Обзор ежедневных газет

26 октября 2009
Жильцы ответят

Балтийский банк создал прецедент. По его иску к питерскому девелоперу «Строймонтажу» судебные приставы арестовывают активы — в том числе несколько сотен уже проданных квартир


Судебные приставы по заявлению Балтийского банка хотят арестовать бизнес-центр «Монблан» площадью 8500 кв. м и 1700 квартир на разных объектах, принадлежащих клиентам «Строймонтажа», сообщила на прошлой неделе строительная компания. Эта информация содержится в материалах исполнительного производства, с которой ознакомили застройщика, уточнил ее представитель Дмитрий Боголюбов, пишут "Ведомости".

Банк в трех инстанциях выиграл суд о взыскании с ЗАО «Строймонтаж» задолженности в 250 млн руб. Теперь судебные приставы выполняют решение суда, проводят работу по взысканию имущества, находящегося на балансе компании, говорит представитель банка Елена Санарова. По данным «Строймонтажа», средняя площадь квартиры составляет 50 кв. м при стоимости 1 кв. м от 60 000 руб. Таким образом, стоимость только 1700 квартир составляет не менее 5 млрд руб. Еще 560-600 млн руб. может стоить бизнес-центр «Монблан», полагает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.

«Строймонтаж» подготовил письменные возражения против наложения ареста. Все квартиры, на которые претендует банк, фактически принадлежат гражданам, заключившим с компанией договоры и полностью оплатившим их стоимость, говорится в заявлении «Строймонтажа». Компания заключала предварительные договоры купли-продажи квартир. Поэтому часть из них до сих пор принадлежит застройщику, объясняет Боголюбов. Стольких квартир, сколько хочет получить банк, у компании уже давно нет, утверждает он. Число оставшихся у «Строймонтажа» квартир Боголюбов не раскрывает. Но источник в компании отметил, что их «несколько сотен».

Михаил Фридман пристроил недвижимость

«Альфа» продала бизнес-центр МИАН банку «Развитие-Столица»

Инвестиционное подразделение «Альфа-Групп» компания А1 совершила первую сделку с залоговой недвижимостью, продав бизнес-центр «Северное сияние», который Альфа-банк забрал весной за долги у Kopernik Group (до октября 2008 года — ГК «МИАН»). Новыми владельцами делового комплекса на улице Правды выступили структуры, аффилированные с компанией «Большой город» и банком «Развитие-Столица» Рустема Терегулова, планировавшего построить в Подмосковье гоночную трассу «Формула-1». Стоимость офисной сделки составила 90 млн долл., пишет РБК daily.

Весной этого года Альфа-банк забрал у Kopernik Group Александра Сенаторова ряд ее девелопер­ских активов, в том числе штаб-квартиру на Красной Пресне (6,4 тыс. кв. м) и деловой комплекс «Северное сияние» (38 тыс. кв. м). Летом стало известно, что кредитор намерен избавиться от этих офисов, оценив оба здания в 150 млн долл., в том числе 120 млн долл. составила продажная стоимость бизнес-центра класса А на ул. Правды. Год назад МИАН безуспешно пытался продать «Северное сияние» за 174 млн долл.

О продаже этого бизнес-центра в минувшую пятницу сообщил зампред правления Альфа-банка Владимир Татарчук. По его словам, сделка закрыла сущест­венную часть задолженности МИАН перед банком, которая составляет около 200 млн долл. Стоимость и контрагента сделки в Альфа-банке не раскрывают. Как рассказал источник, знакомый с деталями сделки, покупателем «Северного сияния» выступили структуры, аффилированные с компанией «Большой город» и банком «Развитие-Столица». В А1 подтвердили эту информацию, но подробности сделки раскрыть отказались, заметив, что она была рыночной и в компании «удовлетворены тем, как прошел тендер». При этом в А1 заметили, что это была первая сделка компании с залоговой недвижимостью. По словам собеседника издания, в активной стадии сейчас находятся тендеры по другим объектам и А1 должна обеспечить их рыночный механизм.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова