Обзор ежедневных газет

05 июля 2010
Hyatt раскрутит «Динамо»

Отельер поднимет статус проекта реконструкции исторического стадиона


Как стало известно РБК daily, Hyatt Hotels Corporation возьмет под крыло пятизвездочный гостиничный комплекс, который будет построен банком ВТБ в ходе реконструкции стадиона «Динамо». Hyatt уже подписал с УК «Динамо», на 75% принадлежащей банку, письмо о намерениях. Спортивная площадка может стать вторым московским объектом американ­ской корпорации, которая пока представлена в российской столице только отелем Ararat Park Hyatt. По данным участников рынка, судьба гостиницы Grand Hyatt в недостроенной башне «Федерация» находится под вопросом.

Комплексная реконструкция 32 га территории стадиона «Динамо» предполагает создание на участке более 8 га высококлассного офисно-гостиничного комплекса с апартаментами. Общая площадь комплекса составит около 500 тыс. кв. м. Инвестиции в этот коммерческий проект оцениваются ВТБ в 1 млрд долл. Пятизвездочный отель на 250 номеров площадью 30 тыс. кв. м расположится на углу Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта.

Как рассказал в интервью РБК daily старший вице-президент банка ВТБ и председатель совета директоров УК «Динамо» Андрей Перегудов (см. номер от 29.06.10), 23 июня девелопер в рамках развития отеля подписал письмо о намерениях с крупным международным гостиничным оператором. Г-н Перегудов отказался назвать бренд до подписания договора на управление. Он лишь отметил, что оператор уже присутствует в Москве и давно занимается поиском нового участка.

Московские консалтинговые компании знают, что ВТБ привлек в свой гостиничный проект Hyatt Hotels Corporation. По данным гендиректора компании Hospitality In.Comm Елены Лысенковой, американцы изучали площадку на «Динамо» еще осенью 2009 года. В парижской штаб-квартире корпорации РБК daily подтвердили факт подписания письма о намерениях с УК «Динамо», но от дальнейших комментариев отказались.

Элитка позабыла о кризисе

Цены на дорогие столичные квартиры подбираются к максимумам 2008 года


Рынок жилья в Москве, похоже, уже отошел от кризисного шока и более не страдает от нехватки спроса. Риэлторы потирают руки: в первом полугодии 2010 года количество сделок неуклонно росло, а на волне покупательского интереса вверх шли и цены. По итогам прошедших шести месяцев стоимость жилья премиум-класса практически вернулась к докризисному уровню, уверяют продавцы дорогих квартир. По крайней мере рублевый ценник отстает от максимальных значений 2008 года всего на 10%, тогда как в долларах разница составляет 30%.

С начала года в столичных элитных новостройках было продано порядка 250 квартир, подсчитали в компании Intermarksavills. Таким образом, в Москве сейчас ежемесячно в среднем продается 41 квартира, что соответствует докризисному объему продаж. В начале 2009 года активность покупателей на этом рынке была практически нулевой, а к середине лета продавцы элитного жилья подобрались к ежемесячному показателю в 20—25 квартир, пишет РБК daily.

Цены на рынке премиум-класса за этот период увеличились на 16%, говорят аналитики Intermarksavills. По их подсчетам, к концу июня средняя стоимость элитного «квадрата» в московских новостройках составила 14,6 тыс. долл. (455,5 тыс. руб.), что соответствует показателю за первый квартал 2007 года. От дна рынка, пришедшегося, по оценкам экспертов, на октябрь 2009 года, долларовые цены уже отыграли 20%, рублевые — почти 30%. В то же время от максимальных показателей июля 2008 года сегодняшние цифры отстают примерно на 30% в долларах и всего на 10% в рублях, говорит руководитель отдела консалтинга и оценки Intermarksavills Дмитрий Халин.

Активное удорожание столичной элитки вполне объяснимо: по сравнению с наиболее дешевым жильем она гораздо сильнее «просела» в кризис. Согласно данным IRN.ru, московские квартиры эконом-класса от максимума в 130 тыс. руб. за 1 кв. м потеряли около 30% цены, из которых почти 20% уже отыграли. Для сравнения: в отсутствие платежеспособного клиента элитное жилье Москвы подешевело почти вдвое. Цены в бизнес-классе поднялись до 5,7 тыс. долл. (177,8 тыс. руб.) за «квадрат», прибавив, соответственно, всего 5 и 9%, подсчитали в Intermarksavills.

Схожую картину эксперты компании «Инком-Недвижимость» наблюдают на вторичном рынке. Больше всего с начала года подорожал премиум-класс — на 12,5%, до 237 тыс. руб., и на 8,1%, до 7,6 тыс. долл. за 1 кв. м. Цены в остальных сегментах столичного рынка жилья за тот же период выросли в рублях на 8% и в долларах — на 3—4%.

В ипотечных рисках не будет ничего личного

Заемщикам разрешат не страховать жизнь и здоровье


Федеральная антимонопольная служба (ФАС) готовится прекратить практику навязывания ипотечным заемщикам личного страхования. Ведомство разрабатывает поправки к постановлению правительства, которые оставят обязательным при ипотеке только страхование квартиры. В том, что большинство ипотечных заемщиков будет страховать свою жизнь и здоровье добровольно, уверенности нет. Статистика свидетельствует: выплат по этим видам страхования все чаще приходится добиваться в суде. Так что банкиры уже готовятся компенсировать свои риски процентными ставками по кредитам, пишет "Коммерсантъ".

ФАС готовит поправки к постановлению правительства "О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями", которые ограничат перечень обязательных видов страхования при выдаче кредита только страхованием имущественных рисков по залогу, рассказала "Ъ" начальник отдела рынка банковских услуг ФАС Ольга Сергеева. "В настоящий момент данное постановление не распространяется на ипотеку, а мы планируем дополнить текст соответствующим положением, что закрепит на нормативном уровне запрет на требование личного страхования при ипотеке",— сообщила госпожа Сергеева. По ее словам, поправки будут готовы к концу текущей недели, и текст будет направлен на согласование в Минфин, ЦБ и Минэкономики.

В прошлом году ФАС выиграла дела по обязательному страхованию жизни и здоровья ипотечных заемщиков против ряда кредиторов, в том числе против Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Роспотребнадзор в своих разбирательствах с АИЖК по вопросу личного страхования при ипотеке дошел до Высшего арбитражного суда, где также выиграл. В результате с 1 июля 2009 года АИЖК отказалось от обязательного личного страхования, предложив заемщикам выбор между наличием страховки и более высокой ставкой по кредиту.

В настоящее время большое количество ипотечных кредитов по-прежнему выдается с обязательным личным страхованием. На долю АИЖК, отказавшегося от этой практики, по итогам первого квартала пришлось всего 17% выданных ипотечных кредитов, подсчитали в самом агентстве. В ФАС отметили, что "значительная доля ипотечных кредитов выдается без предоставления заемщику выбора — оформлять или нет страхование жизни", затруднившись уточнить цифру.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова