Обзор ежедневных газет

25 мая 2009

Скидка на 225 млн долл.

Договор о покупке у «Открытие-недвижимости» и ее партнеров многофункционального комплекса Vivaldi Plaza на Кожевнической улице немецкий фонд KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft подписал весной прошлого года. За офисную часть центра — 101 тыс.кв. м из общих 110 тыс.кв. м — немцы согласились заплатить 900 млн долл. — рекорд для российского рынка. При этом большую часть суммы фонд должен был перечислить после завершения строительства, пишут "Ведомости".

Это была форвардная сделка, теперь ее сумма стала ниже на 20-25%, говорит председатель совета директоров ФК «Открытие» Борис Минц. Получается, его компания получит за офисы $675-720 млн. Об изменении суммы сделки примерно на четверть знают два консультанта рынка недвижимости. Пресс-секретарь KanAm Михаэль Бирнбаум от комментариев отказался.

Это решение вполне логично: сумма форвардных сделок, как правило, зависит от арендных ставок, которые с начала кризиса упали на 20-30%, говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. С ним согласен и Максим Гасиев, управляющий директор Colliers International. По его данным, с середины 2008 г. ставки аренды снизились на 40%. Изменились и ожидания инвесторов: если раньше они были рады доходности 9-11% годовых, то теперь ориентируются на 13-14%, указывает Гасиев.

Кризис не дал прикурить

Сегодня президиум правительства рассмотрит итоги исполнения федерального бюджета за первый квартал 2009 года.

Прогноз минфина не оправдался: доходы бюджета выросли, а расходы стали меньше. Дефицит бюджета составил 29,7 млрд руб. - чуть ли не вдвое меньше прогнозных цифр. Согласно отчету минфина, представленному на прошлой неделе в правительство, доходы федерального бюджета за первый квартал составили 1 трлн 733 млрд руб., расходы - 1 трлн 762 млрд руб. У минфина был более заниженный прогноз, подтверждает источник в Белом доме, но "доходы пошли хорошо", пишет"Российская газета".

Конечно, в условиях мирового финансового кризиса произошло замедление темпов экономического роста, сетует правительственный чиновник. Объем ВВП составил 8 трлн 213 млрд рублей (на 9,5% меньше, чем в первом квартале прошлого года), при этом уровень инфляции - 5,4%. Государственный долг на 1 апреля 2009 года вырос до 2 трлн 818 млрд рублей. Зато пополнились государственные фонды: объем резервного фонда - до 4 трлн 118 млрд руб., а фонда национального благосостояния - до 2 трлн 915 млрд руб. На рост повлияла курсовая разница, отмечает источник в Белом доме, так как средства размещены в долларах и евро.

Доходы бюджета выросли в значительной мере за счет нефти и газа: поступления составили 509,1 млрд руб. (на 10,8% больше оценочных цифр). Увеличились и ненефтегазовые поступления: до 1 трлн 224 млрд руб., что на 75,3% больше, чем ожидал минфин. Рост объясняется поступлением доходов от управления средствами резервного фонда и фонда национального благосо стояния, поясняет правительст венный чиновник.

Налогов также стали собирать больше - 928,9 млрд руб. (на 35,1% больше, чем планировал минфин). Основная заслуга здесь принадлежит НДС - на него приходится практически треть поступлений, и он на 64,5% превышает прогнозную сумму. На 49% план превысил и ЕСН. Не подкачал и бизнес: собираемость налога на прибыль организаций оказалась на 69,6% больше прогнозных показателей. Просто количество крупных налогоплательщиков, перешедших на уплату авансовых платежей ежемесячно, оказалось меньше, а сумма прибыли, полученная в 2008 году, - больше прогнозных объемов.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова