Обзор ежедневных газет

22 января 2010
Сломом и делом

Начался снос незаконных построек в природоохранной зоне столицы


Вчера в Москве разразился скандал, по накалу страстей напомнивший историю поселка Южное Бутово двухлетней давности. Тогда тяжелая техника пошла в ход, чтобы подвинуть частные дома на окраине столицы для застройки нового района многоэтажными домами. На сей раз бульдозеры сносили в поселке "Речник" настоящие дворцы, чтобы вернуть москвичам незаконно занятую ими природоохранную территорию, пишет "Российская газета".

Приход техники в половине четвертого утра - кортежа из экскаватора и грузовиков в сопровождении милицейского патруля и автобуса с людьми в масках, жители "Речника" восприняли как войну без объявления. Минут через 20 пришельцы начали сносить первый дом, ближе к часу дня взялись за второй.

"На нас тоже распространяется дачная амнистия, которую, как известно, продлили до 2014 года, - возмущался в разговоре с корреспондентом "РГ" Дмитрий Артеменко, владелец пятого дома в сносимом ряду. - Думаете, это делается для улучшения экологии? Просто нашли тех, кому выгоднее продать нашу землю. Ведь согласно генеральному плану здесь должны появиться таунхаусы, коттеджи, теннисные корты, гостиницы, причалы. Не думаю, что всеми этими благами смогут воспользоваться простые москвичи. Их сюда скорее всего на порог не пустят. Как сейчас не пускают в садовый поселок "Остров фантазий", расположенный по соседству с нашим.

Тем временем бульдозер начал крушить второе трехэтажное кирпичное сооружение под черепичной крышей.

-У меня было десять соток и этот дом, который я строила пять лет, - возмущалась его владелица Ангелина Степанова, частный предприниматель. - А сейчас дали 8 минут на вынос документов, не говоря о вещах. Разве это нормально? Тем более что у меня, матери двоих детей, это единственное жилье. Тем временем ковш экскаватора громил уже центр дома.

Кусок стены с зеркалом, пролетев метров пять, упал под ноги хозяйке дома. Дама всхлипнула... В это время к сносимому дому пробрался бывший депутат городской думы Сергей Митрохин. "Я сейчас созвонюсь с главным судебным приставом Москвы Фердауисом Юсуповым", - успокаивал он женщину.

Однако правозащитника через кордон милиции не пустили.

Информационные ленты пестрели страстями, якобы какие-то люди в униформе, в касках и с дубинками в руках избивали ночью жителей. Кто-то говорил, что это - омоновцы, кто-то - спецназ службы приставов. Причем делалось это только потому, что они защищали свои дома.

Но, как официально заявили "РГ" в ГУВД, сотрудников ОМОНа в "Речнике" не было. Официальный представитель управления Федеральной службы судебных приставов по Москве Игорь Костышин также заявил корреспонденту "РГ": "Никаких силовых акций в отношении жителей поселка "Речник" судебные приставы не проводили, да и не могли этого сделать". Он пояснил, что, кроме трех судебных приставов-исполнителей с исполнительными листами на руках, никакого спецназа приставов в "Речнике" не было - у службы просто нет такого подразделения.

Ритейлеров рекомендуют брать

Несмотря на операционные показатели


Публичные торговые сети опубликовали свои операционные результаты за 2009 год — они не настолько позитивны, как хотелось бы ритейлерам. Прошлогодние темпы роста сохранить никому не удалось. Порадовали лишь показатели сопоставимых продаж. В первой тройке за год перемещений не произошло: на первом месте традиционно X5 Retail Group, на втором — краснодарский «Магнит», на третьем — ушедшая в минус «Дикси». «Седьмой континент» фактически перестал отчитываться: недавно компания предоставила показатели лишь за 2008 год, пишет РБК daily.

Сопоставимые продажи (LFL) X5 Retail Group в 2009 году выросли на 10% по отношению к 2008 году. Это связано с тем, что сеть достаточно агрессивно внедряла политику по снижению цен, в результате чего трафик за 2009 год увеличился на 5%. «В кризис такие показатели внушают уважение», — говорит аналитик UniCredit Наталья Смирнова. Правда, наращивать выручку прошлогодними темпами компании не удалось: консолидированная чистая розничная выручка Х5 в прошлом году выросла на 4% по сравнению с 2008 годом, до 8,7 млрд долл. За прошлый год X5 открыла 271 новый магазин, увеличив чистую торговую площадь на 189 тыс. кв. м. На 31 декабря 2009 года под управлением Х5 находилось 1372 магазина чистой торговой площадью 1 млн кв. м, включая 1 тыс. дискаунтеров, 275 супермаркетов и 58 гипермаркетов.

Сопоставимые продажи «Магнита» выросли на 4%, отток покупателей составил 1%. Со­владелец сети Сергей Галицкий объясняет это «каннибализмом»: новые магазины сети «крадут» клиентов у старых. При этом у «Магнита» самые высокие темпы роста чистой розничной выручки — 15% по сравнению с 2008 годом, до 5,3 млрд долл. «Показатель, конечно, еще не вернулся к докризисному росту почти в 50% (2008 год по сравнению с 2007‑м), зато он самый высокий среди конкурентов», — говорит старший аналитик MintYard Capital Андрей Верхоланцев. Выручка выросла благодаря тому, что компания активно открывает новые магазины. Так, в течение прошлого года ритейлер открыл 646 магазинов, при этом общее количество объектов сети составило 3228 (3204 магазина «у дома» и 24 гипермаркета). Общая торговая площадь выросла на 22% в 2009 году, до 1 млн кв. м.

Хуже всего дела обстоят у «Дикси». «У компании были большие проблемы с логистикой, что сказалось на всех ее показателях, этот год должен быть значительно лучше», — считает Наталья Смирнова. Сопоставимые продажи ритейлера упали на 2%, трафик снизился на 2,2%. Выручка упала на 12%, до 1,7 млрд долл. Немного увеличились торговые площади — на 8%, до 206 тыс. кв. м. Было открыто 69 магазинов, их общее количество достигло 537. «Максимально явно кризис сказался на «Дикси». Компания не такая большая, как конкуренты, охват регионов и количество магазинов тоже отстают, поэтому было сложно удержать свои показатели на положительном уровне», — отмечает Андрей Верхоланцев. «Показатели за 2009 год этой компании изначально ожидались слабыми», — добавляет г-жа Смирнова.

«Интурист» зовет в SPA

Интурист отель групп«(входит в ВАО «Интурист») подписала пятилетний контракт на управление отелем Amber SPA Boutique Hotel в латвийской Юрмале, рассказал «Ведомостям» президент «Интуриста» Александр Арутюнов. Бутик-отель на 30 люксовых апартаментов (площадью от 40 до 70 кв. м) был открыт в июне 2009 г., подтвердила Алла Соколова, сотрудник Amber SPA Boutique Hotel. Выбор «Интуриста» как оператора, по ее словам, определил опыт компании на гостиничном рынке России, пишут "Ведомости".

«Интурист» будет получать комиссию за управление отелем — 5-7% от выручки отеля, говорит Арутюнов. На какую выручку рассчитывает отель, он не сообщил. Стандартный двухместный номер в отеле, по данным booking.com, стоит 100 евро за ночь.

Гори оно все рублем

МЧС планирует всеобщее обязательное страхование ущерба от пожара


Согласно законопроекту МЧС "О противопожарном страховании", страховать огневую ответственность обязаны будут все владельцы недвижимости — и граждане, и юридические лица. Таким образом, страховой проект МЧС стал масштабнее ОСАГО — только жилого фонда в РФ 3,1 млрд кв. м с объемом потенциальных сборов до 100 млрд руб. По мнению аналитиков, влияния на состояние рынка недвижимости обязательное "противопожарное страхование" не окажет, поскольку тариф на него составит сотые доли процента от стоимости недвижимости, но социальное напряжение неизбежно вызовет и это.

В феврале МЧС готовится внести в правительство законопроект "О противопожарном страховании". Согласно последней версии текста проекта (от 18 января 2010 года, имеется в распоряжении "Коммерсанта"), обязанность страховать свою гражданскую ответственность за ущерб, нанесенный пожаром на своей территории, появится у всех частных собственников жилья с момента появления права собственности на него, у юридических лиц — с момента создания и внесения в единый госреестр, а также у индивидуальных предпринимателей (с момента госрегистрации).

При этом в части возмещения вреда жизни и здоровью проект предусматривает выплату 600 тыс. руб., по имуществу — 2 млн руб., но не более 360 тыс. руб. на имущество одного потерпевшего. Тарифы на противопожарное страхование предполагается устанавливать постановлением правительства. В тексте документа сказано лишь, что в структуре страхового тарифа на выплаты должно быть отведено не менее 90% страховой премии. Контроль за исполнением обязанности страховать свою огневую ответственность у каждой категории страхователей будет разным: у физических лиц — это федеральный орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (Росрегистрация), у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — органы, ответственные за их госрегистрацию.

"Новый рынок потенциально больше по объемам, чем "автогражданка",— заявил "Ъ" заместитель главы агентства "Эксперт РА" Павел Самиев.— Однако такого масштабного охвата, как в ОСАГО, более 90%, тут ожидать не приходится — из-за сложности контроля: юридические лица вынужденно будут выполнять закон, заставить же физических лиц делать это будет сложно — не выселят же их из квартиры за отсутствие полиса". Аналитики с трудом оценивают даже примерный объем премий страховщиков на новом рынке. По данным Росстата, на конец 2008 года весь жилой фонд в России составлял 3,116 млрд кв. м. Если по московским меркам представить, что полис ответственности будет стоить примерно 5 тыс. руб. с лимитом выплат в 2 млн руб., только по жилому фонду сборы страховщиков составят до 100 млрд руб.

Из-под действия системы выведут владельцев промышленных мощностей — их ответственность будет страховаться в другой системе обязательного страхования, для владельцев опасных промобъектов.

Закон предполагает именно ответственность владельцев недвижимости от пожара — страхование от огня собственности остается добровольным. "Данный закон действительно может создать систему оперативного и полноценного возмещения ущерба от огня, позволяющую пострадавшему от огня гражданину компенсировать ущерб здоровью и приобрести новое жилье взамен утраченного",— заявил "Ъ" заместитель исполнительного директора Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Владимир Козлов. По его словам, практика защиты жилья от пожаров особенно распространена во Франции — управляющие компании жилого фонда в обязательном порядке страхуют свою ответственность, более 80% многоквартирных домов защищены от пожаров полисом. В настоящее время иски к виновникам пожара со стороны совладельцев недвижимости существуют, однако обычно не имеют перспектив — владельцы квартир, пожар в которых повредил чужую недвижимость, как правило, остаются без собственности, продажа которой могла бы покрыть ущерб, сами, и бремя расходов на расселение сгоревших домов несут муниципалитеты и региональные власти. Отдельной статистики сборов добровольного страхования от огневых рисков Росстрахнадзор не ведет. В 1995-2004 годах власти ряда регионов, в том числе Москвы, выступали с идеями введения обязательного страхования недвижимости физлиц, но не ущерба от пожаров.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова