Обзор ежедневных газет

03 марта 2009
Деньги кончились

$300 млн, которые Midland Group получила от продажи офиса Сбербанку, не спасли ее от кризиса. Компания рассчиталась по кредитам, но вынуждена заморозить строительство более 1 млн кв. м недвижимости в Москве


Midland Development («дочка» Midland Group) замораживает строительство большей части московских проектов, рассказали два представителя консалтинговых компаний. Валентин Виноградов, гендиректор Midland Development, эту информацию подтвердил. По его словам, из-за ограниченности доступа к кредитным ресурсам компания приостанавливает примерно на год строительство в столице около 1 млн кв. м недвижимости. На его реализацию, по словам Виноградова, группе необходимо было около $1,5 млрд, пишут "Ведомости".

1 млн кв. м — это практически все проекты компании, за исключением функционирующих бизнес-центров Midland Plaza (23 500 кв. м) на Новом Арбате и «Южный порт» (57 000 кв. м) во 2-м Южнопортовом проезде, который в начале февраля этого года был продан Сбербанку. Сумма сделки оценивается примерно в $300 млн. По словам Виноградова, эти средства пошли на погашение существующих кредитов компании. Раскрыть общую долговую нагрузку Midland Development он отказался.

В рамках соглашения со Сбербанком компании были предоставлены два кредита: $165 млн направлено на развитие бизнес-центра Diamond Hall (61 500 кв. м) на Олимпийском проспекте, $35 млн — на строительство торгово-развлекательного центра «Парус» (35 500 кв. м) в Куркине. Ставка по обоим кредитам — 12,5% годовых, срок — пять лет. По словам Виноградова, оба проекта продолжают строиться.

Олег Дерипаска списал книги

"Букбери" просит признать себя банкротом


Сеть книжных магазинов "Букбери" стала первым активом Олега Дерипаски, инициировавшим процедуру банкротства. Вчера ритейлер подал соответствующее заявление в Арбитражный суд города Москвы. Общая задолженность сети перед банками, поставщиками и арендодателями оценивается в 500 млн руб. Тем временем фирма "РП Столица", принадлежащая структурам господина Дерипаски, планирует открыть на месте "Букбери" книжные магазины под новым брендом — "РП Столица" или "РП Книга".

Заявление "Букбери" о признании себя банкротом в понедельник поступило в московский арбитражный суд. "Арендодатели не пошли нам навстречу и не снизили ставки, а из всех поставщиков нам удалось договориться о реструктуризации долга только с тремя компаниями — "Аттикус", "Гелеос" и "Альпина Бизнес Букс", остальные начали нас душить, подавая иски в суд",— пояснил директор департамента по управлению сетевыми проектами РАИНКО Олег Букалов. С конца 2008 года в арбитражный суд Москвы поступило более 30 исков к "Букбери" от книжных издательств на общую сумму свыше 150 млн руб. Общий долг сети перед банками, поставщиками и арендодателями источник в сети оценивает в 500 млн руб.

Как сообщал "Коммерсантъ" 25 февраля, служба судебных приставов по ЦАО управления Федеральной службы судебных приставов по Москве уже арестовала часть товара "Букбери" по требованию книжного издательства АСТ на 14 млн руб. Стоимость арестованного товара в "Букбери" вчера оценили в 30-40 млн руб. С начала процедуры наблюдения арест должен быть снят, говорит старший юрист компании Sameta Ольга Сницерова.

Ипотека дорожает

На объемах кредитования это не отразится


По данным компании «Кредитмарт», в феврале ставки по ипотечным кредитам продолжили расти. Средневзвешенная ставка по рублевым кредитам увеличилась на 0,6%, по долларовым — на 0,52%. Однако эксперты уверены, что существенного влияния на объемы ипотечного кредитования это уже не окажет, пишет РБК daily.

Интенсивный рост ставок по ипотечным кредитам начался еще в сентябре—октябре 2008 года. По сведениям «Кредитмарт», в октябре средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составляла около 15%, а в долларах — 12,7%. По итогам февраля 2009 года ставка по рублевым кредитам выросла до 18,82%, а по долларовым — до 15,01%.

По мнению экспертов, рост ставок можно объяснить несколькими причинами. «Они выросли в основном из-за проб­лем с ликвидностью, сокращения источников фондирования и увеличения стоимости заимствований», — считает директор департамента управления сетью и продажами Абсолют Банка Эмиль Юсупов. Напомним, что во втором полугодии 2008 года основным источником рефинансирования для кредитных организаций банков стал ЦБ. «У банков не было выхода: они потеряли возможность рефинансироваться в зарубежных банках и были вынуждены кредитоваться в ЦБ, чтобы поддержать свою ликвидность, иначе их бы ожидало банкротство», — поясняет управляющий активами «АГ Капитал» Владимир Левченко.


Дом и участок в "одном окне"

С 1 марта в России появилась единая служба по оформлению прав и учета недвижимости


С 1 марта всеми вопросами регистрации прав и учета недвижимости занимается новое ведомство - Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии. Скорее всего, кратко она будет называться Росреестр, сообщил вчера глава новой структуры Сергей Васильев, информирует "Российская газета".

Для начала в ближайшие две-три недели, обещал он, будет запущен собственный сайт службы в Интернете. Именно в новую федеральную службу и надо будет теперь обращаться гражданам, если при регистрации участков, их постановке на учет возникают вопросы. Затем в течение двух лет - до 1 января 2011 года - оформление всех документов по недвижимости переведут в режим "одного окна". Эти услуги будут внедряться в регионах поэтапно, по мере их готовности. В Москве и области, надеется Васильев, "одно окно" откроют уже к концу этого года, а в некоторых регионах даже раньше.

Именно для того чтобы облегчить и ускорить процедуру регистрации и постановки участков на учет и было задумано создание новой структуры, образуемой на базе трех агентств - Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии.

Но чтобы не возникло "сбоев" в работе, объединение начали с центральных аппаратов, а территориальные органы будут сливаться постепенно. Так что у граждан, уже начавших регистрировать свои участки, проблем не возникнет: все подготовленные ими документы сохраняют силу и не потеряются из-за реорганизации.

Пока качество госуслуг, связанных с недвижимостью, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Но сейчас особенно важно дать условия для ускорения оборота недвижимости, которая может быть использована для получения кредитов гражданами и бизнесом, заметил замглавы минэкономразвития Игорь Манылов. Кстати, новая служба будет находиться именно в ведении минэкономразвития.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова