Обзор ежедневных газет

09 марта 2010
Сбербанк осушил "Исток"

арестовав счета и имущество производителя шампанского


Как стало известно "Коммерсанту", кроме ВТБ иски о возврате долгов к некогда крупнейшему российскому производителю шампанского ОАО "Исток" (бренд "Золотая коллекция") предъявил его главный кредитор — Сбербанк. С компании и аффилированных с нею структур банк требует взыскать около 3,6 млрд руб. и уже добился ареста счетов и имущества "Истока" на 2,4 млрд руб. Стоимость алкогольных активов производителя (заводы и марки), по оценке экспертов, сегодня составляет не более 1,5 млрд руб. Еще в 2009 году "Исток" рассчитывал получить новые кредиты в Сбербанке, чтобы расплатиться с налоговиками, добивающимися банкротства компании в суде.

Иск североосетинского отделения Сбербанка к "Истоку" подан в декабре 2009 года. В материалах арбитражного суда Северной Осетии сообщается, что с того момента претензии банка были увеличены с 1,1 млрд до 2,4 млрд руб. 18 февраля суд наложил арест на счета, а также на все имущество "Истока".

Помимо самого "Истока" Сбербанк добивается взыскания средств и с его "дочки": в ставропольском арбитраже рассматриваются два иска на 1,2 млрд руб. к ЗАО "Южный нефтеперерабатывающий завод" (ЮНПЗ). По данным "СПАРК-Интерфакс", 100% ЗАО принадлежит ОАО "Исток", которое выступало поручителем по кредитам ЮНПЗ и в обоих исках является соответчиком. Требование Сбербанка — обратить взыскание на заложенное оборудование ЮНПЗ, которое предлагается продать на торгах с начальной ценой 1,5 млрд руб. Нефтяным бизнесом владельцы "Истока" занялись в 2005 году, запустив в Краснодарском крае строительство завода с годовой мощностью 1,5 млн тонн. Проект стоимостью 5,4 млрд руб. так и не заработал. Сам ЮНПЗ с июля 2008 года находится в процессе ликвидации.

ОАО "Исток" основано в 1995 году в Беслане. Производственный комплекс включает завод по производству водки и ликероводочных изделий, предприятие по выпуску игристых вин, спиртзавод и типографию. Занимается производством и дистрибуцией водки ("Исток", "Ледокол"), вина ("Старый обычай", "Ночь нежна"), шампанского ("Золотая коллекция", "Российское") и другим. По итогам 2008 года "Исток" стал крупнейшим производителем шампанского, заняв 22% рынка. Выручка в 2008 году — 2,9 млрд руб., чистая прибыль — 2,9 млн руб. Основной бенефициар — Теймураз Бокоев.

ЛСР ближе к бирже

Группа ЛСР готовится к SPO. Ее основной акционер — сенатор от Ленобласти Андрей Молчанов перевел свои акции в офшор, а совет директоров компании одобрил решение о допэмиссии, которая поможет Молчанову после продажи акций сохранить долю в компании


В конце прошлой недели совет директоров ОАО «Группа ЛСР» принял решение об увеличении уставного капитала компании на 17% путем проведения допэмиссии акций по открытой подписке, говорится в сообщении компании. Номинальная стоимость акций — 25 коп. Цену размещения должен утвердить совет директоров после регистрации выпуска. У акционеров будет преимущественное право приобретения акций на 10% дешевле цены размещения, но не ниже номинала пропорционально своим долям в компании, говорит представитель ЛСР Юлия Соколова. Срок размещения не может превышать одного года с момента госрегистрации допэмиссии, сказано в сообщении компании, пишут "Ведомости".

В конце февраля акционеры ЛСР выбрали Goldman Sachs, JPMorgan и VTB Capital в качестве банков-андеррайтеров для проведения SPO. Продающими акционерами будут Андрей Молчанов и подконтрольная ему кипрская Streetlink. В пятницу ЛСР сообщила, что Молчанов передал 53,39% своих акций компании Streetlink. В итоге доля Streetlink теперь составляет 58,38%, а доля Молчанова — 10%.

Объем и сроки SPO не определены, утверждает гендиректор ЛСР Игорь Левит. Источник, знакомый с планами компании, говорит, что размещение может состояться в этом году.

Связаться с Goldman Sachs, JPMorgan не удалось. В пресс-службе VTB Capital отказались от комментариев.

Ипотека оживает

С начала года ставки по кредитам упали на 2%


Среднерыночная ставка по рублевой ипотеке упала в феврале до 14%. До запланированных правительством 7% годовых еще очень далеко.  

Прошлый год оказался провальным для российского рынка ипотеки. По статистике ЦБ, за 2009 год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза — с 655,7 млрд. руб. в 2008 году до 152,4 млрд. в 2009 году. Почти 90% всех ипотечных кредитов в прошлом году было выдано 3 игроками: Сбербанком, “ВТБ 24” и АИЖК. Чтобы восстановить выдачу кредитов и довести ставки до 11% годовых, правительство готово направить в этом году 250 млрд. руб. через программу ВЭБа, пишет "Российская газета".

В январе и феврале ситуация на рынке стала меняться: крупные банки возобновили закрытые ранее ипотечные программы. Вновь стал кредитовать физлиц в иностранной валюте Сбербанк. Восстановил программу рефинансирования ипотечных кредитов, предоставленных другими банками, “ВТБ 24”. Заемщики получили возможность рефинансировать кредиты, полученные для приобретения квартиры на вторичном рынкежилья или новостройки (при оформленных правах собственности), а также на нецелевые кредиты под залог квартиры.  

Спрос заемщиков продолжает смещаться в сторону готовых квартир. Сейчас в Московском регионе ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья предлагают 20 банков. 18 из них выдают целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья.  

Число банков, кредитующих новостройки, постепенно растет, но находится на низком уровне — менее 10 кредитных организаций предоставляют ипотеку без обременений. Соответствующие кредиты выдают сегодня Сбербанк, “ВТБ 24”, Газпромбанк, МКБ, “Дельта-Кредит” и Нордеа Банк (последние два на особых условиях). Развивают ипотечные программы на первичном рынке Банк Москвы, “Возрождение”, “Еврофинанс Моснарбанк”, РосЕвроБанк. Несколько игроков вывели на рынок интересные программы по новостройкам, оформленным в собственность. Соответственно, получить кредит на новое жилье можно по условиям вторичного жилья, что значительно удешевляет затраты.

Дачи не надо

Эпидемия сносов в Москве продолжается: с землей сровняли знаковое здание в Царицыне


Праздничные дни в Москве были омрачены еще одним “сносным” скандалом, по степени эмоционального напряжения превзошедшим даже историю с поселком Речник. 7 марта тракторы окончательно сровняли с землей так называемую “дачу Муромцева” в Царицыне, почти полностью уничтоженную пожаром 3 января. Эту акцию нельзя назвать простой “уборкой строительного мусора”. Она сопровождалась стычками милиции с активистами — защитниками архитектурного наследия Москвы. Ну а бывших обитателей дома “попросили” из бытовки, в которой они обитали после пожара, фактически оставив без крыши над головой, пишет МК.

…7 марта, 17.26. Запись в блоге бывших жителей бывшей дачи Муромцевых: “Это последний пост с территории дачи. У нас кончается связь... Пока. Или прощайте”. Чуть раньше, 14.20: “Нам отрубили связь, оторвали телефон, отключили электричество. Мобильные телефоны садятся... Мы пишем из бытовки, забаррикадировались. Две бытовки уже вывезли, в неизвестном направлении. Нам сказали, что нас здесь не должно быть до вечера”.  

— Что сейчас происходит? — дозвонился “МК” главе одной из семей Николаю Болдыреву.  

— Разбирают остатки дома. Все хорошо! Милые люди, даже не открыли огонь на поражение. Переломов ни у кого нет. В забралах все. И все улыбаются.  

— А кто эти “милые”?  

— Милиция и судебные приставы. Сами они, правда, не представляются, нагло показывают обложки красных “корочек” и не открывают их. Мы не знаем, от кого исходил приказ: нам не показали ни одной бумаги, говорят: “Мы выполняем устные указания…” Мы узнали, что был заочныйсуд , по которому вынесено решение о сносе, — мы даже не знали о нем! Бытовки, в которых мы жили после пожара 3 января, увезли в неизвестном направлении, там остались наши вещи. Мы успели только носильные вещи забрать. Они пришли утром в воскресенье, в 6 утра, сломали забор, пилят деревья… От бани остался сруб. 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова