Обзор ежедневных газет

20 ноября 2009

Покупателей перестали интересовать участки без подряда

Покупатели загородной недвижимости все неохотнее участвуют в инвестиционных проектах с долгосрочной перспективой строительства домов и коммуникаций. Такое мнение высказало большинство экспертов, опрошенных «Ведомостями».

«Доверие к застройщикам сейчас значительно ниже, чем 2-3 года назад», — объясняет Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». Антон Архипов, директор отделения «Сретенское» компании «Инком-недвижимость», говорит, что покупатели стали разборчивее. Теперь мало кого поймаешь на распространенную «маркетинговую схему», когда сотка земли без подряда предлагается от 25 тыс. руб., а потом оказывается, что надо доплатить за коммуникации минимум 300 тыс.руб. за участок, рассказывает он.

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, подсчитывает, что до сентября этого года 70% желающих покупать экономкласс брали именно участки без подряда. «Сейчас интерес резко упал, — утверждает риэлтор. — Не всем нравится, что на даче, куда приезжаешь на выходные с детьми, вокруг бесконечная стройка».

Если поселок ликвидный, то в нем в месяц проходит по 10-15 продаж, возражает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». С начала осени он наблюдает ощутимый рост числа сделок на загородном рынке. До 80% сделок, по его словам, идут в сегменте до 10 млн руб. (к этому сегменту Яхонтов относит и эконом-, и бизнес-класс). Только в октябре 2009 года. «Миэль — загородная недвижимость» закрыла 54% сделок от всего III квартала 2009 г. Для сравнения: в 2008 году только 39% покупателей брали экономкласс.

Миллион Бравермана

Фонд содействия жилищному строительству набрал уже 1 млн га неиспользуемых федеральных земель. К 2012 г. он обещает обеспечивать землей не менее 30% российских строек

Указ о создании Фонда содействия жилищному строительству был подписан через два часа после инаугурации Дмитрия Медведева — 7 мая 2008 г. Фонд был задуман для того, чтобы находить неиспользуемые федеральные земли, забирать их, готовить под застройку и на аукционах продавать права аренды девелоперам под строительство жилья.

Вчера фонд подвел первые итоги деятельности и представил попечительскому совету стратегию развития структуры, которая была одобрена. За полтора года фонд консолидировал 1033 участка более чем на 1 млн га, рассказывает его гендиректор Александр Браверман. В сентябре — октябре прошли первые аукционы. В частности, проданы права аренды 98 га в Тюменском районе Тюменской области, где предполагается строительство в течение 12 лет 620 000 кв. м многоэтажного жилья экономкласса (цена составила 10,24 млн руб.), и 26,9 га в центре Курска, где будет построен жилой комплекс экономкласса площадью около 270 000 кв. м (14,9 млн руб.). На всех уже проданных участках должно быть построено более 1,3 млн кв. м жилья.

«Мы обеспечиваем условия для инфраструктурных присоединений и оформления документов, даем рассрочку платежа», — говорит Браверман. Денег у фонда немного: пока он выручил около 1 млрд руб., в 2010 г. рассчитывает на 4 млрд руб. Сейчас инфраструктура финансируется за счет инвестпрограмм, утверждаемых региональными властями, своих денег на эти цели фонд не тратит. «Мы планируем инвестировать в инфраструктуру. А на первом этапе значительная часть работы делалась благодаря ресурсу, когда наша координация позволяла регионам и представителям естественных монополий реализовывать то, что законом предусмотрено», — объясняет Браверман. Сейчас фонд разрабатывает вместе с ВЭБом механизм реализации проектов, связанных с обеспечением участков инженерной инфраструктурой, и жилищного строительства.

Сбербанк для богатых

Герман Греф сманил управляющего по private banking из Альфа-банка

Как стало известно РБК daily, Сбербанк приступил к активному развитию направления private banking. В банке подтвердили, что сейчас формируют отдел по работе с состоятельными клиентами и набирают персонал. Руководить private banking будет Сергей Боровиков, который пришел в Сбербанк из Альфа-банка, где работал руководителем направления по работе с VIР-клиентами и управлению частным капиталом.

Как сообщил РБК daily зампред правления Сбербанка по рознице Дмитрий Давыдов, развитие направления private banking прописано в стратегии развития Сбербанка до 2014 года. «Однако до настоящего private banking нам пока далеко, — признался г-н Давыдов. — В настоящее время мы формируем отдел по работе с состоятельными клиентами в розничном блоке». Начальником этого отдела, по словам г-на Давыдова, уже назначен Сергей Боровиков. Подробнее рассказывать о ходе развития private banking г-н Давыдов не стал. Однако известно, что месяц назад Сбербанк открыл в Москве два новых офиса по обслуживанию VIP-клиентов.

Сергей Боровиков заявил, что в Сбербанке намерены создать полноценный private banking со всем спектром соответствующих услуг для состоятельных клиентов, возможно, через полтора года. «Начинать мы будем с VIP-обслуживания, предлагая клиентам банковские и некоторые инвестиционные продукты», — отметил г-н Боровиков. VIP-клиентами, по его словам, Сбербанк видит известных людей — от бизнесменов до актеров, а также клиентов, готовых вложить от 300 тыс. долл. Пока Сбербанк предоставляет лишь услуги доверительного управления, брокерского обслуживания и ПИФы управляющих компаний «Тройка Диалог» и «Дойче ОФГ».  

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова