Обзор ежедневных газет

08 сентября 2009
От налогов найдено патентованное средство

Владельцам сдаваемого в наем жилья рекомендуют откупиться от ФНС


Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве обратилось к гражданам, сдающим в аренду квартиры, дачи и гаражи, с призывом начать платить налоги с получаемых доходов новым способом — покупкой годового патента на этот вид деятельности за 43,2 тыс. руб. Для этого владельцам недвижимости будет необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. По мнению экспертов, на 80% черный рынок жилой аренды останется глух к призывам налоговиков — для арендодателя, сдающего одну недорогую квартиру, патент менее выгоден, чем уплата подоходного налога, пишет "Коммерсантъ".

Обращение московской налоговой службы к арендодателям вчера обнародовано на официальном сайте ведомства. УФНС предлагает гражданам воспользоваться новацией законодательства, действующей с 1 января 2009 года, но пока игнорируемой налогоплательщиками. Речь идет о возможности платить налоги со сдачи жилья не обычным способом, а покупкой патента на этот вид деятельности. Напомним, обычный способ для физических лиц — это ежегодная подача налоговой декларации с уплатой 13% с полученного дохода, подтверждаемого, как правило, договорами аренды.

Введенный в действие с 2009 года закон города Москвы "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента" предложил гражданам альтернативу подаче налоговой декларации.

Они должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (для этого нужны заявление по форме, копия паспорта и 400 руб. госпошлины), а затем уплатить фиксированную стоимость патента на вид деятельности, определенный законодателями как "передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках". Законом установлен "потенциально возможный" доход от сдачи квартир, дач и гаражей — 720 тыс. руб. в год (60 тыс. руб. в месяц). Соответственно, положенный при упрощенной системе налогообложения 6-процентный налог с этой суммы равен 43,2 тыс. руб. в год — вне зависимости от того, сколько реально было получено от аренды жилья. Именно столько и надо заплатить за годовой патент (при необходимости можно платить за отдельные месяцы).

Новый кредитор Занадворова

Почти 75% акций «Седьмого континента» сменили прописку. Как стало известно «Ведомостям», Deutsche Bank продал французскому банку Natixis кредит в $560 млн, обеспеченный акциями торговой сети


О том, что Natixis выкупил у Deutsche Bank кредитные ноты на большую часть кредита акционера «Семерки» Александра Занадворова, «Ведомостям» сообщил источник в банке — партнере розничной сети. «Natixis получил контроль над реструктуризацией кредита в $560 млн, выданного Deutsche Bank Александру Занадворову», — говорит он.

Natixis выкупил кредитные ноты с дисконтом, добавил он, а обеспечением по ним стали 74,8% акций «Седьмого континента» и почти 100% акций ОАО «Мкапитал» (владеет недвижимостью сети).

Информацию о покупке Natixis таких кредитных нот подтвердил источник, близкий к акционерам «Седьмого континента». Собеседники «Ведомостей» не уточняют, на какую сумму Natixis выкупил ноты, а также размер дисконта. Deutsche Bank выпускал ноты более чем на $400 млн, уточнил банкир, знающий о его переговорах с Natixis.

Представители Natixis и Deutsche Bank от комментариев отказались, связаться с Занадворовым не удалось.

«Сити-сервис» отдал 1600 домов


Компания с литовским капиталом «Сити-сервис» на прошлой неделе продала ООО «Проминвест» по 80% в уставных капиталах «Жилкомсервиса № 1 Красногвардейского района», «Жилкомсервиса № 1 Кировского района» и «Жилкомсервиса № 2 Центрального района» за 98 млн руб., сообщил представитель «Сити-сервиса». Эти предприятия управляют 1600 домами, это около 7% рынка, сообщил чиновник жилищного комитета, пишут "Ведомости".

Проданные доли «Сити-сервис» купил у города в мае вместе с контрольными пакетами еще трех компаний, управляющих 2000 жилых домов. Вся покупка обошлась в 185,5 млн руб. Компания оставила себе лучшую часть, подчеркнул представитель «Сити-сервиса».

Член совета директоров «Проминвеста» Владимир Ядыкин подтвердил сделку, но отказался от комментариев. По его словам, это первый актив «Проминвеста». Компания создана год назад. По данным ЕГРЮЛ, ее учредители — гендиректор Даниил Кондруненко и Елена Петрова. В совет директоров «Проминвеста» как частное лицо входит Вячеслав Бузин, замдиректора «Петербургтеплоэнерго», «внучки» «Газпрома», сообщил гендиректор «Петербургтеплоэнерго» Сергей Густов.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова