Обзор ежедневных газет

27 февраля 2010
Изъять, но заплатить

Арбитражный суд решил, что ООО «Сочи Алеан» не полагается компенсации за изъятие участка для олимпийской стройки. Но кубанские власти все равно хотят заплатить арендатору земли, который раньше работал в краевой администрации


В четверг на сайте администрации Краснодарского края опубликовано распоряжение губернатора Александра Ткачева об изъятии у ООО «Сочи Алеан» (входит в группу туристических компаний «РВБ Алеан» Андрея Уманского) 1,5242 га в селе Монастырь Адлерского района для строительства олимпийского объекта «Совмещенная дорога «Адлер-курорт Альпика-сервис». Участок изымается с соответствии с «олимпийским» ФЗ-310, с компанией будет заключено соглашение (о компенсации), говорится в распоряжении.

Участок в 2,45 га находится у «Сочи Алеан» в аренде до 2052 г. Первую его часть в 0,9258 га губернатор изъял в январе 2009 г., размер компенсации был определен в 87,8 млн руб. «Сочи Алеан» хотел, чтобы изъяли весь участок с пропорциональным увеличением компенсации, и соглашение не подписал, пишут "Ведомости".

Олимпийский департамент края попытался понудить компанию к соглашению через суд, но краснодарский арбитраж отказал в выплате компенсации. Договор аренды не может быть расторгнут, так как он ничтожен: участок в 2,45 га является федеральной собственностью, но в аренду в 2003 г. его сдала мэрия Сочи, мотивировал свое решение суд: землю сроком на 49 лет получило ОАО «Пансионат отдыха Бургас» «для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений», в 2005 г. она была переуступлена ООО «Сочи Алеан».

В четверг на сайте администрации Краснодарского края опубликовано распоряжение губернатора Александра Ткачева об изъятии у ООО «Сочи Алеан» (входит в группу туристических компаний «РВБ Алеан» Андрея Уманского) 1,5242 га в селе Монастырь Адлерского района для строительства олимпийского объекта «Совмещенная дорога «Адлер-курорт Альпика-сервис». Участок изымается с соответствии с «олимпийским» ФЗ-310, с компанией будет заключено соглашение (о компенсации), говорится в распоряжении.

Участок в 2,45 га находится у «Сочи Алеан» в аренде до 2052 г. Первую его часть в 0,9258 га губернатор изъял в январе 2009 г., размер компенсации был определен в 87,8 млн руб. «Сочи Алеан» хотел, чтобы изъяли весь участок с пропорциональным увеличением компенсации, и соглашение не подписал.

Олимпийский департамент края попытался понудить компанию к соглашению через суд, но краснодарский арбитраж отказал в выплате компенсации. Договор аренды не может быть расторгнут, так как он ничтожен: участок в 2,45 га является федеральной собственностью, но в аренду в 2003 г. его сдала мэрия Сочи, мотивировал свое решение суд: землю сроком на 49 лет получило ОАО «Пансионат отдыха Бургас» «для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений», в 2005 г. она была переуступлена ООО «Сочи Алеан».

Владимир Путин уронил планку

Премьер Владимир Путин пообещал, что уже в апреле государство запустит ипотечную программу на 250 млрд руб., по которой граждане смогут купить новостройку под 11% годовых. Участники рынка сдержанно относятся к этой инициативе: до граждан деньги дойдут не скоро, а ставку в 11% они получат далеко не сразу


Программа господдержки ипотеки, на которую правительство в конце прошлого года решило выделить 250 млрд руб., должна быть запущена в апреле этого года, сообщил вчера премьер-министр Владимир Путин на совещании по реализации приоритетных нацпроектов в Тюмени. Ипотечные кредиты пойдут исключительно на покупку квартир в новостройках, подчеркнул Путин, что позволит стимулировать жилищное строительство. При этом банки, которые будут выдавать ипотеку по программе, должны делать это по ставке не выше 11% годовых и с первым взносом не выше 20%. Максимальная сумма кредита — 3 млн руб., для Москвы и Петербурга сделано исключение — 8 млн руб., пишут "Ведомости".

250 млрд руб. поступят на ипотечный рынок через [an error occurred while processing the directive]АИЖК и ВЭБ. АИЖК уже получило из фонда национального благосостояния 40 млрд руб. на программу стимулирования ипотеки в новостройках и будет работать с мелкими банками. ВЭБ на 210 млрд руб. (в том числе 160 млрд руб. — пенсионные накопления молчунов) будет выкупать ипотечные облигации АИЖК и крупных банков. По словам разработчиков программы, ВЭБ начнет с четырех банков — Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка и Россельхозбанка, а позже программа распространится на всех желающих. Самый серьезный игрок из перечисленных, конечно, Сбербанк, на который 1 июля 2009 г. приходилось 49,1% ипотечных кредитов.

В Сбербанке и Газпромбанке отказались от комментариев, а с руководством Россельхозбанка вчера связаться не удалось. «ВТБ 24» не только планировал подключиться к реализации этой программы, но и принимал участие в обсуждении ее параметров совместно с ВЭБом«, — сообщила замдиректора департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Елена Тарасова, но от других комментариев воздержалась до появления окончательного варианта программы. «Порядок взаимодействия с банками, чьи ипотечные бумаги будут приобретаться Внешэкономбанком, а также требования к этим бумагам в ближайшее время будут опубликованы на сайте банка», — пообещал представитель ВЭБа.

Лишние пять метров

Градсовет Петербурга отказал «Плаза Лотос Груп» в превышении высотного регламента


Градостроительный совет Петербурга вчера признал нецелесообразным выносить на рассмотрение комиссии по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) вопрос о превышении высотных параметров для здания бизнес-центра на Синопской набережной, 22. Инвестором проекта выступает «Плаза Лотос Груп», образованная в 2008 году группой компаний «Лотос» братьев Зингаревичей и американской Plaza Group. Несмотря на решение Градсовета, представители инвестора не теряют надежды на то, что городские власти все же разрешат превышение высотного регламента, пишет РБК daily.

Бизнес-центр класса А площадью 16 тыс. кв. м – первый объект в составе масштабного проекта развития порядка 7,5 га территории Синопской набережной. Реновация этого района идет с 2005 года и затягивается в связи с необходимостью решить вопрос с санитарно-защитными зонами ТЭЦ и ряда предприятий. Инвестор предполагает сделать комплекс «зеленым зданием», построенным с соблюдением современных экологических стандартов и с использованием новых технологий энергосбережения. По первоначальному проекту, а также в соответствии с нормами ПЗЗ для данной территории высота сооружения не должна превышать 27 м.

Однако разработчик проекта – ООО «Архитектурная фабрика «32 декабря» предложило комплекс в «классическом архитектурном стиле», симметричный, высотой 33 м. Указывая на то, что здание расположено рядом с комплексом междугородной телефонной связи, а также гостиницей «Москва», высота которых, по словам архитектора Дмитрия Лагутина, составляет более 30 м (станция – 32,5 м), автор проекта подчеркнул необходимость строить новый объект практически на одной линии с существующими. Г-н Лагутин также уверен, что здание бизнес-центра станет своего рода архитектурной достопримечательностью набережной, которая пока обделена уникальными сооружениями.

Бывший главный архитектор Петербурга Александр Викторов счел возможным в данном случае отклонение от ПЗЗ, однако большинство членов Градсовета уверены, что недавно принятый документ нельзя сразу же подвергать корректировке – слишком много найдется желающих еще «отклониться». «Хотели понятные правила? Они есть. Что же, теперь нужно под каждого застройщика их менять?», – подчеркивает архитектор Евгений Герасимов. Не в пользу инвестора сыграло отсутствие проекта планировки всей территории квартала: документ пока находится в стадии разработки, и процесс развития набережной «кусочками» не вызвал доверия у архитектурного сообщества. Резюмируя дискуссию, главный архитектор Юрий Митюрев озвучил решение Градсовета «не нарушать ПЗЗ в данном случае».

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова