Обзор ежедневных газет

09 февраля 2009
ЛСР построила недвижимости больше

Чем передала покупателям


В конце прошлой недели группа ЛСР опубликовала результаты продаж по итогам 2008 года. На фоне кризисных явлений в строительной отрасли бизнес ЛРС выглядит значительно лучше рынка, считает большинство экспертов. Объемы продаж группы ЛСР во всех сегментах выросли на 34—83%. Однако передача объектов собственникам в сравнении с 2007 годом упала. В компании объясняют это переходом закрытия сделок на следующий год, эксперты — конъюнктурой рынка, пишет РБК daily.

Согласно сообщению ЛСР, в прошлом году компания в сегменте элитной недвижимости заключила новых контрактов на 288 млн долл. (27 тыс. кв. м), что, по ее данным, на 83% больше, чем в предыдущем году. Однако покупателям передано лишь 18 тыс. кв. м, что на 55% меньше, чем годом ранее. В сегменте жилой недвижимости масс-маркет картина аналогичная. Рост строительства на 83% (490 млн долл.), рост заключенных договоров на 34%, однако клиентам было передано 128 тыс. кв. м в законченных проектах, что на 3% меньше, чем годом ранее.

В ЛСР объясняют эти отрицательные данные переходом графика передачи площадей на 2009 год. «Большая часть объектов была сдана во второй половине декабря, и их передача будет отражена в показателях 2009 года», — говорится в сообщении компании. «Компания продемонстрировала 75-процентный рост объема сдачи объектов в четвертом квартале 2008 года к четвертому кварталу 2007 года, — говорит вице-президент Consumer Goods Research, VTB Group Мария Колбина. — Однако объем продаж по новым контрактам в четвертом квартале 2008 года к третьему кварталу 2008-го снизился на 50%, что связано с общей стагнацией рынка жилой недвижимости».

Банки требуют выкуп за ипотеку

Они не согласны помогать заемщикам без гарантий АИЖК


АИЖК — крупнейшая в стране организация, рефинансирующая ипотечные кредиты. АИЖК предоставляет банкам средства на выдачу ипотечных кредитов путем выкупа у них уже выданной ипотеки в виде закладных. По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций из 75 регионов РФ. Государство выделило АИЖК 60 млрд руб., в том числе и для оказания помощи ипотечным заемщикам, которые в связи с кризисом испытывают трудности в погашении кредита, сообщает "Коммерсантъ".

В конце прошлой недели АИЖК внесло изменения в "Стандарты реструктуризации ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан". Этот документ регламентирует предоставление госпомощи заемщикам, чьи доходы сократились в связи с кризисом. Предыдущая редакция устанавливала слишком жесткие требования к доходам заемщика, площади и стоимости приобретенной в кредит недвижимости, из-за чего претендовать на поддержку АИЖК могло не более 15% реально нуждающихся в ней. По словам советника гендиректора АИЖК Дмитрия Языкова, стандарты были доработаны с учетом замечаний, полученных от участников рынка.

Ключевые моменты стандартов остались неизменными как для заемщиков, так и для банков. На помощь по-прежнему могут рассчитывать заемщики, чьи доходы резко сократились, а приобретенная в кредит квартира является единственным жильем. Банкам АИЖК, как и прежде, не гарантирует полный выкуп кредита, по которому возникла просрочка.

Главное нововведение АИЖК заключается в том, что теперь на его поддержку могут рассчитывать заемщики, у которых резко вырос платеж по кредиту. Это произошло главным образом с теми, кто взял кредит в иностранной валюте или под плавающие ставки.

Первый за духами и помадой

Банк НФК решился на банкротство «Арбат Престижа»


Парфюмерно-косметическая сеть «Арбат Престиж», практически прекратившая свое существование и задолжавшая банкам и поставщикам более 3 млрд руб., получила первый иск о банкротстве. В пятницу в Арбитражный суд Москвы поступил иск от банка НФК, требующего признать несостоятельной операционную компанию сети — ООО «Арбат энд Ко». Иск о банкротстве вряд ли обрадует остальных кредиторов, поскольку, если ему будет дан ход, аннулируются все достигнутые ранее договоренности о реструктуризации задолженности, пишет РБК daily.

Иск о банкротстве ООО «Арбат энд Ко» от ЗАО «Банк НФК» (Национальная факторинговая компания) был зарегистрирован в московском арбитраже в пятницу. Председатель совета директоров «Арбат Престижа» Александр Добровинский подтвердил РБК daily, что это первый иск такого рода в отношении «Арбат Престижа». Однако, по словам адвоката, он никогда не слышал об этом банке и не представляет себе размера задолженности перед ним. Он не исключил, что во избежание процедуры банкротства «Арбат Престиж» выплатит истцу долг. В УК «Русские инвестиции» (управляет сетью после ареста основателя «Арбат Престижа» Владимира Некрасова) уточнили, что речь идет о небольшой сумме. В НФК отказались от комментариев, не назвав даже суммы задолженности.

Суть бизнеса банка НФК заключается в перекупке дебиторской задолженности, пояснил РБК daily первый вице-президент ФК «Уралсиб» Дмитрий Зотов. Он предположил, что НФК требует деньги поставщиков «Арбат Престижа»: «Видимо, была какая-то товарная поставка, права на оплату по которой были уступлены банку НФК. Не получив денег, он обратился в суд». Г-н Зотов предположил также, что финансирование банка НФК могло носить беззалоговый характер, то есть отсутствовало обеспечение сделки, которое можно было бы взыскать через суд. Поэтому иск о банкротстве для НФК — единственный путь для возвращения денег.

Всего в московском арбитраже несколько десятков исков к «Арбат Престижу» на сумму более 3 млрд руб., наиболее крупные кредиторы — НОМОС-банк и Сбербанк.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова