Обзор ежедневных газет

02 июля 2009
Жилье в Москве стремительно дешевеет

В июне 2009 г. темпы снижения цен на жилье в Москве были рекордными с начала года


В июне 2009 г. темпы снижения цен на жилье в Москве были рекордными с начала года. Как говорится в обзоре GED Analytics, по итогам прошедшего месяца средние цены предложения в рублях в Москве снизились на 2,8%. Теперь квадратный метр в столице стоит в среднем 139 000 руб. — на 3000 руб. меньше, чем месяц назад. «Покупатель средней московской квартиры (54 кв. м), отложивший покупку с мая на июнь, сэкономил 162 000 рублей», — отмечают эксперты, пишут "Ведомости".

Аналогичная ситуация и в других регионах страны. В Московской области цены предложения на жилье снизились за июнь на 1,8%. Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в среднем за 59 500 руб. — на 1200 рублей дешевле, чем месяц назад. В Санкт-Петербурге за июнь цены предложения в рублях уменьшились на 2,9%. Квадратный метр в городе на Неве можно приобрести в среднем за 71 300 руб. — на 2200 руб. дешевле, чем месяц назад.

С начала года средние цены предложения на жилье в Москве снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах США. В Московской области снижение составило 10% в национальной валюте и 16,6% в долларах. В Санкт-Петербурге цены предложения снизились в большей степени — на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах.

АИЖК назвало цену пресечения

Кредиты на покупку квартир дороже 6 млн рублей будут давать только госбанки


Состоятельные заемщики не смогут больше претендовать на дешевые ипотечные кредиты. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прекращает выкупать у своих партнеров закладные на жилье стоимостью более 5,7 млн руб. Дестимулируя региональные банки выдавать крупные кредиты на покупку дорогих квартир, АИЖК способствует росту ипотечных портфелей госбанков, считают эксперты, пишет "Коммерсантъ".

Об утверждении новых условий рефинансирования закладных по ипотечным кредитам говорится в официальном сообщении АИЖК. Одно из положений новых правил выкупа содержит неприятный сюрприз и для потенциальных ипотечных заемщиков. Агентство не будет выкупать кредиты, выданные после 1 июля, размер остатка ссудной задолженности по которым на дату выкупа составлял более 4 млн руб. Учитывая, что АИЖК выкупает кредиты с первоначальным взносом не менее 30%, в запрещенную для выкупа категорию попадают ипотечные ссуды на квартиры стоимостью от 5,7 млн руб.

В АИЖК такой подход объяснили желанием снизить риски невозврата по крупным ссудам и необходимостью выполнения социальной функции. "Возможность получить относительно дешевые ипотечные кредиты и, как следствие, доступное жилье в первую очередь должны иметь граждане со средним доходом",— пояснила "Ъ" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. По ее словам, такой уровень отсечения АИЖК установило, проанализировав, насколько отличаются от среднего размеры кредитов в наиболее обеспеченных регионах страны (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Тюмень).

АИЖК — компания со 100-процентным государственным капиталом — было создано правительством в 1997 году. Основная задача его деятельности — формирование общефедеральной системы ипотечного кредитования с целью обеспечения доступности ипотечных кредитов для широких слоев населения. Механизм работы АИЖК таков: средства, получаемые напрямую от государства или при его содействии, АИЖК направляет на выкуп у банков ипотечных кредитов, выданных по стандартам агентства. Из общего объема выданных ипотечных кредитов примерно в 1 трлн руб. 60% выдано по стандартам АИЖК. По стандартам АИЖК работает большая часть региональных банков и несколько крупных федеральных игроков, в частности, банки "Возрождение" и МБРР.

Усиление социальной составляющей в деятельности АИЖК прозвучало в унисон с заявлениями о новых инициативах государства по развитию ипотеки. "Государство прорабатывает возможность снизить процентные ставки по ипотечным кредитам до 15% для обеспеченных граждан и до 11% для малоимущих людей",— передало "РИА Новости" слова помощника президента Аркадия Дворковича.

Все вернется через год

К 2012 г. ипотечные ставки снизятся до 10% годовых и квартиры станут доступны четверти российских семей. Такой сценарий предусматривает обновленный план реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье»


Вчера на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов при президенте РФ обсуждали обновления к проекту «Доступное и комфортное жилье», подготовленные при участии Минрегионразвития, АИЖК и Фонда содействия развитию жилищного строительства, пишут "Ведомости".

Если в конце 2008 г. доля семей, имеющих возможность купить жилье на собственные или заемные средства, составляла 17,8%, то уже в 2010 г. она вырастет до 20%, считают авторы. А к 2012 г. позволить себе купить квартиру сможет четверть российских семей. Этому поспособствует увеличение доли ввода жилья экономкласса с 5% из планируемых 52 млн кв. м в 2009 г. до 25% от 65 млн кв. м в 2012 г.

Коэффициент доступности жилья (соотношение среднерыночной цены стандартной квартиры в 54 кв. м и среднегодового дохода семьи из трех человек) снизится с 5,3 годового дохода в 2008-2009 гг. до четырех к 2012 г.

«По последним данным, средневзвешенная ставка ипотечного кредитования сегодня составляет 13,6%», — докладывал вчера президенту Дмитрию Медведеву вице-премьер Александр Жуков. «Высокая», — заключил президент. К 2010 г. она должна опуститься до прошлогоднего уровня в 13%, а к 2012 г. — до 10% годовых. Есть два варианта: субсидировать снижение ставки для всех до 12-14% либо для менее обеспеченных — до 11%, а для более богатых — до 15%, сказал помощник президента Аркадий Дворкович, добавив, что второй вариант более вероятен. Представитель АИЖК уточнял, что субсидирование ставок коснется только программы поддержки строительства.

До седьмого колена

Судебные приставы будут арестовывать имущество должников, оформленное на родственников


Судебные приставы, в период кризиса ведущие активную работу по расширению своих юридических полномочий для давления на неплательщиков, придумали универсальный способ взыскания долгов государству. Федеральной службой судебных приставов, как сообщается на сайте ведомства, "разработан правовой механизм ареста имущества должников, которое номинально оформлено на других лиц", пишет "Время новостей".

Таким образом, теперь из поля зрения сотрудников не должны уйти не только должники, но и их квартиры, дома и автомобили -- даже в том случае, если они оформлены не на самих неплательщиков, а на третьих лиц, в том числе и на родственников. Для этого в ФССП обещают тщательнее изучать документы на имущество россиян, задолжавших государству, и арестовывать его в том случае, «если судебный пристав усмотрит в документах признаки мнимой или притворной сделки». Юристы же считают, что новый подход к должникам противоречит закону.

«Сегодня ФССП при изучении имущественного положения должника больше не будет ограничиваться формальными сведениями об имуществе, зарегистрированном должником», -- говорится в сообщении, размещенном во вторник на сайте службы судебных приставов. В ФССП заявляют, что теперь предметом интереса ведомства станет имущество, которое находится в фактическом пользовании и владении должника вне зависимости от того, кто является его формальным собственником (друг, ближайшие или дальние родственники). При этом правом на арест дома, автомобиля или квартиры гражданина, задолжавшего государству, наделяется пристав, проводящий проверку. Если уполномоченный сотрудник ФССП найдет в документах признаки «мнимой или притворной сделки», имущество будет «незамедлительно» арестовано и начнется судебная процедура признания сделки недействительной, говорят в ведомстве. По замыслу ФССП, для ускорения этой процедуры и повышения качества проводимой проверки пристав будет взаимодействовать с прокуратурой, взыскателем (в роли которого часто выступают банки), Федеральной налоговой службой и органами исполнительной власти.

Необходимость создания нового механизма для взыскания долгов и принципы его применения в ФССП не разъясняют, однако указывают на процессуальную практику, согласно которой россияне постоянно пытаются уйти от уплаты долгов путем переоформления своих имущественных прав на других лиц. В службе отмечают, что зачастую сам должник ездит на дорогой машине, живет в комфортабельных условиях, а «оформлено все это на тещу или тестя, которые, к слову, чаще всего далеки от благ цивилизации и достатка в жизни». Нередки, по словам приставов, и случаи, когда, наоборот, «уклонисты» не оформляют свои права на уже фактически перешедшее к ним имущество.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова