но даже и конкурирующая с «медведями» в непрерывной демонстрации лояльности власти «Справедливая Россия» успела высказаться в защиту леса, -- очевидно, что резонанс от него вышел посильнее, чем от воскресного митинга-концерта оппозиционеров на Пушкинской площади. Вечером в своем видеоблоге глава государства сообщил, что принял решение приостановить реализацию постановления правительства о строительстве автодороги через Химкинский лес до проведения новых общественных и экспертных обсуждений, пишет "Время новостей".

Г-н Медведев отметил, что принял это решение из-за сильного общественного резонанса и большого количества обращений граждан и политических партий. «Несмотря на то что было принято отдельное решение правительства о строительстве автодороги, несмотря на то что оно было рассмотрено нашей судебной системой и были вынесены решения по этому вопросу, наши люди, включая представителей политических партий -- от правящей «Единой России» до оппозиционных, общественные объединения, экспертные круги, говорят о том, что оно требует дополнительного анализа», -- заявил президент. Глава государства считает, что повторное обсуждение проекта трассы в обход Химок вполне уместно «с учетом обеспокоенности и обращений». «Это будет правильно для того, чтобы расставить точки над i», -- подчеркнул Дмитрий Медведев.

«Обалдеть!» -- это восклицание лидера Движения в защиту Химкинского леса Евгении Чириковой, процитированное вчера информагентствами, весьма точно отражает первую реакцию не только «зеленых», но и многих не слишком интересующихся экологией россиян на заявление спикера Госдумы и председателя высшего совета «Единой России» Бориса Грызлова о необходимости более серьезно и с привлечением экспертов проанализировать проект строительства трассы. Г-н Грызлов, а вслед за ним и секретарь президиума генсовета «Единой России» Вячеслав Володин напомнили, что в самой партии власти есть разные мнения относительно того, стоит ли новая магистраль загубленной лесополосы. Но высокопоставленные единороссы призвали «дистанцироваться от экономических интересов и политических пристрастий». «Мы считаем, что будет более правильно привлечь экспертное сообщество, изучить этот вопрос и уже после этого принять окончательное решение. Нужна объективная картина», -- заявил г-н Володин, уточнив, что именно в поисках объективного подхода партия апеллирует к президенту и готова принять любое его решение.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова