Обзор ежедневных газет

02 ноября 2009
Интересная аренда

Арендаторы офисной недвижимости оживились. В III квартале в столице сдано в аренду более 420 000 кв. м офисных помещений — больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда кризис еще только добрался до России


Совокупный объем сделок аренды офисной недвижимости в столице в III квартале 2009 г. составил 420 000 кв. м, посчитали аналитики компании CB Richard Ellis (CBRE). Это самый высокий результат за последний год: в I квартале было сдано 266 000 кв. м, во втором — 328 000 кв. м. Даже с июля по сентябрь прошлого года, когда кризис только подбирался к российскому рынку недвижимости, объем сделок аренды был меньше — 415 000 кв. м, пишут "Ведомости".

Из-за конкуренции владельцы помещений готовы идти на серьезные уступки по ставкам аренды и условиям договоров, объясняет рост руководитель направления аналитики CBRE Ирина Флорова. По данным CBRE, в Москве пустует около 2 млн кв. м. С начала кризиса ставки упали примерно на 60%: сегодня средняя стоимость аренды 1 кв. м офиса класса А в Москве — $600, класса В — $350-400. Региональный директор департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько заметила оживление еще во II квартале: условия стали выгоднее для арендаторов, а собственники готовы сдавать помещения с уже выполненной отделкой. К тому же начался новый бизнес-год, добавляет замруководителя отдела исследований C&W/S&R Лада Белайчук.

Сегодня можно снять помещения класса А по ставкам, по которым до кризиса сдавались офисы класса С, — это дно рынка и у многих арендаторов есть возможность улучшить свои «жилищные» условия, считает Белайчук. Из всех сданных в аренду офисов класса А внутри Третьего кольца сейчас располагается 60%, в 2008 г. было всего 43%, говорится в отчете CBRE. Незначительное снижение ставок продолжается, уточняет Флорова: до конца года она ожидает коррекции в 2-3%. Многие крупные арендаторы поняли, что резкого падения ставок больше не будет, и приняли решение об аренде, продолжает она. Ясько не прогнозирует существенного колебания ставок до конца года.

Растет интерес к меньшим по площади домам

В III квартале 2009 г. на рынке появилось 10 новых загородных поселков — на 60% меньше, чем в предыдущем квартале, говорится в обзоре загородного рынка компании Blackwood.


Как отмечается в обзоре, основной объем новых проектов по-прежнему представлен поселками с участками без подряда и проектами сегмента «дальних дач». 90% всех поселков, где были выставлены на продажу дома в III квартале 2009 г., расположены далее 60 км от МКАД и позиционируется в сегменте эконом, пишут "Ведомости".

В III квартале 2009 г., по данным компании MAYFAIR Properties,
наибольшей популярностью пользуется западное направление, а именно Рублево-Успенское ш.(37% от общего количества обращений), Новорижское ш.(31%), Калужское ш.(24%).

По данным компании Blackwood, за год кризиса произошли изменения в структуре спроса. Об этом свидетельствует рост интереса к меньшим по площади домам и участкам. Так, сократилась доля заявок на большие коттеджи от 700 кв. м (с 14% в III квартале 2008 г. до 4% в III квартале 2009 г.), при этом произошло увеличение спроса на дома площадью до 400 кв. м (с 50% в III квартале 2008 г. до 73% в III квартале 2009 г.). Что касается площадей коттеджей и индивидуальных участков, то наибольшим спросом пользуются дома площадью 300-400 кв. м и земельные участки в 15-30 соток. Аналитики компании MAYFAIR Properties также утверждают, что в III квартале 2009 г. самый распространенный запрос по площади коттеджа — около 350-500 кв. м.

Падение цен на котеджи в III квартале 2009 г. по сравнению со II кварталом этого года было более стремительным в элитных проектах, нежели в бизнес сегменте.
По данным Blackwood, цена на коттеджи в III квартале 2009 г. в элитных проектах составила $5000 за 1 кв.м, а во II квартале 2009 г. такие коттеджи стоили $5200 за 1 кв.м. Стоимость 1 кв.м в элитных коттеджах в III квартале 2009 г. снизилась на 3,8% по сравнению со II кварталом 2009 г.
В бизнес-сегменте стоимость коттеджа в III квартале 2009 г. составила $3250 за 1 кв. м, а во II квартале — $3300 за 1 кв. м. Цена 1 кв.м в коттеджах бизнес-сегмента в III квартале 2009 г. снизилась по сравнению со II кварталом этого года на 1,5%.

ЦУМ не продается

Город надеется сдать 6,8 тыс. кв. метров в центре Москвы китайцам


Власти столицы отложили до лучших времен продажу площадей в Центральном универсальном магазине (ЦУМ), принадлежащих городу. На торгах, которые должны были пройти завтра, планировалось реализовать 6,8 тыс. кв. м на верхних этажах знаменитого комплекса. От продажи власти предполагали выручить как минимум 8 тыс. долл. за «квадрат», однако желающих на помещения не нашлось. Теперь город рассчитывает сдать свои площади в ЦУМе китайцам, пишет РБК daily.

Согласно инвестконтракту, город владеет 6-м и 7-м этажами во второй очереди торгового комплекса. Речь о продаже муниципальной доли зашла еще в 2008 году. Тогда Москва предложила основному владельцу ЦУМа — холдингу Mercury воспользоваться опционом и выкупить долю города по 16 тыс. долл. за 1 кв. м. Однако Mercury посчитал цену слишком высокой и от предложения отказался.

В этом году столичные власти вернулись к мысли о продаже ЦУМа, снизив стартовую стоимость лота вдвое — до 8 тыс. долл. за «квадрат». Торги были назначены на 29 сентября, однако затем были перенесены на 3 ноября. Отс­рочка объяснялась проходившей в начале октября выставкой ExpoReal в Мюнхене, на которой город решил привлечь иностранных покупателей. По следам выставки руководитель СГУП по продаже имущества столицы Владимир Авеков заявлял, что ЦУМом заинтересовались четыре инвестора.

Судя по всему, интерес иностранцев не перешел в конкретные предложения. Как пояснил г-н Авеков, зарубежные покупатели не могли принять решение в месячный срок. В результате город снял площади в ЦУМе с торгов «до лучших времен», которые, по мнению чиновника, наступят через год. Пока же столица надеется заработать на своих площадях за счет сдачи их в аренду. По словам г-на Авекова, арендатором ЦУМа могут стать китай­ские бизнесмены, владеющие торговым домом «Дружба» на Ново­слободской.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова