Обзор ежедневных газет

10 июля 2009
Квартиры продаются

Квартиры в столице покупают все чаще. Если бы не сокращение количества ипотечных сделок, во II квартале было бы продано всего на 6,5% квартир меньше, чем годом раньше


Во II квартале в Москве зарегистрировано на 34% больше сделок купли-продажи квартир, чем в I: 13 804 против 8986, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве (см. график на стр. А1). За те же месяцы 2007 г. рост составил 21%: в I квартале зарегистрирована 13 681 сделка, а во II — 17 364. Данные 2008 г. не показательны: с 1 января 2008 г. ФРС переходила на новую систему регистрации сделок. Во II квартале 2008 г. была зарегистрирована 18 941 сделка, т. е. в этом году снижение составило примерно 26%, пишут "Ведомости".

Сделок стало меньше в основном из-за сокращения ипотеки, объясняет замруководителя блока розничного бизнеса Альфа-банка Илья Зибарев. За полгода ипотечных сделок было всего 1937, а январе — июне 2008 г. — 6121. Ипотека сократилась втрое, так что с точки зрения сделок купли-продажи падение не настолько большое, говорит Зибарев. Без учета ипотечных сделок падение полугодие к полугодию составило бы всего 11%, а квартал к кварталу — 6,5%. Во II квартале ипотечных сделок в силу закона зарегистрировано на 40% больше, чем в I. Правда, в абсолютных показателях это совсем немного — 727 в I квартале против 1210.

«C марта 2009 г. мы отмечаем положительную динамику роста сделок купли-продажи и ипотечных сделок. От месяца к месяцу их количество неуклонно растет», — говорит Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-брокериджа». Небольшое снижение количества сделок купли-продажи в июне он называет традиционным для этого месяца — из-за майских праздников. «Каким бы холодным ни был рынок, есть потребители, которым необходимо решить жизненные вопросы с недвижимостью», — продолжает Дмитрий Кузнецов, гендиректор агентства недвижимости МИАН. Раньше на альтернативные сделки приходилось около 60%, а сейчас их доля достигает 90%, подтверждает Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации «Инком».

МСМ-5 поделится контрактом

На строительство жилья для военных


Компания МСМ-5, выигравшая в июне самый большой контракт Минобороны стоимостью 33,68 млрд руб., будет строить жилье для военных при участии крупнейших московских девелоперов. Как стало известно "Коммерсанту", подрядчиками строительства 980 тыс. кв. м под Подольском станут "Главстрой" Олега Дерипаски, группа ПИК и ГВСУ "Центр" (принадлежит Coalco). Часть домов (около 225 тыс. кв. м монолитного жилья) МСМ-5 возведет совместно с компанией "Паритет", принадлежащей вице-президенту Федерации дзюдо России Аркадию Ротенбергу и его брату Борису.

МСМ-5 завершает переговоры с "Главстроем", группой ПИК (владельцы Кирилл Писарев, Юрий Жуков и "Нафта-Москва") и ГВСУ "Центр" (Coalco) о заключении договоров о субподряде по строительству жилого района для военных площадью 980 тыс. кв. м. под Подольском. Об этом "Ъ" рассказал один из девелоперов, сотрудничающий с Минобороны. "При таком гигантском объеме работ с учетом сжатых сроков (до середины 2011 года.— "Ъ") необходим сильный пул строителей",— подтвердил президент МСМ-5 Обид Ясинов. Предполагается, что договоры по субподряду будут подписаны до конца июля. Предварительно решено, что "Главстрой" возведет около 400 тыс. кв. м, ПИК — 225 тыс. кв. м (возможно увеличение до 300 тыс. кв. м), ГВСУ "Центр" — около 100 тыс. кв. м панельного жилья. Вице-президент "Главстроя" Евгений Иванов, вице-президент по промышленности и строительству группы ПИК Константин Кузнецов и представитель ГВСУ "Центр" подтвердили факт переговоров с МСМ-5 по договорам субподряда, отметив, что окончательного распределения по площадям еще нет. Господин Ясинов подтвердил, что данный расклад по возведению площадей может быть несколько скорректирован к моменту подписания договоров. "Также не исключено, что он может измениться в процессе стройки, если, например, субподрядчик не будет справляться",— подчеркнул он. Минобороны будет рассчитываться со строителями по факту проделанных работ ежемесячно и готово выплачивать аванс строителям (до 30%) под банковскую гарантию.

Аукцион на самую крупную стройку Минобороны — строительство 75 домов под Подольском,— победителем в котором стала МСМ-5, прошел 3 июня (см. "Ъ" от 4 июня). Цена контракта на генподряд в ходе торгов снизилась незначительно — с 33,85 млрд до 33,68 млрд руб. Помимо услуг по генподряду (стоимость этих работ — до 10% от цены контракта) МСМ-5 также вместе с ООО "Компания "Паритет"" возведет около 225 тыс. кв. м монолитного жилья, рассказал источник "Ъ", знакомый с переговорами. По его словам, в денежном исчислении объем монолитных работ может соответствовать до 20% от стоимости контракта. Собеседник "Ъ" отметил, что компания "Паритет" выполняет генподрядные работы по возведению монолитных домов в Калуге, Твери, Звенигороде и др. Господин Ясинов отказался от комментариев.
    
Поменять и продать

АРИЖК готовится скупать у банков реструктурированные ипотечные кредиты. Но у агентства для этого пока мало денег, а у банков нет желания продавать такие кредиты с большим дисконтом


Многие банки разработали собственные программы реструктуризации ипотечных кредитов. Но держать на балансе обновленные кредиты накладно, признают банкиры. «Они съедают довольно много ликвидности, и мы, конечно, были бы заинтересованы их продать, но без убытка», — говорит вице-президент Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Андрей Шелковый. Если бы государство скупало реструктурированные кредиты с дисконтом 10-20%, это оживило бы рынок ипотеки, считает зампред правления Москоммерцбанка Людмила Лебедева, пишут "Ведомости".

АРИЖК могло бы удовлетворить интерес банкиров, полагает гендиректор агентства Андрей Языков. Возможная конструкция выкупа: установить начальную стоимость проблемного кредита на уровне около 40% от остатка основной суммы долга — эти деньги банк получит сразу, а через год, если заемщик будет гасить задолженность, агентство в течение трех лет будет ежеквартально платить недостающую до 100% сумму. Если заемщик вновь перестанет платить, агентство по крайней мере сможет зафиксировать убыток, рассуждает Языков.

Правда, пока на выкуп кредитов у банков у АРИЖК практически нет средств: его капитал — 5 млрд руб. Еще 25 млрд руб. зарезервированы для АРИЖК у АИЖК, но для прямой поддержки заемщиков, говорит Языков. Для выкупа реструктурированной ипотеки можно было бы использовать облигации АИЖК, рыночный спрос на которые непонятен, считает Языков. Облигации на 28 млрд руб. АИЖК собирается разместить в III квартале. АРИЖК может приобретать облигации на рынке в рамках свободных средств и в соответствии с бизнес-планом, говорит представитель АИЖК.

Генпланы на лето

В Москве начинается публичное обсуждение главного градостроительного документа


Судя по всему, московские чиновники предпочитают работать над документами, надолго определяющими строительную политику города, летом, когда рядовые горожане уезжают на дачу и в отпуск. Как вчера заявил журналистам главный архитектор города Александр Кузьмин, актуализированный генеральный план развития города до 2025 года будет представлен на суд широкой общественности с 23 июля. А осенью, в разгар политической борьбы за места в Мосгордуме, документ, по его словам, должен быть уже окончательно одобрен московским правительством и передан на утверждение депутатам. «Уже 16 июля мы объявим через все городские газеты и информационные сайты о начале публичных слушаний, которые стартуют во всех 125 управах города», -- объявил г-н Кузьмин о начале общественных слушаний.

Напомним, что в конце прошлого года при обсуждении Генплана города в мэрии глава Москомархитектуры заверял, что площадки для знакомства горожан со строительными планами чиновников будут готовы весной, а слушания обещал провести не позднее мая. Однако составление атласа, в виде которого должен быть представлен главный градостроительный документ, и подробные разъяснения плюсов планируемой перестройки кварталов затянулось как раз до отпускного сезона.

Как рассказал «Времени новостей» председатель комиссии по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов, Генплан и сопроводительные к нему документы необходимо принять до 1 января 2010 года. С учетом самой процедуры общественных слушаний, которые будут проходить в течение двух недель, а затем обсуждения проекта специалистами городские власти тютелька в тютельку укладываются в отведенные сроки. «Другого времени, получается, нет», -- затруднился объяснить г-н Москвин-Тарханов, почему документ не был вынесен на обсуждение раньше.

При этом, судя по всему, в мэрии прекрасно понимают, что активность населения в середине лета будет снижена до минимума. Как рассказал Михаил Москвин-Тарханов, на одном из локальных совещаний мэр Москвы Юрий Лужков поручил городским архитекторам пролонгировать процедуру таким образом, чтобы и в сентябре, когда жители вернутся из отпусков, они могли познакомиться с градостроительными планами. В мэрии и Мосгордуме, судя по всему, считают, что будет достаточно публикации результатов слушаний. Г-н Кузьмин уточнил вчера еще раз предложенный властью алгоритм общественного участия в планировании строительной политики: «Москвичи смогут ознакомиться с планом, составить свои впечатления, высказать пожелания, после чего 12 августа состоится городское собрание, в котором Генплан уже будут обсуждать специалисты, а не простые горожане».

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова