Обзор ежедневных газет

24 апреля 2009
Московские гостиницы заявили номера на "Евровидении"

Цены показались ФАС договорными


Московские отельеры, которым из-за кризиса пришлось скинуть цены, намерены хоть как-то компенсировать свои потери за счет "Евровидения-2009". На период с 10 по 16 мая многие столичные гостиницы почти на треть повысят стоимость проживания. Это заинтересовало Федеральную антимонопольную службу: ФАС пообещала провести проверку действий отельеров на предмет нарушения антимонопольного законодательства, пишет "Коммерсантъ".

Стоимость проживания в отелях столицы уровня три-четыре звезды на время проведения "Евровидения-2009" будет повышена в среднем на 20-30%, сообщили "Ъ" в московской городской службе бронирования. Так, в "Президент-отеле" проживание во время "Евровидения-2009" обойдется в 14,5 тыс. руб., что на 4 тыс. руб. больше, чем в обычное время. В "Будапеште" в дни проведения конкурса номер будет стоить 8,85 тыс. руб. в сутки (сейчас 6 тыс. руб.). А в соседней гостинице "Петр I" заявленная на 10-16 мая стоимость проживания в стандартном одноместном номере составляет 16 тыс. руб. в сутки, при нынешней цене 14,8 тыс. руб. В "Holliday Inn Сокольники" сообщили, что, начиная с майских праздников и до завершения конкурса цены на проживание в стандартном номере установлены на уровне 9,1 тыс. руб. в сутки. Сейчас в московских гостиницах сети Holliday Inn средние цены находятся в пределах 7 тыс. руб. за стандартный номер.

В отделе бронирования московского Ritz-Carlton корреспонденту "Ъ" предложили забронировать на текущие даты стандартный номер на одного человека за 26 тыс. руб. в сутки, а люксовый — за 42 тыс. руб. В дни проведения конкурса стоимость проживания в отеле может "немного увеличиться", предупредили "Ъ" в Ritz-Carlton. Как правило, "Евровидение" собирает аудиторию, которая готова проживать только в отелях среднего и низкого ценового сегмента, чем и пользуются гостиницы уровня три-четыре звезды, повышая стоимость проживания, поясняет замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.

В этом году для московских отельеров "Евровидение" —практически единственная возможность заработать, однако повышать цены в разы, как это было в прошлом году во время проведения финала Лиги Чемпионов УЕФА, они не рискуют. Тогда, к примеру, "Swissotel Красные Холмы" повысил цены с 18,5 тыс. руб. до 40 тыс. руб. в сутки, гостиничные комплекс "Измайлово" — с 2,9 тыс. до 6 тыс. руб. и т. д. С началом кризиса цены на номера в Москве упали на 40%, напоминает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Смирнова.

Падение спроса и доходности на гостиничном рынке столицы началось в четвертом квартале 2008 года: тогда, по данным Colliers International, загрузка номеров снизилась на 14%, до 52%, а доход на номер сократился на 13% и достиг в среднем ценовом сегменте 1,89 тыс. руб., в верхнем — 4 тыс. руб. (см. "Ъ" от 22 января).

В прошлом году ФАС даже не отреагировала на действия отельеров, повысивших цены во время проведения матча УЕФА.

Иск вместо денег

«Главмосстрой» может не спешить с возвратом долга ВТБ, хотя банк уже подал на него в суд. Акционер «Главмосстроя» тоже подал в суд, потребовав признать кредитный договор недействительным. Должники стали применять эту уловку так часто, что ВАС решил вмешаться


Банк ВТБ пытается взыскать с «Главмосстроя» в Арбитражном суде Москвы 1,11 млрд руб.; банк подал иск 11 февраля. Но 30 марта суд приостановил производство по делу. Дело в том, что миноритарный акционер «Главмосстроя» Валерий Гапеев подал в суд на «Главмосстрой», потребовав признать договор с банком недействительным. И суд определил, что решение по делу Гапеева «имеет первоначальное правовое значение для установления обстоятельств наличия у ВТБ прав на предъявление иска» (определение есть у «Ведомостей»).

«Мы рассматриваем это как попытку затянуть рассмотрение поданного банком иска», — возмущен представитель ВТБ Максим Лунев. Представитель «Главстроя» Виталий Королев говорит, что компания этот иск не инициировала. Связаться с Гапеевым не удалось.

Случай с ВТБ не единственный. Структуры «Главстроя» подали пять встречных исков к Альфа-банку с требованием изменить условия кредитных договоров из-за ухудшившейся экономической ситуации (банк требует от компании 1,04 млрд руб.). Пока по искам Альфа-банка производство продолжается, говорит представитель банка.

«Главмосстрой» не единственная компания, которая пользуется возможностью получить отсрочку (см. врез). «Должник, вместо того чтобы погасить долг, сразу начинает оспаривать основания, по которым возник долг», — сказал вчера председатель Высшего арбитражного суда (ВАС) Антон Иванов. По сложившейся практике сначала рассматривается дело о признании договора недействительным и только потом — о взыскании долга, объяснил он. Значит, пройдет 6-9 месяцев (пока дело рассмотрят в трех инстанциях), прежде чем суд приступит к рассмотрению иска о взыскании долга.

OMG пошла по коттеджам

Группа инвестирует в пригородный поселок


Группа OMG намерена реализовать еще один загородный проект. В Гатчинском районе Ленинградской области она построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Инвестиции, по ее собственным оценкам, могут достигнуть 4 млрд руб. Эксперты считают, что для реализации проекта компании придется либо искать партнера, либо продавать его «на бумаге», а реализовать его собственными силами она не сможет. Предыдущий загородный проект OMG «Солнечное-1» все еще находится в начальной стадии строительства, пишет РБК daily.

ООО OMG Development создано группой OMG в 2002 году изначально как «Норвежская компания по управлению недвижимостью» (в OMG Development компания переименована в марте 2008 года). Основными видами деятельности компании являются покупка, продажа, аренда недвижимого имущества и земельных участков. Основными проектами являются окончание строительства бизнес-центра «Морской клуб» на пересечении Московского пр. и ул. Смоленской, строительство малоэтажного жилого комплекса «Солнечный» в Курортном районе Санкт-Петербурга, строительство жилого комплекса бизнес-класса «Атлантис» на пересечении ул. Солдата Корзуна и пр. Маршала Жукова. Строительство многофункционального элитного комплекса с яхт-клубом Sestroretsk Marine в Курортном районе Санкт-Петербурга и др.

Компания OMG Development планирует заняться строительством коттеджного поселка вблизи поселка Скворицы в Гатчинском районе Ленобласти на участке в 67 га. Согласно проекту территория будет разбита на 450—500 участков, на которых будут располагаться одно- и двухэтажные коттеджи средней площадью до 120 кв. м. Строительство быстровозводимых каркасно-панельных конструкций, по сообщению пресс-службы компании, будет завершено в течение девяти месяцев. Стоимость проекта, по собственным оценкам компании, составляет более 1 млрд руб. Финансировать строительство группа будет за счет собственных и привлеченных средств. Сейчас группа ищет соинвестора для этого проекта, однако пока конкретных договоренностей нет. Планируемую продажную стоимость недвижимости в новом поселке в компании вчера сообщить не смогли.

Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова полагает, что «планируемая реализация проекта в течение девяти месяцев вряд ли будет эффективной». Она заметила, что построить каркасные дома за этот период можно, однако, вероятнее всего, возникнут проблемы с их реализацией. Темпы строительства напрямую связаны с темпами продаж, иначе доходность проекта резко снижается и у инвестора могут возникнуть финансовые затруднения.

Дачная порука

Генпрокуратура демонстрирует заботу о садоводах и огородниках


Правоохранительные органы заподозрили Минрегионразвития в ущемлении прав миллионов российских дачников на перерасчет коммунальных платежей за период длительного отсутствия в городских квартирах. Вчера на сайте Генпрокуратуры России появилось сообщение, из которого следует, что чиновники министерства забыли объяснить коммунальщикам на местах: граждане вправе добиваться такого перерасчета на основании справок из садоводческих кооперативов. Именно этот документ, по сути, может быть основным свидетельством отсутствия жильца в квартире в течение дачного сезона, и именно его не готовы считать полноценным доказательством в Минрегионразвития. Во всяком случае такая справка не упоминается в выпущенном прошлой осенью разъяснительном письме Минрегионразвития о порядке перерасчета платежей за коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту постоянного жительства. «По мнению министерства, справка от председателя садоводческого кооператива не является документом, подтверждающим временное отсутствие гражданина по его основному месту жительства, и не может служить основанием для перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг», -- говорится в сообщении Генпрокуратуры. В надзорном ведомстве сочли, что тем самым чиновниками «был необоснованно ограничен перечень документов, подтверждающих факт длительного отсутствия граждан», пишет "Время новостей".

Как сообщили «Времени новостей» в Генпрокуратуре, это нарушение было выявлено в ходе рутинной проверки на соответствие законам нормативных актов Минрегионразвития. Однако нельзя не отметить, что сообщение появилось на сайте надзорного органа весьма кстати -- накануне очередного дачного сезона, когда многие горожане собираются покинуть свои квартиры. Прокомментировать вчера заявление прокурорских работников в министерстве не смогли. Но в принципе логика чиновников и так понятна -- в своем разъяснительном письме они, судя по всему, старались придерживаться «вышестоящего» документа.

Напомним, что перерасчет за отдельные виды коммунальных услуг -- в частности, холодное и горячее водоснабжение, электро- и газоснабжение -- предусмотрен постановлением правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года. Жильцы вправе требовать перерасчета в том случае, если они отсутствовали в квартире более пяти полных календарных дней и к тому же в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета. При этом, согласно постановлению, пересмотр суммы платежей производится на основании документов, четко подтверждающих факт отсутствие в квартире кого-либо из проживающих. Например, доказательством того, что потребитель не пользовался водой и газом, может служить копия командировочного удостоверения, справка из больницы, именной проездной документ, счет из гостиницы, справка из вневедомственной охраны. Справка от председателя садоводческого товарищества или дачного кооператива о том, что горожанин провел лето на грядках и не мог пользоваться всеми удобствами в своей квартире, в регламенте проведения коммунальных перерасчетов правительства РФ не значится.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова