Обзор ежедневных газет

30 июня 2010
Конец дисконтов

Реальная стоимость аренды московских офисов увеличилась на 10—20%


Постепенный выход рынка недвижимости из кризиса не отражается на стоимости офисных помещений, констатируют участники рынка недвижимости. Избыток простаивающих площадей не дает ставкам на офисные помещения вырваться из ямы, в которой они оказались к середине 2009 года. Однако владельцы бизнес-центров, почувствовав интерес со стороны арендаторов и потенциальных новых собственников, решили покончить с периодом кризисных дисконтов. Вместо 25-процентных скидок девелоперы готовы уступить лишь несколько процентов от цены. В результате реальная стоимость офисных «квадратов» с начала года выросла почти на 20%, пишет РБК daily.

«Верным признаком стабилизации на рынке московской коммерческой недвижимости является прекращение падения номинальных ценовых индикаторов на фоне роста реальных ставок аренды и цен продаж», — заявляет руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое качество» Антон Любин. Своих минимальных значений ставки аренды и продажная стоимость офисных квадратных метров достигли к первому кварталу прошлого года и с тех пор практически не изменялись.

В то же время именно в кризис в ходу у брокеров появилось четкое разделение на заявленные цены и реальные. К первым относят желания собственников получить максимум от своей недвижимости, которые сталкиваются со вторыми — отсутствием значительного платежеспособного спроса. В результате в кризис застройщики, оказавшиеся в самой тяжелой ситуации под кредитным гнетом и угрозой банкротства, были готовы делить ценник пополам. В среднем же нормальный кризисный размер дисконта составлял около 25% от заявленной цены.

Сейчас офисные «распродажи» практически ушли в прошлое: от заявленных ставок аренды владельцы площадей готовы скинуть лишь 5%, а при продаже «квадратов» — 8—10%, и то лишь в случае с офисными новостройками. От цены бизнес-центра на вторичном рынке можно скинуть не более номинальных 5%, уверяют в «Новом качестве». Эту тенденцию подтверждает замдиректора департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская: «По скидкам мы находимся в диапазоне 5—7%, максимум 10%». «Сейчас на рынке офисной недвижимости спрос и предложение практически сбалансированы», — поясняет ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.

Сбербанк сдал генподрядчика

УК "Развитие" получило в управление одного из крупнейших строителей Москвы


УК "Развитие" Михаила Черкасова, партнера по строительному бизнесу совладельца СМП банка Аркадия Ротенберга, получила в управление одну из крупнейших генподрядных компаний Москвы — ГВСУ "Центр". Ранее ГВСУ принадлежало Coalco, которой пришлось отдать его за долги Сбербанку. Активы ГВСУ оценены банком в 7,8 млрд руб., портфель заказов — более 1 млн кв. м. В случае продажи "Центра" "Развитие" может стать главным претендентом на этот актив.

С апреля функции единоличного исполнительного органа ОАО "ХК ГВСУ "Центр"" переданы ЗАО "УК "Развитие"", говорится в обновленном списке аффилированных лиц холдинга. "Мы получили этот актив в управление по договору со Сбербанком",— сообщил "Ъ" гендиректор УК "Развитие" Михаил Черкасов. Пресс-служба Сбербанка не ответила на запрос "Коммерсанта".

В начале 2008 года контроль над ГВСУ "Центр" получила Coalco Василия Анисимова, которой свой генподрядчик был необходим для строительства в подмосковном Домодедово города-спутника на 10 млн кв. м. В конце прошлого года покупкой холдинга интересовалась ГК СУ-155, но сделка не состоялась. В Coalco сообщили "Ъ", что этот актив был передан в декабре Сбербанку в ходе реструктуризации долгов (сейчас банк владеет 100% ГВСУ). Эта информация содержится и в отчете Сбербанка за 2009 год, где справедливую стоимость активов ГВСУ банк оценил в 7,8 млрд руб. Сумма сделки составила 5,5 млрд руб. ($183 млн по текущему курсу), которые и пошли в счет погашения задолженности заемщика, говорится в отчете Сбербанка. Также Сбербанк получил от Coalco 50,01% долей ООО "Хрустальные башни" (строит бизнес-центр на 168 тыс. кв. м на Ходынской улице в Москве). После этих сделок Coalco "полностью погасила долги перед банком", сообщили вчера в компании. Свою долговую нагрузку Coalco никогда не раскрывала.

ОАО "ХК ГВСУ "Центр"" создано в 1998 году в результате акционирования строительного главка Минобороны, построившего, в частности, спорткомплексы ЦСКА и "Олимпийский". По данным отчета холдинга по РСБУ, в 2009 году его выручка — 3,763 млрд руб., из них 2 млрд руб. пришлось на подрядные работы. Почти 70% генподряда — госзаказ, текущий портфель — более 1 млн кв. м.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова