Обзор ежедневных газет

29 марта 2010
Илиев зовет Four Seasons

Предприниматели Зарах Илиев и Год Нисанов хотят построить на Украинском бульваре пятизвездочную гостиницу


Акционеры компании «Киевская площадь» планируют создать в Москве сеть пятизвездочных отелей, рассказал представитель компании. В апреле они откроют реконструированную гостиницу «Украина» под брендом Radisson Royal Moscow. А в конце года закроют на два года на реконструкцию «Рэдиссон Славянскую», уровень которой должен подняться с «4 звезд» до «5+», пишут "Ведомости".

К этим гостиницам может добавиться и знаменитый Four Seasons. На пересечении Украинского бульвара и Большой Дорогомиловской улицы компания «Киевская площадь» предпринимателей Зараха Илиева и Года Нисанова собирается построить отель Four Seasons, рассказали «Ведомостям» менеджеры двух строительных компаний. Представитель «Киевской площади» подтвердил эту информацию, но раскрыть другие подробности проекта отказался.

Four Seasons, как публичная компания, обязана сообщать о заключенных контрактах на управление, указывает девелопер, работавший с этой сетью. Но таких сообщений у компании не было. Связаться с представителем Four Seasons Фелицией Юкич не удалось — ее телефоны в пятницу не отвечали.

Возвратное жилье

Ипотечные заемщики продают квартиры, чтобы расплатиться с банками


Ипотечные заемщики стараются избавиться от своих обязательств — в основном за счет продажи квартир. За 2009 год объемы досрочного погашения ипотеки за счет реализации заложенного по кредиту жилья выросли более чем в четыре раза, до 2,67 млрд руб. Банкиры не боятся потерять процентные доходы на досрочном погашении, заявляя, что лучше уж получить назад деньги, чем просрочку по кредиту, пишет "Коммерсантъ".

За 2009 год структура досрочного погашения ипотечных кредитов существенно поменялась, свидетельствуют данные ЦБ, опубликованные в пятницу на его сайте. При том что объемы досрочного погашения в 2009 году даже несколько упали (138,6 млрд руб. против 145,8 млрд руб. в 2008 году), заемщики стали гораздо активнее рассчитываться по кредитам не собственными средствами, а продавая квартиры. В 2009 году объемы досрочного погашения за счет средств, полученных от реализации заложенных квартир, выросли более чем в четыре раза, составив 2,67 млрд руб. против 629 млн руб. в 2008 году. Соответственно, увеличилось и количество заемщиков, вынужденных продавать свое жилье. Правда, учитывая, что статистика ЦБ отражает лишь объемы в денежном выражении, а не количество досрочно погашенных кредитов, достоверно оценить, насколько выросло количество таких заемщиков, невозможно, предупреждают эксперты. По словам директора департамента по работе с финансовыми институтами "Дельтакредита" Вадима Пахаленко, косвенно рост числа таких заемщиков подтверждает динамика просроченной задолженности: в 2008 году, по данным ЦБ, она составляла 1% (11,5 млрд руб.) от общего ипотечного портфеля российских банков, а в 2009 году — 3,06% (31 млрд руб.).

Также в 2009 году в два раза — с 17,1 млрд до 38,1 млрд руб.— увеличилось досрочное погашение за счет "прочих средств". В методологии ЦБ не указано, что включают эти средства, однако участники рынка уверены, что это бюджетные субсидии и в первую очередь материнский капитал. Согласно данным Пенсионного фонда России, в 2009 году 112 тыс. российских семей частично или полностью погасили маткапиталом жилищные кредиты на сумму 30,8 млрд руб. Остальные 8 млрд руб., вероятно, субсидии региональных властей по процентной ставке кредитов, полагают эксперты. Таким образом, почти треть объемов досрочного погашения в 2009 году была обеспечена государственными средствами (в 2008 году — 11%). И доля этого источника средств будет расти: уже в этом году заемщиками подано заявлений на погашение ипотеки за счет материнского капитала на 37 млрд руб., по данным ПФР.

Зато существенно сократилось досрочное погашение ипотеки за счет собственных средств граждан и за счет кредитов банков. В 2009 году собственными средствами заемщики досрочно погасили ипотеку на 97,6 млрд руб. против 127,8 млрд руб. в 2008 году (соответственно 70 и 88% в общем объеме досрочного погашения). Еще хуже обстоят дела с рефинансированием ипотеки в других банках. Если до кризиса банки гонялись за чужими клиентами, предлагая ипотечные кредиты в своем банке для погашения прежних ссуд в других банках, то в 2009 году объемы выдачи таких кредитов упали в девять раз — до незаметных 15 млн руб. (0,01% в общем объеме досрочного погашения).

Пострадали от гигантомании

Торговые центры не могут найти арендаторов


Завершающийся первый квартал 2010 года станет аутсайдером по объему ввода торговых центров. С начала года в Москве открыт всего один объект — ТРЦ «Речной» с торговой площадью 20 тыс. кв. м. Этот показатель является минимальным за аналогичные периоды последних шести лет. Низкий объем ввода новых торговых площадей объясняется отсутствием спроса со стороны ритейлеров: большинству торговых центров приходится открываться на треть пустыми. Девелоперы пожинают плоды своей гигантомании, говорят эксперты, пишет РБК daily.

В первом квартале прошлого года на столичный рынок вышло 154 тыс. кв. м торговых площадей, что стало максимальным показателем с 2005 года. В первом квартале этого года площадей было введено почти в восемь раз меньше. До сих пор минимальный объем ввода был зафиксирован в первом квартале 2007 года, когда было открыто 27,5 тыс. кв. м. Тогда большин­ство крупных торговых центров только проходили стадии проектирования или строительства и должны были быть завершены в период 2008—2010 годов.

Однако девелоперы не торопятся вводить свои объекты. Одним не хватает денег на достройку: к примеру, строительство торгового центра «Гудзон» общей площадью 145 тыс. кв. м, по данным аналитиков, уже не первый месяц заморожено. Фонд Immoeast, инвестор объекта, обещал открыть его еще в прошлом году.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова