Обзор ежедневных газет

22 июня 2010

За счет торговцев

Объем арендованных в этом году складов в Подмосковье за неполные полгода превысил 200 000 кв. м — большинство из них сняли ритейлеры. Год назад рынок до этой цифры не дотянул. Девелоперы достраивают начатые объекты: новых проектов на рынке нет

Даже увеличивающийся спрос не дает собственникам возможности повышать ставки, поскольку некоторые девелоперы по-прежнему готовы снижать цены под конкретного арендатора, а уровень свободных площадей в разы выше докризисного — 13%. С лета прошлого года ставки застыли на отметке $100 за 1 кв. м в год, говорят опрошенные «Ведомостями» брокеры и девелоперы. Однако эксперты надеются на их рост, говоря о грядущем дефиците качественных площадей: в этом году никто из игроков складского рынка пока не заявил о новых проектах, все достраивают начатое.

В I квартале 2010 г. было куплено или арендовано 269 500 кв. м складских помещений, что втрое больше, чем за аналогичный период 2009 г. Тогда их было 90 000 кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). У брокеров Knight Frank цифры несколько другие: 170 000 против 57 000 кв. м. У консалтинговой компании Core Group это соотношение равно 200 000 к 75 000 кв. м, пишут "Ведомости".

Основной спрос на склады собственникам обеспечили торговые сети и дистрибуторы, говорит Владислав Рябов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers International. «Сети расширяют бизнес, плюс многие компании, стараясь оптимизировать расходы, отказываются от услуг логистов, сами арендуют помещения и закупают оборудование», — объясняет он. На торговые сети в этом году пришлось 60% сделок по аренде, уточняет директор Core Group Елизавета Эстрина. Например, отмечают аналитики JLL, «Х5 недвижимость» арендовала 46 200 кв. м в «ПНК-Чехов», «Ашан» занял 21 800 кв. м в «Трилоджи парк Томилино». На долю же логистических операторов, по данным JLL, пришлось всего 8% сделок аренды. «Их услуги не пользуются спросом, у 70% логистов половина площадей в арендуемых складах свободна или заполнена малодоходными клиентами», — вздыхает Рябов.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова