Обзор ежедневных газет

06 ноября 2009
С рынка элитной загородной недвижимости ушли инвесторы

Элитное загородное жилье за посткризисный год подешевело в среднем на 20%, утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». Однако некоторые поселки просели в стоимости и на 40%. Например, в «Кристал Истра» (15 км по Новорижскому шоссе) дома (630 кв. м) с участками (36 соток) сейчас продаются от $2,5 млн, в то время как в августе 2008 г. их предлагали за $4 млн. В «Усово-Огарево» (8-й км Рублево-Успенского шоссе) в начале ноября оставшиеся не проданными дома (площадью от 700 до 1200 кв. м, участки не менее 20 соток) отдавали за $3,5 млн против $6 млн прошлой осенью, пишут "Ведомости".

Но и по такой привлекательной, по утверждению риэлторов, цене, элитная загородная недвижимость уходит не слишком активно. «Многие клиенты приняли решение отложить покупку, так как это не предмет первой необходимости», — объясняет Яхонтов. «С рынка практически ушли “инвестиционные” покупатели, — добавляет Андрей Уфимцев, директор по продажам компании “Новое качество”. — До кризиса они составляли до 50% от всех клиентов».

Правительство указало сетям на порог

С 1 января их развитие ограничат в рамках субъекта федерации


На совещании под председательством первого вице-премьера Виктора Зубкова профильные ведомства и депутаты Госдумы вчера согласовали правительственные правки к закону "О торговле". Правительство поддержало отсрочку действия 16-й статьи закона (запрещает расширение сетям в муниципалитетах, Москве и Санкт-Петербурге, если их доля превысит там 25%), но только до 1 июля 2010 года. Первые полгода действия закона правительство предлагает ограничить расширение сетей только в субъектах федерации, пишет "Коммерсантъ".

В совещании у Виктора Зубкова участвовали представители заинтересованных ведомств, комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству, представители торговых сетей и авторы альтернативного законопроекта. Точные формулировки правительственных правок будут утверждены сегодня и в понедельник отправлены в Госдуму для рассмотрения в рамках второго чтения закона, намеченного на 11 ноября, уточнил один из участников совещания.

Правительство поддержало принятие 16-й статьи законопроекта (запрещает торговым сетям с долей в 25% в городских округах и муниципалитетах, в Москве и Санкт-Петербурге любое расширение в рамках этих границ), но предлагает ввести ее в действие через полгода после принятия закона — с 1 июля 2010 года, рассказывает совладелец ГК "Виктория" Николай Власенко, принимавший участие в совещании. С 1 января 2010 года, когда весь закон вступит в силу, эта норма тоже будет действовать, но в рамках субъекта федерации, говорит он.

16-я статья подвергалась жесткой критике со стороны участников рынка — совладелец сети "Магнит" Сергей Галицкий называл ее "запретом на профессию". ФАС и Росстату дано поручение уже сейчас заняться подсчетами долей ритейлеров, говорит заместитель главы Минпромторга Станислав Наумов. Ранее ФАС предлагала отсрочить принятие 16-й статьи до 2014 года, ссылаясь на то, что не успеет в короткий срок разработать методику подсчета долей ритейлеров.

В Москве зафиксирован рост арендных ставок


В октябре текущего года в Москве наблюдается рост арендных ставок на жилую недвижимость, отмечается в исследовании аналитиков портала «Мир квартир». В регионах аренда жилья пока не дорожала, хотя, по данным аналитиков, можно говорить о росте стоимости аренды больших квартир в Санкт-Петербурге и Новосибирске, пишут "Ведомости".

Аренда столичных однокомнатных квартир за месяц выросла на 6,2% (до 31 783 руб./мес.), двухкомнатных — на 5,5% (50 178 руб./мес.), трехкомнатных — на 0,6% (87 034 руб./мес.), отмечают аналитики «Мира квартир».

По данным компании IntermarkSavills, арендная ставка на элитные квартиры в Москве к концу октября увеличилась на 3% и составила $5800 в месяц. Аналитики связывают рост арендных ставок в долларах с укреплением рубля в октябре.

Согласно исследованию «Мира квартир», в Санкт-Петербурге продолжился рост ставок только на трехкомнатные квартиры — они прибавили за месяц 2,1% (сейчас составляет 53 465 руб./мес.). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры потеряли в цене 15,2% (19 675 руб./мес.) и 4,1% (30 221 руб./мес.) соответственно.

«Космонблан» защитит Кириленко

Если восстановит кредитные отношения с Балтийским банком


Владелец корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко, получив ряд исков от своего основного кредитора — Балтийского банка, пытается спасти свое имущество. Компания «Космонблан», которая строит бизнес-центр «Монблан», пытается восстановить в арбитражном суде расторгнутый в одностороннем порядке кредитный договор на 717 млн руб., по которому перестала платить. Участники рынка удивлены действиями компании и считают, что таким образом юристы «Строймонтажа» попытаются приостановить исполнительное производство по взысканию долга лично с владельца корпорации Артура Кириленко, пишет РБК daily.

Вчера арбитражный суд Петербурга провел предварительное рассмотрение требования ООО «Космонблан» восстановить кредитный договор с Балтийским банком. В иске, поданном более полугода назад, юристы «Космонблана» требуют восстановить кредитный договор в судебном порядке в соответствии со ст. 451 и 452 Гражданского кодекса, которые позволяют восстановить соглашение, если оно было аннулировано по инициативе одной из сторон.

В январе 2008 года ООО «Космонблан» заключило с ЗАО «Строймонтаж» инвестиционный договор о строительстве офисных помещений в бизнес-центре «Монблан». Для строительства ООО «Космонблан» привлекло кредит Балтийского банка в размере 717 млн руб. Залогом выступили права требования на офисный комплекс площадью около 8 тыс. кв. м, а также поручительство ЗАО «Строймонтаж» и лично владельца компании Артура Кириленко. «Осенью прошлого года компания перестала обслуживать кредит, и мы потребовали вернуть средства. Когда этого не произошло, обратились в суд», — рассказала советник президента Балтийского банка Елена Санарова.

В конце феврале выяснилось, что залога у ООО «Космонблан» не оказалось. Дело в том, что третейский суд признал договор инвестирования между застройщиком ЗАО «Строймонтаж» и инвестором ООО «Космонблан» недействительным. А в конце октября кассационная инстанция арбитражного суда подтвердила это решение.

Развязка близка

Власти Москвы обещают в срок закончить реконструкцию путепроводов в болевых точках


Финансовый кризис заставил столичных дорожников поумерить масштабы реконструкционных работ, но и при существенном сокращении бюджетных ассигнований они обещают завершить начатые проекты. Вчера на пресс-конференции в Интерфаксе руководители двух московских департаментов -- дорожно-мостового и инженерного строительства, а также экономической политики и развития, сетуя на недостаток средств, уверяли, что новые развязки в болевых точках транспортной сети города появятся в срок. Глава департамента экономической политики Марина Оглоблина заявила, что власти города пытаются сделать менее болезненной проблему дефицита средств на дорожное строительство, поскольку это «чрезвычайно важный вопрос». В свою очередь руководитель департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Александр Левченко поведал о планах сдачи новых объектов в эксплуатацию, пишет "Время новостей".

В частности, по словам г-на Левченко, к декабрю этого года будет завершена реконструкция Крестовского путепровода -- в каждую сторону по нему будет открыто по пять полос для движения транспорта. «Мы ответственно об этом заявляем!» -- подчеркнул чиновник готовность строителей уложиться в ранее обозначенные сроки.

В 2010-м дорожники закончат и возведение большой развязки на пересечении Новорижского шоссе и МКАД -- там вместо традиционной «бабочки», собирающей огромные пробки и тормозящей как движение из области, так и автомобили на кольцевой автодороге, появится сложная многоярусная конструкция. Правда, говоря о сроках сдачи ее в эксплуатацию, Александр Левченко уже не был столь категоричен. «К концу следующего года мы должны полностью закончить строительство данной развязки», -- обозначил он желаемый дедлайн.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова