Обзор ежедневных газет

23 апреля 2010
Квартира за 1 млн руб.

«Квартстрой-НН» наряду с премиум-жильем взялся строить экономичные дома с квартирами от 1 млн руб.

Компания «Квартстрой-НН» летом 2010 г. планирует начать строительство жилых домов компакткласса, однокомнатная квартира площадью 28,1 кв. м на стадии строительства будет продаваться за 1,07 млн руб., четырехкомнатная (75,07 кв. м) — за 2,7 млн руб., сообщила пресс-служба «Квартстроя-НН» со ссылкой на гендиректора компании Александра Граумана. Участок под два 10-этажных дома по 109 квартир каждый на ул. Народная в Нижнем Новгороде она получила от области по итогам аукциона 17 марта. Договор заключен на три года за 9,6 млн руб., сообщило минимущества Нижегородской области, пишет "Ведомости".

В Нижнем Новгороде сейчас нет однокомнатных хрущевок дешевле 1,2 млн руб., говорит директор по продажам агентства «Адрес» Елена Соловьева.

Срок строительства — 12 месяцев. Квартиры будут сдаваться с декоративным ремонтом, застекленными балконами, в домах будет по два лифта, парковка на 82 машино-места. А уменьшать стоимость жилья компания собралась за счет «серийности данных домов, более тщательного выбора поставщиков, гибкого финансового менеджмента», цитирует пресс-служба слова Граумана. Инвестиции в проект компания не раскрывает. До сих пор «Квартстрой-НН» специализировался на жилье премиум-класса и офисов (квартал «Европейский», бизнес-центр «Эсквайр»).

Строителей Петербурга ждет провал

Он случится в 2011 году

Строительные компании Петербурга в 2010 году рассчитывают ввести в строй 2—2,3 млн кв. м жилья. Эксперты уверены, что домов в высокой стадии готовности для достижения этой планки хватит. Некоторые аналитики не исключают, что показатель может достичь и 2,9 млн кв. м, однако к докризисным объемам строительства (3 млн кв. м) Петербург вернется не ранее 2013 года после серьезного провала в 2011-м и постепенного восстановления в 2012 году.

В пятерку крупнейших игроков рынка жилой недвижимости Петербурга в 2010 году, по мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, войдут «ЛенспецСМУ» (доля на рынке — 14%), «Юит Лентек» (11%), Городская домостроительная компания (ГДСК) (10%), ЛЭК (6%) и ЦДС (6%). Среди новых игроков аналитики отмечают NCC и «Главстрой-СПб».

В 2010 году комитет по строительству городской администрации рассчитывает на ввод 2—2,3 млн кв. м жилья, в том числе бюджетного — 530 тыс. кв. м. «Застройщики начинают активно работать, и достижение указанной планки реально», — уверена заместитель директора АН «Бекар» Ольга Литвиченко. «Ввод коммерческого жилья в 2010 году может составить 2,4 млн кв. м. С учетом социального жилья потенциальный показатель — 2,9 млн кв. м», — говорит Екатерина Марковец.

Совладелец строительной компании ЛЭК Павел Андреев сообщил РБК daily, что в 2010 году ЛЭК планирует ввести в строй не менее 200 тыс. кв. м жилья. «М-индустрия», по данным пресс-службы компании, сдаст госкомиссии 102 тыс. кв. м. ГДСК рассчитывает на ввод 280 тыс. кв. м. «Более половины введено в первом квартале 2010 года», — говорит коммерческий директор Екатерина Немченко. «Ленстройтрест» сдаст около 90 тыс. кв. м в Петербурге и Ленинградской области. Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов отмечает, что в 2010 году будет введена вторая очередь жилого комплекса на Учительской улице (23 тыс. кв. м), в высокой стадии готовности — 160 тыс. кв. м в жилом комплексе «Сергей Есенин».

Застройщики и аналитики отмечают серьезное оживление спроса на жилье с начала года. По словам Екатерины Немченко, рост числа сделок по сравнению с последними месяцами 2009 года составил 30%, по сравнению с первым кварталом 2009 года — три раза.

По словам Ольги Литвиченко, наибольшим спросом сейчас пользуется жилье эконом-класса в готовящихся к сдаче домах. Средняя площадь сделки — 80 кв. м. «Спрос под влиянием кризиса сместился в более низкий ценовой сегмент, 3-комнатные квартиры практически не покупают», — добавляет Екатерина Марковец. По ее мнению, с конца 2009 года популярны строящиеся объекты, на время возведения которых предлагается рассрочка. «Покупателей интересуют квартиры и на начальной стадии, главное, чтобы люди видели, что стройка идет», — подтверждает Екатерина Немченко.

Ржавое дело

Пока башню Шухова собираются реставрировать и благоустраивать, она может просто рухнуть


Шуховская башня на Шаболовке оказалась в центре большого разбирательства. 20 апреля в Москомнаследие должен был поступить проект реставрации этого уникального сооружения, возведенного еще в 1920-е годы. Так говорится в постановлении двух судов, состоявшихся в августе и октябре 2009 года по жалобе столичного комитета. Ответчиком выступала Российская телевизионная и радиовещательная сеть, в ведении которой сейчас находится памятник. Открытое письмо о важности его спасения написал знаменитый архитектор Норман Фостер. Тем не менее проект в срок представлен не был, пишут "Ведомости".

В тот же день прошла пресс-конференция «Лорд Фостер за реконструкцию Шуховской телебашни, а российские власти против?», организованная неправительственным Национальным исследовательским центром телевидения и радио. «Это будет национальный позор, если башня, простоявшая почти 100 лет, обрушится, — сказал “Пятнице” директор центра Алексей Самохвалов. — Иностранному футбольному тренеру в России платят больше денег, чем требуется для поверхностной реставрации башни».

Об ухудшении состояния Шуховской башни специалисты впервые заговорили в 1991 году. В то время Центральный научно-исследовательский и проектный институт строительных металлоконструкций им. Н. П. Мельникова проектировал надстройку вышки на Шаболовке по заказу Останкинской радиопередающей башни. В процессе работы сотрудники несколько раз поднимались на объект и отметили появление так называемой щелевой коррозии. «Это очень неприятная вещь, — объясняет заведующая отделом конструкций связи и нефтедобычи ЦНИИПСК им. Мельникова Галина Шеляпина. — В месте стыка двух элементов, скрепленных заклепкой, образуется ржавчина, которая впитывает влагу, и узел начинает распирать изнутри. Мы наблюдали несколько случаев срыва заклепок». В 2007 году, когда башне исполнялось 85 лет, представители Фонда «Шуховская башня» заявляли о том, что треть конструкций покрыта ржавчиной. Сооружение уже двадцать лет как даже не красили, а это самый простой и первичный способ защиты металла.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова