Обзор ежедневных газет

03 июня 2009
Ипотека поправила здоровье

АИЖК не будет требовать страхования жизни и трудоспособности заемщика


Ипотечным заемщикам теперь не нужно будет в обязательном порядке страховать жизнь при получении кредита, выданного по стандартам Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). К такому решению агентство пришло по окончании рассмотрения дела, возбужденного Федеральной антимонопольной службой (ФАС) в отношении его и страховых компаний. Вчера АИЖК объявило о внесении изменений в свои стандарты выдачи кредитов, пишет "Коммерсантъ".

Дело в отношении АИЖК и 50 страховых компаний ФАС возбудила в августе 2008 года. В результате рассмотрения дела комиссия ФАС признала, что соглашения между АИЖК и страховщиками противоречат требованиям закона "О защите конкуренции", поскольку ограничивают АИЖК в части заключения соглашений с другими страховыми агентами. Нарушающим законодательство также было признано ограничение АИЖК по максимальному размеру доходов страховщика. Агентство и страховщики-ответчики добровольно согласились исправить выявленные нарушения, в связи с чем комиссия ФАС приняла решение о прекращении дела. АИЖК внесло изменения в стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, сообщила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

Главным нововведением станет предложение двух видов кредитов — со страхованием жизни и здоровья заемщика и без такового, только со страхованием предмета залога. "Заемщик сам сможет выбирать, нужно ли ему страхование жизни и трудоспособности или нет, однако ставка по кредитам без него будет выше на 0,7%",— пояснила госпожа Ярцева. По ее словам, заемщики, получившие кредит до 1 июля 2009 года, не смогут воспользоваться новой программой, поскольку существенным условием при выдаче кредита была процентная ставка, которая определялась с учетом страхования жизни и трудоспособности.

АИЖК является крупнейшим игроком на рынке ипотечного кредитования, по его стандартам может быть рефинансировано до 60% всех выданных в стране ипотечных кредитов. Ранее комплексное страхование залога, жизни и трудоспособности заемщика было одним из обязательных требований АИЖК. Контролирующие органы, в частности Роспотребнадзор, неоднократно предъявляли Агентству претензии, ссылаясь на то, что обязательное страхование жизни и трудоспособности заемщика при ипотечном кредитовании является навязыванием ему услуг. Поддержал позицию Роспотребнадзора и Высший арбитражный суд (см. "Ъ" от 30 января 2008 года).

Введение АИЖК альтернативного продукта, не требующего страхования жизни и здоровья заемщика, значительно повысит риски банков, считают участники рынка. "Вряд ли с появлением этого нововведения заемщик сможет сэкономить на кредите,— полагает заместитель гендиректора страховой компании "РЕСО-Гарантия" Игорь Иванов,— банку важно обеспечить возвратность кредита, отмена же страхования жизни и трудоспособности повышает риски банка, которые банк закладывает в проценты". "Скорее всего, банки будут выдавать такие кредиты только при условии, что их сразу можно будет рефинансировать в АИЖК, или повышать ставки по ним из-за возросших рисков",— соглашается зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов.

Кредитор постучал в «Санрайз»

Дистрибутор «Асбис» потребовал банкротства некогда одной из крупнейших сетей компьютерных магазинов — «Санрайз». С начала кризиса к ней скопились требования на сумму свыше 700 млн руб.


Иск ООО «Асбис» зарегистрирован Арбитражным судом Москвы. Кредитор вправе требовать банкротства компании, если та должна ему не менее 100 000 руб. Как раз такую сумму «Асбис», по данным суда, потребовала от «Санрайз» в октябре 2008 г. Связаться с представителями истца вчера не удалось, представитель «Санрайз» Андрей Асадчев не комментирует ситуацию.

По данным сайта московского арбитража, с октября 2008 г. к «Санрайз» и «дочкам» группы были поданы иски на общую сумму около 700 млн руб. Больше всего компания задолжала поставщикам оборудования, но есть и банковский иск: в марте 2009 г. Альфа-банк потребовал от «Санрайз» 30,2 млн руб. На деле долг даже больше, признается менеджер банка.

«Санрайз» не только розничная сеть, но и один из крупнейших субдистрибуторов, говорит заместитель директора ITResearch Василий Мочар. При запуске «Санрайз» была одним из самых сильных ритейлеров, торговавших по схеме «склад-магазин», добавляет PR-директор Российской ассоциации торговых компаний и товаропроизводителей электробытовой и компьютерной техники Антон Гуськов. Но в последние месяцы у нее были проблемы с расчетами с крупными поставщиками, отмечает он.

Собеседники «Ведомостей» в нескольких ритейлерских компаниях связывают эти проблемы с прошлогодней попыткой объединения бизнеса «Санрайз» с операциями «Эльдорадо». «Эльдорадо» вела переговоры о покупке «Санрайз», но сделка не состоялась, рассказывают партнер нескольких IT-компаний и менеджер российской розничной сети.

Лев Леваев приютит Debenhams

Один из универмагов британской сети откроется в Mall of Russia в «Москва-Сити»


Вторая попытка британской сети универмагов Debenhams выйти на российский рынок может быть более удачной. Как стало известно РБК daily, компания AS Capital Department Store, получившая франшизу на развитие сети в России, уже нашла площади для первых двух магазинов. Универмаги площадью около 3 тыс. кв. м каждый откроются в торговом центре Mall of Russia, который строит AFI Development Льва Леваева в ММДЦ «Москва-Cити», и в здании реконструированной гостиницы «Минск» на Тверской. Прошлый заход Debenhams был провальным по причине неудачного расположения универмага, пишет РБК daily.

Debenhams имеет магазины в 15 странах, в том числе в Великобритании, Ирландии, Швеции, Чехии, Бахрейне, Кувейте. Первый универмаг открылся в 1919 году на Оксфорд-стрит в Лондоне. Акции компании торгуются на LSE с 1928 года. К концу 2008 финансового года общее число магазинов сети составило 149. По итогам прошлого года совокупный оборот компании вырос на 1,3% и составил 2,33 млрд фунтов стерлингов, показатель EBITDA — 269 млн фунтов стерлингов.

О том, что партнер Debenhams нашел помещения под первые российские универмаги сети, РБК daily рассказал один из брокеров торговой недвижимости. Глава компании AS Capital Department Store Григорий Рабинович подтвердил, что адреса двух магазинов уже известны. «В 2010 году будет открыто четыре магазина в Москве: один на Тверской улице, один в комплексе «Москва-Сити», а по двум другим пока ведутся переговоры с несколькими арендодателями», — пояснил г-н Рабинович. В 2010 году AS Capital Department Store собирается также открыть по одному магазину в Санкт-Петербурге и Риге (в 2008 году компания получила лицензию на развитие бренда Debenhams в странах Балтии сроком на десять лет).

Прокуратура проверила ВВЦ

Проект строительства Международного выставочного комплекса признан незаконным


Межрайонная природоохранная прокуратура Москвы обнаружила, что проект Международного выставочного комплекса (МВК), который должен быть реализован на территории ВВЦ, попадает в границы особо охраняемого парка «Останкино». Ведомство признало строительство на этом участке незаконным и предложило выход из ситуации: изменить границы природоохранной территории. Столичное правительство уже подготовило обоснование для вывода участка из особой зоны. Тем временем в ГАО «ВВЦ» не исключают, что проект МВК после пересмотра концепции застройки всей территории выставочного центра и вовсе не будет реализован.

О проведении проверки в природно-историческом парке «Останкино» вчера сообщила столичная прокуратура. «В ходе проверки установлено, что распорядительными документами правительства Москвы в 1998 году занимаемый ОАО «ГАО «ВВЦ» земельный участок включен в состав особо охраняемой природной территории регионального значения «Природно-исторический парк «Останкино», для которой в целях сохранения природных объектов введен особый режим охраны», — говорится в отчете прокуратуры.

Как выяснило ведомство, именно на этом охраняемом участке планируется строительство МВК (об этом проекте РБК daily писала 19 мая 2009 года). Первая очередь МВК должна быть введена до конца года, продолжение застройки находится под вопросом: по второй очереди пока не удается подготовить и согласовать градостроительную документацию. По сведениям источника РБК daily, знакомого с проектом, в природоохранную зону попадает именно вторая часть выставочного комплекса.

Для того чтобы проект МВК все-таки был реализован, прокуратура предложила изменить границы природоохранной территории. Столичный департамент природопользования и охраны окружающей среды и комитет по архитектуре и градостроительству города подготовили градостроительное обоснование размещения выставочного комплекса, которое предусматривает вывод участка застройки из состава особо охраняемой природной территории. «При реализации предлагаемых правительством Москвы градостроительных решений площадь природно-исторического парка «Останкино» не уменьшится», подчеркивает прокуратура.

Не годом единым

На ремонт автодорог регионам будут давать кредиты сразу на три года   


Российским железнодорожникам и автопроизводителям пошли деньги. В конце мая РЖД и КАМАЗ получили кредиты в Сбербанке на 10,8 миллиарда рублей и 1,5 миллиарда рублей соответственно, заявил вчера банк в своем информационном сообщении, пишет "Российская газета".

Еще 1,4 миллиарда рублей от Сбербанка получило ОАО "АК Транснефть". А общая сумма выданных Сбербанком кредитов за последнюю неделю мая составила почти 90 миллиардов рублей. Почти половина этих денег была предоставлена территориальными банками для финансирования региональных предприятий.

Тем временем у банков могут открыться дополнительные возможности для расширения кредитования. Вчера стало также известно, что совет директоров Банка России утвердил указание, которое дает банкам право привлекать субординированные кредиты сроком на 30 лет, сообщил департамент внешних и общественных связей ЦБ. Причем эти средства можно будет вносить в капитал первого уровня. Объем таких займов может доходить до 15 процентов от размера капитала первого уровня, говорится в документе.

Такое решение способно прямо повлиять на повышение капитализации российских банков, это долгосрочные ресурсы, которые могут быть направлены на развитие бизнеса, говорит первый исполнительный вице-президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Мурычев. Однако надо дождаться публикации указаний ЦБ, где должны быть раскрыты детали по условиям привлечения и использования денег, замечает эксперт.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова