Обзор ежедневных газет

02 августа 2010
Олимпийский офис достался «Итере»

Нефтегазовая компания профинансирует Сочи-2014 на деньги Банка развития

Правительство не оставляет попыток привлечь на олимпийскую стройку крупных инвесторов. В тесную компанию «Интерроса», «Базэла», «Газ­прома», «Роснефти» и РЖД вписалась «Итера». Ее девелоперская структура должна построить в Имеретинской долине за 125 млн долл. главный офис Сочи-2014. Деньги на этот объект, который после Олимпиады останется у «Итеры», девелоперу даст Банк развития на беспрецедентных условиях: 90% от требуемых инвестиций сроком на 20 лет.

Компания «Итера-Спортстрой» (100-процентная «дочка» «Итеры») еще в апреле 2010 года подписала соглашение с госкорпорацией «Олимпстрой», согласно которому выступила инвестором — застройщиком многофункционального комплекса (МФК) зданий для размещения оргкомитета Сочи-2014 и центра управления Олимпийских игр. Об этом рассказал гендиректор «Итера-Спортстрой» Драгомир Карич.

Тем не менее проект олимпийского офиса, в котором также должна разместиться госкорпорация «Олимпстрой», официально не имеет инвестора. Как сообщили РБК daily в госкорпорации, структура «Итеры» не входит в текущую программу олимпийского строительства (актуальна на 10 июня 2010 года). В настоящее время готовится новая редакция программы, резюмировали в «Олимпстрое».

По словам Драгомира Карича, в Олимпийском парке Имеретинской долины планируется построить под ключ МФК общей площадью не более 40 тыс. кв. м. С 2012 года он должен сдаваться в аренду оргкомитету, а после Олимпиады будет трансформирован в офисный комплекс с апартаментами и гостиницей.

Инвестиции в этот проект колеблются в пределах 115—125 млн долл. (3,45—3,75 млрд руб.). Причем 90% этих средств предоставит Банк развития, отмечает г-н Карич. В апреле 2010 года девелопер договорился с Банком развития о льготном кредитовании сроком на 20 лет. Первый транш поступит от Банка развития уже в августе 2010 года в виде бридж-финансирования, а остальная часть — в марте 2011 года.

Небоскреб сносимой серии

«Дон-Строй» согласился демонтировать четыре этажа дома на Мосфильмовской, но продолжает продавать там квартиры

Начавшаяся месяц назад эпопея с небоскребом «Дон-Строя» на Мосфильмовской улице, похоже, близится к финалу. В минувшую пятницу девелопер скандального проекта согласился урезать башню на 21 м. Таким образом, речь идет о сносе всего четырех лишних этажей вместо 22, озвученных ранее градоначальником Юрием Лужковым. Часть апартаментов на верхних этажах уже продана, их стоимость «Дон-Строю» придется компенсировать. Однако, как выяснила РБК daily, продажи квартир на «сносимых» этажах продолжают продавать по 1,5 млн долл.

Городские власти приняли решение о сокращении высотности жилого комплекса «Дом на Мосфильмовской» до 192 м, сообщила пресс-служба ЗАО «Дон-Строй Инвест», которое контролирует все жилые проекты ГК «Дон-Строй». Благодаря корректировке технических характеристик проекта здание признано соответствующим градостроительным нормам, утверждают в компании. Начать снос девелопер обещает в ближайшее время, а сдать дом в эксплуатацию — в середине 2011 года.

Сделать этот важный шаг девелоперу помог банк ВТБ, который входит в акционерный капитал «Дон-Строй Инвеста», отмечает источник РБК daily, близкий к компании. Тем не менее официальные документы на этот счет пока не подписаны. Сегодня разрабатывается проект сноса, отметили в столичном стройкомплексе. В пресс-службе ВТБ отказались от комментариев, так как юридически банк еще не является владельцем «Дон-Строй Инвеста». В настоящее время стороны определяют структуру акционерного капитала компании в рамках реструктуризации задолженности группы перед ВТБ, которая оценивается в 80 млрд руб.

Строящийся с 2004 года «небоскреб класса De Luxe» представляет собой две башни высотой 47 и 32 этажа, соединенные секцией из семи этажей. Общая площадь комплекса составляет 219,3 тыс. кв. м. Спор вокруг спроектированного Сергеем Скуратовым «Дома на Мосфильмовской» разразился в июне. Тогда Юрий Лужков потребовал снести самовольно построенные 22 этажа самой высокой башни, которая сегодня достигает отметки 213 м. Затем чиновники сократили объем сноса до восьми этажей.

В минувший четверг глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что «Дон-Строем» было допущено «грубейшее нарушение» — высота здания увеличена на 40 м. Тем не менее г-н Ресин заметил, что найдено решение, которое устроит инвестора с точки зрения экономической, а Москву — эстетической.

Банки исчерпали ипотечный ресурс

Госсредства, выделенные на развитие кредитования жилья, заканчиваются


Программа по восстановлению рынка ипотеки, реализуемая через ВЭБ, оказалась более востребована, чем ожидалось при ее запуске. Менее чем за полгода ВЭБ получил заявки от банков на все 150 млрд руб., выделенных правительством на эти цели. Средства программы исчерпаны, и в ближайшее время прием заявок от коммерческих банков будет приостановлен.

Как рассказал "Коммерсанту" заместитель директора департамента инвестиций и финансового консультирования "ВЭБ Капитала" Илья Беляев, в рамках программы Внешэкономбанка по рефинансированию ипотеки от коммерческих банков поступили заявки на 130,5 млрд руб., а в ближайшее время лимит программы (150 млрд руб.) будет полностью выбран за счет заявки еще от одной организации. На текущий момент уже одобрено девять заявок: Сбербанка (на 30 млрд руб.), Газпромбанка (на 30 млрд руб.), Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК; на 25 млрд руб.), банка "Уралсиб" (на 20 млрд руб.), Ханты-Мансийского банка (на 7 млрд руб.), Инвестторгбанка (на 6 млрд руб.), ВТБ 24 (на 5 млрд руб.), банка "Восточный" (на 5 млрд руб.) и Банка жилищного финансирования (на 2,5 млрд руб.). В ближайшее время ожидается получение совокупной заявки от нескольких региональных банков через Ассоциацию ипотечных компаний на 19,5 млрд руб., сообщил господин Беляев. После этого прием заявок будет приостановлен.

Программа рефинансирования ипотеки ВЭБом была принята в марте этого года по поручению правительства с целью стимулирования строительства жилья и активизации ипотеки. В рамках программы ВЭБ будет инвестировать средства (150 млрд руб.) в ипотечные облигации, которые будут выпускать банки или АИЖК на кредиты, выданные на строящееся жилье или квартиры в новостройках на определенных условиях. Так, эффективная ставка с момента регистрации залога — 11% годовых, минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный размер кредита — 8 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, 3 млн руб.— для регионов. Доходность по облигациям — 7% годовых.

Таким образом, лимит госсредств, выделенных на развитие ипотеки через ВЭБ, оказался исчерпан всего за полгода действия программы. Когда проект стартовал, банкиры утверждали, что 150 млрд руб., учитывая жесткие ограничения по условиям кредитования, не будут выбраны банками до конца 2012 года (см. "Ъ" от 1 марта).

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова