Обзор ежедневных газет

13 апреля 2009
Продажи на стимуляторах

Московские застройщики снова запугивают население призраком дефицита и роста цен. Аналитики не соглашаются: из-за падения доходов спрос восстановится не скоро. А потребности в жилье удовлетворит вторичный рынок


В I квартале 2009 г. застройщики заговорили об оживлении спроса. Рублевые цены снижаются медленнее инфляции: в марте 1 кв. м в новостройках предлагался в среднем по 157 400 руб. против январских 158 800 руб. (данные «Инком-недвижимость») — вот покупатели и задумались о конвертации сбережений в недвижимость, объясняют аналитики «Пересвет-инвеста». По их данным, в январе — феврале число обращений в компанию увеличилось по сравнению с декабрем 2008 г. Запросов стало больше и в ФСК «Лидер», Mirax Group, «Дон-строе», «Сити — XXI век» и др., пишут "Ведомости".

Часть запросов превращается в сделки — но при условии, что покупатель получает хорошую скидку или на объекте объявлена «специальная акция». Дмитрий Луценко, член совета директоров Mirax Group, рассказал, что за январь — февраль было продано более 100 квартир в жилых комплексах «Well House на Ленинском» и «Well House на Дубровке». В пресс-службе объяснили, что в этот период проводились спецакции, в рамках которых рублевые цены были снижены — в среднем на 30%. С 20 декабря 2008 г. по 20 января 2009 г. 1 кв. м продавался по 99 999 руб., а с 1 февраля по 1 марта — по 100 100 руб. В начале апреля 1 кв. м в этих новостройках снова предлагался от 140 000 руб.

«Сити — XXI век» с начала года установила льготный курс в 28,5 руб. за $1 при 100%-ной оплате в ЖК «Янтарный город» и «Лазурный блюз». «Пересвет-инвест» кроме скидки в 10% при полной оплате предлагает покупателям и беспроцентную рассрочку при частичной. Например, при минимальном взносе в 40% за квартиру в ЖК «Петровский парк» остальная сумма погашается до 1 августа 2009 г. В ЖК «Алексеевский» и «Новокузьминский» первоначальный взнос — не менее 30%, но на первом объекте нужно полностью рассчитаться до 25 декабря, а на втором — до 1 июля 2009 г.

«В основном строительство поддерживается за счет новых продаж, хотя их объем значительно сократился», — призналась Ирина Кирсанова, директор по маркетингу «Пересвет-инвеста». На всех трех объектах в апреле предлагается скидка в 20%.

По словам Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», скидку на определенные квартиры в 20% можно получить в ЖК «Зодиак» и в доме на ул. Вавилова, вл. 81. Эта спецакция, признался он, стимулирует и общие продажи. Кроме того, ФСК «Лидер» периодически предлагает покупателям квартир в «Зодиаке» бесплатные машино-места в подземном паркинге.

Ремонт вместо стройки

Казанские застройщики, уже не торгуясь, продают квартиры государству


Весеннее оживление на казанском рынке недвижимости выражается в том, что население интересуется квартирами в сданных домах, но с покупкой не спешит. Застройщики не слишком идут на уступки частным лицам: предпочитают участвовать в госпрограммах по выкупу жилья.

На 30 марта из 263 жилых объектов заморожено 105, сообщает мэрия Казани. Работы продолжаются в основном на площадках комплексной застройки. Например, в жилом комплексе «Седьмое небо», где «Казань ХХI век» планирует построить 1,58 млн кв. м, введено 59 400 кв. м. В микрорайоне «Солнечный город» (475 000 кв. м) из запланированных на 2009 г. 63 000 кв. м готово 54 000 кв. м. «Тандем-Д» в «Экопарке «Дубрава» (144 000 кв. м) ввела 6000 кв. м из годового плана в 24 000 кв. м. «ЮИТ Лентек» возвела около 26 000 кв. м в ЖК «Современник» (122 000 кв. м).

За I квартал в эксплуатацию поступило 277 400 кв. м — это 36% от планируемого годового объема, приводит Данные мэрия.

Чиновники предлагают стройкомпаниям тендеры на капремонт жилья по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ. В 2009 г. планируется отремонтировать 2344 многоквартирных дома на 7,9 млн кв. м. На эти цели будет направлено около 10 млрд руб., что позволит занять на этих работах около 25 000 строителей. Возможность участия в программе рассматривает, например, компания «Фон». По словам замдиректора «Фона» Лилии Лысенко, это позволит не растерять квалифицированный персонал и обеспечить сотрудников работой, пишут "Ведомости".

Квартиры неподссудны

Кризис не сделал жилье в России более доступным даже для льготников


Министерство регионального развития определилось с рыночными ценами на жилье по стране. По версии министерства, на второй квартал 2009 года стоимость квадратного метра в Москве составляет 83 тыс. руб. (2,5 тыс. долл.). Разрыв с реальными среднерыночными ценами (которые сейчас составляют в столице порядка 4 тыс. долл.) значительно меньше, чем до кризиса. Учитывая это, у очередников, получивших субсидию по названным Минрегионом расценкам, появился бы шанс купить квартиры. Однако добрать кредитами недостающую сумму сегодня оказывается значительно сложнее, чем раньше, пишет газета "Время новостей".

Безвозмездные ссуды на покупку жилья, несмотря на финансовый кризис, формально никто не отменял. Ссуды можно получить, встав в муниципальную очередь на улучшение жилищных условий, если на каждого человека метраж жилплощади не превышает социальной нормы. Если гражданин относится к льготной категории, он попадает в особую очередь. Категорий жилищных льготников набралось уже несколько десятков, встать в очередь на получение такой субсидии может практически каждый, было бы на то желание. Это бюджетники всех мастей и государственные служащие, молодые семьи и вынужденные переселенцы, военные и ученые, многодетные матери и северяне, судьи и пожарные. Дополнительные возможности дают региональные программы, устанавливающие свой перечень претендентов на субсидии. Обычно 80% объема таких субсидий финансирует региональный бюджет, по 10% -- федеральный центр и муниципалитет.

Еще год назад установленная государством средняя рыночная стоимость жилья, исходя из которой рассчитывается размер необходимой ссуды, и которая пересматривается для каждого региона ежеквартально, была до смешного мала. Сегодня вследствие кризиса она значительно ближе к настоящей цене. В Москве это 83,7 тыс. руб. за квадратный метр, в Московской области -- 48 тыс., в Тульской области -- 28 тыс. руб., в Тверской области -- 37,8 тыс. руб., в Ивановской и Орловской областях -- 25 тыс. руб., в Санкт-Петербурге -- 52,5 тыс. руб., на Сахалине -- 43 тыс. руб., на Чукотке -- 30 тыс. руб., в Еврейской АО -- 22 тыс. руб., в Карачаево-Черкесии -- 17,6 тыс. руб. По регионам цены соотносятся между собой довольно адекватно. В Москве квадратный метр оценивается дороже всего, затем идут Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий округа, Санкт-Петербург и Московская область.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова