Обзор ежедневных газет

05 мая 2010
Пятилетка за год

Правительство решило продлить контракт с гендиректором аэропорта «Шереметьево» Михаилом Василенко. Но срок его полномочий сокращен с пяти лет до одного года. Не исключено, что в следующем году управление аэропортом будет передано частному оператору


Пятилетний контракт Василенко истекает 11 мая. Он сохранит кресло гендиректора аэропорта, рассказали «Ведомостям» источники, близкие к менеджменту и совету директоров «Шереметьево», и чиновник Минтранса. Его контракт будет продлен на год, уточнили два собеседника «Ведомостей». Решение об этом совет директоров «Шереметьево» примет в ближайшее время, говорят они.

50-летний Василенко, бывший военный, пришел в «Шереметьево», по его же словам, «почти случайно»: собирался поработать в аэропорту всего два месяца на должности консультанта. До него у аэропорта три года не было гендиректора. Предыдущего — бывшего председателя Госкомимущества Сергея Беляева уволили еще в 2002 г. за провал реконструкции аэропорта.

Возглавив «Шереметьево», Василенко строил амбициозные планы — конкурировать с аэропортами Мюнхена и Франкфурта. Впрочем, пришлось держать конкуренцию с местным «Домодедово». Бессменный лидер по объему пассажиров, «Шереметьево» в 2005 г. уступил конкуренту пальму первенства, а два года спустя из аэропорта ушла Lufthansa. Впрочем, этому было простое объяснение. «Домодедово» активно вводил новые терминалы и первым наладил железнодорожное сообщение с Москвой, тогда как «Шереметьево» развивался лишь на бумаге.

Но Василенко не отчаивался, обещая поставить во главу угла не пассажиропоток, а качество обслуживания. «Меня спрашивают: почему не наращиваешь пассажиропоток? — говорил он в одном из интервью “Ведомостям”. — А нельзя! Люди будут дышать друг другу в ухо, ругая каждый день руководство аэропорта».

Жилье пошло под спрос

Объемы сделок купли-продажи квартир в Москве выше докризисных

Апрель 2010 года поставил новый рекорд по числу сделок купли-продажи квартир в Москве. Их было зарегистрировано 7,93 тыс., на 66% больше, чем в апреле 2009 года, и на 18% больше, чем в докризисном апреле 2008 года. За последние два года больший показатель был зафиксирован только в декабре 2009 года (в этот месяц традиционно регистрируется максимальное число сделок). Активность покупателей привела к незначительному росту цен — с начала года, по данным IRN, они выросли на 4,9%, до $4,3 тыс. за 1 кв. м. Но дальнейшего увеличения числа сделок и существенного повышения стоимости квартир риэлторы не ожидают: отложенный спрос уже почти реализован, считают они, пишет "Коммерсантъ".

По данным московского отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в апреле было зарегистрировано 7,93 тыс. сделок купли-продажи квартир (не включая сделок, совершенных с помощью ипотеки). Этот показатель значительно превышает аналогичные показатели за предыдущие годы: на 66% больше, чем в апреле кризисного 2009 года, когда было зарегистрировано 4,764 тыс., и на 18% больше, чем в апреле 2008 года на пике рынка. Больше сделок чем в этом апреле за последние два года было зарегистрировано лишь однажды — по итогам декабря 2009 года 8,498 тыс. (предновогодний месяц традиционно является рекордсменом по числу зарегистрированных сделок). Превышение по объемам сделок докризисных показателей продолжается уже несколько месяцев. Так, по итогам февраля текущего года было зарегистрировано 4,047 тыс. сделок против 3,655 тыс. в феврале 2008 года. Ситуация повторилась в марте — 6,938 тыс. сделок против 6,174 тыс. в марте 2008 года.

Также бурно, согласно данным Росреестра, растет и число сделок по ипотеке — в апреле было зарегистрировано 1,8 тыс. По сравнению с апрелем прошлого года (всего 367) число таких сделок выросло почти в пять раз, а по сравнению с докризисным апрелем 2008 года (1,372 тыс.) примерно на треть, посчитал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. "Сейчас можно взять ипотечный кредит по ставкам начиная от 12-14% годовых в рублях, а полгода назад — не ниже 18-20%, к тому же банки снижают сумму первоначального взноса с 30% до 20%",— объясняет господин Апрелев. По данным агентства недвижимости "Савва", активность покупателей привела к тому, что объем предложений на вторичном рынке за последний месяц сократился примерно на 8%, до 16 тыс. квартир, а срок экспозиции уменьшился на 5%, до 75 дней. Цены на квартиры также немного подросли. По итогам апреля, по данным IRN, средние долларовые цены на московские квартиры составили $4,302 тыс. за 1 кв. м, что на 2,8% выше, чем в марте, а рублевые цены в среднем достигли 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. С начала года рост, по данным IRN, составил в долларах 4,9%, в рублях — 6,9%. Эксперты из агентства "Инком-Недвижимость" (в отличие от IRN, учитывают и данные по элитному жилью) приводят другую динамику — плюс 2,8% в долларах и 1,3% в рублях по итогам апреля (по отношению к началу года плюс 7% в долларах и 4% в рублях). Примерно те же показатели у агентства "Савва". Максимальные цены на столичные квартиры были зафиксированы в июне—августе 2008 года: по данным IRN, они достигали $6,1-6,3 тыс. за 1 кв. м. Ценовой минимум наблюдался осенью 2009 года: по данным IRN, средняя стоимость квартир в Москве упала до $3,7-3,8 тыс. за 1 кв. м.

Регионы вновь в цене

Рынок недвижимости за пределами столицы в первом квартале ожил

Вслед за Москвой дефицит нового жилья в первом квартале 2010 года начал ощущаться и в регионах России. Нарастающий спрос и увеличение количества сделок привели к значительному сокращению предложения на первичном рынке. Вместе с тем возвращения спроса к докризисным показателям пока не происходит, и говорить о тотальном оживлении рынка пока еще рано, считают аналитики агентства МИАН. Количество обращений в первом квартале выросло в 1,4—1,5 раза, но в 2009 году падение рынка составило до 80—85% по сравнению с 2008 годом, пишет РБК daily.

Как говорится в аналитическом обзоре агентства МИАН, весной практически все регионы присутствия агентства ощутили вторую волну посткризисного спроса (первая волна спроса отмечалась осенью 2009 года). В целом по сети региональных отделений МИАН рост обращений за первый квартал 2010 года составил порядка 10—15%, при этом количество совершенных в марте 2010 года сделок по сравнению с началом года выросло почти в 1,5 раза.

По мнению аналитиков МИАН, рост спроса обусловлен тем, что продавцы и покупатели успели адаптироваться к «новому» рынку и понимают друг друга гораздо лучше и быстрее. Оживление объясняется еще и тем, что люди перестали бояться неопределенности и уже не ждут снижения цен, добавляет директор отделения МИАН в Санкт-Петербурге Нани Меребашвили.

Однако спрос активизировался не на всех региональных рынках недвижимости. К примеру, в Липецке спрос повышался с середины осени 2009 года до зимы, но с начала весны по сравнению с зимой не изменился. Не изменился спрос в Туле, Рязани и Ярославле. В Твери и Краснодаре он вырос на 5—10%, а в Воронеже подскочил на 40—50%. При этом спросом пользуются в основном недорогие одно- и двухкомнатные квартиры.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова