Обзор ежедневных газет

07 июля 2009
Метры уйдут за долги

ПИК отдаст ВТБ проект, чтобы погасить кредит на 2,7 млрд руб.


Группа ПИК нашла вариант, как рассчитаться по своему самому проблемному кредиту с банком ВТБ, которому не может вернуть 2,7 млрд руб. с декабря прошлого года и уже не раз проигрывала в суде. Как стало известно "Коммерсанту", девелопер ведет переговоры о переуступке банку прав на свой девелоперский проект на юго-западе Москвы — жилой комплекс "Раменки" площадью 75 тыс. кв.м.

О том, что ВТБ и группа ПИК договариваются о погашении кредита на 2,7 млрд руб. путем переуступки прав банку на проект "Раменки", "Ъ" рассказал один из игроков рынка, знакомый с ходом переговоров. "В четверг достигнута предварительная договоренность о том, что проект отойдет банку по себестоимости",— отметил собеседник "Ъ". В группе ПИК отказались от комментариев, отметив только, что "компания продолжает договариваться с ВТБ о внесудебном урегулировании вопроса с кредитом". В ВТБ тоже не стали комментировать. Однако источник "Ъ", близкий к банку, подтвердил, что передача проекта "Раменки" в счет погашения долга ПИК перед ВТБ обсуждается. "Это один из вариантов, предложенных банку самим девелопером. Переговоры находятся на ранней стадии, решения пока нет",— уточнил он. По словам одного из собеседников "Ъ", группа ПИК рассчитывает с помощью проекта "Раменки" погасить практически весь долг перед ВТБ, а в случае если этого окажется недостаточно, готова предложить еще актив.

Проект "Раменки" подразумевает возведение жилого комплекса бизнес-класса площадью 75 тыс. кв. м на Мичуринском проспекте, неподалеку от высотного здания Московского государственного университета. Строительство еще не началось. До кризиса рыночная стоимость этой площадки могла составить $150 млн, сейчас найти покупателя с "живыми" деньгами на сумму более $50 млн нереально, рассуждает гендиректор "ДС Риэлти" Тимур Баткин. "Но не исключаю, что договориться с банком о переходе актива в счет долга можно по цене до $1 тыс. за виртуальный квадратный метр ($75 млн, или 2,4 млрд руб. за проект,— "Ъ")",— говорит он.

По данным, опубликованным в мае, основателям ПИК Кириллу Писареву и Юрию Жукову принадлежит 49% акций (пропорцию в группе не раскрывают), "Нафте-Москва" — 25%, в free float — около 26% акций. В 2008 года выручка ПИК составила $1,434 млрд., компания построила 813 тыс. кв. м жилья (на 47,3% меньше, чем в 2007 году). Вчера капитализация на LSE — $646 млн.

Общая долговая нагрузка ПИК на начало апреля 2009 года оценивалась в 44,9 млрд руб. Из них около 14 млрд — долг перед Сбербанком. При этом кредит на 2,7 млрд руб., выданный ВТБ, оказался самым проблемным. Срок погашения кредита наступил 26 декабря 2008 года, однако компания ПИК не смогла вернуть его, и 12 января ВТБ подал иск в московский арбитражный суд (см. "Ъ" за 13 января). Этот кредит был беззалоговым и был выдан под поручительство домостроительных комбинатов группы (ДСК-2 и ДСК-3), которые сейчас заложены по другим кредитам девелопера. В апреле ПИК проиграл ВТБ в первой инстанции (см. "Ъ" от 3 апреля), а следом и апелляцию.

Трассу сжали

Правительство Московской области в 30 раз сократило вырубку Химкинского леса вдоль трассы Москва — Санкт-Петербург


Четвертого июня правительство Московской области выпустило постановление о признании утратившими силу нескольких постановлений областного правительства, касающихся строительства скоростной автомагистрали Москва — Санкт-Петербург, говорится на сайте Минтранса. Документ отменяет четыре постановления, резервировавших земельные участки «под инфраструктуру» на участке 15-58-й км для платной трассы Москва — Санкт-Петербург. Под вырубку раньше подпадала полоса шириной 3 км в Химкинском лесу, теперь — 100 м с расширением в местах транспортных развязок, сообщают "Ведомости".

В защиту Химкинского леса развернулась целая кампания, активисты движения утверждали, что участки около дороги отдадут под строительство коттеджей и супермаркетов.

В октябре прошлого года Минтранс провел концессионный конкурс на строительство участка от 15-го до 58-го км дороги, победителем стало ООО «Северо-западная концессионная компания» — 100%-ная «дочка» французской строительной компании Vinci. Победитель обещает построить участок дороги за 66 млрд руб., из них 23 млрд руб. — из госбюджета. Тариф за проезд он предложил установить в 3,6 руб. за 1 км. Концессионное соглашение еще не подписано, сообщил представитель Росавтодора Андрей Меньшов.

Отменить решение о вырубке Химкинского леса губернатору области Борису Громову рекомендовали в Минтрансе, знает близкий к Минприроды источник. Решение о предоставлении коридора для строительства дороги принимает владелец земли — Московская область, возражает представитель Минтранса. Телефоны пресс-секретаря Громова Андрея Барковского вчера не отвечали.

Теперь Vinci может пересмотреть свое участие в проекте, говорит близкий к Минприроды источник: без возможности освоить прилегающую к трассе территорию экономика проекта будет убыточной, объясняет он. В приемной гендиректора Северо-западной концессионной компании Виктора Савельева отказались с ним соединить.

Квартиры не сдаются

Объем предложения жилья в аренду в три раза превысил спрос

Во втором квартале 2009 года на столичном рынке аренды жилья был впервые зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых квартир и желающими их снять. Такой дисбаланс предложения и спроса риэлторы объясняют финансовым кризисом: владельцы недвижимости хотят заработать, сдавая жилье, однако потенциальные квартиросъемщики не могут позволить себе снять квартиру даже по сниженным ценам. К лету стоимость аренды квартир эконом-класса зафиксировалась на уровне 20—30 тыс. руб. в месяц в зависимости от количества комнат, что в среднем на 20% ниже докризисных цен. Участники рынка надеются на оживление спроса к осеннему сезону.

О значительной разнице между количеством предложений о сдаче жилья внаем и числом желающих снять квартиру РБК daily рассказали в компании «Пересвет-Недвижимость». Все опрошенные агентства недвижимости также зафиксировали большой разрыв между предложением и спросом на рынке аренды, но в чуть меньших масштабах. Так, в холдинге «Миэль» говорят о том, что апреле—июне количество выставленных квартир превысило число арендаторов в 1,7 раза.

Первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова замечает, что предложение на рынке аренды в целом всегда превышает спрос. Но бывали и сезонные пики спроса, когда, наоборот, спрос превышал предложение, например, в августе—сентябре 2006 года, июле—августе 2007 года и июле—сентябре 2008 года, отмечает эксперт. Начальник отдела аренды «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая напоминает, что разрыв между спросом и предложением стал увеличиваться с началом кризиса: «Ставки на аренду снижались не так быстро, как доходы квартиросъемщиков, поэтому многие вынуждены были отказаться от найма жилья, за счет чего высвободилась часть квартир, предложение увеличилось, а спрос снизился». Ана­литики МИАН добавляют, что объем предложения сдаваемого жилья рос в том числе за счет объектов, переориентированных из сегмента продажи.

При этом объем спроса, перешедшего в реальные сделки, в эконом-классе практически равен предложению, говорит г-жа Фабрицкая, тогда как в бизнес-классе разница между сделками и выставленными квартирами составляет 40%. Большинство потенциальных арендаторов, запрашивающих жилье разных классов, в итоге останавливаются на самых недорогих квартирах, поясняют эксперты. Согласно данным МИАН, наибольшей популярностью сегодня пользуются одно-двухкомнатные квартиры эконом-класса стоимостью 20—30 тыс. руб. в месяц, расположенные в пешеходной доступности от метро в спальных районах Москвы. В «Пересвет-Недвижимость» предел финансовых способностей арендаторов ограничивают 25 тыс. руб. в месяц, тогда как до кризиса «экономичная» квартира в месяц стоила 25—38 тыс. руб.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова