Обзор ежедневных газет

12 июля 2010
Построят по-новому

Госдума приняла поправки в Градостроительный кодекс, уточняющие деятельность саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве. Размер взноса в компенсационный фонд СРО теперь дифференцирован, а национальное объединение СРО в каждой сфере должно быть только одно

С 1 января 2010 г. компании, которые выполняют работы, влияющие на безопасность объектов капитального строительства, должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО), которые проверяют компании и выдают им допуск к определенным видам работ. Этот механизм пришел на смену лицензированию, пишут "Ведомости".

Теперь Госдума дорабатывает закон. После первого чтения пакета поправок Дмитрий Медведев подверг их жесткой критике: они не соответствовали Гражданскому кодексу, ненадлежащим образом регулировали вопросы страхования и предусматривали слишком широкие полномочия Национальных объединений СРО, говорит директор НП «СРО «Совет проектировщиков» Елена Жучкова. После этого, по данным «РИА Новости», в комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям поступило 105 поправок, 67 из которых были рекомендованы к принятию.

Ко второму чтению проект сократили, частично исключив раскритикованные президентом положения. Так, из законопроекта ушли понятия «генеральный проектировщик» и «генеральный подрядчик». Это исключит разночтения с Гражданским кодексом (ГК), так как по ГК генподрядчик — это подрядчик, привлекающий субподрядные организации, комментирует председатель думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум.

Для предпринимателей, занимающихся организацией проектирования и строительства, установлены новые размеры минимальных взносов в компенсационный фонд СРО. Размер взносов дифференцирован: для проектировщиков он может составлять 150 000 — 4 млн руб., а для строителей — 300 000 — 30 млн руб. Для строителей размер компенсационного взноса вырос в среднем в 1,5 раза, подсчитал Азарий Лапидус, председатель совета НП «Первая национальная организация строителей». «Это может привести к коллапсу», — считает он. До сих пор «входной билет» в СРО для инженерных и проектных организаций стоил 500 000 руб., для строительных — 1 млн руб.

Комплексное оживление

Проекты массовой жилой застройки начинают восстанавливаться после кризиса

Многочисленные проекты комплекс­ной жилой застройки в Петербурге, стартовавшие до кризиса, в полной мере почувствовали на себе его влияние. Продажи квартир, по данным аналитиков, начаты лишь в единицах кварталов, судьба многих замыслов остается туманной. Однако эксперты склонны считать, что даже такие показатели свидетельствуют об оживлении. Застройщики подчеркивают, что финансовые и временные затраты на инженерную подготовку, многочисленные согласования, а также высокая стоимость земли тормозят комплексную застройку сильнее кризисов.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец 2009 года в Петербурге насчитывалось 57 крупномасштабных (более 100 тыс. кв. м каждый) проектов строительства жилья, предусматривавших возведение 35,4 млн кв. м. «В то время продажи были начаты только в десяти проектах, то есть в реализации находилось около 1,1 млн кв. м жилья — 3,3% от общего объема», — говорит заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Она подчеркивает, что сейчас этот показатель если и изменился, то несущественно. Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева считает, что в разной степени реализации находятся не более трех—пяти проектов. Среди выставленных на продажу наиболее знаковыми г-жа Трошева считает «Северную долину» («Главстрой»), «Балтийскую жемчужину» (Шанхай­ская строительная корпорация), «Семь столиц» (Setl City). В этом году открыть продажи в районе «Славянка» планирует компания «Балтрос».

Однако с кризисом не исчезли стандартные трудности освоения крупных территорий. Главная — длительность предварительных согласований. «Проект «Южная акватория» в Красносельском районе Петербурга начат в 2007 году. С тех пор мы продолжаем согласования, корректировки документации в связи с выходом новых нормативных актов», — отмечает руководитель проекта Городской домостроительной компании Екатерина Юдова. Заместитель генерального директора АН «Бекар» Леонид Сандалов относит к проблемам также высокую стоимость земли, сообщает РБК daily.

Эксперты отмечают рост спроса на квартиры в кварталах комплексной застройки в первые четыре месяца 2010 года, с мая же наблюдается некоторое затишье. «Серьезного оживления можно ждать в сентябре—октябре, когда решение о покупке примут те, кто пока еще занимает выжидательную позицию после кризиса», — считает г-н Сандалов.

При привлекательном соотношении цены и качества квартир главным отталкивающим фактором для покупки жилья в районах комплексной застройки, по мнению аналитиков, является транспортная доступность новых кварталов. Кроме того, комплексные проекты обычно вводятся очередями, и жизнь фактически на стройке устраивает далеко не всех. «Спрос на жилую недвижимость еще не исчерпан в теле города», — замечает Евгения Васильева.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова