Обзор ежедневных газет

16 июля 2009
Следствие зашло в новостройки

Милиция обыскала офисы холдинга "Миэль"


Вчера прошли обыски в двух офисах холдинга "Миэль", который, по данным налоговиков, еще в 2006 году продавал квартиры по "серым" схемам и недоплатил в бюджет 200,5 млн руб. Правоохранительные органы возбудили уголовное дело, где подозреваемыми выступают владельцы компании. Между тем в арбитражном суде Москвы "Миэлю" уже удалось выиграть дело против налоговиков, которые не смогли доказать незаконность используемых риэлтером схем, сообщает "Коммерсантъ".

Вчера сотрудники департамента экономических преступлений и следственного комитета при МВД РФ провели обыски в двух офисах компании "Миэль" на Николоямской улице и Ленинском проспекте. Обыски проходили в рамках расследования дела о неуплате компанией в 2006 году налогов на общую сумму более чем 200 млн руб., сообщил "Ъ" источник в правоохранительных органах. По его словам, по факту возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 199 Уголовного кодекса (уклонение от уплаты налогов организацией в особо крупном размере), где подозреваемыми являются владельцы компании "Миэль". Вчера связаться с основным совладельцем "Миэля" Григорием Куликовым не удалось: он находился в командировке в Латвии. Впрочем, в пресс-службе компании "Миэль" подтвердили обыски в дочерней структуре "Миэль-Новостройки".

Еще в декабре 2008 года московская налоговая инспекция N 45 приняла решение взыскать со структур "Миэля" 200,5 млн руб., которые компания недоплатила в 2006 году. Как сообщал "Ъ" 7 апреля этого года, налоговики посчитали, что по документам "Миэль" продавал квартиры в новостройках на 20% ниже рыночной стоимости, хотя покупатели выплачивали фактически рыночные цены жилья, с которых не уплачивался налог на прибыль. Для этого риэлтеры использовали "серые" схемы продажи: уступка права требования на квартиру, договор соинвестирования и предварительный договор купли-продажи. "Миэль" оспорил решение налоговиков в арбитражном суде Москвы. На заседании прозвучало, что за 2006 год структуры "Миэля" совершили почти 450 сделок с использованием таких схем. Сейчас сотрудник правоохранительных органов говорит, что следствие интересовалось документами, связанными именно с использованием "серых" схем.

30 апреля компания выиграла дело против налоговиков. Но пока решение суда не вступило в законную силу, поскольку налоговики обжалуют его в Девятом арбитражном апелляционном суде (заседание назначено на 20 июля). В пользу компании, впрочем, свидетельствует то, что сейчас действуют обеспечительные меры, которые запрещают налоговикам списывать со счетов "Миэля" оспариваемые 200,5 млн руб.

Защитное банкротство

Девелопер РТМ пытается спастись от кредиторов, попросив признать себя банкротом


Иск ОАО «РТМ» с требованием признать компанию банкротом, зарегистрирован арбитражным судом Москвы 14 июля. Компания рассчитывает, что срок рассмотрения заявления будет назначен в течение пяти дней, говорит представитель РТМ Виктор Беленышев. Руководство компании уже предупреждало о возможности банкротства: долг РТМ значительно превышает стоимость ее активов. «Велика вероятность, что мы не сможем удовлетворить требования кредиторов», — объяснял «Ведомостям» гендиректор девелопера Сергей Храпунов. Долг РТМ к июню 2009 г. составлял $530 млн, из которых дефолтный — $450 млн. По словам Беленышева, сейчас объем долга компании не изменился. Согласно отчету РТМ за I квартал 2009 г. основными ее кредиторами являются Связь-банк (464,3 млн руб.), Сведбанк (820,9 млн руб.), C.R.R.B.V. (2,04 млрд руб.), ООО «Мобил системс» (790,9 млн руб.), ООО «РТМ финанс» (496,3 млн руб.). Кроме того, в обращении находятся CLN на $55 млн, по которым РТМ допустила дефолт, отмечают "Ведомости".

Сергей Опарин, заместитель гендиректора «Финама» (представляет интересы миноритариев РТМ), заявил, что знает об иске РТМ, хотя иск менеджмент подал в обход совета директоров, а миноритарные акционеры не были уведомлены об этих планах. По словам Опарина, менеджмент РТМ не соглашался вести открытые переговоры с кредиторами о реструктуризации долгов через кредитный комитет и иск, скорее всего, подан, чтобы удержать контроль над активами. Он считает, что, ведя диалог с кредиторами, компания могла бы реструктурировать долги. Тогда при неспособности компании рассчитываться по кредиту банки могли бы получить во внесудебном порядке ее имущество, а компания выплачивала бы проценты по текущим кредитам. Теперь миноритарии намерены добиваться большинства в совете директоров РТМ, состав которого будет определен на внеочередном собрании в конце августа, чтобы получить возможность влиять на операционную деятельность компании. «Если мы получим большинство, то возобновим переговоры с кредиторами по реструктуризации долгов», — говорит Опарин.

ФАС понижает напряжение

Борьба антимонопольщиков с дискриминацией при подключении к энергосетям может замедлить их техническое перевооружение


В недрах Федеральной антимонопольной службы созрела новая инициатива. Теперь в ведомство смогут пожаловаться лица, полагающие, что в их отношении имеет место факт дискриминации при подключении к энергосетям. Однако, как отмечают эксперты, ограничение доступа всех желающих к электричеству обусловлено не столько злым умыслом сетевых компаний, сколько отсутствием необходимых мощностей. Пристальное же внимание ФАС к сетевикам может лишь помешать выполнению их планов по техническому перевооружению.

В рамках борьбы с недобросовестными сетевиками на сайте антимонопольной службы появился раздел под названием «Вам отказали в осуществлении технологического присоединения? Обращайтесь в ФАС России». В нем предлагается сообщать «факты с описанием незаконных действий сетевой компании и наименование этой компании». К незаконным действиям относятся отказ в присоединении, отсутствие ответа на заявку в установленный срок, требование уплатить сумму свыше 550 руб. при подключении мощности менее 15 кВт. Кроме того, заявить можно об отказе в рассрочке при присоединении к энергоустановке мощностью до 100 кВт или о требовании представить документы, не предусмотренные правилами.

Как пояснили «Времени новостей» эксперты, все вышеуказанные нарушения отнюдь не всегда являются следствием злого умысла сетевиков. «Не в каждом случае можно с уверенностью говорить о злоупотреблении со стороны компании. Спрос на подключение колоссальный, и МРСК не всегда имеет физическую возможность обеспечить доступ всем желающим», -- пояснил аналитик ИК «Велес Капитал» Олег Зотиков. То, что ситуация сложная, подтвердили корреспонденту газеты и в Минэнерго. «Есть регионы, где сетевая нагрузка и так очень высока, и для новых подключений просто нет технических условий», -- сказал источник в ведомстве. По мнению президента центра инновационных технологий «Инвектор» Эльгиза Качаева, дополнительный контроль со стороны ФАС не устранит а, возможно, и усилит эти проблемы. «С одной стороны, понятно, что ситуации, когда ты приходишь подключаться за 550 руб., а с тебя требуют 550 тыс., допускать нельзя. С другой -- тарифы для сетевых компаний устанавливает ФСТ, плата за присоединение ограничена соответствующими постановлениями правительства, а теперь они будут еще и под пристальным вниманием ФАС. Возникает вопрос: за счет чего сетевики должны проводить модернизацию?» Если государство не начнет частично финансировать инвестпрограммы сетевиков, то через пару лет компании окажутся в глубоком минусе и тем более не смогут подключить всех желающих, считает эксперт. «Какое-то время компании, может, и протянут на внутренних резервах, но на таких запасах нельзя построить современную эффективную систему обеспечения электроэнергией. Получается, что в результате давления ФАС сетевики скоро предложат подключаемым напряжение уже не 220, а 180 В», -- посетовал он.

Дешевый домик в США

Американские риэлторы с нетерпением ждут бизнесменов из России


Российские миллионеры возвращаются на американский рынок недвижимости. Эксперты отмечают, что привлекло их, во-первых, то, что рынок этот временно находится в упадке со всеми вытекающими отсюда последствиями, а во-вторых, тем, что вплоть до недавнего времени рубль укреплялся по отношению к доллару, пишет РБК daily.

«Соединенные Штаты для многих сегодня выглядят очень привлекательно», — заявил в интервью Bloomberg адвокат Эдвард Мермельштейн, который с 2007 года подготовил более 300 сделок по продаже американской недвижимости выходцам из стран бывшего СССР. В по­следние три месяца при посредничестве Мермельштейна были поданы заявки на более чем 20 сделок по продаже недвижимости в Нью-Йорке и Майами российским и среднеазиатским покупателям. При этом, по словам юриста, в январе со стороны российских клиентов не было ни малейших поползновений что-либо купить.

Действительно, по оценке компании Brown Harris Stevens, занимающейся продажей элитного жилья в США, цены апартаментов на Манхэттене во втором квартале значительно упали впервые с 2002 года. «Мы долго держались, вероятно, даже дольше всех остальных отраслей, однако кризис наконец докатился и до самого дорогого сегмента рынка недвижимости в США», — заявили РБК daily в пресс-службе компании. Так, в прошлом году количество сделок по недвижимости на Манхэттене упало на 82%. Средняя цена апартаментов, таким образом, постепенно снизилась на 29%. В целом продавцы недвижимости в Америке снизили цены на 30—40% от пика, пришедшегося на 2007 год.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова