Обзор ежедневных газет

20 октября 2009
Магазин вместо кредита

Один из кредиторов РТМ нашел способ получить долг с девелопера. Сбербанк потребовал выставить на продажу один из объектов компании.


Вчера банк подал в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск к компании «РТМ Измайловский» («дочка» РТМ), говорится в сообщении девелопера. Суть иска — обращение взыскания на заложенное имущество: торгово-выставочный центр «Измайловский» (7000 кв. м) на 1-й Красноармейской улице в Санкт-Петербурге и участок 0,36 га. Сбербанк требует через суд выставить объект на продажу с начальной ценой 272 млн руб. (около $9 млн). Цена привлекательна: она даже ниже сегодняшнего рынка, говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Но даже по этой цене найти покупателя будет тяжело: в отличие от Москвы инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге практически нет, пишут "Ведомости".

Ранее Сбербанк подавал к «РТМ Измайловский» и РТМ иски о взыскании долга по кредиту в размере как раз $9 млн. Представитель РТМ наличие иска подтвердил, но от других комментариев отказался. Представитель Сбербанка отказался от комментариев.

FSA взялось за ипотеку

Британские строители выступают против жестких мер


Управление по финансовому регулированию и надзору (FSA) приступило к реформированию системы ипотечного кредитования. По мнению чиновников, это должно улучшить положение на рынке недвижимости. Ассоциация строительных обществ выступает против запрещения кредитования заемщиков без подтверждения доходов, передает РБК daily.

Вчера британский регулятор опубликовал список новых правил, которые должны улучшить состояние на рынке ипотечных займов и сделать его более устойчивым. Теперь заемщикам предстоит пройти несколько новых тестов на кредитоспособность. FSA также запретило выдавать ипотечные кредиты, в которых есть «токсичные комбинации» (выдача кредита под высокий процент заемщикам с небольшой кредитной историей). Кроме того, регулятор ввел ограничения на комиссию, взимаемую кредитором, когда заемщик испытывает финансовые проблемы, но пытается выплатить долг. Таким образом комиссия усилила ответственность банков и жилищно-строительных кооперативов. «Мы хотим убедиться в том, что компании кредитуют только тех людей, которые могут платить», — сказал глава департамента розничных рынков FSA Джон Пейн.

Неожиданным изменением стало снятие запрета на более рисковые ипотечные займы, когда стартовый взнос равен нулю. Г-н Пейн отметил, что FSA четко обозначило слабые места в регулировании рынка недвижимости: чрезмерный рост ипотечных продуктов, появление высокорисковых кредитных стратегий, ослабление стандартов по кредитам. Но главная проблема заключалась в том, что большинство заемщиков и кредиторов рассматривало только позитивные сценарии развития рынка.

Ассоциация строительных обществ (BSA) поддерживает значительную часть нововведений, считая их благоразумными, но с определенными оговорками. «Нам нужен целесообразный баланс между должным регулированием и возможностью людей купить себе собственный дом, когда они могут себе это позволить», — говорит отвечающий за политику в области ипотечного кредитования BSA Пол Бродхэд. По мнению ассоциации, регулятору не стоило запрещать кредитование заемщиков без подтверждения его доходов. «Такой продукт подходит меньшинству клиентов, и его полный запрет не самое верное решение», — добавил г‑н Бродхэд.

«Детский мир» переделают

ВТБ предлагает изменить проект реконструкции


Новый владелец «Детского мира» на Лубянке банк ВТБ недоволен проектом реконструкции универмага и собирается его пересмотреть. Представители банка желают более эффективно использовать полезные площади главного детского магазина страны. В «Системе-Галс», ведущей реконструкцию универмага, обещают удвоить торговые площади и добавить к детским товарам одежду для взрослых, продукты и развлечения, пишет РБК daily.

Недовольство проектом реконструкции «Детского мира» выразил вчера старший вице-президент ВТБ Павел Косов. «На сегодняшний день там очень много свободного пространства, тогда как мы хотели бы сделать максимальный объем полезных площадей», — заявил он РИА Новости. Представитель ВТБ добавил, что изменение проекта реконструкции не отразится на сроках завершения строительства, которое намечено на конец 2012 года. Сейчас на объекте ведутся внутренние работы. В ВТБ вчера подтвердили информацию, но не смогли уточнить, какого рода перемены в проекте можно ожидать.

По словам pr-директора «Системы-Галс» Анны Завьяловой, сейчас компания выбирает торговую концепцию для «Детского мира»: «Наши основные задачи — создание как удобного магазина для покупателей, так и максимально эффективного проекта с экономической точки зрения». Г-жа Завьялова напомнила, что в результате переустройства внутреннего пространства общая площадь здания будет увеличена с 57,5 до 74 тыс. кв. м, а торговые площади, ранее составлявшие 19 тыс. кв. м, будут удвоены. «Внутри помимо значительного количества магазинов будут предусмотрены развлекательные составляющие, ресторанный дворик и прочее», — добавила собеседница.

По концепции реконструкции «Детского мира», которая разрабатывалась при участии Colliers International, предполагается полная переделка внутренней части. «Это будет самый большой магазин в стране, где представлена детская тема, — говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. — Но помимо большого количества операторов детских товаров в комплексе будут присутствовать и магазины для родителей с мужской и женской одеждой. В концепции также предусмотрены супермаркет, развлекательный центр, кинотеатр, рестораны и фуд-корт».


Льготные метры

В Москве за два года построят 23 “бездоходных” дома


Столичные власти решили активизировать развитие нового сегмента соцжилья — бездоходных домов. Квартиры в них будут сдаваться на льготных условиях в наем очередникам и молодым семьям. Аренда “двушки” обойдется в среднем в 2,5 тыс. руб. без коммунальных услуг, сообщает "МК".  

В столице началось “развертывание сети бездотационных домов городского жилищного фонда”. Об этом на заседании городского правительства сообщил руководитель Московского департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин. Квартиры в них будут предоставляться  тем москвичам-очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартир в порядке очереди. Кроме этого власти подключили к программе и молодые семьи. Как рассчитывают в мэрии, недорогая аренда позволит молодым людям скопить необходимые средства на первый взнос на покупку собственного жилья. Договоры по бездоходному найму будут заключаться на несколько лет с возможностью пролонгации.  

Власти подчеркивают, что дома не будут приносить городу прибыли. Размер оплаты за пользование жильем будет невысок, он обеспечивает компенсацию затрат города на строительство жилого дома с учетом амортизации и покрывает затраты за услуги по содержанию и ремонту жилья. “Совокупная плата за наем и обслуживание городского бездотационного жилья составляет, например, для двухкомнатной квартиры около 2,5 тыс. руб. без учета стоимости коммунальных услуг”, — отметил Сапрыкин. С коммунальными услугами в результате получается около 100 евро в месяц. Это минимум в 4—5 раз ниже расценок, которые установились сейчас на столичном частном рынке арендного жилья. 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова