Обзор ежедневных газет

12 марта 2010
На стройке запахло весной

Публичные девелоперы один за другим объявляют об изменении стратегии и разморозке проектов, приостановленных из-за кризиса


Вчера группа ЛСР объявила, что приняла программу «Лидер роста», направленную на обеспечение быстрого роста бизнеса компании «в период восстановления строительного сектора». «Мы почувствовали, что нижняя точка экономического спада уже преодолена», — объясняет гендиректор группы ЛСР Игорь Левит. С середины 2008 г. компания жила по антикризисной стратегии, предусматривающей снижение расходов, в том числе за счет инвестиций, приостановку проектов, пишут "Ведомости".

Согласно новой программе ЛСР намерена разморозить пять проектов по строительству жилья продаваемой площадью 440 000 кв. м, сообщила представитель ЛСР Юлия Соколова (все бумажные — строительство ни на одном еще не начато). Компания намерена также приобретать земельные участки в Москве, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге, готова рассмотреть предложения по покупке строительных мощностей. Назвать сумму инвестиций Соколова отказалась.

О похожих планах недавно объявили две другие публичные компании — ПИК и AFI Development. Российский рынок недвижимости заметно оживился, говорит гендиректор AFI Development Александр Халдей. Его компания решила возобновить строительные работы на трех объектах: офисные комплексы на Озерковской набережной (идет оформление финансирования) и на Павелецкой набережной (собственные средства), санаторий имени М. И. Калинина в Железноводске (получен кредит Сбербанка). ПИК планирует увеличить объемы ввода жилья в 2010 г. до 1 млн кв. м (в прошлом году — 884 000 кв. м). «Были задержки со сроками сдачи домов в 2009 г., но сейчас вернулись в рабочий ритм и продолжаем стройки», — говорит первый вице-президент группы ПИК Сергей Канаев. Он утверждает, что рынок жилья в Московском регионе в сегменте экономкласса уже прошел дно и сейчас растет спрос.

200% в месяц

«Единая Россия» решила заняться проблемой роста тарифов на услуги ЖКХ — близятся региональные выборы


Единороссы обнаружили, что в некоторых регионах рост цен на коммунальные услуги в январе — феврале 2010 г. по сравнению с декабрем 2009 г. приблизился к 200%. Партия создала комиссию во главе с Владимиром Пехтиным, чтобы проверить законность повышения тарифов, найти виновных и выдать рекомендации по их наказанию.

Комиссия провела исследование ситуации во всех крупных городах, получилась таблица роста цен на ЖКХ. Таблица составлена на основании жалоб жителей регионов в партийные приемные, объяснил «Ведомостям» Пехтин.

Безусловный лидер — Северо-Кавказский округ. В декабре владелец 50-метровой двушки в Махачкале заплатил за ЖКХ 235,33 руб., а в январе — на 194% больше: 691,81 руб.

В Грозном рост — 80%.

На 2-м месте — Поволжье: в Балакове Саратовской области тарифы за месяц поднялись на 104,1%, а к февралю — на 120%. За двушку в 33 кв. м пришлось выложить в феврале 3878,75 руб., а в декабре было 1758,55 руб. Выделились также Пермь (+55,6%), Архангельск (+53,14%) и Тверь (+70,35%).

"Смертный приговор Москве"

Общественная палата присоединилась к критике градостроительной политики Юрия Лужкова


Московская политическая оппозиция, судя по всему, может рассчитывать на поддержку федеральных общественных структур в борьбе за отсрочку принятия генплана развития города до 2025 года. Вчера комиссия Общественной палаты по сохранению и развитию отечественной культуры выступила с требованием провести независимую профессиональную экспертизу главного градостроительного документа столицы. Также общественники настаивают на проведении повторных публичных слушаний, но уже с привлечением социологических групп по работе с населением и статистических агентств «с целью максимально полного учета пожеланий граждан к развитию города, в котором они живут». «В противном случае гражданские институты будут считать себя обманутыми столь целенаправленно выстроенным «совершенством» нашей бюрократической системы», -- говорится в официальном заявлении ОП.

Напомним, что 10 марта, через четыре месяца после рассмотрения проекта генплана в первом чтении, Мосгордума вернулась к изучению неоднозначного документа. Несмотря на то что в конце прошлого года Госдума отодвинула крайний срок разработки регионами документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, отсутствие которых ранее могло заморозить любые манипуляции с землей, столичные власти решили не откладывать документ в долгий ящик. Проект генплана на этой неделе прошел второе чтение и должен быть окончательно утвержден уже в апреле, пишет "Время новостей".

Ни чиновников, ни депутатов от фракции «Единая Россия» в Мосгордуме не смутили протесты жителей и оппозиции, как и возражения прокуратуры, напомнившей, что жизненно важный для столицы документ должен быть согласован с федеральным правительством и руководством Московской области. Как утверждал на заседании Мосгордумы председатель комиссии по перспективному развитию и градостроительству столичного парламента Михаил Москвин-Тарханов, в общем порядке «все процедуры соблюдены, отзывы получены». А замечания к документу прокуратуры, по его словам, связаны с путаницей в понимании того, что должно быть согласовано частным образом.

Федеральное законодательство предусматривает особый порядок согласования столичных функций города, а следовательно, и соответствующего раздела в проекте генплана. Однако в мэрии и Мосгордуме уверены: что касается одного раздела, не касается всего документа. «В тексте закона о генплане предусмотрено, что соответствующий раздел будет действовать только после согласования», -- заявляют разработчики, считающие, что формально соблюли все нормы. Как утверждает г-н Москвин-Тарханов, «таким способом власти и раньше выходили из положения». Депутаты не отрицают, что и с соседней областью у города улажены не все спорные земельные вопросы. «Но это не означает отсутствия процедуры согласования», -- заявил г-н Москвин-Тарханов и отметил, что располагает согласительным письмом вице-губернатора Подмосковья.

Между тем не только городская оппозиция, но и эксперты Общественной палаты обнаружили в генплане такие нормы, которые, по их мнению, не позволят сохранить исторический облик Москвы. «В нем весь центр города -- это зона строительства так называемых культурно-офисных центров», -- утверждают в ОП, подчеркивая, что таким образом «создается угроза целостности памятников истории и культуры». Общественники отмечают, что, представив карты зон реорганизации городской среды, чиновники не потрудились составить схему размещения памятников. Сопоставить строительные перспективы тех территорий, где сейчас находятся объекты культурного и исторического наследия, по данным ОП, позволила лишь работа, проделанная общественной организацией «Архнадзор», а не государственной структурой. В так называемую зону реорганизации попало более 230 официально признанных памятников и еще порядка 1,5 тыс. объектов, которые ждут получения этого статуса.

Лев Черной ждет гостей

Бизнесмен Лев Черной занялся девелоперским бизнесом. Как стало известно «Ведомостям», он инвестирует в комплекс, который будет построен на месте гостиницы «Мир» на Новом Арбате. Стоимость проекта — 380 млн евро


На следующей неделе ЗАО «Тантьема» представит на выставке MIPIM в Каннах проект апартаментно-гостиничного комплекса на месте гостиницы «Мир» на Новом Арбате. Как сказано в сообщении компании «Калинка-риэлти» (консультант проекта), общая площадь комплекса составит 186 000 кв. м (включая торговую галерею и паркинг на 1125 машин). Ориентировочный объем инвестиций — 380 млн евро. Помимо девелоперского проекта «Тантьеме» принадлежит действующий торговый центр «Сфера» на 12 000 кв. м на том же Новом Арбате.

Основным учредителем ЗАО «Тантьема» (99%) согласно ЕГРЮЛ является совладелец страховой группы «Спасские ворота» Борис Хаит. Но в конце прошлого года он рассказал «Ведомостям», что продал эту компанию; вчера связаться с ним не удалось.

Два консультанта по недвижимости утверждают, что ключевым инвестором проекта является предприниматель Лев Черной. «Существует западная компания, которая финансирует проекты «Тантьемы». Одним из учредителей этой компании является Лев Черной, подтвердил представитель предпринимателя. Гендиректор «Тантьемы» Валерий Ефанов, директор по развитию «Калинка-риэлти» Алексей Сидоров, представитель Jones Lang LaSalle (еще один консультант проекта) отказались говорить об акционерах «Тантьемы».

По словам Ефанова, сейчас идут разработка и согласование проекта, прокладка коммуникаций. В проект уже инвестированы «десятки миллионов долларов» акционеров компании. В дальнейшем планируется привлечь партнеров или банковское финансирование. Строительство должно начаться в конце 2010 — начале 2011 г., закончиться — к 2012 г.

«Главкино» заморозили

Строительство крупнейшей в России киностудии откладывается


Проект «Главкино» заморожен, рассказали РБК daily несколько источников на кинорынке и рынке недвижимости. В администрации Красногорского района, в котором планировалось построить киностудию, подтвердили, что в этом году начало строительства невозможно. В «Главкино» настаивают, что подготовительные работы начнутся на стройплощадке уже в июне.

Начало строительства киностудии «Главкино» в этом году невозможно, рассказали РБК daily в администрации Красногорского района, в котором планировалось реализовать проект. По словам представителя администрации, компания еще не получила разрешение на строительство: «на данный момент компания представила лишь проект планировки участка», который «пока даже не согласован».

Все согласовательные процедуры в московском регионе, предшествующие началу строительства, в среднем занимают от полутора до трех лет, утверждают опрошенные РБК daily участники рынка недвижимости. По последнему официальному заявлению гендиректора «Главкино» Ильи Бачурина, подготовительные к строительству работы планировалось начать в марте этого года. Вчера он сообщил РБК daily, что «работы начнутся в мае». «Мы четко следуем графику, завершить строительство планируем в начале 2012 года», — рассказал он. Однако, по его словам, генподрядчик проекта «пока не выбран».

Несколько участников рынка недвижимости рассказали, что корпорация «Знак», являющаяся девелопером «Главкино», «заморозила все свои крупные проекты». В «Знаке» не стали комментировать информацию, сославшись на то, что они «не принимают участие в оперативном управлении проектом». В 2008 году корпорация «Знак» заявила о том, что построит кинотелестудию в деревне Глухово Красногорского района. Под эти цели было выделено 10 га земли.

Ее стоимость замгендиректора по земельным вопросам ОАО «Скоростные магистрали» оценивает на данный момент в 9—11 тыс. долл. за сотку. Таким образом, только землю в рамках проекта он оценил в 9—11 млн долл. Два года назад участники рынка считали, что эта земля стоит 25 тыс. долл. за сотку.

Источник в «Главкино» говорит, что «вопрос с финансированием проекта полностью решен». По его словам, ВТБ недавно одобрил кредит на 12 млн долл., а сейчас — еще один, сумма которого «не разглашается». Кредиты, по его словам, выдаются «под залог земли и возводимых объектов».

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова