Обзор ежедневных газет

03 марта 2010
Строим вместе

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) поможет строительству малоэтажного жилья экономкласса в Оренбургской области


АИЖК, оренбургский НИКО-банк и ООО «Экодолье Оренбург» подписали соглашение об участии в проекте «по разработке и внедрению кредитных продуктов в сфере малоэтажного строительства», сообщило агентство, пишут "Ведомости".

НИКО-банк будет выдавать кредиты по программе «Дом с усадьбой» желающим приобрести жилье в пос. «Экодолье», говорит ведущий специалист отдела ипотечного кредитования банка Алексей Булгаков. Поселок расположен на принадлежащих «Экодолью» 382 га (4212 жилых домов общей площадью 490 000 кв. м) в 5 км от Оренбурга, уточнил директор по продажам и маркетингу УК «Экодолье» (управляет оренбургским ООО) Сергей Нагорный.

Первую из семи очередей поселка (600 домов) «Экодолье Оренбург» планирует сдать в 2012 г., целиком поселок будет сдан в 2020 г., рассказывает Нагорный. Областные власти уже вложили в инфраструктуру поселка 550 млн руб. в соответствии с соглашением между компанией и областным правительством, подписанным в 2007 г., говорит пресс-секретарь оренбургского губернатора Алексея Чернышева Игорь Дмитрачков. Еще 200 млн руб. в приобретение земли, проектирование и строительство первой очереди комплекса вложил основной акционер «Экодолья» — фонд Baring Vostok Capital Partners (BVCP), говорит финансовый директор УК «Экодолье» Павел Головач. Исполнительный директор BVCP Андрей Костяшкин от комментариев отказался. Общий объем инвестиций, по данным областного правительства, — 2,6 млрд руб.

«Параметры кредитного продукта пока не согласованы, но они практически будут соответствовать параметрам программы АИЖК «Новостройка», — говорит Булгаков. Максимальный размер кредита по этой программе — 4 млн руб., начальная ставка — до 12% годовых, но на конечном этапе она снизится до 11%. Предполагаемая стоимость жилья не превысит 30 000 руб. за 1 кв. м, добавляет Булгаков. По данным АИЖК, средняя рыночная цена 1 кв. м в Оренбургской области в I квартале — 26 800 руб.

Дома сомнительной доходности

Петербург в 2011 году может начать развивать сеть доходных домов


Власти Петербурга в 2011 году планируют разработать программу развития доходных домов. В Смольном полагают, что смогут заработать на сдаче недвижимости внаем, попутно решая вопрос использования иногородней рабочей силы. К программе предполагается привлечь бизнес, однако эксперты сомневаются, что предприниматели заинтересуются такими проектами из-за их низкой рентабельности. Между тем первый доходный дом в Петербурге уже работает и даже наполовину заселен, пишет РБК daily.

Программа развития доходных домов будет предусмотрена в новой концепции государст­венной жилищной политики Петербурга. Срок действия аналогичного уже существующего документа истекает в 2011 году, сообщил глава Жилищного комитета Петербурга Юрий Осипов. «В 2010 году мы посмотрим рынок, оценим его состояние, и в 2011 году подобная программа может быть разработана», — говорит он. По словам Осипова, строить доходные дома смогут и город, и частные компании. Например, для создания доходных домов на торги могут выставляться здания, нуждающиеся в реконструкции. Чиновник считает, что такой проект будет выгоден и городу. «Например, нам не хватает сейчас специалистов-кровельщиков. Мы строим доходный дом, привлекаем рабочую силу, предоставляем жилье в аренду по более низкой цене», — говорит глава комитета. Однако вице-губернатор Петербурга Алексей Сергеев считает, что доходными домами должны заниматься исключительно частные компании, которые заинтересованы в привлечении рабочей силы.

Один проект доходного дома в Петербурге уже реализован. «Строительный трест» совмест­но с финским фондом Icecapital Housing Fund 1 в конце 2009 года сдал комплекс «Богатырский» на 2 тыс. квартир на Коломяжском проспекте. По словам заместителя генерального директора «Строительного треста» Беслана Берсирова, в этом комплексе Icecapital приобрел 276 квартир площадью 16,875 тыс. кв. м. «С декабря 2009 года в аренду сдано уже около 140 квартир», — сообщила РБК daily генеральный директор ООО «Коломяжский, 15» (дочерняя структура Icecapital) Елена Гришина. По ее словам, однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м со стоимостью аренды около 18 тыс. руб. закончились быстрее всего. Дороже всего стоит снять трехкомнатную видовую квартиру на последнем этаже 25-этажного дома — 41 тыс. руб. в месяц. «Снимают квартиры и молодые семьи, и одинокие молодые люди — то есть все те, кто арендует обычные квартиры», — говорит г-жа Гришина.

Аэропортовые поборы

Завершено расследование дела бывших руководителей Толмачево


В Новосибирске завершено расследование дела бывших топ-менеджеров ОАО "Аэропорт Толмачево". Экс-гендиректор Алексей Чертенков и его заместитель Алексей Артемьев обвиняются в коммерческом подкупе — вымогательстве у арендаторов долей в их бизнесе. Господа Чертенков и Артемьев своей вины не признают, а обвинение в злоупотреблении полномочиями с них было снято еще в ходе следствия, пишет "Коммерсантъ".

О завершении расследования дела бывших руководителей аэропорта Толмачево Алексея Чертенкова и Алексея Артемьева вчера сообщил западносибирский транспортный прокурор Сергей Феоктистов. Господам Чертенкову и Артемьеву предъявлено обвинение в "коммерческом подкупе" (ч. 4 ст. 204 УК РФ). "Эти лица фактически вымогали у предпринимателей, которые занимались оказанием услуг в аэропорту, долей в бизнесе. Другими словами, была проведена попытка рейдерского захвата",— заявил прокурор. В Западно-Сибирском следственном управлении на транспорте от комментариев отказались.

Как сообщал "Ъ", дело в отношении топ-менеджеров Толмачево по ст. 201 УК РФ ("Злоупотребление полномочиями") и ч. 4 ст. 204 УК РФ ("Коммерческий подкуп") было возбуждено в прошлом году на основании заявления предпринимателя Валерия Дьяконова. Он является совладельцем ООО "НовосибирскСервисЦентр", которое арендовало в аэропорту площади под торговые точки и предприятия общественного питания. Допрашивавшим его милиционерам господин Дьяконов сообщил, что помимо официальной арендной платы за пользование площадями он платил дополнительно около 1,5 млн руб. в месяц. Такие условия, согласно материалам дела, ему якобы поставили заместитель Алексея Чертенкова Алексей Артемьев и супруга гендиректора Лариса Чертенкова (в разное время работала заместителем коммерческого директора, директором по развитию и маркетингу аэропорта). Как рассказал потерпевший, летом с увеличением пассажиропотока возрастал и размер неофициальных взносов, в осенне-зимний сезон платежи снижались. Передача денег, по его словам, происходила в кабинете госпожи Чертенковой. В дальнейшем, по словам заявителя, господин Артемьев, якобы действовавший по указанию гендиректора, под угрозой расторжения договоров аренды вынудил переписать 80-процентную долю в ООО "НовосибирскСервисЦентр" на давнего приятеля господина Чертенкова Андрея Поломошнова.

1 июня 2009 года господина Артемьева задержали на рабочем месте сотрудники окружного управления МВД РФ. Суд города Оби санкционировал его арест. Гендиректор Алексей Чертенков в это время находился в Испании. Вчера он сообщил "Ъ", что явился к следователю по первой же повестке, выписанной на 23 сентября. "С тех пор мы регулярно общаемся со следователем",— добавил господин Чертенков. От более подробных комментариев он воздержался. По словам заместителя западносибирского транспортного прокурора Михаила Аскерова, когда господин Чертенков вернулся из-за рубежа и начал сотрудничать со следствием, необходимость в его содержании под стражей исчезла. Экс-руководителя аэропорта отпустили под подписку о невыезде. В период следствия топ-менеджеры были уволены.

Льготный квадрат

Столица не собирается распродавать свое имущество


Столица владеет огромной недвижимостью: в собственности у нее 47,4 миллиона квадратных метров нежилых помещений. Такая цифра прозвучала вчера на заседании правительства Москвы. При нынешнем дефиците городского бюджета, казалось бы, чего проще - выставить эти "квадраты" на торги - и живые деньги обеспечены, пишет "Российская газета".

Но правительство Москвы придерживается другой позиции. "Распродать легко, - заявил по этому поводу мэр города Юрий Лужков. - Но что потом будем делать? Класть зубы на полку? Нет, надо думать о будущем". "Это не просто слова, - скажет после заседания журналистам заместитель мэра руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин. - В прошлом году наш департамент выполнил план продажи нежилых помещений всего на 25 процентов, а я даже выговора за это не получил. Почему? Потому что политика города состоит в другом - в том, что надо собственностью эффективнее управлять, а не пускать ее с молотка".


Что же вкладывают в понятие эффективности московские власти? Как выяснилось в ходе обсуждения, 4,6 миллиона квадратов правительство города сдает в аренду малому бизнесу по, можно сказать, бросовым ценам - тысяче рублей за квадрат. Такие же цены сохранятся для предпринимателей и на этот год. Выручка для бюджета от этого - мизерная, но город это не смущает: "Зато мы сохранили рабочие места для москвичей", - говорит Владимир Силкин. Бизнес ценит такое отношение властей к себе, и потому желающие снять помещение в аренду именно у города стоят в очереди, несмотря на то, что помещения-то далеко не лучшие. Дело в том, что раньше столица не считала возможным тратить бюджетные средства на их поддержание в порядке. Арендаторам чаще всего самим приходилось заботиться и о необходимой энергоподпитке, и теплоснабжении. Такое отношение власти признали ошибочным: "Не надо перекладывать эти заботы на плечи бизнеса. Наша собственность - нам о ней и заботиться", - считает Юрий Лужков.

А вот кому ее сдавать, правительство будет теперь решать более разборчиво. С малым бизнесом все понятно - его фонд нежилых помещений останется неприкосновенным. Потребность разобраться возникла в отношении 700 тысяч квадратных метров, которые снимают у столицы сейчас также по льготным ценам 3 тысячи общественных некоммерческих организаций. По 173 федеральному закону помещения им теперь стало возможно предоставлять без конкурсов. С тех пор, как он был принят, заявки на аренду посыпались как из рога изобилия. "Лишь за последние полгода поступило свыше 150 обращений на более чем 200 тысяч квадратных метров", - говорил Силкин в своем докладе. Кого предпочесть? Кто должен принимать решение? А главное, какой социальный эффект получит город от деятельности этих организаций как плату за недополученные доходы в бюджет? Все эти вопросы, увы, не имеют ответов, признался глава имущественно-земельного комплекса, но откладывать их решение, по его мнению, больше нельзя.

Поддержал Силкина и руководитель департамента природопользования и охраны окружающей среды Леонид Бочин: "В Москве только экологических организаций не меньше десятка. Но кто знает, чем они занимаются и кого защищают?"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова