Обзор ежедневных газет

31 марта 2009
Снизить ипотечные ставки

Мечтает Минрегионразвития


Вчера министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10—12%. По его словам, такой уровень ставок поддержит ипотечный рынок и позволит вернуть на него покупателей. Однако далеко не все банкиры тешат себя надеждами на то, что низкая ставка поможет возродить ипотеку. Скорее всего, это приведет к монополизации рынка ипотеки госбанками, пишет РБК daily.

Виктор Басаргин, выступая на заседании совета по вопросам жилищного строительства, выразил уверенность, что ипотечные ставки упадут до 10—12% благодаря госпомощи, которая будет оказана Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). В частности, Минрегионразвития рассматривает вопрос о выделении 40 млрд руб. в уставный капитал АИЖК. Агентство в свою очередь направит эти средства на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до указанного уровня. Виктор Басаргин также заявил, что необходимо стимулировать активность регионов для поддержки системы АИЖК. В министерстве искренне верят, что субъекты федерации будут участвовать в софинансировании снижения ипотечной ставки хотя бы на 2—3%.

Отметим, что изначально помощь, которую планировалось оказать АИЖК на поддержку рынка ипотеки была значительно больше: как заявлял ранее гендиректор АИЖК Александр Семеняка, обсуждалась возможность увеличения уставного капитала АИЖК в 2009 году до 200—300 млрд руб. Поддержка же Минрегионразвития позволит увеличить уставный капитал агентства примерно до 114 млрд руб.

Деньги на «Москву»

ОАО «Декмос», похоже, нашло деньги на достройку гостиницы «Москва» на Красной площади. Сбербанк может предоставить на эти цели около $500 млн


Компания «Декмос» ведет переговоры со Сбербанком о кредите на $500 млн на достройку гостиницы «Москва» (185 000 кв. м), рассказали два источника, близких к руководству компании. Это подтвердил чиновник столичной мэрии. Официальный запрос в «Декмос» остался без ответа. Ирина Кибина, директор управления общественных связей Сбербанка, не стала это комментировать, сославшись на конфиденциальность. Заявка от «Декмоса» поступила, ее сумма менее $500 млн и окончательного решения пока не принято, говорит источник, близкий к Сбербанку, пишут "Ведомости".

«Сейчас девелоперу трудно кредитоваться. Но “Москва” практически готова, что снижает риски», — говорит Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». По его словам, в качестве обеспечения по кредиту скорее всего выступит сама гостиница: «Ее стоимость после окончания кризиса может превысить $2 млрд».

Для реконструкции «Москвы» в 2003 г. создано ОАО «Декмос», 51% акций которого владела компания «Декорум», а 49% — столичное правительство. По данным чиновников мэрии Москвы, «Декорум» принадлежит структурам депутата Госдумы Ашота Егиазаряна и совладельца банка «Северный морской путь» Аркадия Ротенберга. Сами они это никогда не подтверждали.

Спортивный «Монолог»

В Солнечном появится новый рекреационный комплекс


Строительная группа «Монолог» планирует построить в поселке Солнечное под Петербургом спортивно-оздоровительный комплекс. Инвестор запросил у города под проект участок земли площадью 9,1 га. Под застройку попадет 15% территории. По оценке аналитиков, инвестиции могут составить около 10 млн долл. Эксперты отмечают, что из-за дефицита ликвидных участков в районе все чаще появляются проекты, фактически предназначенные под жилье, но юридически оформленные как коммерческие объекты, пишет РБК daily.

Инвестор намерен построить оздоровительный комплекс, в состав которого войдут коттеджи площадью не более 200 кв. м каждый и объекты инфраструктуры: волейбольные площадки, теннисные корты и ресторан. По своей концепции новый комплекс будет напоминать базу отдыха. Под застройку попадет около 15% участка, остальная территория, по согласованию с администрацией Курортного района, будет благоустроена.

По оценке экспертов, площадь нового комплекса составит 10—12 тыс. кв. м. «Себестоимость строительства может составить 8—10 млн долл. Если из-за кризиса заполняемость подобных проектов снизится до 20—30%, стандартные сроки окупаемости в пять лет могут увеличиться на 2—3 года», — считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. С коллегой согласен заместитель директора департамента консалтинга «Colliers International Петербург» Всеволод Щербаков. По его мнению, инвестиции в проект составят 5—7 млн долл., а срок окупаемости может дойти до 10—12 лет. Эксперты отмечают, что в Курортном районе осталось очень мало ликвидных участков. «На пятнах, предназначенных под рекреационные цели, все чаще появляются проекты, фактически (но не юридически) предназначенные под жилье. В качестве примера можно привести комплекс таунхаусов «Солнечный берег», реализуемый в поселке Солнечное, — по документам объект является курортной гостиницей», — добавила заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.


Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова