Обзор ежедневных газет

19 ноября 2009
Гостиниц в Москве станет больше

В этом году в Москве должно открыться 20 гостиниц (шесть отелей общим номерным фондом 1450 мест введены в первом полугодии). В настоящее время в Москве работает 253 гостиницы на более чем 80 000 мест, отмечает комитет по туризму.


По данным DTZ, в III квартале в Москве открылось три новых отеля: «Holiday Inn Симоновский» (217 номеров); Ibis рядом с метро «Павелецкая» (147 номеров); бутик-отель «Кадашевский» (35 номеров). По мнению Дэвида Дженкинса, директора группы гостиничной недвижимости, они не окажут серьезного влияния на уровень загрузки, в отличие от трех еще только ожидаемых в 2010 г.: Renaissance Moscow Hotel Monarch Centre (366 номеров) на Ленинградском проспекте; Marriott Courtyard на 170 номеров «МФК Vivaldi Plaza»; Radisson Royal Hotel на 507 номеров в здании бывшей гостиницы «Украина» (открытие этого отеля перенесли с декабря 2009 г. на I квартал 2010 г.). «Сроки реализации многих объектов перенесены, — говорит Кира Смирнова, директор по стратегическому развитию департамента консалтинга GVA Sawyer. — Под вопросом и реализация крупнейшего гостиничного комплекса на месте бывшей гостиницы «Россия». «В этом году принята Генеральная схема размещения гостиниц до 2020-2025 гг., их число должно увеличиться до 535», — напоминает эксперт. Но темпы строительства отстают от плана, пишут "Ведомости".

Мешают проблемы с финансированием, обострившиеся в кризис. «6-7 проектов, в переговорах по которым мы участвуем в СНГ, заморожены из-за финансовых проблем», — рассказал Арилд Ховланд, первый вице-президент по развитию бизнеса The Rezidor Group. Но он считает, что это временное явление: «Нужда в гостиницах есть, это здоровый бизнес. Когда рынок кредитования разморозится, полагаю, эти проекты мы продолжим с партнерами».

Элитное жилье уменьшилось в размере

В третьем квартале в Москве не заявлено ни одного проекта


Финансовый кризис может сократить рынок первичного жилья премиум-класса в два раза. По оценкам экспертов консалтинговой компании Knight Frank, объемы строительства элитных домов в Москве упадут с 440 тыс. кв. м в этом году до 202 тыс. кв. м в 2010-м. Тем не менее участники рынка не спешат бить тревогу. Из-за упавшего спроса на «элитку» секвестр нового строитель­ства компенсируется ростом предложения готового жилья, которое уже сегодня выросло на 23% по сравнению с прошлым годом, пишет РБК daily.

По данным Knight Frank, в третьем квартале на московском рынке недвижимости не было анонсировано ни одного элитного проекта. Ключевые застройщики отказались начинать новое строительство, сконцентрировавшись на завершении старых проектов и реструктуризации долгов, говорится в исследовании консалтинговой компании. Ухудшение глобальной экономической конъюнктуры и нестабильность фондовых рынков привели к ухудшению настроений потенциальных инвесторов, что помешало планам девелоперов по развитию масштабных проектов, объясняет партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн.

Нежелание девелоперов обременять себя новыми долгами и выходить на стройплощадку вызовет резкое сокращение объемов элитной стройки. По прогнозам экспертов Knight Frank, в 2010 году в россий­ской столице будет построено 202 тыс. кв. м элитного жилья, что вдвое меньше, чем в 2009 году. На конец сентября на первичном рынке Москвы находилось 43 элитных жилых комплекса, лишь 15 из них (35%) прошли госкомиссию.

В то же время эксперты отмечают, что этой осенью количество элитных объектов на первичном рынке увеличилось на 22,9% к аналогичному периоду прошлого года, до 1,16 тыс. квартир общей площадью 201,8 тыс. кв. м. Директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate Ольга Косенкова объясняет этот феномен резким сокращением спроса на волне кризиса, которое обусловлено ожиданиями серьезного дисконта на квадратные метры. Срок экспозиции элитных квартир значительно увеличился, отмечает эксперт.

Квартира по цене автомобиля

Куда повернет стоимость квадратного метра?


С начала осени на рынке недвижимости наблюдаются противоречивые тенденции: цены на квадратные метры то растут, то падают в зависимости от самых разных факторов.

В последние недели укрепление рубля, рост цен на нефть, а также оптимистичные заявления экспертов активизировали рынок жилья. Жилье опять потихоньку дорожает, а спрос на него потихоньку растет. Но об оживлении рынка и подъеме со "дна" говорят только самые отчаянные оптимисты, пишет "Российская газета".

По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, цены на жилье в России, если рассматривать среднюю температуру по палате, все еще продолжают медленное снижение - на 0,1-0,2 процента в неделю на фоне практически нулевой инфляции. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 138 тысяч рублей, в Московской области 64 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге, где всю последнюю неделю также наблюдался рост цен на недвижимость, 79 тысяч рублей. Максимальное снижение цен на неделе было зафиксировано в Курске (1,1 процента), а максимальный рост - в Самаре (на 0,2 процента).

Понятно, что долго качаться на этих качелях невозможно, в конце концов рынок должен определиться, в какую сторону ему развиваться. Пока аналитики, принявшие участие в конференции "Рынок жилья: почему реальные цены не соответствуют официальным", сходятся во мнении, что то, как будет развиваться ситуация дальше, зависит от двух разнонаправленных тенденций.

С одной стороны, экономисты предупреждают, что предпосылки для глобального восстановления платежеспособного спроса пока еще не сформировались.

Несмотря на то что период активного падения цен завершен, стоимость жилья все еще недостаточно низкая, чтобы покупатели бросились скупать недвижимость. Например, в Москве, по данным Росреестра, в сентябре 2009 года было заключено на 18 процентов меньше сделок купли-продажи жилья, чем год назад, когда кризис уже начался. По сути рынок держится только за счет поддержки государства, которое на сегодняшний день является фактически основным заказчиком строительства.

Так что дальнейшее падение цен вполне вероятно. Так, по словам генерального директора аналитического агентства RWAY Александра Крапина, цены на жилье будут снижаться, так как они превышают покупательскую способность россиян. По его оценке, средний уровень зарплат в той же Москве сегодня составляет 30 тысяч рублей. То есть, считает эксперт, при таких доходах справедливая цена за один квадратный метр в столице не должна превышать 60 тысяч рублей. Это подтверждается и последними данными министерства регионального развития, установившего цены на жилье на четвертый квартал 2009 года. Например, по версии минрегиона, среднерыночная стоимость квадратного метра для Москвы в четвертом квартале составила 73,8 тысячи рублей, Московской области - 42,95 тысячи, Санкт-Петербурга - 44,3 тысячи, Свердловской области - 33,6 тысячи, Самарской области - 29,45 тысячи рублей. Любопытно, что эти цифры практически не отличаются от цен первого квартала, что, по мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", можно расценивать как свидетельство того, что государство не изменило своей позиции по вопросу справедливых цен на жилье и продолжает играть на понижение.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова