Обзор ежедневных газет

08 апреля 2009
ВТБ приобщился к "Детскому миру"

Вместе с 51% "Системы-Галс" банк получит контроль над универмагом


ВТБ станет контролирующим владельцем здания универмага "Детский мир" на Лубянке. Актив обойдется банку дешевле 60 руб.: именно такую сумму ВТБ заплатит АФК "Система" за 51% акций ОАО "Система-Галс", на баланс которого перейдет легендарный универмаг после реконструкции. Зато, продав контрольный пакет девелопера, корпорация Владимира Евтушенкова избавится от девелоперской "дочки", задолжавшей кредиторам $1,2 млрд.

О том, что АФК "Система" может переуступить ВТБ 51% акций "Системы-Галс", "Ъ" сообщал 27 марта. Вчера корпорация официально объявила, что первый этап сделки завершен: ВТБ заплатил за 19,5% акций девелопера 30 руб. Кроме того, после разрешения ФАС банк сможет в рамках call-опциона выкупить за 30 руб. еще 31,5% акций "Системы-Галс". При вчерашней капитализации девелопера на Лондонской бирже в $50,34 млн рыночная стоимость приобретаемого банком контрольного пакета составляет $25,17 млн.

В ВТБ не стали комментировать сроки подачи заявки в ФАС, необходимой для реализации опциона, но пояснили, что "сумма сделки обусловлена рядом факторов, в том числе и наличием у "Системы-Галс" значительной задолженности перед банком". "Сейчас общий долг девелопера по кредитам, полученным от ВТБ, составляет 23,5 млрд руб. (около $708 млн по текущему курсу.— "Коммерсантъ")",— сообщила представитель АФК "Система" Юлия Белоус. При этом общий долг девелопера на сентябрь 2008 года достиг $1,3 млрд (данные компании).

Сделка позволит банку стать основным владельцем старейшего в Москве универмага "Детский мир" на Лубянке. По словам госпожи Белоус, сейчас здание находится в собственности АФК "Система", но по инвестконтракту, подписанному между корпорацией и "Системой-Галс", после завершения реконструкции универмаг перейдет на баланс девелопера. Ранее "Система-Галс" заявляла, что этот проект, позволяющий увеличить общую площадь здания универмага с нынешних 57,5 тыс. до 74,11 тыс. кв. м, будет завершен в 2011 году. 28 октября 2008 года "Ъ" сообщал, что ВТБ может стать соинвестором реконструкции, выдав на эти цели около $350 млн.

Общий объем девелоперского портфеля "Системы-Галс" превышает 500 тыс. кв. м. Среди объектов — более 20 бизнес-центров в Москве, региональные проекты в Сочи, Красноярске и Петербурге.

Лужков достроит

Московские власти решили не дожидаться, пока у мэрии соберутся толпы дольщиков, уставших ждать оплаченные ими квартиры. Достроить жилье помогут городские компании. Первой помощь получит ДСК-1


Правительство Москвы разрабатывает схему, при которой компании, принадлежащие городу, смогут стать соинвесторами недостроенного жилья, рассказал «Ведомостям» заместитель мэра Владимир Силкин (напрямую город не может быть соинвестором, это госпомощь, которая запрещена законом о защите конкуренции). «Мы не можем допустить повторения ситуации с обманутыми дольщиками», — объясняет он. Часть городских ГУПов и ОАО имеют собственные средства, другие смогут привлечь кредиты, рассуждает Силкин. А потом продадут часть квартир на рынке и компенсируют расходы, рассчитывает заместитель мэра.

Первой помощь получит ДСК-1, рассказывает чиновник мэрии (долг компании на конец 2008 г. — 39,4 млрд руб.). ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (МГЦАЖ) будет участвовать в соинвестировании пяти объектов компании (все — панельное жилье) — 2-й микрорайон Солнцева, улица Главмосстроя, корпуса 40 и 42; 1-й микрорайон Солнцева, Солнцевский проспект, владение 6, корпуса 2 и 3; Южное Чертаново, микрорайон 26, корпус 65.

Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский говорит, что все эти объекты находятся в завершающей стадии строительства. Сказать, сколько квартир получит соинвестор, он отказался. На сайте ДСК-1 к продаже предлагаются всего 12 квартир в одном из перечисленных домов — на улице Главмосстроя, корпус 40; остальные объекты вообще не упоминаются. Источник, близкий к руководству ДСК-1, говорит, что объекты сняты с сайта именно потому, что сейчас идут переговоры с инвестором.

В МГЦАЖ не смогли предоставить комментарии, так как гендиректор Эдуард Якушенко (бывший первый замруководителя департамента жилищной политики города) болен.

Петербург отведает бельгийских булочек

На рынок города выходит сеть кафе-пекарен Le Pain Quotidien


Сеть бельгийских кофеен Le Pain Quotidien (LPQ) выходит на рынок Петербурга. Как стало известно РБК daily, первая кофейня сети будет открыта в торгово-развлекательном центре «Лето» на Пулковском шоссе. Всего в 2010—2011 годах в Северной столице появится пять-семь кофеен LPQ. Инвестиции в создание сети, по оценке экспертов, могут составить около 2 млн долл. По их мнению, средний чек компании в 400 руб. может оказаться слишком дорогим для Петербурга.

Как стало известно РБК daily, на петербургский рынок выходит сеть бельгийских кофеен LPQ, которую в России по франшизе развивает компания ЛПК. Под маркой работает порядка ста заведений по всему миру. Семь из них — в Москве. «Компания подписала договор аренды помещения площадью 80 кв. м в ТРЦ «Лето» на Пулковском шоссе», — сообщила Станислава Билень, руководитель отдела торговых площадей петербургского филиала Jones Lang LaSalle. Это будет первая кофейня сети LPQ в Северной столице. «Всего в 2010—2011 годах ЛПК планирует открыть в Петербурге пять-семь кофеен, арендуя помещения площадью от 40 до 150 кв. м на главных магистралях города, а также в бизнес-центрах класса А и в крупных торговых комплексах», — сообщил финансовый директор ЛПК Ян Зильберквит. Хлеб для кофеен будет производить центральная пекарня компании. «Мы еще не решили, будем ли строить производство в Петербурге или создадим совместное предприятие с уже существующими пекарнями города», — сообщил г-н Зильберквит. По оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, инвестиции в развитие сети могут составить около 1 млн долл. без учета строительства производства. «Если компании придется строить центральную пекарню, инвестиции могут удвоиться», — считает она. По словам г-на Зильберквита, ЛПК будет развивать сеть не по субфраншизе, а самостоятельно. Средний чек в кофейне LPQ в Москве составляет 450 руб. с человека. В Петербурге, по прогнозу, он будет на 20% ниже.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова