Обзор ежедневных газет

23 июня 2009

Собиратель земель

Столичное правительство начинает собирать земли под застройку в новой компании «Мосземсинтез». В частности, она будет работать на участке, недавно проданном компанией «Интеко» ради погашения долгов

Как стало известно «Ведомостям» от источников в строительной отрасли, правительство Москвы создало специальную компанию для скупки столичных земель под последующую застройку — ОАО «Мосземсинтез». Первый заместитель мэра Юрий Росляк и заместитель мэра Владимир Силкин подтвердили эту информацию. По данным базы СПАРК, компания «Мосземсинтез» принадлежит департаменту имущества Москвы, ее уставный капитал — 395 000 руб., гендиректор — Александр Мельников. Связаться с ним вчера не удалось.

«Когда много собственников земель, то каждый тянет одеяло на себя и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея — создадим коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой», — объясняет Силкин. Один из чиновников называет автором этой идеи руководителя Москонтроля Александра Рябинина, он же возглавил совет директоров новой компании.

Сначала «Мосземсинтез» будет земельным банком: он получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты, рассказывает один из осведомленных девелоперов. Пока у «Мосземсинтеза» активов нет, утверждает Силкин, но город намерен передать ему акции ОАО «Строительно-сберегательная касса». Это 100%-ная городская «дочка», занимается застройкой 73 га (530 000 кв. м жилья) на Юго-Западе Москвы.

Сейчас «Мосземсинтез» готовит увеличение уставного капитала. По утверждению чиновника мэрии, допэмиссия будет «в разы больше», чем 1,5 млрд руб., о которых говорят на рынке. По его словам, город внесет в капитал компании некие «здания», а девелоперские проекты «Мосземсинтез» будет финансировать за счет займов. Это будет мощная структура, заметный игрок на рынке, комментирует другой чиновник, а город рассчитывает на хорошие дивиденды от ее деятельности. Первый проект у нее уже есть. Как стало известно «Ведомостям», «Мосземсинтез» станет заказчиком и координатором застройки 58 га в Раменском — эту землю компания «Интеко» недавно продала неназванному покупателю более чем за 10 млрд руб. Новый хозяин земли привлек «Мосземсинтез» к этому проекту, говорит близкий к компании источник, но назвать владельца земли отказался.

ОРСИ мало долгов

К торговле обязательствами добавится инвестиционная деятельность

Компания «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ), созданная изначально для торговли долгами девелоперов, намерена расширить сферу деятельности, занявшись инвестициями в различные сектора экономики. Как стало известно РБК daily, для операций на бирже компания покупает профильного игрока — ОАО «Региональная нефтегазовая инвестиционная компания», в планах также создание инвестфонда. Сейчас в управлении ОРСИ, которая собрала 30 млрд руб. долговых и иных обязательств строительного сектора, уже находятся активы более 100 компаний.

Группу компаний ОРСИ формируют ООО «ОРСИ Групп» и ЗАО «ОРСИ» (головная структура холдинга). Учредителем первой компании выступает ООО «Журнал «Человек и закон», а в создании второй принимали участие структуры журнала совместно с инвестиционным подразделением корпорации «Ростехнологии» — ООО «Проминвест» (преемник «Оборонимпэкса»). По данным ГМЦ Росстата на 10 февраля, акционерами ЗАО «ОРСИ» являются ЗАО «УК «Развитие» (27,5%), гендиректор «Проминвеста» Михаил Шелков (25%), ООО «КБ «Северный морской путь» (25%), ЗАО «УК ФПГ «Столица» (18%), ЗАО «ИК «Русрегионбизнес» (2,5%) и ООО «Журнал «Человек и закон» (2%).

Как рассказал РБК daily новый гендиректор ЗАО «ОРСИ» Андрей Пашковский, в начале июня сменивший на этом посту Виктора Шендрика, компания решила заняться инвестиционной деятельностью в различных секторах экономики. Изначально создававшаяся как площадка по торговле долговыми обязательствами ОРСИ теперь намерена привлекать инвестиции, управлять активами, заниматься реструктуризацией проблемных долгов и активов крупнейших банков РФ, дофинансированием объектов незавершенного строительства, реализацией проектов по достижению финансово-экономического баланса в регионах.

За неполные восемь месяцев работы ОРСИ собрала более 30 млрд руб. долговых и иных обязательств строительного сектора, консолидировав активы более 100 компаний с суммарной выручкой свыше 54 млрд руб. в год. Это активы строительных и девелоперских компаний, телекоммуникационные, технологические и инфраструктурные проекты в сферах ЖКХ и энергетики, активы по добыче нерудных полезных ископаемых и производству нерудных строительных материалов.

Спорные земли оказались бесспорными

Подмосковные депутаты решили не обращаться в КС

Мособлдума не будет отправлять уже одобренный депутатами запрос в Конституционный суд (КС), в котором они просили разъяснить, кто — президент или суд — имеет право разрешать территориальные споры между субъектами федерации. По словам источника "Ъ" в правительстве области, этот документ вызвал недовольство в Кремле, пишет "Коммерсантъ".

4 июня Мособлдума единогласно одобрила запрос в КС с просьбой дать толкование ч. 1 ст. 85 Конституции "с позиции признания за президентом РФ исключительной компетенции по разрешению разногласий между органами госвласти субъектов РФ". Поводом для этого послужил спор между Москвой и областью за 390 га земли в Щербинке.

Тяжба между московскими и подмосковными властями за спорные земли длится с 2007 года. Созданная еще президентом Владимиром Путиным согласительная комиссия уладить конфликт не смогла, а Верховный суд принял решение в пользу Москвы. Депутаты Мособлдумы сочли, что созданный прецедент дает возможность другим регионам "использовать суд как средство достижения определенных территориальных амбиций". "Конституционный суд должен поставить точку и укрепить позиции президента",— объяснял депутатам глава правового управления правительства Подмосковья Сергей Кузнецов, которому в итоге было поручено ведение дела в КС. Спикер Валерий Аксаков придерживался такого же мнения.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова