Обзор ежедневных газет

01 апреля 2010
За девелоперами пригнали эвакуаторы

Власти Москвы будут штрафовать за срыв сроков строительства

Московские власти нашли еще один способ, как пополнить бюджет города за счет девелоперов. Мэрия решила штрафовать застройщиков, если те срывают сроки по освобождению дорог, арендованных на время строительства объекта. За каждый лишний день компании будут вынуждены платить неустойку в размере 0,3 годовой стоимости аренды всего участка под застройку. Только за год из-за этих штрафов арендная плата на земли в Москве для нарушителей увеличится в сто раз, подсчитали чиновники, пишет "Коммерсантъ".

В середине марта мэр Юрий Лужков подписал постановление N 218-ПП "Об усилении ответственности инвесторов-заказчиков за соблюдение сроков строительства". Документ вводит новое правило для девелоперов: теперь у департамента земельных ресурсов (ДЗР) есть право штрафовать застройщиков, если те вовремя не освободили проезжую часть, примыкающую к строительной площадке. Размер неустойки — "0,3 годовой арендной платы за каждый день превышения сроков" освобождения проезжей части. В пояснительной записке к постановлению глава ДЗР Виктор Дамурчиев признает, что штрафные санкции приведут к тому, что для нарушителей плата "за аренду земли увеличится в сто раз".

Каждый девелопер, строящий в Москве, вынужден арендовать у города примыкающие к стройплощадкам дороги, по которым доставляются необходимые стройматериалы и техника, поясняет гендиректор компании "Земельных дел контора" Илья Свиридов. Вводимые штрафные санкции направлены прежде всего не на решение транспортной проблемы в городе и не на увеличение объемов строительства, а на сокращение бюджетного дефицита, уверены опрошенные "Ъ" девелоперы. В законе о бюджете Москвы на 2010 год прогнозируется, что при расходах казны города в 1,1 трлн руб. и доходах в 994,5 млрд руб. дефицит достигнет 125 млрд руб. По итогам 2009 года арендные платежи за землю позволили бюджету привлечь 15,863 млрд руб., в то время как от продажи земли власти выручили всего 3,981 млрд руб. (данные ДЗР). По словам Виктора Дамурчиева, сейчас долги по земельным платежам со стороны девелоперов превышают 1,5 млрд руб.

По словам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Гец, сейчас на период строительства девелоперы за аренду 1 га в пределах Садового кольца платят в бюджет в среднем $100-150 тыс. в год. Таким образом, за каждый день просрочки застройщику придется доплачивать городу $30-45 тыс. в день, или $10,95-16,4 млн в год. Господин Дамурчиев пишет, что, с одной стороны, "такие меры будут стимулировать инвесторов-заказчиков ускорить завершение строительных работ", с другой стороны, позволят улучшить "дорожно-транспортную обстановку в городе".

Рецепт для Полонского

Конкуренты готовят для девелопера аппетитные галстуки

«Если через полтора года цены на наши квартиры не вырОстут на 25%, я съем этот галстук», — пообещал глава Mirax Group Сергей Полонский 10 октября 2008 года. В следующую субботу наступает день Х, которого столичный рынок недвижимости ждет уже 18 месяцев. Девелопер уверяет, что цены уже достигли докризисных высот, правда, на вторичном рынке. Как выяснила РБК daily, коллеги г-на Полонского этому не верят и готовят для бизнесмена рецепты, которые позволяет ему аппетитно расправиться с галстуком.

За цены на свою недвижимость Сергей Полонский поручился осенью 2008 года во время экскурсии по объектам Mirax Group. «Я вас уверяю, что через полтора года цена за квадратный метр недвижимости в объектах, которые мы возводим, увеличится на 25%. Если же этого не случится, то через год встречаемся возле Кремля, и я на глазах у всех съем свой галстук. Но я могу вас заверить, что этого не случится», — заявил журналистам девелопер.

Незадолго до галантерейного пира г-н По­лон­ский поспешил сообщить, что цены на его недвижимость вернулись-таки на докризисный уровень. Правда, апеллировать застройщик решил почему-то к показателям вторичного рынка, тогда как сам должен торговать первичным жильем. Абсолютных цифр бизнесмен не раскрывает. В то же время во время экскурсий по «Федерации», на которые водил сам бизнесмен, 1 кв. м апартаментов в башне продавался за 8 тыс. долл. До кризиса стартовой ценой жилого «квадрата» в «Москва-Сити» были 12 тыс. долл.

Henkel не бросает стройку

Производитель строительных смесей верит в скорое окончание кризиса


Немецкая компания Henkel в июле этого года планирует запустить завод по производству сухих строительных смесей в Ульяновской области. Это будет четвертый российский завод компании направления «клеи и технологии». Несмотря на падение рынка строительных смесей, в ближайшие три года Henkel планирует открыть еще два производства — к тому времени и кризис кончится, считают в компании.

Сегодня в России Henkel производит строительные смеси под брендом Ceresit на заводах ООО «Хенкель Баутехник» в Московской и Челябинской областях. Клеи, средства для обработки поверхностей и товары для ремонта производятся на заводе ОАО «Хенкель–ЭРА» в Энгельсе. Примерная мощность каждого из этих заводов — 150—180 тыс. т продукции в год. Новый завод в Ульяновске первое время будет выпускать 100 тыс. т продукции в год. Инвестиции в проект — 11,5 млн евро.

Как сообщил РБК daily вице-президент Henkel Томас Гайтнер, до 2012 года компания планирует построить еще два завода по производству строительных смесей в России, один из которых — в Сибири. «Сейчас ищем подходящие площадки», — уточнил г-н Гайтнер. При этом стратегия развития компании предусматривает наличие производственных площадок во всех регионах России. Помимо заводов Henkel планирует в этом году также открыть логистический комплекс в Тосно (инвестиции — 10 млн евро).

Однако пока руководство компании выбрало выжидательную позицию. По словам г-на Гайтнера, в краткосрочной перспективе Henkel не видит необходимости в расширении мощностей по производству строительных смесей и другой продукции сегмента «клеи и технологии». «Мы надеемся вывести их на докризисный уровень производства к 2012 году», — отметил собеседник РБК daily.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова