Обзор ежедневных газет

21 августа 2009
Полонский кивает на «Альфу»

Владелец Mirax Group признался, что за последний месяц не смог продать ни одного метра недвижимости. А объекты, если что, достроит «Альфа-групп», успокоил он инвесторов


В открытом письме к инвесторам и партнерам (http://polonium194.livejournal.com/63958.html) председатель совета директоров, председатель правления и владелец Mirax Group Сергей Полонский признался, что сроки сдачи его объектов будут перенесены. «В первую очередь это связано с тем, что за год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц — продать ни одного квадратного метра недвижимости или собрать рассроченные платежи по уже приобретенной у нас недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек», — пишет Полонский. А в конце обращения даже предполагает, что, если не удастся договориться о реструктуризации с крупнейшим кредитором — Альфа-банком — и владелец компании поменяется, банк достроит начатые Mirax Group объекты. Сам же Полонский готовится «тонуть с гордо поднятой головой».

Судя по комментариям представителя Альфа-банка, банк не стремится что-то достраивать. Возможность реструктуризации задолженности Mirax Group в банке оценивают высоко и даже прорабатывают вопрос о дополнительном финансировании проектов Mirax в случае успешной реструктуризации, сообщил «Ведомостям» представитель банка. Стороны договариваются о денежном урегулировании задолженности: «Альфа» не будет претендовать на объекты Mirax и долю в компании, но рассчитывает получить около $150 млн, рассказал «Ведомостям» консультант, участвовавший в их переговорах. Сотрудники компании не смогли объяснить цель этого выступления Полонского, отметив лишь, что такова «его любимая форма общения».

Общий долг Mirax Group на июль 2009 г. составлял $743 млн. В презентации для держателей рублевых облигаций компания писала, что «двойной эффект от падения продаж и выплат дебиторской задолженности привел к сокращению денежных поступлений компании более чем в 10 раз на начало кризиса и в 5 раз по состоянию на II квартал 2009 г.». Компания специализируется на девелопменте жилых объектов бизнес-класса и офисов (30% приходится на жилье, остальное — коммерческая недвижимость). Сейчас девелопер достраивает семь объектов, их готовность оценивается от 55% до 98%, а для полного их завершения необходимо еще $1,18 млрд. Львиная часть продаваемых площадей приходится на башню «Федерация» (158 448 кв. м, нужно инвестировать $250 млн) и Mirax Plaza (62 980 кв. м, $474 млн), но эти активы арестованы в обеспечение иска Альфа-банка. Если продавать эти площади оптом, цена может быть около $3500 за 1 кв. м, при розничной продаже — $5000-5500, оценивает управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. То есть за оставшиеся площади можно выручить от $775 млн до $1,2 млрд. Но у Полонского, по его словам, ничего не продается.

Правительство Москвы возвращается в "Детский мир"

Город может получить в залог 25% ритейлера


Госгарантии на 1,15 млрд руб. компании ОАО "Детский мир — центр" (управляет одноименной сетью магазинов детских товаров; контролируется АФК "Система") заложены в проекте бюджета Москвы на 2010 год. В качестве обеспечения столица собирается потребовать от ритейлера не менее 25% ОАО. Сейчас долг "Детского мира" превышает 8,3 млрд руб., половину суммы компания должна вернуть в течение года.

О госгарантиях ОАО "Детский мир — центр" в размере 1,15 млрд руб., которые будут действовать до 26 мая 2015 года, говорится в проекте бюджета столицы на 2010 год, размещенном на сайте департамента финансов правительства Москвы. В качестве обеспечения указаны акции ритейлера, недвижимость и права аренды земельных участков, где находятся объекты ОАО. Выделение госгарантии ритейлеру мотивируется необходимостью "удовлетворить спрос населения Москвы на товары широкого детского ассортимента".

Представитель департамента имущества Москвы Наталья Быкова говорит, что окончательное решение о выделении госгарантии "Детскому миру" и параметры залогового обеспечения будут определены после того, как проект бюджета согласует правительство города и утвердит Мосгордума. Один из чиновников в столичной мэрии утверждает, что в качестве залога ритейлер должен будет передать не менее 25% своих акций.

Директор по информационной политике и коммуникациям группы компании "Детский мир" Александр Бархатов вчера заявил "Коммерсанту", что информация о предоставлении новых госгарантий компании "не соответствует действительности". Он предположил, что город указал в бюджете гарантии, которые взялся предоставить по облигационному займу сети, размещенному еще в 2005 году.

Кроме "Детского мира" власти предоставляют госгарантии на 2,527 млрд руб. для ОАО "Новинский бульвар, 31" (на балансе находится бизнес-центр "Новинский пассаж", который перешел в собственность ВЭБа в рамках санации банка "Глобэкс"), на 2,2 млрд руб. для ОАО "КБ "Московское ипотечное агентство"". Но никто из других получателей гарантий не закладывает акции.

«Санрайз» и Гамора

Сотрудники закрывшейся сети магазинов электроники «Санрайз» пожаловались председателю наблюдательного совета «Альфа-групп» Михаилу Фридману на менеджера консорциума Александра Гамору. Из-за него, утверждается в письме, затянулись переговоры о переходе активов «Санрайза» к «Альфе»


Сотрудники «Санрайза», основатель и совладелец которого Сергей Бобылев в июле был арестован как обвиняемый по делу о мошенничестве, пожаловались председателю наблюдательного совета «Альфа-групп» Михаилу Фридману и президенту принадлежащей «Альфе» инвесткомпании A1 Андрею Земницкому на менеджера А1 Александра Гамору. Из-за Гаморы, по их словам, процесс переговоров по передаче активов «Санрайза» «Альфе» «затянулся на девять месяцев» и сеть оказалась на грани банкротства.

Бобылев начал передавать «Альфе» активы, но затем выяснилось, что параллельно Гамора «координирует переговоры» и «гарантирует сделку» совсем с другими лицами, утверждают авторы письма от 27 июля (копия имеется в распоряжении «Ведомостей»). В итоге «получилось, что судьбу “Санрайза” и всех его сотрудников — от основателя до простых рабочих — уже решили заранее: остановить бизнес, посадить первое лицо (Бобылева. — “Ведомости”), продать бизнес [совладельцу “Эльдорадо” Игорю] Яковлеву».

Такое письмо отправлено на адрес Фридмана по факсу и электронной почте, подтвердили «Ведомостям» два бывших сотрудника «Санрайза». По словам одного из них, под письмом «40-50 подписей». С учетом бывших сотрудников «Санрайза» в регионах — около 400, утверждает другой.

Неделю назад закрылся последний магазин «Санрайза» в Нижнем Новгороде, большинство из 1500 сотрудников оказались уволены, а часть активов ритейлера уже отошла кредиторам за долги (например, помещение в поселке Дзержинский Московской области отошло банку МКБ). «Кто разрешил вашему сотруднику Александру Гаморе разрушить столько жизней?» — задаются вопросом авторы послания. Они просят Фридмана принять представителя «Санрайза» «для разъяснения деталей происходящего» и угрожают в ближайшее время «перекрыть в Москве проспект Мира и Сущевский Вал, чтобы привлечь внимание правительства и прессы к тому, что происходит».

В 2008 г. «Эльдорадо» вела переговоры о покупке «Санрайза», но безуспешно. Вчера Яковлев сказал «Ведомостям», что интереса к ритейлеру у «Эльдорадо» нет. В приемной Фридмана вопрос переадресовали в пресс-службу Альфа-банка, ее руководитель Дмитрий Скибицкий отказался от комментариев. Так же поступил представитель А1. Помощница Гаморы не соединила корреспондента «Ведомостей» с шефом.

Волгоградский мэр пожаловался на губернатора

Николай Максюта и Роман Гребенников поругались из-за ЖКХ


Волгоградское управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) возбудило дело против губернатора области Николая Максюты и компании ЛУКОЙЛ. Антимонопольщики подозревают, что глава региона незаконно лоббирует интересы нефтекомпании, принуждая мэра Волгограда Романа Гребенникова ввести ее в управление ЖКХ города.

Волгоградское УФАС по жалобе господина Гребенникова возбудило дело в отношении волгоградского губернатора и компании ЛУКОЙЛ по признакам нарушения федерального закона "О защите конкуренции". На прошлой неделе власти региона и нефтекомпания в ультимативной форме потребовали от мэрии включения ЛУКОЙЛа в управление ЖКХ Волгограда, угрожая в противном случае разорвать с муниципальными коммунальными предприятиями договоры на поставку энергоносителей. Вхождение нефтекомпании в управление инфраструктурой господин Максюта предложил оформить в виде трехстороннего соглашения "О взаимодействии в сфере развития рынка тепловой и электроэнергии". Однако мэр подписать его отказался и пожаловался в УФАС. "По сути, ЛУКОЙЛ потребовал передачи ему полномочий коммунального оператора города, но это может произойти только по конкурсу,— пояснил "Коммерсанту" градоначальник.— К тому же сейчас эти функции уже выполняют несколько МУПов, и их работа нас устраивает".

Муниципалитет Волгограда начал самостоятельно управлять коммунальной инфраструктурой города только с 1 июня. До этого в течение пяти лет ЖКХ города находилось в долгосрочной аренде у частных компаний, которые накопили перед энергокомпаниями долг в размере 3 млрд руб. Из этой суммы более 2 млрд руб. приходится на дочерние и аффилированные ЛУКОЙЛу компании. "Мы подозреваем, что трехстороннее соглашение, подписанное губернатором и ЛУКОЙЛом, заключается в интересах ОАО "Волгоградэнергосбыт", ОАО ЮГК ТГК-8 и ЗАО РЭС и иных дочерних предприятий этой компании,— пояснил "Ъ" руководитель волгоградского УФАС Павел Мироненко.— Если бы мэр Волгограда подписал это соглашение, он бы тоже нарушил закон". По словам господина Мироненко, в ближайшие две недели ведомство будет выяснять, по какой причине Николай Максюта лоббирует интересы ЛУКОЙЛа и не позволяет мэрии самостоятельно заключить договоры на поставку энергоносителей.

«Ион» заслужил операторский бонус

«Евросеть» — не единственный сотовый ритейлер, оставшийся в кризис на плаву благодаря финансовой поддержке «Вымпелкома» и «Мегафона». Эти же операторы заключили партнерские соглашения с сотовым ритейлером «Ион цифровой центр», объясняя: он хорошо продает дополнительные услуги


О соглашении между «Мегафоном» и сетью «Ион» рассказал источник среди акционеров сотового оператора. Соглашение заключено еще в начале 2009 г. и действует до конца года, подтвердил коммерческий директор столичного филиала «Мегафона» Олег Клочко. По его условиям «Мегафон» выплачивает «Иону» бонусы за выполнение планов по продаже контрактов и подключение качественных абонентов. Кроме того, по условиям соглашения салоны «Ион» могут оказывать абонентам «Мегафона» дополнительные сервисы — бесплатно менять sim-карты, подключать неголосовые услуги и т. д. Другие детали Клочко не раскрывает, добавляя: в будущем «Мегафон» планирует расширить соглашение с «Ионом» и предусмотреть возможность продажи дополнительных услуг и продуктов, пишут "Ведомости".

Столичный филиал «Мегафона» — «главный» партнер «Иона», «Вымпелком» — «один из ключевых», говорится на сайте ритейлера. Сотрудник отдела маркетинга и рекламы «Иона» отказался от комментариев.

«Вымпелком» очень доволен партнерством с «Ионом», говорит его пресс-секретарь Ксения Корнеева, не раскрывая условия. По ее словам, «Ион» занимает уникальную нишу на рынке: это «хорошая качественная площадка для продажи высокотехнологичных устройств» вроде USB-модемов и приставок IPTV, а посетители салонов «получают качественный сервис и профессиональные консультации». Магазины «Иона» рассчитаны на высокодоходных покупателей, средняя сумма чека в них на 25% выше, чем в «Евросети», добавляет ведущий аналитик Mobile Research Group Эльдар Муртазин. Единственным минусом «Иона» он считает то, что сеть охватывает только Москву и область.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова