Обзор ежедневных газет

28 апреля 2010
За деньгами в Германию

Петербургский девелопер RBI, как стало известно «Ведомостям», рассчитывает привлечь до $75 млн, разместив на Франкфуртской фондовой бирже до 32%


RBI, занимающаяся строительством жилья бизнес-класса и класса люкс, начала роуд-шоу и надеется продать на Франкфуртской бирже 5 037 888 GDR (одна расписка соответствует одной акции) и выручить $50-75 млн, говорится в предложении потенциальным инвесторам (есть в распоряжении «Ведомостей»). Речь идет об IPO, следует из документа, ценовой диапазон установлен на уровне $12,6-14,3 за расписку. Free float после размещения составит до 32%, говорится в предложении. Роуд-шоу закончится 30 апреля, книгу заявок планируется закрыть 11 мая. Единственный букранер размещения — «Ренессанс капитал», пишут "Ведомости".

Представитель «Ренессанс капитала» отказался от комментариев.

Об IPO речи не идет — это частное размещение, компания ведет поиск соинвестора, утверждает представитель RBI Наталья Шорина. Остальные изложенные в предложении параметры подтвердить или опровергнуть она отказалась. Объем предложения действительно может составить до 30% уставного капитала, подтвердил близкий к компании источник.

В пользу кого может пройти частное размещение, Шорина не говорит. Осенью 2009 г. основной владелец холдинга Эдуард Тиктинский заявил, что готов продать западным фондам до 24,9% компании, чтобы выручить $50-150 млн. Полученные деньги он обещал направить на новые проекты компании и пополнение земельного банка.

В 2007 г. RBI уже продала 24,99% западному фонду — покупателем стал Special Situations Fund III, входящий в Morgan Stanley. Эксперты тогда оценили сделку в $50 млн. Вчера получить комментарии в Morgan Stanley не удалось.

Модернизация ЖКХ дала программный сбой

Минфин и Минэкономики не согласны с ее финансированием


В ближайшие дни Минрегион внесет в правительство проект "Комплексной программы модернизации и реформирования ЖКХ на 2010-2020 годы", предусматривающий финансирование на этот срок в объеме 4 трлн руб., в том числе 422 млрд руб. — из федерального бюджета. Пока Минфин и Минэкономики не готовы согласовать финансовые параметры проекта — в Минэкономики "Коммерсанту" сообщили, что документ на согласование получали, но "посоветовали направить его на доработку".

"Комплексная программа модернизации и реформирования ЖКХ на 2010-2020 годы" объемом в 4 трлн руб. будет внесена в правительство в ближайшие дни, сообщили "Ъ" в Минрегионе. Напомним, что в начале 2010 года, начиная работу над трехлетним бюджетом 2011-2013 годов, правительство анонсировало переход от концепции ФЦП к долгосрочным целевым программам, финансируемым через такие институты развития, как инвестфонд, Внешэкономбанк, Россельхозбанк, Росагролизинг, ОЭЗ, концессионные соглашения, поддержка экспорта и субсидирование процентных ставок по кредитам. В феврале распоряжением N 102 от 02.02.2010 правительство утвердило концепцию программы модернизации и реформирования ЖКХ на 2010-2020 годы. Тогда же Минрегиону было поручено разработать проект программы и представить его в правительство до 15 апреля. Как сообщили "Ъ" в министерстве, проект был готов в срок, но завис на стадии согласования: претензии к документу высказали Минэкономики и Минфин. Вчера в ведомствах не смогли сформулировать свои претензии к документу: как заявил "Ъ" представитель Минэкономики, документ "посоветовали направить на доработку".

Согласно утвержденной концепции программы, общий объем финансирования до 2020 года оценивается в более чем 4 трлн руб. Доля федерального бюджета составляет 422 млрд руб., (в 2011 и 2012 годах по 11 млрд руб. в год, далее — по 50 млрд руб. в год). Сопоставимые средства (407 млрд руб.) внесут регионы. Собственники жилья потратят почти вдвое больше — 714 млрд руб. Основные расходы на реализацию программы (более 2,5 трлн руб.) лягут на плечи "частных инвесторов", механизмы привлечения которых планируется разработать на первом этапе реализации программы. В качестве гарантий возврата средств предлагается устанавливать долгосрочные тарифы и стимулировать заключение концессионных соглашений. Одной из целей программы объявляется "переход от бюджетного софинансирования капитальных ремонтов к возмещению собственникам помещений многоквартирных домов расходов по уплате процентов по кредитам на проведение реконструкции многоквартирных домов".

Москва вышла из строя

Объем жилищного строительства в столице снизился вдвое


Столичные строители хотя и заявляют о начале восстановления рынка после кризиса, но реальными цифрами подтвердить свой оптимизм не могут. По подсчетам Росстата, в первом квартале 2010 года в Москве введено всего 338,3 тыс. кв. м жилья, что почти на 53% ниже показателя аналогичного периода кризисного 2009 года. Не намного лучше обстоят дела и на крупнейшем строительном рынке России — в Подмосковье. Двукратное сокращение показателей объясняется «эхом кризиса», которое будет звучать на строительном рынке до 2012 года, пишет РБК daily.

В целом по стране объем ввода жилья в январе—марте 2010 года снизился на 8,3%, до 9,6 млн кв. м, сообщает Росстат. По данным ведомства, рост показателя наблюдался в пяти федеральных округах, наибольший был зафиксирован в Сибирском федеральном округе (17,9%, до 1,2 млн кв. м). Помимо этого в передовиках жилищной отрасли оказались Северо-Кавказский, Южный, Дальневосточный и Уральский федеральные округа.

В то же время Центральный округ оказался аутсайдером по вводу жилья: здесь было построено 2,5 млн кв. м, что ниже объема ввода первого квартала 2009 года на 25,8%. Сильнее всего на статистику центра России повлияла столица: жилищный рынок Москвы просел на 52,9%. В январе—марте в городе было введено лишь 338,3 тыс. кв. м. В золотые годы столичного девелопмента — 2006-й и 2007-й — квартальный объем ввода в Москве превышал 1 млн кв. м.

Если Москва в последние годы не демонстрировала значительных темпов роста жилищного строительства, то подмосковный стройкомплекс активно вводил жилье и в кризис. Так, в первые три месяца 2009 года в Московской области было построено 1,3 млн кв. м — на 24,6% больше, чем за аналогичный период 2008 года. Отметим, что в течение последних трех лет объемы подмосковного жилищного строительства не опускались ниже 1 млн кв. м. В этом же году в Подмосковье в первом квартале ввели лишь 872,2 тыс. кв. м, а снижение составило 32%.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова