Обзор ежедневных газет

24 июня 2010
Дон-снос

Московские власти намерены заставить известного застройщика разбирать возведенные этажи


Борьба с самостроем в российской столице, начавшаяся с попыток префектуры Западного административного округа снести незаконно возведенные коттеджи в поселке «Речник», достигла невиданных высот. Вчера стало известно о намерении власти не только разрушить постройки в расположенном напротив «Речника» поселке «Вираж», но и сократить количество этажей в практически готовом элитном небоскребе «Дом на Мосфильмовской». РИА Новости со ссылкой на источники в мэрии Москвы сообщило, что решение  «урезать» этажность этой башни, возводимой компанией «Дон-строй», было принято поздно вечером во вторник на заседании оперативной группы по борьбе с самостроем при Юрии Лужкове.

В оперативную группу входят помимо самого градоначальника префекты административных округов, члены правительства Москвы, а также представители ГУВД и прокуратуры города. Именно они решили, что девелопер -- компания «Дон-строй» -- самовольно превысил утвержденную в проекте дома этажность. Нынешний проект архитектора Сергея Скуратова предполагает, что в конечном счете высота жилищного комплекса должна достигать 200 метров, а состоять он будет двух башен разной формы и этажности (47 и 32 этажа) и семиэтажной секции между ними. Чиновники мэрии утверждали вчера утром, что изначально согласовывалось на 22 этажа меньше. Впрочем, затем выяснилось, что количество подлежащих сносу этажей еще только уточняется.

Подтверждать эту новость, впервые пришедшую от анонимных источников, мэрия делегировала входящего в оперативную группу префекта Северного административного округа Олега Митволя. Он ранее выполнял функции своего рода пресс-агента и защитника интересов столичного правительства в скандалах с находящимся вне подведомственной ему территории «Речником» и расположенным в САО поселком «Сокол». Вдаваться в детали проблемы с «Домом на Мосфильмовской» префект не стал, но подчеркнул, что в «Москве продолжится борьба с самостроем» и церемониться с недобросовестными девелоперами власти не намерены. «Позиция города всегда была жесткой», -- заявил г-н Митволь.

Пресс-секретарь столичного мэра Сергей Цой в беседе с корреспондентом «Времени новостей» подтвердил, что власти намерены добиваться снижения этажности этой высотки «Дон-строя», но, видимо, снос будет не столь масштабным. «Снос этажей будет однозначно. И будет сноситься то, что не разрешено, не согласовано, не соответствует нормативам», -- заявил г-н Цой. Но, по его подсчетам, девелопером не было должным образом согласовано менее 22 этажей, хотя «тоже довольно большое количество».

Ипотека двоится

АИЖК фиксирует резкий рост спроса на жилье


По предварительному прогнозу Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), во втором квартале этого года объем выданных ипотечных кредитов увеличится в два раза, до 85 млрд руб. Участники рынка не исключают очередного удвоения выдаваемых кредитов до конца года. При этом они предполагают, что средние ставки по ипотеке снизятся до 11—12%, а первоначальный взнос по некоторым кредитам сократится до 10%.

Начальник управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева сообщила РБК daily: «По нашим прогнозам, в итоге во втором квартале 2010 года будет выдано около 70 тыс. ипотечных кредитов на 85 млрд руб. — это в два раза больше, чем в первом квартале». По словам г-жи Любимцевой, на рост выданных кредитов повлияло снижение требований к заемщикам и снижение процентных ставок.

«Судя по сегодняшним тенденциям, мы вполне можем увидеть еще одно удвоение выданных кредитов в третьем или четвертом квартале», — полагает руководитель блока ипотечного кредитования Илья Зибарев. По его словам, сегодня налицо все факты, которые говорят о начале восстановления ипотечного рынка.

«Если и дальше так пойдет, к концу года мы увидим не только удвоение выдачи, но и 100-процентный рост самого рынка ипотечного жилищного кредитования», — прогнозирует глава АИЖК Александр Семеняка. Он ожидает, что в этом году граждане смогут взять 280—320 млрд руб. ипотечных кредитов. А ставки по ипотеке в этом году могут снизиться до 12% годовых по рублевым займам.

Закрытый ПИФ совсем закрыли

"АГ Капитал Интерра" будет расформирован


Управляющая компания "АГ Капитал" объявила о прекращении одного из крупнейших российских закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) "АГ Капитал Интерра". Такое решение стало следствием нежелания пайщиков принимать изменения в правила доверительного управления фондом, говорят в компании. Сами пайщики объясняют свой отказ голосовать тем, что "АГ Капитал" ограничивала их в получении информации по сделкам с активами фонда, стоимость которых за последние два года упала в три раза.

Сообщение о прекращении ЗПИФ "АГ Капитал Интерра" появилось вчера на сайте компании "АГ Капитал", которая управляет фондом. Решение о прекращении было принято 16 июня, через полторы недели после общего собрания пайщиков фонда. Как уже писал "Ъ", основным вопросом повестки тогда являлось внесение изменений в правила доверительного управления ЗПИФом, согласно которым он должен стать фондом для квалифицированных инвесторов. Этот вопрос ставился на голосование уже четвертый раз. "На этот раз также никакого решения принято не было, так как проголосовало лишь 56% пайщиков при необходимых 75%",— пояснил "Ъ" гендиректор "АГ Капитал" Александр Агибалов.

По его словам, решение о прекращении фонда было вынужденным, "так как Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) уже направляла компании два предписания об устранении нарушений в срок до 17 июня". "Фактически мы были вне правового поля, так как ЗПИФ составляли активы, которые могут быть только в фонде для квалифицированных инвесторов, в частности инвестиционные проекты",— говорит господин Агибалов.

"АГ Капитал Интерра" является одним из крупнейших российских ЗПИФов. В состав его активов, указанных на сайте управляющей компании, входят земельный участок площадью 58 га по Рублево-Успенскому шоссе (проект коттеджного поселка "Папушево"), загородный жилой комплекс "Малиновка" по Киевскому шоссе площадью 70 га (в отчетности фонда этого актива нет, но он может быть записан на одно из обществ с ограниченной ответственностью, долей в котором владеет ЗПИФ), земли сельскохозяйственного назначения площадью 1388 га в Краснодарском крае, а также офисное здание класса А в центре Москвы, которое сейчас арендуют НП "Национальный депозитарный центр" (НДЦ) и ЗАО "Расчетная палата ММВБ".

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова