Обзор ежедневных газет

04 августа 2009

Ипотека становится дороже

Кредитов все меньше, ставки все выше

В июле ставки по ипотечным кредитам в российских банках продолжали расти: по данным компании «Кредитмарт», средневзвешенные ставки выросли на 0,63 процентного пункта. При этом объем выданных за полгода ипотечных кредитов, по данным ЦБ, упал почти в шесть раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет РБК daily.

Согласно исследованию «Кредитмарт», в июле среднерыночная ставка по ипотечным продуктам с начала года выросла на 2,1 п.п., а по долларовым — на 1,3 п.п. Заметно выросла стоимость целевых кредитов под залог недвижимости. Так, если в июне ставки по рублевым ссудам колебались в районе 19,85—21,49%, то в прошлом месяце они составляли уже 20,99—22,64%. По долларовым целевым кредитам также наблюдался рост ставок: с максимальных 16,53% в июне до 16,72% в июле.

Ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке колебались в пределах 18,74—20,65% (руб.) и 14,04—16,13% (долл.). В июне же максимальные ставки по рублевым ипотечным кредитам находились в пределах 20,29%, по долларовым — 16,17%.

Единственным сегментом, который в июле показал снижение ставок, стали кредиты с плавающей ставкой. Аналитики «Кредитмарт» отмечают, что среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях составила 19,75% (в июне — 20,06%), а по кредитам в долларах — 9,86% (в июне — 10,23%). Отметим, что данные «Кредитмарт» существенно отличаются от официальных показателей. Так, по информации ЦБ, на начало июля средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным займам находилась в пределах 14,6%, а по долларовым — на уровне 13,4%.

Россия поддержала Metro

Сохранив рост продаж при их падении в целом по Восточной Европе

В первом полугодии 2009 года выручка немецкого концерна Metro Group в Восточной Европе снизилась на 11,6%, хотя годом ранее, напротив, продажи выросли на 14,4%. Компания в своем отчете объясняет это девальвацией местных валют. На этом негативном фоне выделяется Россия, где у Metro дела идут хорошо, утверждают в компании: в частности, в Metro Cash & Carry продажи растут даже в пересчете с рублей на евро. Ритейлер объясняет рост продаж выгодными ценовыми предложениями, а поставщики — жесткой закупочной политикой сети, пишет РБК daily.

Как говорится в отчете Metro Group, продажи концерна в первом полугодии 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года сократились на 3,2%, до 30,5 млрд евро. При этом наиболее пострадал бизнес концерна в Восточной Европе, где продажи снизились на 11,6%, до 7,3 млрд евро. Наибольшее падение при этом показали магазины оптовой торговли Metro Cash & Carry: у этого подразделения в Восточной Европе продажи упали на 13,3%. В Metro Group сокращение выручки объясняют девальвацией валют восточноевропейских государств. В местных валютах продажи в этом регионе выросли на 3,6%.

Ровно год назад картина была обратной: в первом полугодии 2008 года продажи Metro Group в Восточной Европе по сравнению с первым полугодием 2007 года увеличились на 14,4%, составив 6 млрд евро. При этом темпы роста выше среднего показали рынки Польши, Чехии, России и Украины. По словам директора по связям с инвесторами российского Metro Cash & Carry Оксаны Токаревой, рынок России остался динамично развивающимся и в этом году. «В России компания демонстрирует уверенный рост, даже несмотря на девальвацию рубля. Наблюдается существенный рост продаж в рублях в первом полугодии, и даже после пересчета по новому курсу евро мы наблюдаем положительную динамику», — заявила г-жа Токарева.

Время вновь инвестировать в зарплаты

У сотрудников инвестбанков они возвращаются на докризисные уровни
 
 
Инвестбанки, работающие на российском рынке, начали повышать зарплаты своим сотрудникам. Эта тенденция уже затронула Дойче Банк и "Ренессанс Капитал". При этом некоторые западные инвестбанки и их российские подразделения, увеличивая зарплаты, сокращают бонусы. Руководители инвестбанков пытаются удержать сотрудников от смены места работы и совершения чрезмерно рискованных сделок ради вознаграждения по итогам года, пишет «Коммерсантъ».

Как рассказали сотрудники Дойче Банка, недавно в банке было объявлено о повышении зарплат. "Повышение затронуло все страны с высоким инфляционным риском",— отмечает источник в банке. По словам сотрудников банка, с 1 июля зарплаты части сотрудников выросли на 15-20%, рост затронул специалистов с самыми низкими зарплатами, а также тех, кто в прошлом году получил корпоративный титул (вице-президент, директор, управляющий директор). Ранее о повышении зарплат заявляли и в "Ренессанс Капитале". С 1 июля в инвестбанке и управляющей компании зарплаты были повышены на 20-35%, в долларовом выражении они вернулись на докризисные уровни.

В западных странах волна повышений началась еще в начале лета. По данным Financial Times, с целью остановки "утечки мозгов" банки Merrill Lynch, UBS, Citigroup начали увеличивать зарплату руководителей своих инвестиционных подразделений, и в результате зарплаты ведущих банкиров сейчас близки к уровню бума, наблюдавшегося два года назад. По данным издания, зарплаты некоторых топ-менеджеров сейчас составляют до 80% от уровня 2007 года.  

Башня "Россия" встала на стоянку

На месте небоскреба ОАО "Сити" построит машиноместа

 

Вместо самого высокого небоскреба в Европе — башни "Россия", инвестором которого должен был выступить Шалва Чигиринский, в ММДЦ "Москва-Сити" может быть построена временная автостоянка на 530 машиномест. Инвестором проекта выступит ОАО "Сити", принадлежащее "Базэлу" Олега Дерипаски и близким ему структурам

О том, что в прошедшую субботу в ходе выездного совещания в деловом центре мэр Москвы Юрий Лужков одобрил идею управляющей компании ОАО "Сити" (84% принадлежит Олегу Дерипаске и близким ему структурам, 34% из них находится в залоге у банка "Союз") построить на 17-18 участках (более 2,4 га) временную автостоянку, рассказали два участника совещания. В ОАО "Сити" уточнили, что Москомархитектуры уже заказан проект стоянки — предполагается, что это будет паркинг на 530 машиномест, однако параметры и объем инвестиций еще не определены. "Парковка будет возводиться с расчетом ее эксплуатации на четыре года",— говорит президент ОАО "Сити" Алексей Бирюков. "Идея понравилась участникам совещания, так как машиномест на территории ММДЦ не хватает",— подтвердил гендиректор Capital Group (строит в "Москва-Сити") Андрей Нестеренко. Он добавляет, что на совещании также говорилось о необходимости урегулировать вопрос с Russian Land (управляет девелоперскими активами Шалвы Чигиринского). По вопросу предоставления ОАО "Сити" участка уже проведены переговоры с "СТ Тауэрс" (выступала инвестором проекта башни "Россия") и определены основные принципы сотрудничества, уточнил господин Бирюков. Гендиректор Russian Land ("СТ Тауэрс" входит в ее состав) Андрей Скубченко вчера находился за пределами России и был недоступен для комментариев.

О том, что строительство башни "Россия" (общая площадь 520 тыс. кв. м, 118 этажей), которая должна была стать самым высоким небоскребом в Европе, заморожено, господин Чигиринский объявил в ноябре 2008 года. Свое решение господин Чигиринский объяснил невозможностью привлечь финансирование в условиях кризиса. Еще в докризисные времена объем инвестиций в проект оценивался в 1,5 млрд долл. Сейчас неясна ситуация и с остальными девелоперскими проектами господина Чигиринского, большинство из них заложены по кредитам, а управление девелоперскими активами взяла на себя компания брата Александра Чигиринского - "Снегири девелопмент".  

ПИК под угрозой

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск о банкротстве ООО «ПИК девелопмент», «дочки» одного из крупнейших российских застройщиков — ГК ПИК. Компания утверждает, что покупателям квартир нечего беспокоиться

Обанкротить ООО «ПИК девелопмент» хочет ООО «Лизинг-форс», указано на сайте суда. «Иск стал для нас полной неожиданностью, сейчас мы выясняем, откуда он взялся», — рассказывает представитель ОАО «Группа компаний ПИК» Дмитрий Ивлиев. В списке кредиторов ГК ПИК такая компания не значится, возможно, она приобрела долговые обязательства на вторичном рынке, предполагает источник, близкий к компании, пишут "Ведомости".

Разыскать представителей «Лизинг-форса» вчера не удалось: ее телефоны, указанные в СПАРК, не работают. Владельцем компании значится «Ай-ти эйдженси». Эта фирма является учредителем нескольких других, в том числе ООО «Статус». Совладельцем последнего является Юрий Анатольевич Алешин. Человек с такими же именем, отчеством и фамилией указан в списке аффилированных лиц ГК ПИК на 1 апреля 2009 г. Представитель ГК ПИК аффилированность своей компании с «Лизинг-форсом» отрицает, а на каком основании в список попал Алешин, не говорит.

«Обычно на банкротство аффилированной компании подают для того, чтобы оспорить совершенные в преддверии банкротства сделки, например договор поручительства или займа», — рассуждает партнер юридической компании «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Григорий Чернышов.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова