Обзор ежедневных газет

11 ноября 2009
Банк-строитель

Сбербанк отказался от идеи продать знаменитый долгострой — комплекс «Царев сад» в центре Москвы. Теперь он будет достраивать этот объект своими силами


Инвестиционная компания «Сбербанк капитал», 100%-ная «дочка» Сбербанка, планирует в течение пяти лет завершить проект «Царев сад» на Болотном острове, достроив комплекс с ресторанами, офисами, подземной автостоянкой и гостиницей общей площадью около 80 000 кв. м, рассказал в интервью «Ведомостям» гендиректор «Сбербанк капитала» Ашот Хачатурянц. Компания уже выбрала на конкурсе заказчика строительства, который ведет предпроектные проработки территории, сказал Хачатурянц, но эту компанию не назвал.

Хачатурянц напоминает, что строительство «Царева сада» было заморожено около 10 лет назад. Этот комплекс — один из самых известных московских долгостроев: в 1998 г. фирма «Линн» («дочка» компании «Кейстоун» Геннадия Шульмана) привлекла кредит Сбербанка на $150 млн и начала строительство объекта, успев за три года возвести 23 000 кв. м из 83 000 кв. м запланированных, потратив около $90 млн. В 2001 г. работы на объекте были прекращены в связи со смертью Шульмана. «Кейстоун» оказалась в собственности ее гендиректора Елены Клименковой. Но вскоре в отношении ее было возбуждено уголовное дело, в ходе которого следствие установило, что большая часть кредита Сбербанка, предоставленного на строительство «Царева сада», оказалась на счетах офшорной компании Crill Anstant, принадлежавшей Клименковой. В 2005 г. Клименкова была приговорена к восьми годам лишения свободы, а «Царев сад» в счет погашения долгов перешел на баланс Сбербанка, который попытался его продать.

В 2007 г. купить объект хотела группа ПИК, но стороны не договорились. Весной 2008 г. комплекс за $125 млн приобрела «Авгур эстейт» Вадима Мошковича, однако летом руководство Сбербанка аннулировало сделку, посчитав ее невыгодной, и уже в августе «Царев сад» вновь был передан на баланс Сбербанка, а потом отошел «Сбербанк капиталу».

Юрий Жуков исключит ПИК из элиты

Единственный проект класса de luxe группа продает своему акционеру


Как стало известно "Коммерсанту", структуры одного из основателей группы ПИК Юрия Жукова выкупают у компании единственный элитный проект — строительство жилого комплекса в Большом Афанасьевском переулке (19 тыс. кв. м). Это уже второй актив девелопера, который переходит к Юрию Жукову: в октябре контроль над нерудным подразделением "ПИК-Неруд" получил его фонд Klever Asset Management. В группе продажу активов акционеру связывают с необходимостью платить по долгам, участники рынка предполагают, что господин Жуков постепенно выходит из бизнеса ПИК.

О том, что проектом "Большой Афанасьевский, 24-26" теперь занимается лично один из акционеров группы ПИК Юрий Жуков в рамках собственной компании Klever Asset Management, "Ъ" рассказали два участника рынка. "Все вопросы по работе над проектом теперь решаются с представителями компании господина Жукова и с ним лично",— отмечают собеседники "Ъ". Источник "Ъ" в группе ПИК уточнил, что "проект пока не передан, ведутся переговоры". "Хотя сделки юридически еще не произошло, в группе уже несколько недель считают вопрос решенным",— уточняет источник "Ъ", близкий к одному из совладельцев ПИК.

Управляющий директор Klever Asset Management Григорий Ширин сообщил, что сделки по объекту нет, и от дальнейших комментариев отказался. В пресс-службе группы ПИК информацию о сделке не подтверждают. В ВЭБе (один из крупнейших кредиторов компании, $262 млн) не знают о готовящейся сделке. По кредитному соглашению заемщик согласовывает только сделки, превышающие 10% стоимости активов компании, говорят в банке.

ПИК объявила о строительстве своего единственного элитного жилого комплекса на 53 квартиры в районе Гоголевского бульвара в 2005 году (общая площадь — 19 тыс., жилая — 9,64 тыс. кв. м). Девелопер выкупил права на него у компаний "Система-Галс" и "Астра-7", владеющих смежными участками. Сейчас проект находится на стадии котлована, идет выбор генподрядчика. По подсчетам директора по развитию Kalinka Realty Алексея Сидорова, его рыночная стоимость, учитывая, что около половины квартир уже продано, составляет $20-25 млн. В объект потребуется вложить еще как минимум $40 млн.

Сбербанк помог Смольному

Открыв вторую кредитную линию для Юго-Западной ТЭЦ


Сбербанк в очередной раз готов помочь Смольному в реализации забуксовавших проектов. Вчера банк сообщил об открытии уже второй кредитной линии на достройку Юго-Западной ТЭЦ. Всего Сбербанк предоставит станции 8,8 млрд руб., что составляет более 60% стоимости строительства первой очереди ТЭЦ. Решение проблем с финансированием позволит возобновить работы по достройке станции и ввести в строй первую очередь в конце следующего года. Юго-Западная ТЭЦ необходима для обеспечения теплом 500 тыс. кв. м строящегося жилья, пишет РБК daily.

Как сообщила вчера губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, первая очередь Юго-Западной ТЭЦ, строительство которой оказалось под вопросом из-за финансовых проблем группы «Синтез», будет завершена в четвертом квартале 2010 года. Таким образом, ввод станции произойдет на год позже заявленного срока. Основное оборудование ТЭЦ, произведенное итальянской компанией Ansaldo Energia, уже готово и находится на складе в Италии.

Сбербанк в августе этого года открыл невозобновляемую кредитную линию для завершения строительства первой очереди Юго-Западной ТЭЦ на 5,26 млрд руб. Вчера банк сообщил о том, что запускает вторую линию с лимитом 3,586 млрд руб. Кредиты выдаются на пять лет, ставку банк не раскрывает. Власти города в апреле приняли целевую программу строительства ТЭЦ стоимостью 18,4 млрд руб., предусмотрев в ней средства на обслуживание и погашение кредитов в объеме 7,3 млрд руб.

Это уже не первый петербургский проблемный проект, который Сбербанк поддерживает деньгами. В марте банк одобрил выделение кредита на 388 млн долл. на достройку торгово-развлекательного комплекса Galeria на месте скандальной «ямы» в центре Петербурга. А осенью прошлого года Сбербанк в числе первых объявил о намерении выделить 20 млрд руб. на поддержку предприятий реального сектора города.

Деловитый мэр

Градоначальнику подмосковного Королева подыскали новое обвинение


Управление СКП по Московской области вчера сообщило о возбуждении нового уголовного дела против мэра города Королева Александра Морозенко. Его заподозрили в нецелевом расходовании около 20 млн руб. бюджетных средств. Это уже второе дело в отношении г-на Морозенко -- первое завели на него в мае этого года за «отказ в предоставлении информации Счетной палате (СП) РФ». В рамках того расследования еще в августе он был отстранен от должности. В окружении мэра все претензии следствия к нему считают надуманными, сообщает "Время новостей".

Поводом для нового дела против мэра Королева стал инвестиционный контракт, заключенный администрацией города в 2004 году на участие в долевом строительстве дома по адресу улица Пушкинская,15. По договору, за внесенные 19,37 млн руб. строительная компания «Славяне» должна была передать городу 19 квартир для молодых ученых и бюджетников в рамках «Программы развития города Королева как наукограда на 2002--2006 годы». «До настоящего момента квартиры администрацией города не получены, -- заявили в СКП. -- Глава города, являясь получателем и распорядителем бюджетных средств, совершил нецелевое расходование средств бюджета Московской области».

В мэрии Королева ничего противозаконного в той истории не видят. Как пояснил замглавы администрации города по информационной политике Александр Пыресев, после заключения договора с компанией «Славяне» на строительство дома на Пушкинской улице, в декабре 2005 года с ней был заключен еще один договор. По нему администрация инвестировала 34 млн руб. в строительство дома и на Колхозной площади, а взамен должна была получить еще 43 квартиры для молодых ученых. В том же декабре дом на Пушкинской был достроен, но в администрацию, по словам г-на Пыресева, обратились сами ученые, которые попросили по возможности поселить их компактно и предоставить всем квартиры в доме на Колхозной площади. В компании «Славяне» не возражали, и в начале 2006 года между ней и мэрией был составлен договор переуступки жилья. Согласно ему город отказывался от 19 уже готовых квартир, но должен был получить 65 квартир в доме на Колхозной площади, который еще только предстояло построить.

Тариф на модернизацию

Борьба за инвестиции в энергетику скажется на потребителях


Сразу на нескольких дискуссионных площадках представители ответственных за российскую энергетику ведомств рассказали вчера о нововведениях, которые в ближайшее время позволят привлечь новые и вернуть ранее сделанные инвестиции в отрасль. Большинство этих инноваций в сухом остатке сводится к увеличению тарифов, пишет "Время новостей".

Председатель думского комитета по экономической политике и предпринимательству Евгений Федоров сообщил Интерфаксу, что в ближайшие два года в стране будет проведена реформа тарифного регулирования, направленная прежде всего на снижение стоимости тарифов. По его словам, ежегодный их рост во многом является следствием «отсталости отечественных корпораций». Поэтому в перспективе, в частности, предполагается ограничивать увеличение тарифов в зависимости от инновационных изменений в компаниях.

Стоит оговориться, что работа по использованию тарифов в качестве инструмента для привлечения инвестиций уже активно ведется, по крайней мере в той ее части, которая относится к энергетическому ценообразованию. Например, с 1 января будущего года Федеральная служба по тарифам (ФСТ), как сообщил вчера начальник управления Максим Егоров, планирует начать перевод распределительной энергосети на так называемые RAB-тарифы (Regulatory Asset Base -- регулируемая база задействованного капитала). По замыслу разработчиков проекта, это позволит увеличить объем инвестиций в сектор, поскольку инвесторы получат возможность вернуть вложения с определенной доходностью. Пока в России тарифы для энергосетей устанавливаются по принципу экономически обоснованных затрат, что, конечно, никак не стимулирует компании снижать издержки и инвестировать в развитие. С начала будущего года вслед за девятью «пилотными» распредкомпаниями на новые тарифы будут переводиться по две-три «дочки» каждой из одиннадцати межрегиональных распредсетевых компаний (МРСК).

Впрочем, инновации этим не ограничиваются. Так, изменения коснутся и рынка мощности. В течение десяти ближайших дней, по словам председателя правления партнерства «Совет рынка» Дмитрия Пономарева, правительству будет представлена долгожданная концепция его запуска на долгосрочной основе. Пока в России функционирует лишь краткосрочный рынок мощности, поскольку Министерству энергетики долгое время не удавалась примирить позиции потребителей и поставщиков относительно будущих правил игры. В частности, запуск долгосрочного рынка мощности предполагает и введение предельного уровня цены на электрическую мощность, которая будет рассчитываться отдельно для каждого объекта генерации, в зависимости от того, какое топливо на нем применяется, в каком регионе он находится и какая максимальная мощность для него установлена. Естественно, что для производителей выгодно было бы как можно выше поднять предельную цену.

Так или иначе, но на 2011 год предельные уровни цен уже предложены: для европейской зоны рынка -- в размере 141--161 тыс. руб., для Урала и Сибири -- 172--192 тыс. руб. за МВт. Однако в течение 2011--2015 годов предельные уровни цен будут ежегодно пересматриваться. Как отмечал ранее глава Минэнерго Сергей Шматко, появление долгосрочного рынка станет «гарантией для инвесторов» и позволит привлечь в отрасль новые средства.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова