Обзор ежедневных газет

18 февраля 2010
Мirax не устраивает Украину

Руководителю подразделения компании запрещен въезд в страну


Вчера был запрещен въезд на Украину руководителю компании "Mirax Украина" Николаю Никитенко. Служба безопасности Украины (СБУ) считает, что он угрожает экономической безопасности государства, и в связи с этим запретила ему въезд на территорию страны на ближайшие пять лет. В разговоре с "Ъ" господин Никитенко предположил, что в запрете на его въезд заинтересованы "люди из уходящей власти".

Глава "Mirax Украина" Николай Никитенко прибыл на Украину в ночь на среду. "Когда я проходил паспортный контроль, сотрудники пограничной службы сообщили, что у них имеется в распоряжении телеграмма cлужбы безопасности Украины, суть которой сводится к тому, чтобы лично меня не впускать в страну,— рассказал "Ъ" Николай Никитенко.— Они также сказали, что я ближайшим рейсом буду отправлен в Россию". Далее господин Никитенко рассказал, что объяснения, почему он не может находиться на Украине, пограничники изложили ему "в устной форме". "Мне сообщили, что это связано с тем, что я представляю экономическую угрозу Украине. Больше никаких объяснений не последовало",— продолжил господин Никитенко. В 18.00 он приземлился уже в Москве.

Корпорация Mirax Group входит в пятерку крупнейших московских девелоперов. В апреле 2006 года корпорация вышла на украинский рынок с проектом многофункционального комплекса "Миракс Плаза". Строительство началось в центре Киева на ул. Глыбочицкая в марте 2007 года. Проект предполагал строительство 46-этажного здания высотой 192 м. В конце 2008 года Mirax Group заявила, что замораживает проект. В середине ноября проект был разделен: 75% "Миракс Плазы" остались в Mirax Group, 25% получил бывший вице-президент Mirax Group Алексей Адикаев.

По данным "Коммерсанта", Николай Никитенко имеет два гражданства — российское и швейцарское. Сразу после того, как ему было отказано в пересечении границы, он обратился в посольства этих государств за консульской помощью. В разговоре с "Ъ" господин Никитенко предположил, что к запрету пребывания в стране причастны "люди из уходящей власти", однако не стал называть их имена "до тех пор, пока сам не найдет этому стопроцентное подтверждение".

Власти обещают ипотеку в 11% годовых уже в 1-м полугодии

Ставка банковских ипотечных кредитов в РФ может снизиться до 11% годовых уже в первом полугодии 2010 г., заявил глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин в среду на заседании Совета Федерации.

По его словам, в этом году должно быть завершено формирование правовых и финансовых механизмов по приобретению Внешэкономбанком корпоративных облигаций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ипотечных ценных бумаг банков на сумму 250 млрд руб. «Реализация этой меры позволит обеспечить выдачу банками ипотечных кредитов по ставке 11% годовых уже в первой половине этого года», — передает «РИА Новости» слова Басаргина. Он отметил, что работа по формированию соответствующих правовых механизмов уже заканчивается, все необходимые документы подготовлены.

Высказывания властей о снижении ипотечных ставок в последние месяцы участились. Однако ипотечные ставки в начале года не только не стали снижаться, а даже показали рост. Согласно индексу «Кредитмарт» среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в январе 2010 г. повысилась на 0,13 процентного пункта и составила 17,71% годовых в рублях (в декабре 2009 г. было 17,58%). Незначительное снижение аналитики «Кредитмарта» зафиксировали в январе только по кредитам в долларах США. По сравнению с декабрем 2009 г. среднерыночная ставка в долларах США снизилась на 0,75 п. п. до 13,61%, пишут "Ведомости".

Кроме того, эти цифры не учитывают, например, комиссию банка за открытие и ведение ссудного счета или стоимость аренды банковской ячейки, отмечают аналитики агентства финансовой статистики StatBanker.ru. Не входят в расчеты и стоимость работы оценщика, нотариальные расходы, величина госпошлины за государственную регистрацию залога недвижимого имущества, стоимость личного и титульного страхования, комиссия риэлторского агентства и прочие сопутствующие расходы. Но в конечном счете в дополнение к процентной ставке по ипотечному кредиту стоимость всех этих услуг оплачивает получатель ипотечного кредита, а значит, цена на эти услуги также формирует окончательную стоимость ипотеки для покупателя.

Фонд ЖКХ ищет вечной жизни после ликвидации

Софинансировать ремонт жилья гражданам предлагают на постоянной основе

Фонд ЖКХ предлагает решить проблему финансирования капремонта многоквартирных домов после своей ликвидации к 2012 году. Фонд предлагает уже сейчас создавать в регионах специальные фонды, куда будут поступать фиксированные квазиналоговые платежи собственников жилья, в фонды же предполагается перечислить в 2012 году остатки самого фонда. Как отмечают эксперты, предложения фонда ЖКХ, которые пока не внесены в правительство, противоречат ключевым принципам Жилищного кодекса, однако предоставляют регионам дополнительный источник оборотных средств на ремонт жилья.

Фонд содействия реформированию ЖКХ подготовил и направил на согласование в Минрегион и Минэкономики проект поправок в Жилищный кодекс РФ, сообщили "Коммерсанту" вчера в фонде ЖКХ. Поправки были подготовлены по поручению правительства от 11 июня 2009 года и представлены заместителем руководителя фонда ЖКХ Сергеем Сучковым на заседании Торгово-промышленной палаты 9 февраля.

Поправки предполагают создание накопительной системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов после плановой ликвидации фонда ЖКХ к 2012 году. Законопроект предусматривает создание "региональных фондов капитального ремонта", которые будут аккумулировать средства, уплачиваемые собственниками жилья, на специальных домовых счетах и направлять их на капитальный ремонт домов по заявкам управляющих организаций, товариществ собственников жилья или жилищных кооперативов. Напомним, потребность на ближайшие два десятилетия в средствах на капремонт жилой недвижимости оценивается в несколько триллионов рублей.

Предполагается, что в фонды, которые предлагается оформить как некоммерческие партнерства, также будут направляться субсидии из региональных бюджетов, в том числе остатки средств фонда ЖКХ после его ликвидации. Фонды капремонта предлагается наделить правом управления собранными средствами, в том числе путем размещения на депозитах в уполномоченных банках. Региональный фонд капремонта будет "выступать источником предоставления имеющихся в его распоряжении временно свободных денежных средств банками в качестве займа для финансирования работ по осуществлению капремонта. Это даст возможность собственникам помещений в многоквартирном доме проводить капремонт за счет заемных средств с последующим их погашением в течение длительного периода",— говорится в презентации господина Сучкова.

Речь, очевидно, идет о перераспределении рисков между фондом и банком, позволяющим снизить процентную ставку по банковскому кредиту на ремонты. Региональный фонд, кроме прямого финансирования капремонта, может выступать гарантом по банковским кредитам на капремонт, выдаваемым под платежи в фонд. При этом платежи собственников жилья в фонд капремонта, согласно проекту, должны носить "регулярный и обязательный характер",— размер платежей должен устанавливаться "федеральными правилами" по нормативному принципу с учетом технического состояния, местоположения дома и т. д. Таким образом, речь идет о возможности нового квазиналогового сбора с недвижимого имущества.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова