Обзор ежедневных газет

13 июля 2009

Строителей поставили на место

Банки-кредиторы становятся ведущими игроками рынка недвижимости Москвы. Девелоперы-должники могут остаться на заложенных объектах как генподрядчики

Застройщики вывели на рынок все ранее придержанные резервы, во II квартале предложение новостроек в Москве и области выросло примерно на 10%, говорит Дмитрий Кузнецов, гендиректор МИАН.

Но сделок на первичном рынке мало. По словам Дмитрия Халина, партнера IntermarkSavills, по итогам первого полугодия их число сократилось в 3-6 раз по сравнению с докризисным периодом. Петр Машаров, гендиректор «Century 21 еврогруп недвижимость», признает: для компании считается удачей, если в месяц удается продать пять квартир. По данным IntermarkSavills, при сложившихся темпах продаж запаса жилья в домах бизнес-класса хватит на шесть лет, в классе премиум — на четыре года. А квартир экономкласса, говорил ранее «Ведомостям» Александр Крапин, директор ИАА Rway, при имеющемся спросе достаточно на два-три года, пишут "Ведомости".

Не получая средств от продажи жилья, девелоперы становятся заложниками банков-кредиторов. По словам гендиректора ГК «Инталев» Алексея Федосеева, сейчас ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, ВЭБ аккумулируют недвижимые активы, стоимость которых измеряется десятками и даже сотнями миллиардов рублей. «Но банки пока не осознают, что же делать с этим достоянием», — отмечает он.

Сергей Безбородов, президент компании Q-tec, соглашается, что банки становятся крупнейшими игроками в недвижимости. Он предполагает, что они могут как создавать собственные девелоперские подразделения, так и выводить управление этими активами на аутсорсинг. «Сейчас мы ведем переговоры о стратегическом партнерстве с одним из российских банков: оно касается сегмента незавершенного строительства, а также развития новых активов. Себя мы видим в качестве диверсифицированной компании, которая в состоянии входить в проект как девелопер и реализовывать его как генподрядчик», — рассказал Безбородов.

McDonald’s платит по рублю

Москва хочет увеличить ставку аренды для ресторанной сети до 1 тыс. рублей

Московский департамент имущества через суд пытается заставить компанию McDonald’s платить за аренду помещений в центре столицы по более высоким ставкам. В начале 1990-х годов Москва заключила с ресторанной сетью договор аренды ряда зданий по ставке 1 руб. за 1 кв. м в год. Несмотря на то что договор был заключен на 49 лет, столичные власти решили повысить ставку для McDonald’s до 1 тыс. руб. и подали соответствующие иски в арбитраж. Два года назад чиновники уже предпринимали попытку изменить условия аренды, но проиграли дело в суде. Вероятность удовлетворения повторных исков невысока, считают эксперты, пишет РБК daily.

Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) 6 июля подал два иска в столичный арбитражный суд к ЗАО «Москва-Макдоналдс» с требованием изменить условия договора аренды для некоторых объектов ресторанной сети. Пресс-секретарь ДИГМ Наталья Быкова в прошлый понедельник не смогла предоставить комментарии на запрос РБК daily и лишь в пятницу пояснила, что предметами спора стали два объекта McDonald’s, расположенные по адресам: ул. Арбат, 52/1 (площадь 1577 кв. м) и Большой Николопесковский переулок, 15/2 (859 кв. м). В российском представительстве McDonald’s уточнили, что по первому адресу располагается один из ресторанов сети, а по второму — часть центрального офиса компании. От дальнейших комментариев в представительстве воздержались, поскольку официальных документов из суда еще не получили.

По словам директора центрального территориального агентства ДИГМ Николая Петрова, договор аренды между властями Москвы и компанией McDonald’s был заключен в начале 1990-х годов сроком на 49 лет по ставке 1 руб. за 1 кв. м в год. Теперь же московские власти хотят добиться от McDonald’s оплаты хотя бы по минимальной городской ставке — 1 тыс. руб. за «квадрат».

Ритейлеры осваиваются в законе

Сети начинают переписывать договоры с поставщиками

Закон "Об основах госрегулирования торговой деятельности в РФ" должен вступить в силу 1 января 2010 года, говорится в итоговой версии законопроекта, которая будет сегодня внесена в правительство. "Коммерсантъ" изучил на соответствие будущему закону договоры с поставщиками крупнейших в России розничных компаний — X5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.), "Магнита" и Metro Group, и все они оказались потенциальными нарушителями.

Имеющаяся в распоряжении газеты итоговая версия законопроекта "О торговле" будет внесена сегодня в правительство, подтвердили в Минпромторге. 8 июля проект был согласован с дополнениями и замечаниями Федеральной антимонопольной службы и Минэкономразвития, уточнил представитель Минпромторга. Первое чтение должно состояться в июле, в сентябре закон может быть принят, а в силу он вступит 1 января 2010 года.

Если закон и претерпит изменения во время парламентских чтений, то незначительные, утверждают собеседники "Ъ" из Минэкономразвития и Минпромторга. В законе совершенно точно не будет госрегулирования цен, которого так боялись сети, им также не ограничат время работы по ночам.

Зато ритейлерам придется изменить содержание договоров с поставщиками, отмечает старший юрист Goltsblat BLP Александр Партин. Например, п. 3 ст. 9 законопроекта допускает единственный вид скидок — в зависимости от объема приобретенного товара. Кроме этого, ст. 15 четко оговаривает, какие именно платежи и штрафные санкции сети не могут "навязывать" поставщику — это плата "за вход", плата за изменение ассортимента поставок, возмещение убытков от порчи товара, когда он уже перешел в собственность сети, и т.п. Важной статьей законопроекта является разделение договоров поставки и договоров оказания каких-либо услуг, говорит совладелец компании "Дымов" Вадим Дымов. Сейчас соглашения об услугах, как правило, оформляются как приложение к основному договору. 

Бедный Кудрин

Темп роста дефицита бюджета ускоряется

В июне дефицит федерального бюджета увеличился более чем в два раза по сравнению с маем — с 4 до 8,8% ВВП, не достигнув, впрочем, рекордного апрельского показателя в 10,4%. Такие данные опубликовал в конце минувшей недели Минфин. В целом за шесть месяцев бюджет исполнен с дефицитом 4,2% ВВП. Несмотря на запаздывание принятия бюджета (подписан президентом лишь в апреле) и его кризисную направленность, по сравнению с прошлыми годами динамика его исполнения прежняя: небольшие расходы в начале года с последующим увеличением. Однако во втором полугодии расходы будут расти большими темпами, одновременно быстрее будут падать поступления от главного администратора доходов бюджета — Федеральной налоговой службы. Учитывая, что кризис оказался глубже, чем ожидали чиновники, и стимулирующие экономику меры пока еще не дали результата, уповать государственной казне приходится только на сохранение высоких цен на нефть, пишет РБК daily.

По предварительным данным, дефицит федерального бюджета за январь—июнь 2009 года составил 753,60 млрд руб., говорится в сообщении Минфина. По доходам — в сумме 3 трлн 168,31 млрд руб., или 47,2% к общему объему доходов федерального бюджета. В том числе налоговая служба обеспечила 1 трлн 371 млрд руб. доходов, или 52,5% к прогнозным показателям на 2009 год, таможенная служба — 1 трлн 312 млрд руб., лишь 37,8% к плану. Проценты исполнения к ВВП были бы еще меньше, если бы не более высокие цены на нефть, чем заложено в бюджете. Напомним, в апреле бюджет на 2009 год был принят исходя из среднегодовой цены на этот год в 41 долл./барр., но фактически за год она составит, по последнему прогнозу Минфина, 54 долл./барр. За полгода, по оценке Экономической экспертной группы (ЭЭГ), она сложилась на уровне около 50 долл.

Поступления от ФНС сейчас неравномерны и постепенно затухают, комментирует Александра Суслина из ЭЭГ. В частности, с каждым месяцем все меньше поступления по налогу на прибыль. Промышленность просела сильнее, чем прогнозировали чиновники, и финансовые результаты предприятий продолжают ухудшаться. Бюджет был рассчитан исходя из прогноза падения ВВП на 2,2%, однако теперь чиновники ожидают падения на уровне 8,5%. К тому же с этого года в федеральный бюджет поступает не 6,5% от ставки этого налога, а лишь 2%. Остальная часть налога идет в региональные бюджеты.  

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова