Обзор ежедневных газет

26 июля 2010
Цены залегли на дно

На первичном рынке жилья затишье

Первичный рынок жилья, стабилизировавшись в конце 2009 года, продолжает оставаться в спокойном состоянии. Колебания в стоимости квадратного метра характерны лишь для ограниченного числа предложений. Это продлится минимум до осени.

В сегменте эконом-класса наибольшее (на 8—10%) падение цен зафиксировано в первом полугодии 2009 года. С начала 2010 года серьезных колебаний не отмечается: с января средняя цена менялась на 0,5—1,5%, сейчас она составляет 69,5 тыс. руб. за 1 кв. м, диапазон цен — 65—75 тыс. руб. «В мае цены на первичном рынке выросли на несколько процентов, но скидки и акции возвращали стоимость к прежним показателям», — говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. По словам замдиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, снижение было возможно в объектах, которые недавно вышли на рынок, там застройщик корректировал завышенную цену, пишет РБК daily.

По словам Николая Пашкова из Knight Frank St.Petersburg, попытки застройщиков поднять цену касаются ограниченного числа предложений — ликвидных небольших квартир в домах высокой степени готовности. «С увеличением спроса стало сокращаться количество таких предложений, и застройщик, повышая цены, искусственно регулирует свои темпы продаж и соб­ственный объем предложения», — говорит он. Увеличение редко превышает 5 тыс. руб. за 1 кв. м, чаще это 1—2 тыс. руб. Между тем, по данным руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, в сегменте жилья эконом-класса продолжается тенденция к уменьшению средней цены: по итогам первого квартала средняя цена предложения снизилась на 7%.

Спрос на жилье эконом-класса на первичном рынке в первом полугодии, по данным «Петербургской недвижимости», вырос примерно на 40%. Главным критерием выбора квартиры для покупателя остается цена, а расположение рядом с метро, наличие отделки не так важны, но не последнюю роль играет степень готовности дома: хотя на нулевой стадии можно найти предложения от 55 тыс. руб. за 1 кв. м, к таким объектам покупатели относятся настороженно.

«Коричневые» против «зеленых»

Защитников Химкинского леса разогнали при помощи ОМОНа

Противостояние экологов из подмосковных Химок, протестующих против начала строительства новой скоростной платной автотрассы Москва -- Санкт-Петербург, и подрядчиков, начавших вырубку Химкинского леса, перешло в фазу прямого противостояния. В пятницу подмосковные милиционеры задержали 15 активистов "зеленого" движения. Как заявил, комментируя этот инцидент, начальник управления информации и общественных связей ГУВД по Московской области Евгений Кильдеев, экологам, разбившим палаточный лагерь на месте предполагаемого строительства, вменяют в вину сопротивление сотрудникам милиции и нарушение общественного порядка, пишет "Время новостей".

Утром 23 июля в агентство РИА Новости поступило сообщение от одного из активистов движения «В защиту Химкинского леса» -- он заявил, что в ночь с четверга на пятницу в лагерь проникли посторонние люди и затеяли потасовку с экологами. «Накануне между экологами и лесорубами была достигнута договоренность о прекращении работ до 12.00 23-го, -- сообщается на сайте общественного движения «Экооборона». -- В очередной раз было обещано предоставить "все документы на вырубку". Несмотря на это, ночь прошла тревожно. К лесорубам постоянно подтягивались машины с подкреплениями. Вели себя нагло, машины проносились буквально в нескольких сантиметрах от защитников леса. А около пяти утра на место вырубки пожаловали непрошеные гости». Участник акции протеста «зеленых» Максим Степанов утверждает, что среди групп людей, курсировавших вокруг места вырубки, были замечены «представители каких-то частных охранных структур, так и, судя по татуировкам и по характерной одежде, неонацистов, видимо, тоже нанятых для охраны вырубки».

По словам участников инцидента, люди в масках вели себя агрессивно, грозились «порезать экологов» и пытались запретить фотографировать себя. «Пришедшие производили впечатление слаженной и агрессивной команды боевиков. На вопрос, откуда они, отвечали нецензурной бранью», -- утверждается в заявлении «Экообороны». Сразу же после прибытия неизвестных, чьи лица были скрыты масками, вырубка возобновилась. Как уверяет один из участников акции протеста, активист оппозиционного движения «Другая Россия» Алексей Сочнев, «удалось подтвердить поступившую от нацболов из лагеря информацию о том, что нападавшие на лагерь экологов -- это представители двух объединений футбольных фанатов, Gladiators и Spirit Аlliance».

В квартирах поселился спрос

Продажи жилья в Москве выросли вдвое

Количество сделок купли-продажи квартир в стране в первом полугодии 2010 года увеличилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2009-го, следует из данных Росреестра. Самый большой рост — в Москве — на 108% к январю—июню прошлого года и на 43% к первым шести месяцам докризисного 2008-го. Все из-за реализации отложенного спроса, но теперь он по большей части удовлетворен, уверены риэлторы, пишет "Коммерсантъ".

За январь—июнь 2010 года в России было зарегистрировано 1,16 млн сделок — это на 49% больше числа сделок в первом полугодии прошлого года и на 5% выше аналогичного показателя 2008 года, следует из статистики Росреестра (см. таблицу). Из трех крупнейших региональных рынков самый существенный прирост — на 108% — показала Москва: если в январе—июне 2009 года было зарегистрировано 27,26 тыс. сделок, то за первые шесть месяцев этого года — уже 56,77 тыс.

В Московской области число сделок увеличилось на 49%, с 37,58 тыс. до 55,93 тыс., в Санкт-Петербурге и Ленинградской области совокупно — на 51%, с 34,69 тыс. до 52,5 тыс. Похожий рост наблюдался и в других регионах, например в Нижегородской (на 62%, до 25,24 тыс. сделок), Новосибирской (на 60%, до 22,02 тыс.) и Ростовской (на 32%, до 30,68 тыс.) областях, Пермском крае (на 43%, до 28,7 тыс.).

В Росреестре отметили, что количество ипотечных сделок по стране (считаются отдельно от сделок купли-продажи) также существенно выросло по сравнению с январем—июнем прошлого года — на 60%.

Так как большинство сделок заключается на вторичном рынке, данные Росреестра не отражают ситуации на рынке новостроек, отмечают девелоперы. Впрочем, сами они продают все больше квартир в новых домах. Так, группа ПИК в июле сообщила, что в первом полугодии 2010-го продала в пять раз больше недвижимости (квартиры, гаражи и др.) по сравнению с аналогичным периодом 2009-го — 1,766 тыс. против 298, около 87% пришлось на Москву и Московскую область.

Руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов вспоминает, что в Москве наибольший рост сделок произошел в марте — на 70% к предыдущему месяцу, затем темпы снизились: аналогичный рост в апреле составил 14%, в мае—июне — 5-7%. Во втором полугодии он прогнозирует снижение покупательского спроса. "До конца года количество сделок будет снижаться на 5% в месяц. Их рост в первом полугодии был обусловлен реализацией отложенного спроса, сформировавшегося с начала кризиса, и он по большей части уже удовлетворен",— считает господин Таганов.

Кириленко в розыске

Владелец банкротящегося петербургского застройщика «Строймонтаж» Артур Кириленко объявлен в федеральный розыск

Кириленко, «Строймонтаж» которого до 2009 г. был крупнейшим строителем жилья в Петербурге, уже месяц находится в розыске по статье 176 УК — незаконное получение кредита, утверждает представитель пресс-службы ГУВД по Петербургу и Ленобласти. От других комментариев он отказался. По данным, полученным от агентства «Интерфакс», владелец «Строймонтажа» объявлен в розыск в рамках производства по делу о преднамеренном банкротстве. Статья 176 УК предусматривает наказание в виде штрафа до 200 000 руб., а также до пяти лет лишения свободы. Наказание по ст. 196 УК (преднамеренное банкротство) предусматривает штраф в 200 000-500 000 руб. или лишение свободы на срок до шести лет.

Связаться с самим Кириленко не удалось. Опрошенные «Ведомостями» бывшие сотрудники и партнеры компании не знают, где он сейчас находится, а источник, близкий к одному из кредиторов, сообщил, что Кириленко нет в России.

В сентябре прошлого года ГУВД по Петербургу и Ленобласти возбудило дело о преднамеренном банкротстве по заявлению одного из кредиторов Кириленко — Балтийского банка. Банк пытался взыскать сначала с компаний Кириленко, а потом с него самого как с поручителя долг на общую сумму около 1 млрд руб. В постановлении о возбуждении уголовного дела указано, что Кириленко и гендиректор ООО «Космонблан», получившего в Балтийском банке кредит на 715 млн руб. для строительства офисного комплекса «Монблан», после заключения кредитного договора вывели активы организации.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова