Обзор ежедневных газет

24 марта 2010
Курорты были не в цене

Больше всего от кризиса на мировом рынке элитного жилья пострадала курортная недвижимость, пришли к выводу эксперты Citi Private Bank и Knight Frank в «Отчете о богатстве 2010 г.». Цены на элитное жилье за 2009 г. в среднем по миру упали на 5,5%. При этом, по данным отчета, цена недвижимости на курортах снизилась на 13,9%. Наибольшую устойчивость к кризису продемонстрировала городская недвижимость, стоимость которой в 2009 г. даже немного выросла — на 0,4%, пишут "Ведомости".

Цены на элитное жилье снизились в 75% из 56 регионов, включенных в Международный индекс цен Knight Frank. Сильнее всего они изменились в Дубае (-45%) и Дублине (-25%). Падение в «традиционно премиальных регионах» — Париже и Монако составило 15%, на Карибах — 10%, а в Куршевеле — 12,4%. Стоимость дорогой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга упала на 6,3% и 8,9% соответственно. При этом азиатские регионы оказались не затронуты кризисом: в Шанхае премиальная недвижимость подорожала на феноменальные 52%, в Пекине — на 47%, а в Гонконге — на 40,5%.

«Конечно, коррекция стоимости элитной недвижимости в прошлом году произошла из-за падения спроса, и в среднем падение цен на уровне 5,5% соответствует рыночной действительности», — говорит Дмитрий Кленов, партнер компании UFG Wealth Management. Однако, по его словам, банки продолжают охотно кредитовать покупку недвижимости в европейских столицах — Лондоне, Париже, а также в Каннах, Сан-Тропе и др. «Это говорит о том, что банки и рынок уверены в ликвидности и устойчивом спросе на эти объекты», — заключает Кленов.

ПИК выпутывается из кредитной истории

Девелопер планирует SPO


Совет директоров группы компаний ПИК 31 марта обсудит несколько вариантов привлечения финансирования, в том числе дополнительную продажу акций на биржах. ПИК требуется около $500 млн: более $270 млн — на погашение кредита Номос-банка, единственного нереструктурированного долга на сегодняшний день, остальное — для развития бизнеса. Время для SPO вполне подходящее — акции ПИК за последние два с половиной месяца подорожали на 30%.

Возможность проведения в этом году SPO будет рассмотрена на совете директоров ГК ПИК 31 марта, рассказал "Ъ" источник, близкий к акционерам компании. Собеседник "Ъ" пояснил, что вице-президент по экономике и финансам группы Андрей Родионов подготовил к совету доклад о возможных вариантах привлечения финансирования в компанию, среди которых SPO, уточняет собеседник "Ъ". В ГК ПИК подтвердили, что такой вопрос внесен в повестку совета, но никаких конкретных решений в ходе этого заседания принимать не планируется. "Какое количество средств может быть привлечено и сроки размещения, еще не определено. Варианты только обсуждаются",— отметили в ГК ПИК.

По словам источника "Коммерсанта", SPO поможет компании наладить ситуацию с кредитной нагрузкой, в первую очередь расплатиться с Номос-банком (включая проценты и пени — это $278 млн), так как пролонгация этого кредита на год, что сейчас обсуждается с кредитором, не выход из положения. Остальные долги компании продлены на пять лет, из которых два с половиной года — льготный период, напоминает он. В начале года компания ПИК объявила, что договорилась о реструктуризации долгов со всеми кредиторами, кроме Номос-банка (срок погашения истек в конце прошлого года), и уменьшила кредитную нагрузку с 44,86 млрд до 37,29 млрд руб. По кредиту Номос-банку заложены почти все акции основателей группы Кирилла Писарева и Юрия Жукова (25% плюс одна акция). В феврале стало известно, что Кириллу Писареву удалось прийти к компромиссу с Номос-банком, а к структурам Юрия Жукова банк предъявил иск с требованием взыскать с бизнесмена 12,5% заложенных акций ПИК.

"Учитывая, что инвесторы не станут вкладывать только в покрытие долгов компании, сумма будет складываться из размера кредита перед Номос-банком и дополнительных $150-250 млн на развитие группы, то есть всего около $500 млн",— рассуждает источник "Ъ", близкий к акционерам ПИК.

IPO ПИК состоялось в мае 2007 года: девелопер продал 15,64% акций на LSE, выручив $1,93 млрд. После IPO доли Кирилла Писарева и Юрия Жукова снизились с 50 до 42,18%. Летом 2008 года основатели ПИК объявили о готовности продать свои акции на сумму $500 млн. Размещения так и не произошло: акционеров не устроила цена предложения — книга заявок закрывалась по цене $26 за бумагу,— вспоминает источник, близкий к акционерам. Весной 2009 года стало известно, что акционером ПИК становится "Нафта Москва": компания Сулеймана Керимова получила долю группы за обещание помочь с реструктуризацией долга в 49 млрд руб. Сейчас у "Нафта Москвы" 45% ПИК, у господ Писарева и Жукова на двоих 33%.

Снова каникулы

Смольный разрешит гасить долги по инвестиционным платежам до конца года

Правительство Петербурга намерено предоставить строителям на 2010 год рассрочку по уплате задолженности перед Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) по инвестиционным платежам. По мнению городских властей, это поможет не допустить провала по объемам строительства жилья. Сейчас застройщики должны городу более 3 млрд руб. Эксперты называют инициативу позитивной, однако сомневаются, что она поможет увеличить ввод новых домов, отмечает РБК daily.

«Инвестиционные каникулы» будут утверждены постановлением правительства. Документ находится на согласовании в комитете финансов, затем визу должен поставить КУГИ. Другие предложения строителей о мерах поддержки в Смольном обещают рассмотреть в начале апреля.

С марта по 15 ноября 2009 года строителям была предоставлена отсрочка по уплате инвестиционных платежей, в которые входит плата за аренду земли и отчисления на инфраструктуру. По окончании этих каникул КУГИ подал в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области около 130 исков о взыскании задолженности. По данным КУГИ, в настоящее время из 4,2 млрд руб. инвестплатежей 2009 года удалось собрать чуть более 26%, то есть задолженность составляет более 3 млрд руб.

Как пояснил вице-губернатор Роман Филимонов, новые каникулы позволят повысить интерес дольщиков и «не обвалить планы по строительству жилья». В 2009 году в Петербурге было построено 2,6 млн кв. м, в 2010-м прогнозируется снижение на 11,5%, до 2,3 млн кв. м. По словам г-на Филимонова, в 2009 году из-за снижения спроса не было введено в строй значительное количество домов. «Мы предлагаем продлевать сроки строительства без штрафов, а также давать рассрочку компаниям на сумму задолженности», — отметил вице-губернатор. График рассрочки будет составляться индивидуально для каждой компании, но он не должен выходить за рамки 2010 года. Касаться мера будет только жилищного строительства.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова